שלום לכולם.
אני קורא כאן כשנה ועכשיו חשבתי שהגיע הזמן לשתף.
אני יודע שאני כנראה חריג בנוף כמו שתראו.
אני בן 36 נשוי + ילדים.
נתחיל קודם עם מה שאין.
אין לי ולא הייתה לי תוכנית ארוכת טווח.
אין לי הכשרה או ידע מקצועי, אפילו לא יודע אנגלית.
מאז ותמיד עיקר עיסוקי לא היה בתחומים המועילים מבחינה כלכלית.
התנהגותי הכלכלית הייתה בעיקר של שרידות.
וכן אני אוהב הימורים אבל אני לא קונה לוטו וכדומה (בכל החיים בזבזתי על כך כמה עשרות שקלים) אלא הימורים שאני משכנע את עצמי בשעתם שיש היגיון וסבירות של רווח מעבר לסיכויי ההפסד.
נטייה זו גרמה לי לא פעם הפסדים (במאות אלפי שקלים במצטבר לא כולל מניעת רווח) וכן רווחים כדלהלן.
אני חי ברמת חיים נמוכה יחסית לממוצע אבל יחסית לשכניי וחבריי וכו׳ לא מאד נמוך. (כשהייתי ילד, רמת החיים שלנו היתה נמוכה עוד יותר...).
אין לי עבודה מסודרת בין היתר בגלל חוסר לימודים כנ"ל. (בגילי נראה לי יותר קשה להתחיל מהתחלה) וכן בגלל הגבלות אישיות בסוגי העבודות הרצויות וכמובן בגלל התלבטויות. טרם החלטתי מה כדאי...
בכל אופן אני חי עם אשה וילדים ומאלתר מדי פעם כדי לשרוד. בנוסף חלק מההכנסות הם על חשבונכם (סליחה...) כלומר על חשבון משלם המיסים, נסיונות אילתור קומבינות (חוקיות או על הגבול) על כל מיני קצבאות.
למרות ובגלל הנ''ל, ההוצאות השוטפות (הנמוכות כנ"ל) הם מעבר להכנסות, (צפוי, לא ?) וכשנגמר הכסף בשביל זה יש מוסדות מימון בנקים וכרטיסי אשראי וכו'.
הבעיה שצריך לשלם (וכמובן על הדרך הריביות מגדילות את ההוצאה. גובה הריביות הם בדרך כלל ביחס הפוך לדחיפותם... כשרים בררה החווה מסכים לשלם יותר יקר והבנק במקרה... מסכים לבלות לו רק בעוד יותר יקר).
רק שזה ניתן בתוכנית מחושבת לגלגל גם הרבה (מעשה באחד שנטה למות אוסף את נושיו ואמר להם מעשיו תעבירו ביניכם....) דא עקא שבהרבה מקרים לא הייתי מתוכנן מספיק כחלק מנטייה טבעית או מורגלת לסמוך שבסוף נסתדר -עובדה שאני חי....
היו פעמים שמורת התנהלות קלוקלת זו הביאה את הבנקים וחברות האשראי לסגור את הברזים ובד"כ כשזה מגיע זה מגיע בסחרור עד שהיו מקרים - נדירים אמנם - שלא היה לי מצרכי מזון בסיסיים (לחם לדוגמא) להביא לילדים (זה מאד קשה נפשית....).
מה שכן עשיתי זה בעיקר עיסוק בנדלן. לדוגמא קניתי דירה מקבלות שהסכים לתנאים של 20/80 שילמתי 20% כאשר גם מתוך זה רק חלק קטן מהון עצמי ובהמשך לקראת המסירה מכרתי ברווח.
בעיקרון עסקאות מסוג זה יכולות להיות רווחיות מאד אלא שבמקרה זה שאין לי אפשרות להשלים את העיסקה ואני חייב לסמוך על קונה הבא, שולי הרווח יורדים כי אני חייב להתפשר וכן בגלל מס שבח לדוגמא ועוד. (עשיתי עוד דברים שהפסידו אבל אלו הדוגמאות המוצלחות).
ובכל זאת שולי הרווח הקטנים הספיקו לכסות את ההלוואות שהצטברו מהשוטף ולהשאיר הון עצמי לסיבוב הבא.
אני נשמע עד עכשיו גרוע מדי אבל הגלגל מסתובב.
ובכן נכון להיום:
יש לי דירה במחיר למשתכן ששוייה המשוער כיום כ1.55 (לא ניתן למכור עד עוד 4 שנים).
הדירה מושכרת ב2.7 ואני עצמי שוכר בעיר אחרת ב 3 כך שההפרש כ700 ש''ח לרעתי. (לא טעיתי בחשבון אבל במצב של שוכר ומשכיר יש פערים...).
על הדירה הנ''ל יש משכנתא של כ800,000 ₪
בנוסף אני אמור לקבל בקרוב (חודש/יים) כ 700,000 ₪ נטו ממכירת דירה אחרת אחרי סילוק המשכנתא (האחרת) ושאר תשלומים.
בנוסף אני אמור לקבל מרשות המיסים כ 120,000 ₪ יתרה של מכירת דירה אחרת שמתעכבת בגלל דרישה של מס שבח (לדעתי בגלל רשלנות של הרו"ח).
יש לי עוד זכות בקרקע חקלאית (הפסד של 220,000 כולל מס רכישה לא כולל ריביות וכו') וכן חובות אבודים מגובים בצקים שמשווים כנראה אחוז בודד מערכו בסכום של כ150,000 ₪).
כנגד יש לי גם חובות (רובם הגדול לא "אבודים"...) לא כולל המשכנתא הסכם של 800,000 בסכום כולל של 350,000 ₪ מתוכם כ70% לבנקים.
אני מנסה לעלות על דרך חדשה או לשנות פרטים מתוך הדרך שבה אני צועד כדי לחיות בפחות לחץ בתקופות שצריך להחזיר תשלומים שאין וכן כדי לצבור רכוש....
נ.ב. השקעות בבורסה התנסיתי בעבר בהזדמנויות שונות בתור הימורים ואכן כצפוי מיעוטם הרוויחו רובם הפסידו.
אני קורא כאן כשנה ועכשיו חשבתי שהגיע הזמן לשתף.
אני יודע שאני כנראה חריג בנוף כמו שתראו.
אני בן 36 נשוי + ילדים.
נתחיל קודם עם מה שאין.
אין לי ולא הייתה לי תוכנית ארוכת טווח.
אין לי הכשרה או ידע מקצועי, אפילו לא יודע אנגלית.
מאז ותמיד עיקר עיסוקי לא היה בתחומים המועילים מבחינה כלכלית.
התנהגותי הכלכלית הייתה בעיקר של שרידות.
וכן אני אוהב הימורים אבל אני לא קונה לוטו וכדומה (בכל החיים בזבזתי על כך כמה עשרות שקלים) אלא הימורים שאני משכנע את עצמי בשעתם שיש היגיון וסבירות של רווח מעבר לסיכויי ההפסד.
נטייה זו גרמה לי לא פעם הפסדים (במאות אלפי שקלים במצטבר לא כולל מניעת רווח) וכן רווחים כדלהלן.
אני חי ברמת חיים נמוכה יחסית לממוצע אבל יחסית לשכניי וחבריי וכו׳ לא מאד נמוך. (כשהייתי ילד, רמת החיים שלנו היתה נמוכה עוד יותר...).
אין לי עבודה מסודרת בין היתר בגלל חוסר לימודים כנ"ל. (בגילי נראה לי יותר קשה להתחיל מהתחלה) וכן בגלל הגבלות אישיות בסוגי העבודות הרצויות וכמובן בגלל התלבטויות. טרם החלטתי מה כדאי...
בכל אופן אני חי עם אשה וילדים ומאלתר מדי פעם כדי לשרוד. בנוסף חלק מההכנסות הם על חשבונכם (סליחה...) כלומר על חשבון משלם המיסים, נסיונות אילתור קומבינות (חוקיות או על הגבול) על כל מיני קצבאות.
למרות ובגלל הנ''ל, ההוצאות השוטפות (הנמוכות כנ"ל) הם מעבר להכנסות, (צפוי, לא ?) וכשנגמר הכסף בשביל זה יש מוסדות מימון בנקים וכרטיסי אשראי וכו'.
הבעיה שצריך לשלם (וכמובן על הדרך הריביות מגדילות את ההוצאה. גובה הריביות הם בדרך כלל ביחס הפוך לדחיפותם... כשרים בררה החווה מסכים לשלם יותר יקר והבנק במקרה... מסכים לבלות לו רק בעוד יותר יקר).
רק שזה ניתן בתוכנית מחושבת לגלגל גם הרבה (מעשה באחד שנטה למות אוסף את נושיו ואמר להם מעשיו תעבירו ביניכם....) דא עקא שבהרבה מקרים לא הייתי מתוכנן מספיק כחלק מנטייה טבעית או מורגלת לסמוך שבסוף נסתדר -עובדה שאני חי....
היו פעמים שמורת התנהלות קלוקלת זו הביאה את הבנקים וחברות האשראי לסגור את הברזים ובד"כ כשזה מגיע זה מגיע בסחרור עד שהיו מקרים - נדירים אמנם - שלא היה לי מצרכי מזון בסיסיים (לחם לדוגמא) להביא לילדים (זה מאד קשה נפשית....).
מה שכן עשיתי זה בעיקר עיסוק בנדלן. לדוגמא קניתי דירה מקבלות שהסכים לתנאים של 20/80 שילמתי 20% כאשר גם מתוך זה רק חלק קטן מהון עצמי ובהמשך לקראת המסירה מכרתי ברווח.
בעיקרון עסקאות מסוג זה יכולות להיות רווחיות מאד אלא שבמקרה זה שאין לי אפשרות להשלים את העיסקה ואני חייב לסמוך על קונה הבא, שולי הרווח יורדים כי אני חייב להתפשר וכן בגלל מס שבח לדוגמא ועוד. (עשיתי עוד דברים שהפסידו אבל אלו הדוגמאות המוצלחות).
ובכל זאת שולי הרווח הקטנים הספיקו לכסות את ההלוואות שהצטברו מהשוטף ולהשאיר הון עצמי לסיבוב הבא.
אני נשמע עד עכשיו גרוע מדי אבל הגלגל מסתובב.
ובכן נכון להיום:
יש לי דירה במחיר למשתכן ששוייה המשוער כיום כ1.55 (לא ניתן למכור עד עוד 4 שנים).
הדירה מושכרת ב2.7 ואני עצמי שוכר בעיר אחרת ב 3 כך שההפרש כ700 ש''ח לרעתי. (לא טעיתי בחשבון אבל במצב של שוכר ומשכיר יש פערים...).
על הדירה הנ''ל יש משכנתא של כ800,000 ₪
בנוסף אני אמור לקבל בקרוב (חודש/יים) כ 700,000 ₪ נטו ממכירת דירה אחרת אחרי סילוק המשכנתא (האחרת) ושאר תשלומים.
בנוסף אני אמור לקבל מרשות המיסים כ 120,000 ₪ יתרה של מכירת דירה אחרת שמתעכבת בגלל דרישה של מס שבח (לדעתי בגלל רשלנות של הרו"ח).
יש לי עוד זכות בקרקע חקלאית (הפסד של 220,000 כולל מס רכישה לא כולל ריביות וכו') וכן חובות אבודים מגובים בצקים שמשווים כנראה אחוז בודד מערכו בסכום של כ150,000 ₪).
כנגד יש לי גם חובות (רובם הגדול לא "אבודים"...) לא כולל המשכנתא הסכם של 800,000 בסכום כולל של 350,000 ₪ מתוכם כ70% לבנקים.
אני מנסה לעלות על דרך חדשה או לשנות פרטים מתוך הדרך שבה אני צועד כדי לחיות בפחות לחץ בתקופות שצריך להחזיר תשלומים שאין וכן כדי לצבור רכוש....
נ.ב. השקעות בבורסה התנסיתי בעבר בהזדמנויות שונות בתור הימורים ואכן כצפוי מיעוטם הרוויחו רובם הפסידו.
