• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

לקנות דירה עם או בלי משכנתא

קובי_חדש

משתמש רגיל
הצטרף ב
18/2/19
הודעות
303
דירוג
45
נניח מצב בו יש למישהו 1.4 מיליון ש"ח.
זה מספיק לרכישה ללא משכנתא של דירה קטנה 2-3 חדרים במרכז.

האם עדיף לו לרכוש דירה אחת כזאת או לחילופין, לקחת משכנתא ולהשתמש רק בחצי מהכסף המזומן שיש לו (או לחילופין לקנות 2 דירות כל אחת עם משכנתא או דירה אחת גדולה יותר עם משכנתא).
 
תלוי בתנאי המשכנתא
כמה תניב כל דירה
וכמה יניב הכסף (ההשקעה)
זה חיזוי וחישוב לפי חיזוי (זה חישוב מספרי נטו רק שאין את הנתונים, לא ידוע כמה שוק ההון יעשה, לא ידוע כמה השקעה תדרש בדירות וכו')
 
נניח מצב בו יש למישהו 1.4 מיליון ש"ח.
זה מספיק לרכישה ללא משכנתא של דירה קטנה 2-3 חדרים במרכז.

האם עדיף לו לרכוש דירה אחת כזאת או לחילופין, לקחת משכנתא ולהשתמש רק בחצי מהכסף המזומן שיש לו (או לחילופין לקנות 2 דירות כל אחת עם משכנתא או דירה אחת גדולה יותר עם משכנתא).

היי
כל עוד אתה בגיל סביר (מספיק שנות עבודה לפניך), בעל יכולת חסכון חודשי,
מהבחינה הכלכלית נכון יותר עבורך לקנות עם מימון.
 
אין נכון או לא נכון, כל מקרה לגופו.
 
היי
כל עוד אתה בגיל סביר (מספיק שנות עבודה לפניך), בעל יכולת חסכון חודשי,
מהבחינה הכלכלית נכון יותר עבורך לקנות עם מימון.
השיקול הוא שהיות ומחיר הדירה יעלה בטווח הארוך לפחות כגובה האינפלציה ומחיר הקניה התקבע אחרי 30 שנה יהיו לך 2 דירות?
כלומר הנחת המוצא היא שדירה אחת לא תוכל להניב דירה נוספת ללא המשכנתא באותה תקופת זמן?
 
איזה נתונים נוספים צריך?
טעימה:
מה המטרות שלך?
כמה ערך אתה אתה נותן למגורים בדירה שאתה הבעלים שלה?
האם אתה נשוי? אם כן יש הסכם ממון? אם כן ממתי?
האם אתה נותן לזמן שלך ערך? אם כן כמה?
מה צרכי הדיור שלך? היכן אתה רוצה לגור? אם תקנה 2 דירות זה יהיה במקום שאתה רוצה לגור בו? שניהם יהיו באותו האיזור?
מה ההנחות שלך לגבי שוק הנדלן והריבית במשק?
מה יכולת ההחזר החודשי שלך?
האם יש לך אלטרנטיבות השקעה אחרות חוץ מנדל"ן למגורים? אם כן מה הן?

ועוד ועוד
 
איך זה מתקשר על החלטה כזאת?
1. מבחינת פרקטית: לבן/בת הזוג יכולים להיות רצונות והעדפות שונים משלך.
2. מבחינה כלכלית: משפיע על כמה מס רכישה ומס שבח תשלם על הדירה השנייה.
 
1. מבחינת פרקטית: לבן/בת הזוג יכולים להיות רצונות והעדפות שונים משלך.
2. מבחינה כלכלית: משפיע על כמה מס רכישה ומס שבח תשלם על הדירה השנייה.
איך ההסכום ממון משפיע? - אם אני מבין נכון:
אם רכשתי דירה לפני הנישואין, ואז התחתנתי ובהסכם ממון כתוב שהדירה שלי, האם יש אפשרות לתכנת מס כך שהדירה הראשונה שלנו כזוג תהיה פתורה ממסים כמו דירה ראשונה? (מניח שזה בהנחה שהדירה רשומה על שמה, ואז זה כבר פתח לבעיות בהמשך - אם קורה גירושין חס וחלילה היא תהיה בבעלות מלאה על הדירה? ומה עם התשלומים עליה?)
 
אם רכשתי דירה לפני הנישואין, ואז התחתנתי ובהסכם ממון כתוב שהדירה שלי, האם יש אפשרות לתכנת מס כך שהדירה הראשונה שלנו כזוג תהיה פתורה ממסים כמו דירה ראשונה?
לא - זה לא משנה על שם מי רושמים את הדירה. אם במצב כזה היא נקנת בזמן קיום משק בית משותף המקסימום הוא שתקבל הקלה במס רכישה על 50% מהסכום. (או בכלל לא אם לא עשיתם הסכם ממון והפרדת נכסים)
 
כלומר הנחת המוצא היא שדירה אחת לא תוכל להניב דירה נוספת ללא המשכנתא באותה תקופת זמן?
היי
המימון מאפשר לבצע מספר השקעות במקום השקעה אחת, ניצול מיטבי של הזמן כמשקיעים.
 
עם משכנתא, חד וחלק. בעולם שאנחנו חיים בו ב-2021, אין לך שום תמריץ לקנות דירה במזומן ויש תמריץ גדול כן לקחת את המימון של הבנק.

לגבי שתי דירות, בסכום הכסף הזה לדעתי שווה לגוון ולא לשים את כל סל הביצים על שתי דירות - אלא אפיק אחר.

מספיק שנות עבודה לפניך
אני הייתי אומר שאפילו בגיל 80 עדיף לקחת אם הבנק מוכן לתת. שהבנק יתחשבן כבר בהמשך מול העיזבון...
כמובן שבפועל, לקבל משכנתא החל מגיל 50 זה כבר נדיר.
 
באנגליה הם מאפשרים כיום למקומיים משכנתאות בלון עד לגיל 99.
זה דווקא מידע מאוד מעניין, עבורי, כי כן יש לי שאיפות בינלאומיות. בהחלט אדאג שזה לפחות יהיה לי בראש.

אני מבין את ההגיון שעומד מאחורי התקרה בגיל 50 בישראל, אבל לא מסכים איתו. בעולם שאנחנו חיים בו ב-2021, אנשים מתגרשים גם בגילאי 50 ו-60 וזה יכול להוות חסם של ממש בפני קבוצות כאלה וסיכוי טוב שגם בלי הצדקה פיננסית. (למי שהוא לא כמו ביל גייטס, שמתגרש עכשיו).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 55
B לשכור דירה או לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
S לקנות דירה או לשפץ דירה קיימת? נדל"ן 13
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
J האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף? נדל"ן 17
ה לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? נדל"ן 10
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
ה האם לקנות דירה או לחכות לזכיה במשרד השיכון נדל"ן 13
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
א צריך להיות מטורף כדי לא לקנות דירה בימינו, או שבעצם ... נדל"ן 60
F מתלבט אם לקנות דירה חדשה 20/80 ולקוות לטוב נדל"ן 51
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
H בשעה טובה מחפשים לקנות דירה. נדל"ן 142
M בן 24 שוקל לקנות דירה נדל"ן 9
D זוג צעיר בצומת דרכים- האם לקנות דירה? נדל"ן 23
Y האם אפשר לקנות דירה במחיר למשתכן אחרי שקניתי דירה? נדל"ן 2
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 71
E הורים רוצים לקנות דירה נדל"ן 8
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 33
L האם לקנות דירה למגורים? נדל"ן 10
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
R לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח נדל"ן 15
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
G למה לקנות דירה להשקעה? נדל"ן 18
כ למה לא לקנות עוד דירה במימון מלא?! נדל"ן 12
נ האם לקנות דירה, איך ואיפה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
E חשיפה לדירה להשקעה בלי לקנות דירה שוק ההון 5
G לקנות דירה ולוותר על עצמאות כלכלית? שוק ההון 13
O במידה והייתם יכולים לקנות דירה במחיר למשתכן... נדל"ן 4
M להישאר עם דירה ישנה ושיפוץ כולל ואו לקנות דירה חדשה אוף טופיק 20
K לקנות דירה - מניות שוק ההון 94
D שאלה בטיוב תיק - האם שווה למכור קרן כדי לקנות קרן אחרת? שוק ההון 5
O לקנות ביטקוין שווה לקניית etf על ביטקוין? פוסטים מאיכות נמוכה 2
מ מי שמעונין לקנות ביטקיון אמיתי ולא קרן שמחכה את הביטקיון איזה מהאפשריות עדיף השקעות אלטרנטיביות 1
ש מה לעשות בגירושין למכור או לקנות בית נדל"ן 11
edangz איך אפשר לקנות קריפטו הראשון שלי? השקעות אלטרנטיביות 0
ג'וני לנד איך למוכר הנעלים יש כסף לקנות עגבניות? אוף טופיק 4
C האם יש דרך לקנות בלאקרוק iShares מבלי לשלם עלות חודשית קבועה שוק ההון 3
Itayya האם לקנות מט״ח? שוק ההון 2
A האם ניתן לקנות קרנות נאמנות של וואנגראד דרך ברוקר ישראלי? שוק ההון 4
S האם יש אגחים שאפשר לקנות היום עם תשואה ריאלית מובטחת? פוסטים מאיכות נמוכה 7
S תוהה אם: לשדרג נכס,לקנות נכס נוסף להשקעה או להשקיע בשון ההון נדל"ן 7
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5
ד דרך איזה בית השקעות אפשר לקנות ביטקוין ? השקעות אלטרנטיביות 2
R תיק מנייתי - כל כמה זמן לקנות עוד ניירות? שוק ההון 1
מ קרנות מחקות מדד - לקנות בזול או ביקר? שוק ההון 10
ה לקנות INVESCO על פני ISHARES שוק ההון 1
ד איזה אג"ח לקנות? שוק ההון 3

נושאים דומים

Back
למעלה