לחיות את החלום או לא?

tamar100

משתמש סולידי
הצטרף ב
22/10/17
הודעות
39
דירוג
65
לפני שלוש שנים קנינו דירת חמישה חדרים מקבלן, בקומה ראשונה. דירה שמתאימה לצרכינו, אבל בהחלט לא בית חלומותינו (שהוא, כמובן, כמו אצל כולם, בית צמוד קרקע).

הפער בין השווי של הדירה הזו לבית חלומותינו הוא בערך 900 אל"ש.

בגדול, התכנון היה להמשיך לגור בדירה הנוכחית לפחות 7-10 שנים, ובזמן הזה לחסוך ולהשקיע כסף, ובערך עוד 10 שנים, כשנהיה בני 40 וקצת יותר מבוססים (אמן), לקנות את בית חלומותינו, ושבעז"ה אמא שלי שתחי' תעבור לגור איתנו שם ביחידה צמודה.

העניין הוא שאנחנו חוששים שאנחנו מפספסים את העיתוי.

התייעצתי כאן בעבר על השקעה בנדל"ן, כי התחלנו לחפש דירות ולהכיר את השוק שמסביבנו.
מתוך כל ההיכרות הזו עלו ממצאים מטרידים; אנחנו גרים בפריפריה, כזכור, זאת שהמדינה הפציצה בבניה רוויה ובדירות כמו שלנו. בהתאמה, כמובן, השווי של דירות כמו שלנו כמעט לא עלה, בעוד השווי של שטחים לבנייה עלה בצורה לא פרופורציונלית (ואפילו מופרכת. כאילו, הלו? שכחתם איפה אתם נמצאים?), כי עדיין כולם רוצים (וימשיכו לרצות) לגור בצמודי קרקע. לכן, יכול להיות שעוד כמה שנים, יהיה לנו קשה למכור את הדירה שלנו, ולעבור לצמוד קרקע, כי הפער בין הנכסים יגדל והמחירים יעלו (אם כי באמת קשה לי לדמיין לאן עוד יש להם לעלות... המצב היום הזוי). ואני יודעת שזה הזוי, כי גידור והכל... אבל זה פשוט לא מה שקורה בשטח כרגע.
ולכן אנחנו שוקלים לעשות את המעבר לבית צמוד קרקע היום.

אנחנו נוכל לעמוד במשכנתא, ויש לנו עוד חסכונות בצד, זה כרגע לא השיקול.

הבעיה היא לשלם על משהו שאנחנו לא "צריכים". כי הדירה שיש לנו היום מתאימה לצרכינו, והיא תתאים לנו (ככל הנראה) גם אם המשפחה תגדל. וגם- יש לי חשש כזה מ"להיתקע" עם נכס יקר, בית צמוד קרקע שנשקיע בו, שבעינינו לא שווה את המחיר שלו (אבל כנראה שאנחנו לא התרגלנו עדיין למחירי השוק), ושיכול להקשות עלינו לעשות כל מיני החלטות ספונטניות כמו להקים עסק, לעשות הסבה, לעשות טיול גדול עם הילדים, לעבור דירה וכו'...

בנוסף, את עשר השנים הקרובות חשבנו להשקיע בחסכונות לילדים כדי שיהיה לנו מה לתת להם בחתונה ובתחילת החיים (אנחנו לא קיבלנו וזה חשוב לנו מאוד להשתדל לתת). מצד שני, אולי עדיף לילדים שלנו לגור בבית שווה עם גינה, שיהיה להם כיף להזמין אליו וכיף לארח? זה לא שהיום לא כיף להם, אבל אין ספק שזו חוויה אחרת כשיש בית מרווח עם גינה... וכשהם בגינה של סבא וסבתא הם נהנים בטירוף.

ואולי בעצם השאלה היא קצת יותר פילוסופית... הרי ידוע שחסכון הוא פשוט דחיית הצריכה. אז מה עדיף לילדים שלנו, ובכלל, מבחינה כלכלית ומשאר הבחינות, לצרוך עכשיו (בית גדול ושווה) או לצרוך אח"כ (שיהיו להם חסכונות נחמדים)?

זה כמובן לא דיכוטומי... גם אם נקנה את הבית הגדול עכשיו נשתדל להמשיך לחסוך. אבל ברור שזה יהיה הרבה יותר קשה, ובשנים הראשונות אפילו קשה מאוד. יש המון הוצאות שיש על בית גדול שאין לנו היום (החל בהוצאות ריבית המשכנתא וכלה בארנונה ובתחזוקת גינה). וכמובן כל "שיפוץ" של בית כזה, מבחינה פסיכולוגית, זה שיפוץ של הבית שלנו... אז לא נשקיע?

בקיצור. אנחנו מתלבטים. נשמח לתובנות
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
3,042
דירוג
3,696
אולי כשתרצו תוכלו לשכור בית לפי הדרישות שלכם ותשכירו את שלכם?
לא יודע איך ההיצע ביקוש בין האופציות אבל ככה במקרה ותשנו את דעתכם תוכלו להתחרט בקלות יחסית (לפי אורכי החוזים והתנאים)
ככה גם החישוב של המחיר נהיה יותר פשוט ויותר ברור על מה מוותרים בטווח הקצר.
 

נולי

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/12/15
הודעות
1,431
דירוג
2,796
אנחנו החלטנו לחיות את החלום (רק שאצלנו מדובר על דירה מתוכננת ומעוצבת ולא בית פרטי).
אומנם טיפה יותר מבוגרים מכם, אבל כבר עשינו איזה סיבוב של דירה להשקעה, והחלטנו לממש ולהתמסר למשכנתא ולהיקשר לקירות.
אנחנו (הוא) מאמינים שבסופו של דבר היתרונות במגורים בדירה משלנו, מתוכננת ומעוצבת לפי צרכינו תשפר את איכות החיים שלנו (חנייה, יחידת הורים, חדר עבודה מתוכנן לפי הצרכים ולא אילתור, אפשרות לארח).

היה לנו דיון ארוך על מתי זה "העתיד", ובסוף בן הזוג שיכנע אותי שפאקינג התכלבנו עשור, והגיע הזמן להתחיל לחיות בנוחות.

אחרי רכישת הדירה יהיה לנו יותר חוב מהון (אמאלה)
והון של 70% בקירות, 30% בשוק ההון.

שומרים על אופטימיות.

לגבי מגורים בבית קרקע.. אני גדלתי בבית כזה, וזה ממש לא מפתה מבחינתי.
אני זוכרת את זה בעיקר כעוד רשימת מטלות, וגם כל החרקים בעולם אהבו להיכנס לבית.
 
נערך לאחרונה ב:

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,709
דירוג
1,620
מהניסיון הקטן שלי:

כן בית צמוד קרקע זה בהחלט "שידרוג" אבל אני חושב שזה פחות קיצוני מכפי שאת מתארת

אנחנו גרים עם 2 ילדים קטנים בבית צמוד קרקע וכן זה מאוד כיף
בתקופת הקורונה זה היה מדהים אפילו
לא יכול שלא להלל את הטרמפולינה שקנינו

אבל ביום יום הילדים לא יוצאים כל יום לגינה
ולמרות ששמנו בגינה כל מתקן טיפוס / נדנדה/ משחקים שאפשר עדין רוב המשחקים והמפגשים קורים לרוב בחדר של הילד
עם משחקי קופסא/ בובות/ בניות וכו

כן זה מאוד נחמד בימי הולדת אבל כבר עברנו 2 ימי הולדת גשומים שהכל התקפל לתוך הבית ולא יכול להגיד שהיה פחות טוב

שבאים לחבר עם גינה או לסבא וסבתא זה וואו אבל בסוף שיש את האופציה כל יום זה קצת פחות

מהצד השני אני לא חושב שלבית צמוד קרקע יש הוצאות חודשיות יותר גבוהות אם כבר אז להיפך
- ארנונה - אתה משלם רק על המ"ר הבנוי , הגינה לא נחשבת - כלומר אם יש לך דירה 150 מטר וקונה בית 150 מטר בנוי אז הארנונה על הדירה היא יותר גבוהה כי שם יש לך לשלם ארנונה על כל השטחים המשותפים של הבניין וזה יכול להיות משמעותי
- ועד בית - כמובן שאין את זה בבית פרטי
- תחזוקת גינה - זה כבר תלוי בכם, בגדול תכנון נכון של גינה יכול לייתר בכלל עלות של גנן , אנחנו מביאים גנן בדר"כ רק פעמים בשנה ורק בגלל שאני קצת עצלן
אין אף עץ בגינה שמנשיר עלים אז את ניקוי שותף והגנן זה בעיקר גיזום וסידור העצים - וגם זה יכול להיות עצמאי וזה די נחמד
- ניצול שטח, בפועל בבית צמוד קרקע אפשר להסתדר לדעתי עם קצת פחות מ"ר בנוי על חשבון הגינה כלומר לא צריך באמת מחסן (אפשר לשים בגניה מחסן כתר מפלסטיק ללא עלות), לא צריך שטח בנוי למכונת כביסה ומייבש אפשר לייצר גגון בגינה וכו כלומר בפועל פחות מ"ר בנוי ופחות ארנונה
- אנרגטית אני חושב זה יוצא יותר טוב כי פחות "דרך" מתבזבזת על הצינורות לדוד שמש (ויש בתים שבכלל אי אפשר דוד שמש) אז חוסכים בחשמל ומים
- אפשר לשים קולטים סולרארים על הגג זה השקעה מאוד חכמה לדעתי ולחסוף כסף חודשי משמעותי
- אין תשלומים לכל מיני דברים ריכוזים כמו צוברי גז, חברת ניהול, גינה משותפת, תיקוני מעלית, שיפוץ בניין וכו וכו

אם אתם בפרפריה ממליץ לא להיות מקובעים על החלטה עכשיו, תחפשו נכס מתחת למחיר השוק שיתאים לצריכים שלכם
אם יש מציאה לכו על זה, ברגע שיש לכם הרבה זמן (10 שנים) בטוח יהיו הזדמנויות טובות בדרך

כמובן שלשלב יחידת דיור בבית פרטי אפילו בעלות קצת יותר גבוהה משמעותית יכולה לעזור וכנראה תכסה לכם את כל המשכנתא אז בגדול ישאיר אתכם עם אותו חיסכון ואותה רמת חיים
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,866
דירוג
14,590
כן בית צמוד קרקע זה בהחלט "שידרוג" אבל אני חושב שזה פחות קיצוני מכפי שאת מתארת
מסכימה ומוסיפה מניסיוני גם.
כל חיי כמעט גרתי בבתים צמודי קרקע. מהילדות בקיבוץ, דרך הבית שבנינו בישוב הקהילתי בצפון שבו גידלנו את הילדים ועד היום בשכירות במושב.
לכל דבר מתרגלים ואם אתם לא ממש אנשי טבע, זה ישאיר אתכם אדישים לאחר זמן מסוים.
אני באופן אישי ונפשי חייבת לגור על הקרקע, חייבת שזה יהיה עם נוף טבעי קרוב ורחוק, זקוקה לחצר לגידול עצי פרי וירק ובגדול אני חיה בחוץ ולא בתוך הבית.
הילדים גדלו בבית מרווח, נוף משגע, בילו בחוץ עם החברים במגרש וביער - תאמיני לי שהילדות שלהם היתה לא יותר ולא פחות מאושרת ממי שגדל בבית דירות. ילדים זקוקים לאהבה, פירגון ותשומת לב יותר מהכל ואת הטבע תנגישו להם דרך בית הסבים ודרך טיולים בארץ.
הפער בין השווי של הדירה הזו לבית חלומותינו הוא בערך 900 אל"ש.
אם אתם גרים בפריפריה ואינכם עשירים מופלגים, הפער הזה יכול להביא לכם הרבה סטרס וחרדות. הילדים יעדיפו הורים נינוחים :)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Shay36 יומן מסע - הדרך לחיות ולהתעשר מעולם ממניות. יומני מסע אישיים 17
I הגבול שבין לחסוך ולהשקיע לעתיד לבין לחיות כאן ועכשיו יומני מסע אישיים 2
millionairebytheageof30 לחיות מהשקעות ודיבידנד פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 11
K כך אפשר לחיות מ3 אשח בחודש - בטרנדינג של יוטיוב אוף טופיק 4
D אתמול מישהי אמרה לי: "כולם התחילו לחיות כמוך" אוף טופיק 57
ה מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
עמוס לחיות אבל אחרת רשומה חדשה אוף טופיק 6
אנא-אל לישון פחות = לחיות יותר דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 74
ו כיצד מחשבים את מספר הקסם להפרשה לפנסיה כעוסק פטור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
C עזרו לי להבין את ״הסתירות״ בדיווחים השונים של לאומי שוק ההון 22
Tsachi01 לא מבין את יומני המסע פה אוף טופיק 162
מ פפר ינבסט ככלי ללמוד את הבסיס שוק ההון 7
I איך לייצר כלי שמבטיח את התשואה המקסימלית בין ריבית קבועה ומדד? שוק ההון 4
F אתר/גרף שמאפשר לראות את ירידת מחירי הדיור נדל"ן 12
Level מה קורה לבעלי האגחים, במידה ומדינת ישראל "מצילה" את אחד הבנקים הגדולים מקריסה? שוק ההון 7
H איך אתם מתכננים לראות את המונדיאל? פוסטים מאיכות נמוכה 4
ל קרן אירית המחקה את השוק היפני פוסטים מאיכות נמוכה 2
stamEhad מחיר למשתכן - תוך כמה זמן אני צריך לארגן את הכסף? נדל"ן 3
ג רוצה להשקיע בS&P 500 לעשות את זה דרך קופת גמל להשקעה, או דרך מסחר עצמאי בבורסה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
W סיפורו של אדם שניצח את השיטה - דיון תאורטי פוסטים מאיכות נמוכה 69
W איך לנצח את השיטה ? דיון תאורטי בלבד. שוק ההון 69
W טיפים של מאסטרים לנצח את השיטה התפתחות אישית 2
I לא מבין את תיאוריית "השוק תמיד עולה בטווך הארוך" שוק ההון 88
oferM סקר: האם הריבית העולה תוריד את מחירי הדירות מחוץ לאיזור הפריפריה ? פוסטים מאיכות נמוכה 7
deussex עד כמה אתם סומכים להפקיד את כל הכסף בבית השקעות ישראלי ? שוק ההון 81
א האם ההעלאה היום תגדיל את התשואות בפק"מים ? פוסטים מאיכות נמוכה 10
M קופת גמל ישנה + תיק השקעות לאדם מבוגר. איך לנהל את ההשקעות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
P איך ניכוי בהפקדה פנסיונית מקטין את הבסיס לזיכוי? מיסים 6
O סטודנט למדמ"ח שרוצה לשפר את הפורטופוליו שלו התפתחות אישית 5
ה רוצה להעביר את הקרן השתלמות, קופת הגמל, והפנסיה מאלטשולר, למקום אחר למסלול עוקב מדד s&p. בסלייס יש מסלול כזה עם דמי ניהול 0.3 אבל הבנתי שלא ככ מומלץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
K נותן את הקול שלי בבחירות לחברי וחברות הפורום היקרים אוף טופיק 8
A האם לא עדיף לקנות מניות ערך של מדד מסוים מאשר את המדד עצמו? שוק ההון 43
A במידה ולפרויקט יש ליווי בנקאי האם עדיף לשלם את כל הסכום כמה שיותר מהר? נדל"ן 2
ג לנצל את המומנטום של מחסור בגז העתידי שוק ההון 7
R האם לשים את כל החסכונות על משכנתא או להשאיר חלק מהחיסכון ולהשקיע במדד ל30 שנה שוק ההון 3
כ מגן מס כנגד הפסד בחו"ל - איך לחנך את הרו"ח? מיסים 3
A צריך קצת עזרה בלהבין את אופציות ההשקעה בבלנדר צרכנות פיננסית 2
L איך העלאת הריבית תוריד את מחירי הדיור- אם כבר תעלה אותם בסופו של דבר נדל"ן 610
ק הקבלן מסרב להראות את החוזה הסופי נדל"ן 23
A הלאה של ריבית הפריים ל3.5% - האם זה הזמן להחזיר את המינופי משכנתא נדל"ן 15
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
C אם הייתם מהגרים למדינה עם 0% מס רווחי הון האם הייתם משנים את תמהיל ואופי תיק ההשקעות שלכם? מיסים 8
I למכור את התיק לצורך רכישה דירה או להתמנף בזול? שוק ההון 3
א כיצד והאם ניתן לחשב את הציפיות להעלאת הפריים ? שוק ההון 1
F איך הצלחתם לעבור דירה בלי לרושש את הכיס? אוף טופיק 16
ג איך הופכים את WinWithoutLottery ל true? נדל"ן 1
M האם הייתם מרגישים בנוח לחסוך את חסכונות חייכם בקרן מחקה עולמית\סנופי *סינטתית*? פוסטים מאיכות נמוכה 13
Z בשקעה בניירות ערך זרים אם אדם שהפסיד 30,000 ש"ח הפסד נומינלי אבל עליית שער החליפין מיתן את ההפסד ל20,000 ש"ח האם יוכר לו מלא הפסד הנומינלי לקיזוז? פוסטים מאיכות נמוכה 2
א קרן השתלמות- אפשר למשוך רק את החלק שמעל התיקרה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
M לפדות קרן השתלמות ולהשקיע את הסכום בשוק ההון? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 53

נושאים דומים

למעלה