לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח

Ron101

משתמש רשום
הצטרף ב
7/1/20
הודעות
24
דירוג
2
שלום חברים! חשבתי על לקנות דירה בדרום באיזור מיליון שח ולאחר מכן למכור אותה ברווח של 50-100 אלף ולחזור על אותו תהליך כמה פעמים עם דירות שונות. עכשיו האם זה באמת כזה קל או שיש פה איזה קאץ שאני תמים מידיי כדי לראות שזה לא יעבוד?
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,908
דירוג
3,387
למה שמישהו יקנה ממך דירה ב50 יותר ממה שאתה קנית?
@Ron101
 
  • אהבתי
Reactions: HHH

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
344
דירוג
270
איך הוא אמור לדעת בכמה קניתי?
נניח שהוא לא (למרות שבפועל הוא כנראה ידע - אנשים מדברים, מתווכים יודעים יש מאגר ארצי של רשות המסים עם מחירי עסקאות שנסגרו, וכו')

למה שאתה תשלם מחיר כלשהו, ומישהו אחר יסכים לשלם מחיר גבוה יותר? כי זה שמכר לך היה כבר מוכר לזה שקנה ממך (במחיר יותר גבוה למוכר, ו/או במחיר יותר נמוך לקונה).
 

TWOSIXNINE

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/10/20
הודעות
465
דירוג
209
אתה מתכוון למכור לאחר פרק זמן מסוים (קצר יחסית) שבו ערך הדירה עולה נכון?
לא לסגור עסקה ולחפש ״פרייאר״ נכון?
 

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,392
דירוג
2,071
יש עלויות נוספות כמו עורכי דין...
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,259
דירוג
13,512
שלום חברים! חשבתי על לקנות דירה בדרום באיזור מיליון שח ולאחר מכן למכור אותה ברווח של 50-100 אלף ולחזור על אותו תהליך כמה פעמים עם דירות שונות. עכשיו האם זה באמת כזה קל או שיש פה איזה קאץ שאני תמים מידיי כדי לראות שזה לא יעבוד?
אתה יודע למכור קרח לאסקימואים? יש לך ידי זהב וחוש עיצובי שמאפשרים לך להפוך חורבה לארמון במינימום מאמץ ועלויות? יש לך קשרים בועדה המקומית בבאר שבע? אם יש לך את אחד מאלה ואתה מכיר מאד לעומק את האזור ומוכן לשרוף שעות רבות כל שבוע על חיפושים התוכנית שלך מעולה.
אם אתה רק חושב שקל למצוא קונה בסכום גבוה ממה שמבקש המוכר, לך תהיה מתווך. מי שטוב בזה מרוויח המון ובפחות סיכון מהתוכנית שלך.
 
נערך לאחרונה ב:

Ron101

משתמש רשום
הצטרף ב
7/1/20
הודעות
24
דירוג
2
תודה חברה הבנתי וירדתי מהעניין
 
  • אהבתי
Reactions: HHH

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
344
דירוג
270
תודה חברה הבנתי וירדתי מהעניין
למרות הספקנות, אני לא חושב שאתה בהכרח צריך לרדת מהעניין.
תמיד טוב לשאוף, לרצות, לבדוק.
אבל לחשוב שזה יהיה קל כמו שזה נשמע - כנראה שלא.

אנשים עשו, עושים ויעשו כסף מנדל"ן ומפליפים כאלה. אבל כנראה שצריך קצת מזל בהתחלה, ואז לאט לאט להבין איך דברים עובדים, כמו שכתבו לך פה.
לדעתי, הכי טוב להתחיל ואז להתגלגל קדימה. רק אל תשלה את עצמך שיש לך נוסחת קסם שתעשה לך מיליונים תוך שנה.

לא ייעוץ וכו'.

בהצלחה
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,618
דירוג
12,095

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,967
דירוג
1,888
אם במקרה אתה מוצא מישהו שממש לחוץ לקנות, יכול להיות שהוא יסכים למכור מתחת למחיר השוק ואז תוכל למכור מייד ברווח. אבל כמוך יש אנשים רבים שמחפשים ברגע זה את הנכס שנמכר מתחת למחיר השוק. הסיכוי שתהיה הראשון לזהות את המציאה ולסגור עסקה הוא נמוך.

אפשרות אחרת היא להשביח נכס - לקנות נכס במצב ירוד, להרים שיפוץ רציני ולמכור במחיר השוק. אבל זה דורש התעסקות בשיפוץ וגם הבנה מסויימת של כמה תעלה לך ההשבחה וכמה אתה יכול לגזור מכך.

ותוסיף לכך את העובדה שבנדל"ן יש עוד הוצאות (עורכי דין, מתווכים, אגרות, מס קנייה, מס שבח, עלות פתיחת משכנתא, עלות פירעון מוקדם וכו', כך שגם אם תמכור ב 50,000 יותר ממה שקנית אתה כנראה לא תהיה ברווח.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,618
דירוג
12,095
ותוסיף לכך את העובדה שבנדל"ן יש עוד הוצאות (עורכי דין, מתווכים, אגרות, מס קנייה, מס שבח, עלות פתיחת משכנתא, עלות פירעון מוקדם וכו', כך שגם אם תמכור ב 50,000 יותר ממה שקנית אתה כנראה לא תהיה ברווח.
+1
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,711
דירוג
4,885
שלום חברים! חשבתי על לקנות דירה בדרום באיזור מיליון שח ולאחר מכן למכור אותה ברווח של 50-100 אלף ולחזור על אותו תהליך כמה פעמים עם דירות שונות. עכשיו האם זה באמת כזה קל או שיש פה איזה קאץ שאני תמים מידיי כדי לראות שזה לא יעבוד?

היי
מדובר באסטרטגיה יזמית שמתאימה לשוק בעיקר בתחילת מגמת עליית מחירים, כדי להרוויח אתה חייב לקנות נכס מתחת למחיר השוק,
כיום זה בלתי אפשרי.

בנוסף, אתה צריך לפני כן להתמקצע בעלויות השיפוץ וההשבחה, ללמוד את מחירי השוק, ולקחת בחשבון שאתה חשוף למס שבח במקרה של מכירה
פחות מ 18 שנים לאחר רכישת הדירה, אתה גם חשוף בנפח פעילות מסוים למס מעסק, ותאום מס עם שכר העבודה שלך.

בתנאי שוק מסוימים זה אפשרי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 51
L האם לקנות דירה למגורים? נדל"ן 10
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
B לשכור דירה או לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
G למה לקנות דירה להשקעה? נדל"ן 18
כ למה לא לקנות עוד דירה במימון מלא?! נדל"ן 12
S לקנות דירה או לשפץ דירה קיימת? נדל"ן 13
נ האם לקנות דירה, איך ואיפה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
E חשיפה לדירה להשקעה בלי לקנות דירה שוק ההון 5
J האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף? נדל"ן 17
ה לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? נדל"ן 10
G לקנות דירה ולוותר על עצמאות כלכלית? שוק ההון 13
O במידה והייתם יכולים לקנות דירה במחיר למשתכן... נדל"ן 4
M להישאר עם דירה ישנה ושיפוץ כולל ואו לקנות דירה חדשה אוף טופיק 20
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
ה האם לקנות דירה או לחכות לזכיה במשרד השיכון נדל"ן 13
K לקנות דירה - מניות שוק ההון 94
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
א צריך להיות מטורף כדי לא לקנות דירה בימינו, או שבעצם ... נדל"ן 58
E לא יכול לקנות עוד מנייר ערך מסוים שוק ההון 3
T ברוקר טוב שאפשר לקנות בו חלקי מניות שוק ההון 2
א אילו סקטורים ונכסים כדאי לקנות אם אני מאמין שהאינפלציה היא לא זמנית ? שוק ההון 28
סול למה לקנות דברים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 55
T לקחת משכנתא או לקנות במזומן? נדל"ן 18
ב אפשר לקנות קרנות iShares BlackRock דרך אלטושלר ? פוסטים מאיכות נמוכה 2
D אפשר לקנות מניות ממונפות בקופת גמל בניהול אישי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
aminadav מה דעתכם על מנת לחסוך בדמי ניהול לקנות ישירות את המניות ולא דרך קרנות מחקות? שוק ההון 3
G איפה ניתן ללמוד/לקנות מטבעות קריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
4 עד כמה חשוב לקנות מייבואן/משווק רשמי? אוף טופיק 25
V קרן השתלמות IRA הלמן אלדובי בפלטפורמה של מזרחי טפחות - ניתן לקנות ניירות בבורסה האמריקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 6
M האם משתלם לקנות מודם אינטרנט? צרכנות פיננסית 1
בלייק קרינגטון לקנות או לא לקנות את הטרנד? שוק ההון 22
סול איך לקנות מניות - תהיה בעקבות הפוסט דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 11
I איך לקנות מט"ח הכי בזול? שוק ההון 6
ה שווה לקנות עכשיו דולרים? שוק ההון 49
T עמלות גבוהות בקניית ETF אירופאי - יש פתרון למי שלא יכול לקנות ETF אמריקאי? שוק ההון 7
I האם דווקא משתלם יותר לקנות רכב חדש ולא יד שנייה? צרכנות פיננסית 24
R האם אפשר לקנות קרן מחקה דרך הבנק שוק ההון 4
Y קרנות איריות - לקנות בארץ או בחו"ל? שוק ההון 52
S הדרך הקלה והבטוחה לקנות bitcoin שוק ההון 1
מ שאלת השאלות - לקנות או לשכור? נדל"ן 13
Et1 איך לקנות רכב יד 2 ולשרוד כדי לספר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
ט השקעה במדדים = לקנות ביוקר ולמכור בזול ? שוק ההון 26
מ איזה רכב מומלץ לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
מ לקנות בלנדר ב3000 שקל? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2

נושאים דומים

למעלה