שלום לכולם,
קראתי את הפוסטים האחרונים בנושא ועדיין לא הצלחתי להחליט. כנראה בגלל שמצבנו שונה.
הפרטים:
זוג בגילאי ה- 30 + 1. אישתי כרגע בחל"ד, אני מכניס 11K נטו. נכון להיום לא מצליחים לחסוך.
הדירה שלנו ממוקמת בעיר גנרית בשפלה וסמוכה למוסדות לימוד. קומה 3 מתוך 4, אין חניה ומעלית. 3 חדרים, כ- 80 מ"ר.
כיום 13 מתוך 15 דירות בבניין מושכרות בעיקר לרווקים ושותפים אחרי שמשפחות שגרו פה עזבו לטובת שיפור דיור.
הועד מנוהל החל מהחודש דרך חברת ניהול.
הדירה שווה כ- 1.5M, קנינו לפני כ- 5 שנים ב- 1.17M ושיפצנו בכ- 180K. הבניין ישן ומתוחזק ברמה סבירה אבל הדירה שלנו מצוינת עם תשתיות מעולות ונראת יופי.
יש משכנתא ע"ס 680K, מחזירים 4K בחודש. תמהיל 1/3ים סטנדרטי, ביצענו מחזור מוקדם יותר השנה וכעת הריביות סבבה (סיפור ארוך וכבר כתבתי עליו בעבר אבל אשמח לפרט שוב...)
קנינו אותה מלכתחילה במיקום כזה שיאפשר מכירה ברווח או השכרה לטובת השקעה וכעת הגיעה העת לעזוב לפריפריה לטובת קרבה למשפחה, שיפור באיכות החיים ושינוי קריירה של שנינו.
טיעונים בעד מכירה: כיום אנחנו במצב שאין לנו עניין בבעלות על הדירה. הדירה לא מקנה לנו תחושת ביטחון במגורים מכיוון שאנחנו כבר לא מרוצים מהסביבה והסיכוי שנחזור למרכז קטן מאוד. גם אם נחזור זה לא יהיה לדירה הזאת, בוודאות. אין לנו עניין לגור בעיר הזאת. עייפנו מהתעסקות עם שכנים בבניין משותף (נזילות, רעש, זיהום ולכלוך).
אנחנו חוששים מאוד מניהול הדירה מרחוק (שעתיים נסיעה בלי פקקים במיקום החדש). איך נחליף משכירים? מה נעשה במקרה של תקלות? איך נתמודד מרחוק עם סרבני תשלום פוטנצאליים וכל מיני בעיות לא צפויות? הדירה לא מחולקת בעוד שאר הדירות בבניין מחולקות וכעת מאוחר מידי לעשות את זה כי כבר שיפצנו. יש פה אובדון תשואה פוטנציאלית שקשה להתעלם ממנו. המגמה המובהקת בבניין היא לחלק דירות.
האלטרנטיבה היא למכור (לדעתי אנחנו פטורים ממס שבח בגלל שזו דירה יחידה אבל לא בדקתי עם גורם מוסמך) ולהשקיע לטווח ארוך ע"י פתיחת תיק השקעות בניהול אישי והזרמת מזומנים ע"ב חודשי לאחר שנסיים את החלד ונתאזן ע"מ לקבל פוש לפנסיה בעוד 20 שנה. כיום אני מרגיש בטוח מאוד בפתיחת תיק לאחר שנים של קריאה (פה ובמקומות אחרים) וניסיון נחמד שאפילו הניב רווח בתחילת הקורונה ונסגר עקב כך שהבנתי שאני צריך למחזר משכנתא.
מצד שני: יש לנו אחלה דירה, היא באיזור ביקוש, היא תושכר בוודאות גבוהה, עברנו את החלקים הקשים של קנייה/מחזור/מגורים בדירה. למה שנמכור ונאבד את המינוף? לא החזקנו בה מספיק וברגע שנמכור נאבד את ה"כסף הזול" שאנחנו מקבלים כרגע מהבנק. אני מתאר לעצמי שבעוד 15/20 שנה מכירה של הדירה תניב רווח גדול יותר ובנתיים השכירות תכסה את המשכנתא.
מה דעתכם? אני כמובן נוטה למכירה אבל אנשים שקרובים אלי הצליחו ליטוע בי פחד שמא אני עושה טעות ועומד להפסיד.
אשמח מאוד לשמוע מכם!
קראתי את הפוסטים האחרונים בנושא ועדיין לא הצלחתי להחליט. כנראה בגלל שמצבנו שונה.
הפרטים:
זוג בגילאי ה- 30 + 1. אישתי כרגע בחל"ד, אני מכניס 11K נטו. נכון להיום לא מצליחים לחסוך.
הדירה שלנו ממוקמת בעיר גנרית בשפלה וסמוכה למוסדות לימוד. קומה 3 מתוך 4, אין חניה ומעלית. 3 חדרים, כ- 80 מ"ר.
כיום 13 מתוך 15 דירות בבניין מושכרות בעיקר לרווקים ושותפים אחרי שמשפחות שגרו פה עזבו לטובת שיפור דיור.
הועד מנוהל החל מהחודש דרך חברת ניהול.
הדירה שווה כ- 1.5M, קנינו לפני כ- 5 שנים ב- 1.17M ושיפצנו בכ- 180K. הבניין ישן ומתוחזק ברמה סבירה אבל הדירה שלנו מצוינת עם תשתיות מעולות ונראת יופי.
יש משכנתא ע"ס 680K, מחזירים 4K בחודש. תמהיל 1/3ים סטנדרטי, ביצענו מחזור מוקדם יותר השנה וכעת הריביות סבבה (סיפור ארוך וכבר כתבתי עליו בעבר אבל אשמח לפרט שוב...)
קנינו אותה מלכתחילה במיקום כזה שיאפשר מכירה ברווח או השכרה לטובת השקעה וכעת הגיעה העת לעזוב לפריפריה לטובת קרבה למשפחה, שיפור באיכות החיים ושינוי קריירה של שנינו.
טיעונים בעד מכירה: כיום אנחנו במצב שאין לנו עניין בבעלות על הדירה. הדירה לא מקנה לנו תחושת ביטחון במגורים מכיוון שאנחנו כבר לא מרוצים מהסביבה והסיכוי שנחזור למרכז קטן מאוד. גם אם נחזור זה לא יהיה לדירה הזאת, בוודאות. אין לנו עניין לגור בעיר הזאת. עייפנו מהתעסקות עם שכנים בבניין משותף (נזילות, רעש, זיהום ולכלוך).
אנחנו חוששים מאוד מניהול הדירה מרחוק (שעתיים נסיעה בלי פקקים במיקום החדש). איך נחליף משכירים? מה נעשה במקרה של תקלות? איך נתמודד מרחוק עם סרבני תשלום פוטנצאליים וכל מיני בעיות לא צפויות? הדירה לא מחולקת בעוד שאר הדירות בבניין מחולקות וכעת מאוחר מידי לעשות את זה כי כבר שיפצנו. יש פה אובדון תשואה פוטנציאלית שקשה להתעלם ממנו. המגמה המובהקת בבניין היא לחלק דירות.
האלטרנטיבה היא למכור (לדעתי אנחנו פטורים ממס שבח בגלל שזו דירה יחידה אבל לא בדקתי עם גורם מוסמך) ולהשקיע לטווח ארוך ע"י פתיחת תיק השקעות בניהול אישי והזרמת מזומנים ע"ב חודשי לאחר שנסיים את החלד ונתאזן ע"מ לקבל פוש לפנסיה בעוד 20 שנה. כיום אני מרגיש בטוח מאוד בפתיחת תיק לאחר שנים של קריאה (פה ובמקומות אחרים) וניסיון נחמד שאפילו הניב רווח בתחילת הקורונה ונסגר עקב כך שהבנתי שאני צריך למחזר משכנתא.
מצד שני: יש לנו אחלה דירה, היא באיזור ביקוש, היא תושכר בוודאות גבוהה, עברנו את החלקים הקשים של קנייה/מחזור/מגורים בדירה. למה שנמכור ונאבד את המינוף? לא החזקנו בה מספיק וברגע שנמכור נאבד את ה"כסף הזול" שאנחנו מקבלים כרגע מהבנק. אני מתאר לעצמי שבעוד 15/20 שנה מכירה של הדירה תניב רווח גדול יותר ובנתיים השכירות תכסה את המשכנתא.
מה דעתכם? אני כמובן נוטה למכירה אבל אנשים שקרובים אלי הצליחו ליטוע בי פחד שמא אני עושה טעות ועומד להפסיד.
אשמח מאוד לשמוע מכם!
