שנקל
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 25/1/20
- הודעות
- 101
- דירוג
- 179
היי, דיון השקעות ארוך שהיה לי עם חבר התנקז למשפט הנ״ל, הרעיון הוא כזה:
אדם X מכר את דירתו השניה וכעת גר בדירתו היחידה. לאדם הזה יש כרגע את מלוא הסכום מהמכירה במזומן בבנק (נניח מיליון ש״ח) וחושב לקנות בעתיד דירה אחרת (שנייה, להשקעה) יקרה יותר (נניח 1.5 מ׳) אך הוא לא ממהר ובינתיים משאיר את הכסף נזיל בפק״מ עד שיהיה ברשותו ה500K הנוספים (לא נתייחס לאפשרות של משכנתא כרגע). מאחר וגיבורנו גר כעת בדירתו היחידה בבעלותו המלאה וללא משכנתא, הוא אינו מוטרד ולא יהיה מוטרד בעתיד מהצורך בקורת גג או מתשלומי שכירות. ולמה זה חשוב? כי בינתיים אפשר להכניס את הכסף לשוק! וכאן הוויכוח הפך להיות מעניין: האם להחנות את הכסף עד שיהיה ברשותו סכום גדול יותר מה שיקח הרבה זמן, או ללכת על תיק הכי פשוט שיש (אני הצעתי 50/50 מניות/אג״ח) מתוך הבנה ברורה שהתיק למשל יכול להתרסק ב40 אחוז ולא לחזור לעצמו במשך שנים. חברי טוען שזהו סיכון מיותר, אני טוען שאם יש לך דירה אחת משולמת שאתה גר בה אתה במצב הרבה יותר יציב להכניס כסף לתיק השקעות, גם פסיכולוגית וגם פיננסית. כלומר האסטרטגיה כאן היא יותר רעיונית מאשר טכנית.
ולמשפט המפתח - אם התיק צמח והגעת ליעד החיסכון אתה מוזמן להוציא את הכסף, ואם לא, או כל עוד לא, אתה יכול פשוט לעזוב אותו בשקט ולהמשיך בחייך כרגיל כי זה לא הנכס היחיד שיש לך. כלומר אתה ״מתזמן את השוק״ מהמקום הכי נוח שיש - אתה לא תלוי בכסף הזה ולא צריך אותו לשום מטרה אחרת מלבד הדירה השניה שגם היא ממילא להשקעה וגם איתה אתה ממילא לא ממהר.
רק אציין שאני טענתי שגם מזומן הוא סיכון וחברי לא הסכים, כי ״מה כבר יכול לקרות למיליון שקל בפק״מ?״
מה דעתכם על האסטרטגיה?
אדם X מכר את דירתו השניה וכעת גר בדירתו היחידה. לאדם הזה יש כרגע את מלוא הסכום מהמכירה במזומן בבנק (נניח מיליון ש״ח) וחושב לקנות בעתיד דירה אחרת (שנייה, להשקעה) יקרה יותר (נניח 1.5 מ׳) אך הוא לא ממהר ובינתיים משאיר את הכסף נזיל בפק״מ עד שיהיה ברשותו ה500K הנוספים (לא נתייחס לאפשרות של משכנתא כרגע). מאחר וגיבורנו גר כעת בדירתו היחידה בבעלותו המלאה וללא משכנתא, הוא אינו מוטרד ולא יהיה מוטרד בעתיד מהצורך בקורת גג או מתשלומי שכירות. ולמה זה חשוב? כי בינתיים אפשר להכניס את הכסף לשוק! וכאן הוויכוח הפך להיות מעניין: האם להחנות את הכסף עד שיהיה ברשותו סכום גדול יותר מה שיקח הרבה זמן, או ללכת על תיק הכי פשוט שיש (אני הצעתי 50/50 מניות/אג״ח) מתוך הבנה ברורה שהתיק למשל יכול להתרסק ב40 אחוז ולא לחזור לעצמו במשך שנים. חברי טוען שזהו סיכון מיותר, אני טוען שאם יש לך דירה אחת משולמת שאתה גר בה אתה במצב הרבה יותר יציב להכניס כסף לתיק השקעות, גם פסיכולוגית וגם פיננסית. כלומר האסטרטגיה כאן היא יותר רעיונית מאשר טכנית.
ולמשפט המפתח - אם התיק צמח והגעת ליעד החיסכון אתה מוזמן להוציא את הכסף, ואם לא, או כל עוד לא, אתה יכול פשוט לעזוב אותו בשקט ולהמשיך בחייך כרגיל כי זה לא הנכס היחיד שיש לך. כלומר אתה ״מתזמן את השוק״ מהמקום הכי נוח שיש - אתה לא תלוי בכסף הזה ולא צריך אותו לשום מטרה אחרת מלבד הדירה השניה שגם היא ממילא להשקעה וגם איתה אתה ממילא לא ממהר.
רק אציין שאני טענתי שגם מזומן הוא סיכון וחברי לא הסכים, כי ״מה כבר יכול לקרות למיליון שקל בפק״מ?״
מה דעתכם על האסטרטגיה?