• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'?

ד"ר שקשוקה

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
26
דירוג
13
אהלן, סיפור תיאורטי שקרה לחבר שלי ביקום מקביל:

"דיברתי במקרה היום עם *סוכן ביטוח* (כן כן אני יודע לא מקצועי ולא אמין וכו)
שרצה להרוג אותי כשסיפרתי לו שאני מתכנן להשקיע את כל ההון שלי (מעל 90%) ברכישת דירה ראשונה להשקעה במחיר למשתכן.
לטענתו חבל להשקיע את כל הכסף בבלטות כשאפשר לשלם רק 60% ובשאר לרכוש מוצר כמו פוליסת חיסכון (מכיר את האלטרנטיבה גמל להשקקעה וכו) ואז גם הקרן ממשיכה להרוויח וגם אפשר לקחת דרך המוצר הלוואה בתנאים אופטימליים למימון יתרת הדירה."

מה דעתכם?
 
תפריד בין המוצר (פוליסת חסכון) ובין הרעיון שהוא , למנף חלק מעלות ההשקעה ולהשקיע במקביל את ההון

אתה צריך אפיק השקעה יתן לך תשואה משמעותית טובה מעלות המינוף כי יש לך סיכון במינוף וסיכון בהשקעה.
פוליסת חיסכון בעיני אינה מומלצת בגלל דמיניהול ובעיות שקיפות.

אם המינוף הנ״ל מתאים לך כדאי שתחשוב על מוצרים אחרים שדרכם אפשר להשיג את התשואהשאתה מחפש (תיקים מחקי מדדים לדוגמא ...)
לגבי עלויות מינוף יש אפרות לקבל הלוואות גם מקופות גמל/קרנות השתלמות, תבדוק גם את זה.
 
סוכן הביטוח מדבר מתוך אינטרס. אל תקשיב לו.
להשקיע לבד בקרנות פסיביות, זה עדיף מפוליסת חיסכון. השקעה ממונפת בקרנות יכולה להיות רעיון מתקבל על הדעת בזמנים אחרים, אבל לא עכשיו. תמחור המניות נמצא ברמות חסרות תקדים, הרבה מעל הרמות של 2007 ומתקרב לרמות בועת הדוט קום ותשואות האג"ח אפסיות. הסיכוי שתרוויח יותר מעלות המשכנתא הוא לדעתי מאוד נמוך, בעוד שהסיכוי שתפסיד מאוד גבוה.
 
השקעה ממונפת בקרנות יכולה להיות רעיון מתקבל על הדעת בזמנים אחרים, אבל לא עכשיו.
מצד שני, עלות המינוף נמוכה, אז לא הייתי ממהר להסיק.
 
אהלן, סיפור תיאורטי שקרה לחבר שלי ביקום מקביל:

"דיברתי במקרה היום עם *סוכן ביטוח* (כן כן אני יודע לא מקצועי ולא אמין וכו)
שרצה להרוג אותי כשסיפרתי לו שאני מתכנן להשקיע את כל ההון שלי (מעל 90%) ברכישת דירה ראשונה להשקעה במחיר למשתכן.
לטענתו חבל להשקיע את כל הכסף בבלטות כשאפשר לשלם רק 60% ובשאר לרכוש מוצר כמו פוליסת חיסכון (מכיר את האלטרנטיבה גמל להשקקעה וכו) ואז גם הקרן ממשיכה להרוויח וגם אפשר לקחת דרך המוצר הלוואה בתנאים אופטימליים למימון יתרת הדירה."

מה דעתכם?
אני חושב שלפחות פעמיים בשבוע יש שאלה כזאת בפורום...

אין תשובה נכונה, אלא זה תלוי בסיבולת שלך לסיכון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ איך לשלם למס הכנסה סכום קטן כמס על ריבית בפיקדון בחו״ל? מיסים 1
G אם היו לי הפסדים גדולים שנה שעברה, אבל בשנה הזאת הרווחתי קצת - אני צריך לשלם מס כרגיל? מיסים 3
C האם יש דרך לקנות בלאקרוק iShares מבלי לשלם עלות חודשית קבועה שוק ההון 3
N האם עליי לשלם מס בפדיון קופת גמל לתגמולים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Bonfire איך לא לשלם על טופס T-1098? מיסים 7
Xeno למי לשלם מיסים? אזרח ארהב, גר בישראל, עבודה אמריקאית, עובד עצמאי מיסים 2
N האם אפשר לשלם יתרת אשראי לפני סוף החודש? צרכנות פיננסית 10
S הזמנות באינטרנט בחו"ל - עדיף לשלם בשקלים בפייפאל או מטבע חוץ באשראי (1% המרה)? צרכנות פיננסית 3
A נניח שיש לי אג"ח האם עלי לשלם מיסים רק על הקופונים או גם מיסים 6
מ איך נכון לשלם בחו״ל? צרכנות פיננסית 1
S איך ניתן לשלם עם כסף בWISE עבור טיסה עם RYANAIR? צרכנות פיננסית 0
N אזרח אמריקאי שגילה שצריך לשלם מס על כל ההשקעות - מה השלב הבא? מיסים 70
Y האם בן 14 צריך לשלם מס \ לדווח למס הכנסה על רווחים מפרסומות ב youtube? מיסים 9
W האם ניתן לקזז תשלומים לקורסים בשוק ההון מהמס שצריך לשלם אוף טופיק 2
Y האם כל השכירים נאלצים לשלם ריבית עד אפריל בהגשת דוח מס? מיסים 8
Z האם נישום יכול לבחור שנה אחת לדרוש הוצאות על תיק ההשקעות ואז לשלם 30% מס על רווח הון ושנה הבאה לא לדרוש מיסים 0
א מתי צריך לשלם דמי תווך בעסקת רכישה? פוסטים מאיכות נמוכה 1
A במידה ולפרויקט יש ליווי בנקאי האם עדיף לשלם את כל הסכום כמה שיותר מהר? נדל"ן 2
D האם מקובל לשלם לעורך הדין רק על עסקה בפועל או שמשלמים גם על בדיקת דירה? נדל"ן 1
א אם קונים מק"מ ומחכים עד הסוף, האם צריך לשלם עמלת מכירה ? שוק ההון 3
ב האם זה כלכלי למשוך שומת מס ולא לשלם למס הכנסה אחרי שהם קבעו כמה כסף הם דורשים ממך? מיסים 10
A אני רוצה לשלם אחת לחודש משכורת לפרילנס בחו"ל. איך הכי כדאי? צרכנות פיננסית 0
M תושב חוץ צריך לשלם מסים על מניות שקנה בעודו תושב ארץ ישראל? מיסים 3
R מי אחראי לשלם על תקלה בבניין? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
A איך לקנות בית בשוק עולה ולא לשלם יותר מדיי נדל"ן 13
M איך להרוויח יותר כסף (או לשלם פחות מס)? צרכנות פיננסית 21
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
B איך מעבירים כסף לחול (אירופה) בלי לשלם בבנק עמלה גבוה שוק ההון 28
Anrala האם עדיף לשלם בתשלומים או בתשלום אחד לדברים הבאים: צרכנות פיננסית 21
W שאלה טכנית - איך למשוך קופת גמל להשקעה מבלי לשלם מס ע"י קיזוז מול נקודות זכות מיסים 1
פ מהי הדרך המומלצת לשלם על דירה? נדל"ן 4
milx בית שעלה בערכו ב-3 מיליון שח - האם יש לשלם מיסים במכירתו? פוסטים מאיכות נמוכה 3
T איך לשלם פחות מיסים אם אני לא גר בארץ מיסים 41
ת בבואי לשלם היום ארנונה באתר-שגיאה. אז לחצתי שוב - האם תשלום ירד פעמיים? מיסים 9
פ 50 דרכים כשרות לשלם פחות מיסים דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 57
R האם ייתכן שבמשיכה בפרישה מוקדמת יהיה עדיף לשלם מס שולי? מיסים 15
V מכירת RSU - איזו שכבה למכור כדי לשלם מינימום מיסים? מיסים 6
R מה עושים כשכמה קונים פוטנציאלים מוכנים לשלם את המחיר הנקוב ? נדל"ן 14
Y האם אפשר היום לקחת הלוואה בריבית קבועה ולהתחיל לשלם אותה רק עוד כמה שנים? צרכנות פיננסית 5
E לקוח לא רוצה לשלם את מלוא הסכום כי טוען שכמה תמונות לא יצאו טוב. מה לעשות? אוף טופיק 22
N האם חייב לשלם מס קריפטו? אזרחות פורטוגלית השקעות אלטרנטיביות 2
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
ש האם להסכים להצעת וועד הבית? לשלם על החשמל המשותף כמו בחשבון המים. אוף טופיק 5
G אפשר להירשם לאינטרקטיב ישראל בלי לשלם דאטא? פוסטים מאיכות נמוכה 0
Gari הוצאות ותשלומים שכרגע משולמים במשכורת ואני אצטרך לשלם בעצמי בפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 19
JTAC ״מס לשלם״ מיסים 8
ד מימוש הפסדי הון כדי לשלם פחות מיסים בסוף שנה מיסים 4
ת לשלם 238.8 בעבור מסגרת אשראי 13,000. שווה או בזבוז כסף? צרכנות פיננסית 26
ס השוכר מעוניין לשלם את כל שכר הדירה מראש נדל"ן 70
A איך מחשבים כמה מיסים מרווחי הון עליי לשלם? צרכנות פיננסית 5

נושאים דומים

Back
למעלה