לגור בשכירות או לרכוש דירה?

גלילאו

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
5
דירוג
0
היי,
רציתי לשאול את חברי הפורום הנכבד מה דעתם העקרונית על הנושא הבא:
ברשותנו 2 דירות, אחת בלי משכנתא שמניבה לנו שכר דירה.
דירה נוספת עם משכנתא שבקצב החסכון שלנו כעת נוכל לסיים אותה תוך כשלוש שנים.
בסיום המשכנתא תהיה לנו הכנסה פאסיבית של כ-7000 ש"ח מהכנסות שכ"ד.
כעת את כל הכסף שאנחנו חוסכים אנחנו מפנים לצורך הקטנת המשכנתא.
אציין כי הדירה עם המשכנתא היא במרכז והיא נרכשה כאופציה למגורים אך הסיכוי שנגור בה הוא קטן מאוד מכל מיני טעמים (ראויה מאוד למגורים אך קצת רחוקה, סביבה לא צעירה וכו').
אנחנו משכירים בעצמנו דירה בתל אביב במחיר צנוע יחסית.
ההתלבטות שלנו היא אם לקנות דירה למגורים.
כמו שאני רואה את זה יש לנו 2 אפשרויות:
1. להמשיך לחסוך בצורה אגרסיבית ולהחזיר את יתרת המשכנתא וכן להמשיך לגור בשכירות בצורה כזו בעוד מספר שנים נהנה משכ"ד פאסיבי של כ-7000 ש"ח ונגור היכן שנרצה (בשכירות). בהמשך אם נמשיך לחסור אולי נקנה נכס נוסף להשקעה. באופציה זו אנחנו גרים בשכירות. אנחנו כרגע ללא ילדים אך מקווים מאוד שבעתיד הקרוב יהיו לנו ועם ילדים אופציה זו מלאה גם בחסרונות.
2. אופציה שנייה למכור את הדירה במרכז, לקחת משכנתא גדולה (בערך של מיליון ש"ח), להשאיר את הדירה השנייה שתקטין קצת את המשכנתא.
ההתלבטות שלי היא עקרונית...לא מעוניין להכנס לכל עניין המיסוי וההשפעה שלו על קבלת ההחלטה (בשביל זה יש עורכי דין)..השאלה היא אם באופן עקרוני כדאי לגור בשכירות כל החיים..במקרה כזה אני יכול לכסות את המשכנתא, להיות בלי חובות ולגור בשכירות. או האם כדאי לקנות דירה (שתעלה לי המון כסף, אשלם המון ריבית, מצד שני לא אהיה תלוי בבעלי בית, לא אצטרך להעביר את משפחתי כל כמה שנים וכשיש ילדים זה יכול להיות בלאגן שלם..)
באמת מתלבט ואודה לקבל את דעתכם.
המון המון תודה.
 

גלילאו

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
5
דירוג
0
היי,
רציתי לשאול את חברי הפורום הנכבד מה דעתם העקרונית על הנושא הבא:
ברשותנו 2 דירות, אחת בלי משכנתא שמניבה לנו שכר דירה.
דירה נוספת עם משכנתא שבקצב החסכון שלנו כעת נוכל לסיים אותה תוך כשלוש שנים.
בסיום המשכנתא תהיה לנו הכנסה פאסיבית של כ-7000 ש"ח מהכנסות שכ"ד.
כעת את כל הכסף שאנחנו חוסכים אנחנו מפנים לצורך הקטנת המשכנתא.
אציין כי הדירה עם המשכנתא היא במרכז והיא נרכשה כאופציה למגורים אך הסיכוי שנגור בה הוא קטן מאוד מכל מיני טעמים (ראויה מאוד למגורים אך קצת רחוקה, סביבה לא צעירה וכו').
אנחנו משכירים בעצמנו דירה בתל אביב במחיר צנוע יחסית.
ההתלבטות שלנו היא אם לקנות דירה למגורים.
כמו שאני רואה את זה יש לנו 2 אפשרויות:
1. להמשיך לחסוך בצורה אגרסיבית ולהחזיר את יתרת המשכנתא וכן להמשיך לגור בשכירות בצורה כזו בעוד מספר שנים נהנה משכ"ד פאסיבי של כ-7000 ש"ח ונגור היכן שנרצה (בשכירות). בהמשך אם נמשיך לחסור אולי נקנה נכס נוסף להשקעה. באופציה זו אנחנו גרים בשכירות. אנחנו כרגע ללא ילדים אך מקווים מאוד שבעתיד הקרוב יהיו לנו ועם ילדים אופציה זו מלאה גם בחסרונות.
2. אופציה שנייה למכור את הדירה במרכז, לקחת משכנתא גדולה (בערך של מיליון ש"ח), להשאיר את הדירה השנייה שתקטין קצת את המשכנתא.
ההתלבטות שלי היא עקרונית...לא מעוניין להכנס לכל עניין המיסוי וההשפעה שלו על קבלת ההחלטה (בשביל זה יש עורכי דין)..השאלה היא אם באופן עקרוני כדאי לגור בשכירות כל החיים..במקרה כזה אני יכול לכסות את המשכנתא, להיות בלי חובות ולגור בשכירות. או האם כדאי לקנות דירה (שתעלה לי המון כסף, אשלם המון ריבית, מצד שני לא אהיה תלוי בבעלי בית, לא אצטרך להעביר את משפחתי כל כמה שנים וכשיש ילדים זה יכול להיות בלאגן שלם..)
באמת מתלבט ואודה לקבל את דעתכם.
המון המון תודה.
 

ohadbx

משתמש רשום
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
17
דירוג
12
לא ניתן לענות על השאלה שלך בלי לדעת מהן האלטרנטיבות שלך עבור הכסף, כלומר מהי הריבית האלטרנטיבית שאתה צופה לקבל על הכסף.
בכל מקרה לדעתי החישוב אינו רלוונטי כי אתה מנסה לחסר בין תפוחים ותפוזים (כדאיות כלכלית מול שיקולי נוחות ואיכות)
 

גלילאו

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
5
דירוג
0
לא כל כך סגור על השאלה שלך..
בכל מקרה, ברור שיש כאן כל מיני שיקולים מעורבבים שקשה מאוד להפריד ביניהם. יחד עם זאת נראה לי שאשמח לבחון מה עדיף מבחינת כדאיות כלכלית ואחרי זה אשקלל את הבחירה הכלכלית עם הסוגיות האחרות ואראה אם זה עדיין משהו שאוכל לחיות איתו ואם לא אז אלך על האופציה האחרת.
 

ohadbx

משתמש רשום
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
17
דירוג
12
אתה מצפה לקבל מספר X שמייצג כדאיות רכישת דירה ולהשוות אותו מול מספר Y שמייצג שכירות. אני טוען:
1. X ו Y הם לא מספרים מוחלטים ותלויים למשל באילו דברים אחרים אתה יכול לעשות עם הכסף (אולי למשל אתה נוהג להשקיע בבורסה וצופה להרוויח 40% בשנה על ההשקעה? אולי הכסף סתם שוכב לך בעו"ש ונשחק? התשובה תשפיע על הכדאיות). בנוסף אף אחד מאיתנו לא יכול לצפות מה יקרה בשוק הדיור או בשוק ההון.

2. נניח וכן יש מספרים X ו Y מוחלטים וניתן לקבוע חלופה משתלמת מבחינה כלכלית- זה כנראה לא מה שיוביל אותך להחלטה הסופית. הרי ברור לכולם שיותר כלכלי ללכת ברגל מאשר לנסוע באוטובוס ויותר כלכלי אוטובוס מאשר רכב פרטי. גם ברור שיותר כלכלי לגור באוהל מאשר בבית או לא לחמם את הבית בחורף. אלה לא שיקולים מעורבבים, אלה שיקולים סותרים.אני מציע שקודם תחליט עם איזה סגנון חיים מינימלי אתה מוכן לחיות בלב שלם ואז תתחיל עם החישובים הכלכליים

נ.ב. יש לא מעט מחשבונים ברשת שניתן להזין אליהם עלות דירה, עלות שכירות, הון התחלתי וכו' והם מחשבים עבורם את העלויות השקולות. אולי אלה ה X וה Y אשר יעזרו לך.
 

קפבלנקה

משתמש בכיר
הצטרף ב
27/1/15
הודעות
1,486
דירוג
2,110
אם אתה מעוניין להיות מושקע עד צוואר בנכסים שמניבים 3-4 אחוזים לשנה במקרה הטוב, והרבה כאב ראש, לך על זה.
אם אתה חושב שבטון פחות מסוכן משוק ההון - אתה טועה.
לגבי הכדאי או לא כדאי, אין תשובה הולמת. תסביר מהם השיקולים ומהן החלופות ואולי נוכל לחוות דעה.
 

amos1

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
192
דירוג
178
שכירות זאת התעסקות ודורש עבודה, לעומת זאת, שוק ההון נוח יותר.
מבחינת השורה התחתונה, המיסוי על הבורסה גבוהה 25 אחוז ועל נדלן עד 10%. כך שזה מטה את המאזניים לכיוון שיוי משקל ביניהם.
דוגמה:
דירה של 1600000 מניבה נניח 4500 שכירות בחודש נקי שזה 54000 בשנה.
1600000 בבנק מניב נניח 4% שזה 64000 בשנה לפני מס= 48000 אחרי מס בשנה.

בקיצור, זה דומה... תלוי במיקום הנכס וביחס שכירות/מחיר.
ובגורמים שקשה למדוד כמו:
שינויים ערך הנדלן והבורסה באופן חריג.
 

snail

משתמש סולידי
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
31
דירוג
6
כלכלית, יותר משתלם לדעתי לגור בשכירות.
מצד שני, ילדים צריכים יציבות (במיוחד בגיל בית ספר)
לכן עצתי לך לנסות לחסוך את הנשמה עד גיל בית ספר ולגור בשכירות בזמן הזה.
 

tamif

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
34
דירוג
40
אין אופציה לקנות דירת מגורים זולה / קטנה יותר במחיר אחת הדירות הקיימות ללא משכנתא או עם משכנתא קטנה ?
 

דפני

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
15
דירוג
5
לדעתי להמשיך לגור בשכירות ולחסוך הלאה כמה שיותר ,בעתיד אולי למכור את אחת הדירות ולקנות דירה באזור המועדף עליכם .בקיצור כמה שפחות משכנתא .
 

המשקיע הנבון

משתמש סולידי
הצטרף ב
27/1/15
הודעות
39
דירוג
68
אנחנו זוג + 2, הייתה בבעלותנו דירה ללא משכנתא, מכרנו ועברנו לשכירות.
חשוב לחפש דירה שבעל הבית מוכן להתחייב לחוזה של 5 שנים לפחות.
שכירות נותנת גמישות לגבי מקום המגורים, ופחות אחריות בתחזוקת הנכס.
בסופו של דבר, לאחר 5-7 שנים בד"כ רוצים שינוי מסיבות שונות, בבעלות זה כאב ראש גדול יותר.
 

גלילאו

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
5
דירוג
0
היי,
קודם כל המון תודה על התשובות. (המחכימות).
לtamif- לא, אין אפשרות. היום דירת 4 חדרים באיזור נורמלי במרכז
(לא בתל אביב) היא בסביבות 1.9-2 מיליון ש"ח ו2 הדירות שלי ביחד שוות סכום זה כך שאין אפשרות כזו.
נראה לי שהכיוון הוא באמת להמשיך לחסוך בצורה אגרסיבית יחסית ולהחזיר את המשכנתא, להמשיך לגור בשכירות ואולי עוד כמה שנים כשיהיו ילדים וגם ההון העצמי יהיה גדול יותר ארכוש דירה עם משכנתא יותר נמוכה מאשר היום.
 

גלילאו

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
5
דירוג
0
תודה רבה על התשובות.
כנראה שאין באמת תשובת בית ספר לדילמה כזו.
נראה לי שבינתיים אמשיך עם השכירות מצד אחד וכיסוי המשכנתא מצד שני ונדחה את ההחלטה לתקופה מאוחרת יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
flower איך זה לגור בשכירות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 46
de dud לגור בשכירות תמורת עצמאות פיננסית? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 28
V יקר לגור בפריפריה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 34
ויטל עוברים לגור ביחד - איך לא ליפול לכל הצרכנות יתר? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 28
S איפה כדאי לגור כשעובדים במרכז? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
N האם כל פעם לפני שאתם עוברים לגור עם בן/בת זוג חדשים, אתם עורכים הסכם ממון? אוף טופיק 59
R להתחיל לגור לבד ולהתמודד עם הוצאות מחיה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
B לגור בזול /אלנטרנטיבות לתשלום שכירות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
L לחזור לגור אצל ההורים? צרכנות פיננסית 13
לבארי האם לגור על גלגלים ו/או לבנות בית במושב פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 23
shlomi171 עברו לגור באוהל ביער: "הרווח אחר לגמרי" אוף טופיק 8
ס שאלה לגבי בטחונות בשכירות נדל"ן 15
unrealx האם יש הגיון בלרכוש דירה ראשונה ולגור בשכירות? צרכנות פיננסית 17
unrealx בכמה ההוצאות החודשיות בממוצע גודלות כאשר עוברים מההורים לדירה בשכירות? צרכנות פיננסית 18
ה רילוקיישן - כן או לא? אוף טופיק 9
H תשלום גיזום שנתי - משכיר או שוכר? אוף טופיק 8
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
O דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול נדל"ן 4
M קניית חמוצים בזול או סיטונאות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
aminadav האם נכון להסיק שגם אם מחירי הנדל"ן ירדו או יעלו אז ת"א בניה לא יושפע מזה ישירות? שוק ההון 1
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
YizhakF תיק השקעות או קופת גמל IRA ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
Mose רואה חשבון או הגשת דוח שנתי עצמאית מיסים 5
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
א קרן השתלמות/פנסיה/גמל דרך סוכן או לבד? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
T הפרשה מעבר לתקרה לפנסיה משלימה או לגמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
ישראלי מצוי מתלבט לגבי תואר שני במדעי המחשב- מכללה או האוניברסיטה הפתוחה התפתחות אישית 5
ח קרן השתלמות או שכר חודשי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
R תואר באוניברסיטה הפתוחה (בשילוב עבודה) או תואר בבן גוריון (ללא עבודה) התפתחות אישית 32
M דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה נדל"ן 8
Yuvalbuz3 אבטחת מידע - מבוקש? או נישה ועבודה תשתיתית לא מוערכת ? התפתחות אישית 10
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
Z האם טופס מס שנתי שמקבלים מibkr (או ברוקר אמריקאי אחר) כולל רק רווח /הפסד ממומש או גם לא ממומש? פוסטים מאיכות נמוכה 5
G שלום שאלה מינוף או לא יש לי כל הסכום נדל"ן 11
P מעקב אחרי מניות דיבידנד הנסחרות בארה״ב במערכת ספארק או View trade ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
O איך ממוסים דיבידנדים ממניות/ETFs אשר נרכשו בבורסות אירופה (שוויץ או לונדון לדוגמא) על ידי ברוקר אמריקאי (IB) עבור ישראלי? מיסים 21
O למכור "הרבה" בזול או "מעט" ביוקר? התפתחות אישית 28
E אני פרילנסר. האם כדאי לקחת עבודה בכל מחיר? או עדיף כלום? אוף טופיק 26
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
R צומת דרכים טכני או ניהולי התפתחות אישית 6
אוגורן משקיע בשקלים, אבל קיבלתי סכום בדולרים - להמיר או לא להמיר? שוק ההון 8
V קורות חיים - אנגלית או עברית? התפתחות אישית 29
מ קרנות ישראליות מחקות מדדים אמריקאים או השקעה ישירות בארהב? שוק ההון 7
ש כשצריך להנזיל: מאיפה עדיף למכור מניות - קרן השתלמות או חשבון רגיל? שוק ההון 28
Y אחוז או כמות מזומן בתיק השקעות בברוקרז׳ שוק ההון 6
S VT או VTI+VXUS שוק ההון 2
M קרנות מחקות או תעודות סל על סקטורים שוק ההון 0
עייף ומותש סעמק אירית או לונדונית שאלת השאלות שוק ההון 15
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48

נושאים דומים

למעלה