• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

לחיות את החלום או לא?

tamar100

משתמש סולידי
הצטרף ב
22/10/17
הודעות
41
דירוג
67
לפני שלוש שנים קנינו דירת חמישה חדרים מקבלן, בקומה ראשונה. דירה שמתאימה לצרכינו, אבל בהחלט לא בית חלומותינו (שהוא, כמובן, כמו אצל כולם, בית צמוד קרקע).

הפער בין השווי של הדירה הזו לבית חלומותינו הוא בערך 900 אל"ש.

בגדול, התכנון היה להמשיך לגור בדירה הנוכחית לפחות 7-10 שנים, ובזמן הזה לחסוך ולהשקיע כסף, ובערך עוד 10 שנים, כשנהיה בני 40 וקצת יותר מבוססים (אמן), לקנות את בית חלומותינו, ושבעז"ה אמא שלי שתחי' תעבור לגור איתנו שם ביחידה צמודה.

העניין הוא שאנחנו חוששים שאנחנו מפספסים את העיתוי.

התייעצתי כאן בעבר על השקעה בנדל"ן, כי התחלנו לחפש דירות ולהכיר את השוק שמסביבנו.
מתוך כל ההיכרות הזו עלו ממצאים מטרידים; אנחנו גרים בפריפריה, כזכור, זאת שהמדינה הפציצה בבניה רוויה ובדירות כמו שלנו. בהתאמה, כמובן, השווי של דירות כמו שלנו כמעט לא עלה, בעוד השווי של שטחים לבנייה עלה בצורה לא פרופורציונלית (ואפילו מופרכת. כאילו, הלו? שכחתם איפה אתם נמצאים?), כי עדיין כולם רוצים (וימשיכו לרצות) לגור בצמודי קרקע. לכן, יכול להיות שעוד כמה שנים, יהיה לנו קשה למכור את הדירה שלנו, ולעבור לצמוד קרקע, כי הפער בין הנכסים יגדל והמחירים יעלו (אם כי באמת קשה לי לדמיין לאן עוד יש להם לעלות... המצב היום הזוי). ואני יודעת שזה הזוי, כי גידור והכל... אבל זה פשוט לא מה שקורה בשטח כרגע.
ולכן אנחנו שוקלים לעשות את המעבר לבית צמוד קרקע היום.

אנחנו נוכל לעמוד במשכנתא, ויש לנו עוד חסכונות בצד, זה כרגע לא השיקול.

הבעיה היא לשלם על משהו שאנחנו לא "צריכים". כי הדירה שיש לנו היום מתאימה לצרכינו, והיא תתאים לנו (ככל הנראה) גם אם המשפחה תגדל. וגם- יש לי חשש כזה מ"להיתקע" עם נכס יקר, בית צמוד קרקע שנשקיע בו, שבעינינו לא שווה את המחיר שלו (אבל כנראה שאנחנו לא התרגלנו עדיין למחירי השוק), ושיכול להקשות עלינו לעשות כל מיני החלטות ספונטניות כמו להקים עסק, לעשות הסבה, לעשות טיול גדול עם הילדים, לעבור דירה וכו'...

בנוסף, את עשר השנים הקרובות חשבנו להשקיע בחסכונות לילדים כדי שיהיה לנו מה לתת להם בחתונה ובתחילת החיים (אנחנו לא קיבלנו וזה חשוב לנו מאוד להשתדל לתת). מצד שני, אולי עדיף לילדים שלנו לגור בבית שווה עם גינה, שיהיה להם כיף להזמין אליו וכיף לארח? זה לא שהיום לא כיף להם, אבל אין ספק שזו חוויה אחרת כשיש בית מרווח עם גינה... וכשהם בגינה של סבא וסבתא הם נהנים בטירוף.

ואולי בעצם השאלה היא קצת יותר פילוסופית... הרי ידוע שחסכון הוא פשוט דחיית הצריכה. אז מה עדיף לילדים שלנו, ובכלל, מבחינה כלכלית ומשאר הבחינות, לצרוך עכשיו (בית גדול ושווה) או לצרוך אח"כ (שיהיו להם חסכונות נחמדים)?

זה כמובן לא דיכוטומי... גם אם נקנה את הבית הגדול עכשיו נשתדל להמשיך לחסוך. אבל ברור שזה יהיה הרבה יותר קשה, ובשנים הראשונות אפילו קשה מאוד. יש המון הוצאות שיש על בית גדול שאין לנו היום (החל בהוצאות ריבית המשכנתא וכלה בארנונה ובתחזוקת גינה). וכמובן כל "שיפוץ" של בית כזה, מבחינה פסיכולוגית, זה שיפוץ של הבית שלנו... אז לא נשקיע?

בקיצור. אנחנו מתלבטים. נשמח לתובנות
 
אולי כשתרצו תוכלו לשכור בית לפי הדרישות שלכם ותשכירו את שלכם?
לא יודע איך ההיצע ביקוש בין האופציות אבל ככה במקרה ותשנו את דעתכם תוכלו להתחרט בקלות יחסית (לפי אורכי החוזים והתנאים)
ככה גם החישוב של המחיר נהיה יותר פשוט ויותר ברור על מה מוותרים בטווח הקצר.
 
אנחנו החלטנו לחיות את החלום (רק שאצלנו מדובר על דירה מתוכננת ומעוצבת ולא בית פרטי).
אומנם טיפה יותר מבוגרים מכם, אבל כבר עשינו איזה סיבוב של דירה להשקעה, והחלטנו לממש ולהתמסר למשכנתא ולהיקשר לקירות.
אנחנו (הוא) מאמינים שבסופו של דבר היתרונות במגורים בדירה משלנו, מתוכננת ומעוצבת לפי צרכינו תשפר את איכות החיים שלנו (חנייה, יחידת הורים, חדר עבודה מתוכנן לפי הצרכים ולא אילתור, אפשרות לארח).

היה לנו דיון ארוך על מתי זה "העתיד", ובסוף בן הזוג שיכנע אותי שפאקינג התכלבנו עשור, והגיע הזמן להתחיל לחיות בנוחות.

אחרי רכישת הדירה יהיה לנו יותר חוב מהון (אמאלה)
והון של 70% בקירות, 30% בשוק ההון.

שומרים על אופטימיות.

לגבי מגורים בבית קרקע.. אני גדלתי בבית כזה, וזה ממש לא מפתה מבחינתי.
אני זוכרת את זה בעיקר כעוד רשימת מטלות, וגם כל החרקים בעולם אהבו להיכנס לבית.
 
נערך לאחרונה ב:
מהניסיון הקטן שלי:

כן בית צמוד קרקע זה בהחלט "שידרוג" אבל אני חושב שזה פחות קיצוני מכפי שאת מתארת

אנחנו גרים עם 2 ילדים קטנים בבית צמוד קרקע וכן זה מאוד כיף
בתקופת הקורונה זה היה מדהים אפילו
לא יכול שלא להלל את הטרמפולינה שקנינו

אבל ביום יום הילדים לא יוצאים כל יום לגינה
ולמרות ששמנו בגינה כל מתקן טיפוס / נדנדה/ משחקים שאפשר עדין רוב המשחקים והמפגשים קורים לרוב בחדר של הילד
עם משחקי קופסא/ בובות/ בניות וכו

כן זה מאוד נחמד בימי הולדת אבל כבר עברנו 2 ימי הולדת גשומים שהכל התקפל לתוך הבית ולא יכול להגיד שהיה פחות טוב

שבאים לחבר עם גינה או לסבא וסבתא זה וואו אבל בסוף שיש את האופציה כל יום זה קצת פחות

מהצד השני אני לא חושב שלבית צמוד קרקע יש הוצאות חודשיות יותר גבוהות אם כבר אז להיפך
- ארנונה - אתה משלם רק על המ"ר הבנוי , הגינה לא נחשבת - כלומר אם יש לך דירה 150 מטר וקונה בית 150 מטר בנוי אז הארנונה על הדירה היא יותר גבוהה כי שם יש לך לשלם ארנונה על כל השטחים המשותפים של הבניין וזה יכול להיות משמעותי
- ועד בית - כמובן שאין את זה בבית פרטי
- תחזוקת גינה - זה כבר תלוי בכם, בגדול תכנון נכון של גינה יכול לייתר בכלל עלות של גנן , אנחנו מביאים גנן בדר"כ רק פעמים בשנה ורק בגלל שאני קצת עצלן
אין אף עץ בגינה שמנשיר עלים אז את ניקוי שותף והגנן זה בעיקר גיזום וסידור העצים - וגם זה יכול להיות עצמאי וזה די נחמד
- ניצול שטח, בפועל בבית צמוד קרקע אפשר להסתדר לדעתי עם קצת פחות מ"ר בנוי על חשבון הגינה כלומר לא צריך באמת מחסן (אפשר לשים בגניה מחסן כתר מפלסטיק ללא עלות), לא צריך שטח בנוי למכונת כביסה ומייבש אפשר לייצר גגון בגינה וכו כלומר בפועל פחות מ"ר בנוי ופחות ארנונה
- אנרגטית אני חושב זה יוצא יותר טוב כי פחות "דרך" מתבזבזת על הצינורות לדוד שמש (ויש בתים שבכלל אי אפשר דוד שמש) אז חוסכים בחשמל ומים
- אפשר לשים קולטים סולרארים על הגג זה השקעה מאוד חכמה לדעתי ולחסוף כסף חודשי משמעותי
- אין תשלומים לכל מיני דברים ריכוזים כמו צוברי גז, חברת ניהול, גינה משותפת, תיקוני מעלית, שיפוץ בניין וכו וכו

אם אתם בפרפריה ממליץ לא להיות מקובעים על החלטה עכשיו, תחפשו נכס מתחת למחיר השוק שיתאים לצריכים שלכם
אם יש מציאה לכו על זה, ברגע שיש לכם הרבה זמן (10 שנים) בטוח יהיו הזדמנויות טובות בדרך

כמובן שלשלב יחידת דיור בבית פרטי אפילו בעלות קצת יותר גבוהה משמעותית יכולה לעזור וכנראה תכסה לכם את כל המשכנתא אז בגדול ישאיר אתכם עם אותו חיסכון ואותה רמת חיים
 
כן בית צמוד קרקע זה בהחלט "שידרוג" אבל אני חושב שזה פחות קיצוני מכפי שאת מתארת
מסכימה ומוסיפה מניסיוני גם.
כל חיי כמעט גרתי בבתים צמודי קרקע. מהילדות בקיבוץ, דרך הבית שבנינו בישוב הקהילתי בצפון שבו גידלנו את הילדים ועד היום בשכירות במושב.
לכל דבר מתרגלים ואם אתם לא ממש אנשי טבע, זה ישאיר אתכם אדישים לאחר זמן מסוים.
אני באופן אישי ונפשי חייבת לגור על הקרקע, חייבת שזה יהיה עם נוף טבעי קרוב ורחוק, זקוקה לחצר לגידול עצי פרי וירק ובגדול אני חיה בחוץ ולא בתוך הבית.
הילדים גדלו בבית מרווח, נוף משגע, בילו בחוץ עם החברים במגרש וביער - תאמיני לי שהילדות שלהם היתה לא יותר ולא פחות מאושרת ממי שגדל בבית דירות. ילדים זקוקים לאהבה, פירגון ותשומת לב יותר מהכל ואת הטבע תנגישו להם דרך בית הסבים ודרך טיולים בארץ.
הפער בין השווי של הדירה הזו לבית חלומותינו הוא בערך 900 אל"ש.
אם אתם גרים בפריפריה ואינכם עשירים מופלגים, הפער הזה יכול להביא לכם הרבה סטרס וחרדות. הילדים יעדיפו הורים נינוחים :)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב לחיות על הקצה או ללכת על בטוח - מה אתם הייתם עושים? נדל"ן 14
ל איזו משכורת צריך כדי לחיות בצורה צנועה לבד בארה"ב? התפתחות אישית 9
ב זוג שמנסה לחיות בחיסכון יומני מסע אישיים 32
Shay36 יומן מסע - הדרך לחיות ולהתעשר מעולם ממניות. יומני מסע אישיים 17
I הגבול שבין לחסוך ולהשקיע לעתיד לבין לחיות כאן ועכשיו יומני מסע אישיים 2
millionairebytheageof30 לחיות מהשקעות ודיבידנד פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 11
K כך אפשר לחיות מ3 אשח בחודש - בטרנדינג של יוטיוב אוף טופיק 4
D אתמול מישהי אמרה לי: "כולם התחילו לחיות כמוך" אוף טופיק 57
ה מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
עמוס לחיות אבל אחרת רשומה חדשה אוף טופיק 6
א לישון פחות = לחיות יותר דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 74
D איזון אקטוארי אינו תואם את הנתונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
P את כולם מעניין לטוס לחו"ל? פוסטים מאיכות נמוכה 52
R לא מוצא את ZPRX במערכת ספארק של מיטב שוק ההון 4
כ בן 30 ולא רואה את האופק התפתחות אישית 15
S מיטב טוענים שכדי לסחור ב - IB דרכם צריך תיק של לפחות 25K דולר, האם מישהו מכיר את ההגבלה הזו והאם יש משהו לעשות בנידון? שוק ההון 5
ע במה את עוסקים? מה הוביל אתכם לכך? כמה את מרוויחים? התפתחות אישית 16
oferM איך כדאי לבנות את עזה מחדש ? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 6
א קרנות ביטקוין לא מספקות את מלוא התשואה השקעות אלטרנטיביות 7
R האם משתלם להעביר את קופות הגמל להשקעה לעוקב מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Jane Doe המלצה על החישוק - מיזם חביב שהוקם כדי להוריד את יוקר המחיה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
צ עצמאי האם להפקיד לפנסיה את המינימום ושאר הסכום בגמל להשקעה או רעיון אחר? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
מ "אי אפשר / נדיר מאוד להכות את השוק" שוק ההון 169
ל לזוג שמתחיל את החיים שלו - מה ההמלצות שלכם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
מ מי שמעונין לקנות ביטקיון אמיתי ולא קרן שמחכה את הביטקיון איזה מהאפשריות עדיף השקעות אלטרנטיביות 1
א מיצוי זכויות בתשלומי מיסים או ביטוחים וכו', כשמשלמים על בית אבות (יש חברות שמתעסקות בזה, בלי לשחוט את כל הסכום?) מיסים 0
yossik מעבר לדיור מוגן - האם למכור את הדירה או את תיק ההשקעות? צרכנות פיננסית 19
E s&p 500 , נסד"ק 100, מדד עולמי, יש לי את כולם. אבל במה עדיף להשקיע? שוק ההון 23
ה איך דיסקונט מגדרים את הפוזיציה הזאת? - פיקדון מובנה השקעות אלטרנטיביות 7
ה מודיס צפויה להוריד את דירוג האשראי של ישראל פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 168
M מקסום סכום מושקע בקרנות IRA? (נראה שמפסידים את היתרון בדמי ניהול בהפסד תשואה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
A פרוייקטים מעניינים ששמתם עליהם את העין נדל"ן 32
S דברים קטנים ופשוטים שאפשר לעשות כדי לשפר את איכות החיים ולהאריך אותם אוף טופיק 81
E חברים, איך נכון יהיה לי לחשב את ההוצאות האלה באקסל פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
ק עם רגל אחת בחוץ - חושש לעשות את הצעד האחרון יומני מסע אישיים 57
R מעוניין למכור את התעודה 1159250 ולקנות 1159235 ב IRA שוק ההון 23
R עד כמה מפחיתים את ההפסד במידה ולוקחים ACWI למול S&P בתיק הפטור? שוק ההון 0
שם משתמש בעייתי "מיטב כספית ניהול נזילות" מעלה את דמי הניהול שוק ההון 26
R האם אני יכול לעזוב את הבית של ההורים יומני מסע אישיים 27
מ מעביר את התיק השקעות ממיטב דש לאינטראקטיב ברוקר האמריקאי שוק ההון 23
B איך מורידים את הקובץ אקסולידית? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
deussex התלבטות האם השקעה דרך בית השקעות ישראלי ובלאק רוק עולמית - מאבדת בעצם את הדיבידנד ? שוק ההון 10
yossik שכן אחד מחמם את המים של הבניין אוף טופיק 25
N קה״שׁ עוקבת סנופי (לא ira) - היכן העמלות הטובות ביותר? האם קיימת קבוצה שניתן להצטרף אליה? [קראתי את מייק] פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G השקעה דרך בורסת ישראל או בורסת ארה"ב? מה הדרך הנכונה להשלים את תיק המניות שלי? שוק ההון 4
ע בת 24 לקראת לימודים, מתלבטת איפה לשים את החסכון יומני מסע אישיים 11
ט לשים את כל הכסף הפנוי בIB שוק ההון 10
S מה לספר בראיון העבודה העניין למה עזבתי את מקום העבודה האחרון אוף טופיק 28
oferM נתניהו דרש מראש השב"כ להזהיר את לפיד: בלי פשרה על עילת הסבירות הסכנה למלחמה תגדל פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 47
A איך אני בודק את התאריך שבו קניתי מניה במערכת ספארק? פוסטים מאיכות נמוכה 1

נושאים דומים

Back
למעלה