להקדים משכנתא לקראת ירידת ריבית

[falul]

ראיתי איפשהו שממליצים להקדים את לקיחת המשכנתא בהנחה שהריבית תרד בשנה הקרובה כדי לקבל מרווחים טובים יותר. הייתי שמח לשמוע את דעת הפורום ולהבין על מה מדובר. האם משמעותי?

בנוסף,
אשמח לקבל המלצות על יועצ.ת משכנתא שיכולים לעזור לא רק בשלב המיקוח והשגת הריבית הטובה ביותר אלא גם לייעץ לגבי גובה ההון העצמי והטווח הכדאיים.
האם יש איזה כלל אצבע של % מימון או אורך ההלוואה שמעליו כבר המשכנתא נהיית יקרה?

נניח רוכשים דירה בעלות של 2.7 מיליון וקיים ההון לשלם עליה. מה היא המשכנתא האידיאלית שכדאי לקחת כדי לנצל מינוף אבל שלא יהיה יקר מדי?

!

 

[אורי ג.]

ראיתי איפשהו שממליצים להקדים את לקיחת המשכנתא בהנחה שהריבית תרד בשנה הקרובה כדי לקבל מרווחים טובים יותר. הייתי שמח לשמוע את דעת הפורום ולהבין על מה מדובר. האם משמעותי?

שטויות. משכנתא לוקחים כשצריך ולא לנסות לתזמן דברים שאין סיכוי שתצליח בהם.

אשמח לקבל המלצות על יועצ.ת משכנתא שיכולים לעזור לא רק בשלב המיקוח והשגת הריבית הטובה ביותר אלא גם לייעץ לגבי גובה ההון העצמי והטווח הכדאיים.

זה מה שכל יועצי המשכנתא אמורים לעשות, בכל מקרה יש לי אחד ב4000 שח אם אתה רוצה.

האם יש איזה כלל אצבע של % מימון או אורך ההלוואה שמעליו כבר המשכנתא נהיית יקרה?

כן אבל זה משתנה כל הזמן, אחוז המימון כבר לא כ"כ משנה, לגבי הטווחים תוכל לראות כאן:

ריביות משכנתא עדכניות, טבלת ריביות משכנתא מלאה ומעודכנת

טבלת ריביות משכנתא מתעדכנות פעמיים בכל חודש. ריביות משכנתא ביחס לסוג הריבית, אחוז המימון ותקופת ההלוואה. ריביות המשכנתא שניתן לקבל בבנק.

www.moti.org.il

נניח רוכשים דירה בעלות של 2.7 מיליון וקיים ההון לשלם עליה. מה היא המשכנתא האידיאלית שכדאי לקחת כדי לנצל מינוף אבל שלא יהיה יקר מדי?

כאמור, לא מאד משנה אבל אידיאלית עד 45%

 

[הורדוס]

ראיתי איפשהו שממליצים להקדים את לקיחת המשכנתא בהנחה שהריבית תרד בשנה הקרובה כדי לקבל מרווחים טובים יותר. הייתי שמח לשמוע את דעת הפורום ולהבין על מה מדובר. האם משמעותי?

לדעתי מדובר בהפרש משמעותי, והמהלך לא כזה יקר, בסך הכל צריך לאשר משכנתא, למשוך חלק קטן ממנה, נגיד 50 אלף, ואת השאר למשוך בהמשך.

 

[falul]

לדעתי מדובר בהפרש משמעותי, והמהלך לא כזה יקר, בסך הכל צריך לאשר משכנתא, למשוך חלק קטן ממנה, נגיד 50 אלף, ואת השאר למשוך בהמשך.

הרעיון הוא שאם היום הפריים 6% הבנק יכול להציע פריים -1.5% ואם הפריים ירד ל 4.5% הוא כנראה יציע פריים -1.25%
זאת הכוונה במרווחים?
זה רלוונטי רק לחלק שצמוד לפריים או בכלל?

 

[הורדוס]

זה רלוונטי לכלל המסלולים, חוץ מהקבועה שאני לא בטוח לחלוטין מה קורה איתה במקרים האלו.

@אייל ריטברג אם אני מאשר משכנתא היום, מבצע 10% ממנה, הריבית הקבועה תשאר ללש או תשתנה בהתאם לעוגן שלה?

זה רלוונטי בפריים, היום יש משכנתאות בפריים מינוס 1 במקרים רבים, וכאשר הריבית הייתה נמוכה זה לא היה קורה.
וגם במסלולים של ריבית משתנה צמודה או לא צמודה היום יש מרווחים הרבה יותר טובים מבתקופת ריבית אפס, ושם ההפרש אפילו יותר גדול.

 

[falul]

זה מה שכל יועצי המשכנתא אמורים לעשות, בכל מקרה יש לי אחד ב4000 שח אם אתה רוצה.

אשמח לפרטים
תודה!

 

[האזרח הקטן]

אם אני מאשר משכנתא היום, מבצע 10% ממנה, הריבית הקבועה תשאר ללש או תשתנה בהתאם לעוגן שלה?

גם הקבועה תבוצע לפי שינויי העוגן עבור הפעימות הבאות.