• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

לגור בשכירות או לרכוש דירה?

  • פותח הנושא פותח הנושא גלילאו
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

גלילאו

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
5
דירוג
0
היי,
רציתי לשאול את חברי הפורום הנכבד מה דעתם העקרונית על הנושא הבא:
ברשותנו 2 דירות, אחת בלי משכנתא שמניבה לנו שכר דירה.
דירה נוספת עם משכנתא שבקצב החסכון שלנו כעת נוכל לסיים אותה תוך כשלוש שנים.
בסיום המשכנתא תהיה לנו הכנסה פאסיבית של כ-7000 ש"ח מהכנסות שכ"ד.
כעת את כל הכסף שאנחנו חוסכים אנחנו מפנים לצורך הקטנת המשכנתא.
אציין כי הדירה עם המשכנתא היא במרכז והיא נרכשה כאופציה למגורים אך הסיכוי שנגור בה הוא קטן מאוד מכל מיני טעמים (ראויה מאוד למגורים אך קצת רחוקה, סביבה לא צעירה וכו').
אנחנו משכירים בעצמנו דירה בתל אביב במחיר צנוע יחסית.
ההתלבטות שלנו היא אם לקנות דירה למגורים.
כמו שאני רואה את זה יש לנו 2 אפשרויות:
1. להמשיך לחסוך בצורה אגרסיבית ולהחזיר את יתרת המשכנתא וכן להמשיך לגור בשכירות בצורה כזו בעוד מספר שנים נהנה משכ"ד פאסיבי של כ-7000 ש"ח ונגור היכן שנרצה (בשכירות). בהמשך אם נמשיך לחסור אולי נקנה נכס נוסף להשקעה. באופציה זו אנחנו גרים בשכירות. אנחנו כרגע ללא ילדים אך מקווים מאוד שבעתיד הקרוב יהיו לנו ועם ילדים אופציה זו מלאה גם בחסרונות.
2. אופציה שנייה למכור את הדירה במרכז, לקחת משכנתא גדולה (בערך של מיליון ש"ח), להשאיר את הדירה השנייה שתקטין קצת את המשכנתא.
ההתלבטות שלי היא עקרונית...לא מעוניין להכנס לכל עניין המיסוי וההשפעה שלו על קבלת ההחלטה (בשביל זה יש עורכי דין)..השאלה היא אם באופן עקרוני כדאי לגור בשכירות כל החיים..במקרה כזה אני יכול לכסות את המשכנתא, להיות בלי חובות ולגור בשכירות. או האם כדאי לקנות דירה (שתעלה לי המון כסף, אשלם המון ריבית, מצד שני לא אהיה תלוי בבעלי בית, לא אצטרך להעביר את משפחתי כל כמה שנים וכשיש ילדים זה יכול להיות בלאגן שלם..)
באמת מתלבט ואודה לקבל את דעתכם.
המון המון תודה.
 
היי,
רציתי לשאול את חברי הפורום הנכבד מה דעתם העקרונית על הנושא הבא:
ברשותנו 2 דירות, אחת בלי משכנתא שמניבה לנו שכר דירה.
דירה נוספת עם משכנתא שבקצב החסכון שלנו כעת נוכל לסיים אותה תוך כשלוש שנים.
בסיום המשכנתא תהיה לנו הכנסה פאסיבית של כ-7000 ש"ח מהכנסות שכ"ד.
כעת את כל הכסף שאנחנו חוסכים אנחנו מפנים לצורך הקטנת המשכנתא.
אציין כי הדירה עם המשכנתא היא במרכז והיא נרכשה כאופציה למגורים אך הסיכוי שנגור בה הוא קטן מאוד מכל מיני טעמים (ראויה מאוד למגורים אך קצת רחוקה, סביבה לא צעירה וכו').
אנחנו משכירים בעצמנו דירה בתל אביב במחיר צנוע יחסית.
ההתלבטות שלנו היא אם לקנות דירה למגורים.
כמו שאני רואה את זה יש לנו 2 אפשרויות:
1. להמשיך לחסוך בצורה אגרסיבית ולהחזיר את יתרת המשכנתא וכן להמשיך לגור בשכירות בצורה כזו בעוד מספר שנים נהנה משכ"ד פאסיבי של כ-7000 ש"ח ונגור היכן שנרצה (בשכירות). בהמשך אם נמשיך לחסור אולי נקנה נכס נוסף להשקעה. באופציה זו אנחנו גרים בשכירות. אנחנו כרגע ללא ילדים אך מקווים מאוד שבעתיד הקרוב יהיו לנו ועם ילדים אופציה זו מלאה גם בחסרונות.
2. אופציה שנייה למכור את הדירה במרכז, לקחת משכנתא גדולה (בערך של מיליון ש"ח), להשאיר את הדירה השנייה שתקטין קצת את המשכנתא.
ההתלבטות שלי היא עקרונית...לא מעוניין להכנס לכל עניין המיסוי וההשפעה שלו על קבלת ההחלטה (בשביל זה יש עורכי דין)..השאלה היא אם באופן עקרוני כדאי לגור בשכירות כל החיים..במקרה כזה אני יכול לכסות את המשכנתא, להיות בלי חובות ולגור בשכירות. או האם כדאי לקנות דירה (שתעלה לי המון כסף, אשלם המון ריבית, מצד שני לא אהיה תלוי בבעלי בית, לא אצטרך להעביר את משפחתי כל כמה שנים וכשיש ילדים זה יכול להיות בלאגן שלם..)
באמת מתלבט ואודה לקבל את דעתכם.
המון המון תודה.
 
לא ניתן לענות על השאלה שלך בלי לדעת מהן האלטרנטיבות שלך עבור הכסף, כלומר מהי הריבית האלטרנטיבית שאתה צופה לקבל על הכסף.
בכל מקרה לדעתי החישוב אינו רלוונטי כי אתה מנסה לחסר בין תפוחים ותפוזים (כדאיות כלכלית מול שיקולי נוחות ואיכות)
 
לא כל כך סגור על השאלה שלך..
בכל מקרה, ברור שיש כאן כל מיני שיקולים מעורבבים שקשה מאוד להפריד ביניהם. יחד עם זאת נראה לי שאשמח לבחון מה עדיף מבחינת כדאיות כלכלית ואחרי זה אשקלל את הבחירה הכלכלית עם הסוגיות האחרות ואראה אם זה עדיין משהו שאוכל לחיות איתו ואם לא אז אלך על האופציה האחרת.
 
אתה מצפה לקבל מספר X שמייצג כדאיות רכישת דירה ולהשוות אותו מול מספר Y שמייצג שכירות. אני טוען:
1. X ו Y הם לא מספרים מוחלטים ותלויים למשל באילו דברים אחרים אתה יכול לעשות עם הכסף (אולי למשל אתה נוהג להשקיע בבורסה וצופה להרוויח 40% בשנה על ההשקעה? אולי הכסף סתם שוכב לך בעו"ש ונשחק? התשובה תשפיע על הכדאיות). בנוסף אף אחד מאיתנו לא יכול לצפות מה יקרה בשוק הדיור או בשוק ההון.

2. נניח וכן יש מספרים X ו Y מוחלטים וניתן לקבוע חלופה משתלמת מבחינה כלכלית- זה כנראה לא מה שיוביל אותך להחלטה הסופית. הרי ברור לכולם שיותר כלכלי ללכת ברגל מאשר לנסוע באוטובוס ויותר כלכלי אוטובוס מאשר רכב פרטי. גם ברור שיותר כלכלי לגור באוהל מאשר בבית או לא לחמם את הבית בחורף. אלה לא שיקולים מעורבבים, אלה שיקולים סותרים.אני מציע שקודם תחליט עם איזה סגנון חיים מינימלי אתה מוכן לחיות בלב שלם ואז תתחיל עם החישובים הכלכליים

נ.ב. יש לא מעט מחשבונים ברשת שניתן להזין אליהם עלות דירה, עלות שכירות, הון התחלתי וכו' והם מחשבים עבורם את העלויות השקולות. אולי אלה ה X וה Y אשר יעזרו לך.
 
אם אתה מעוניין להיות מושקע עד צוואר בנכסים שמניבים 3-4 אחוזים לשנה במקרה הטוב, והרבה כאב ראש, לך על זה.
אם אתה חושב שבטון פחות מסוכן משוק ההון - אתה טועה.
לגבי הכדאי או לא כדאי, אין תשובה הולמת. תסביר מהם השיקולים ומהן החלופות ואולי נוכל לחוות דעה.
 
שכירות זאת התעסקות ודורש עבודה, לעומת זאת, שוק ההון נוח יותר.
מבחינת השורה התחתונה, המיסוי על הבורסה גבוהה 25 אחוז ועל נדלן עד 10%. כך שזה מטה את המאזניים לכיוון שיוי משקל ביניהם.
דוגמה:
דירה של 1600000 מניבה נניח 4500 שכירות בחודש נקי שזה 54000 בשנה.
1600000 בבנק מניב נניח 4% שזה 64000 בשנה לפני מס= 48000 אחרי מס בשנה.

בקיצור, זה דומה... תלוי במיקום הנכס וביחס שכירות/מחיר.
ובגורמים שקשה למדוד כמו:
שינויים ערך הנדלן והבורסה באופן חריג.
 
כלכלית, יותר משתלם לדעתי לגור בשכירות.
מצד שני, ילדים צריכים יציבות (במיוחד בגיל בית ספר)
לכן עצתי לך לנסות לחסוך את הנשמה עד גיל בית ספר ולגור בשכירות בזמן הזה.
 
אין אופציה לקנות דירת מגורים זולה / קטנה יותר במחיר אחת הדירות הקיימות ללא משכנתא או עם משכנתא קטנה ?
 
לדעתי להמשיך לגור בשכירות ולחסוך הלאה כמה שיותר ,בעתיד אולי למכור את אחת הדירות ולקנות דירה באזור המועדף עליכם .בקיצור כמה שפחות משכנתא .
 
אנחנו זוג + 2, הייתה בבעלותנו דירה ללא משכנתא, מכרנו ועברנו לשכירות.
חשוב לחפש דירה שבעל הבית מוכן להתחייב לחוזה של 5 שנים לפחות.
שכירות נותנת גמישות לגבי מקום המגורים, ופחות אחריות בתחזוקת הנכס.
בסופו של דבר, לאחר 5-7 שנים בד"כ רוצים שינוי מסיבות שונות, בבעלות זה כאב ראש גדול יותר.
 
היי,
קודם כל המון תודה על התשובות. (המחכימות).
לtamif- לא, אין אפשרות. היום דירת 4 חדרים באיזור נורמלי במרכז
(לא בתל אביב) היא בסביבות 1.9-2 מיליון ש"ח ו2 הדירות שלי ביחד שוות סכום זה כך שאין אפשרות כזו.
נראה לי שהכיוון הוא באמת להמשיך לחסוך בצורה אגרסיבית יחסית ולהחזיר את המשכנתא, להמשיך לגור בשכירות ואולי עוד כמה שנים כשיהיו ילדים וגם ההון העצמי יהיה גדול יותר ארכוש דירה עם משכנתא יותר נמוכה מאשר היום.
 
תודה רבה על התשובות.
כנראה שאין באמת תשובת בית ספר לדילמה כזו.
נראה לי שבינתיים אמשיך עם השכירות מצד אחד וכיסוי המשכנתא מצד שני ונדחה את ההחלטה לתקופה מאוחרת יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C לגור בשכירות עם ילדים נדל"ן 41
flower איך זה לגור בשכירות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 118
de dud לגור בשכירות תמורת עצמאות פיננסית? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 28
S לגור בשדרות ולעבוד בתל אביב בשביל הטבת המס מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
T מתחילים לגור לבד: אז מה זה ""זול"? פלטפורמה למעקב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 14
D לעבור לגור עם הבת זוג ולהיכנס לבור כלכלי או להמשיך לגור עם ההורים? אוף טופיק 45
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 18
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 1
ש מה הסיבה שלכם להשאר לגור בארץ אוף טופיק 2
Tsachi01 לגור עם ההורים - זה לא שחור ולבן אוף טופיק 83
K איפה לגור בגוש דן?- זוג צעיר אוף טופיק 13
M קנית בית לגור נדל"ן 7
S בעלי אזרחות פורטוגזית, חשבתם לעבור לגור בפורטוגל? אוף טופיק 1
E לגור ביחידת דיור אצל ההורים של הבת זוג? אוף טופיק 133
V יקר לגור בפריפריה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 87
ויטל עוברים לגור ביחד - איך לא ליפול לכל הצרכנות יתר? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 28
S איפה כדאי לגור כשעובדים במרכז? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 19
N האם כל פעם לפני שאתם עוברים לגור עם בן/בת זוג חדשים, אתם עורכים הסכם ממון? אוף טופיק 60
R להתחיל לגור לבד ולהתמודד עם הוצאות מחיה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 45
M לגור בזול /אלנטרנטיבות לתשלום שכירות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
L לחזור לגור אצל ההורים? צרכנות פיננסית 13
לבארי האם לגור על גלגלים ו/או לבנות בית במושב פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 23
shlomi171 עברו לגור באוהל ביער: "הרווח אחר לגמרי" אוף טופיק 8
ש איך לחשב עלות בשכירות לדירה עקב עליית מדד נדל"ן 14
D מיסוי בהשכרת שתי דירות, ומגורים בשכירות בדירה אחרת מיסים 1
S התנהלות הצדדים בשכירות כאשר אין חוזה תקף נדל"ן 23
M יש לי נזילה מהתקרה ואני גר בשכירות. מה האופציות? אוף טופיק 11
ס שאלה לגבי בטחונות בשכירות נדל"ן 15
unrealx האם יש הגיון בלרכוש דירה ראשונה ולגור בשכירות? צרכנות פיננסית 17
unrealx בכמה ההוצאות החודשיות בממוצע גודלות כאשר עוברים מההורים לדירה בשכירות? צרכנות פיננסית 18
הירהורים דירה להשקעה - עם משכנתא או בלי? אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה שלי נדל"ן 18
Vit7 דירה יד 1 על הנייר מקבלן או דירה יד 2 ? נדל"ן 0
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
Y קרן כספית או פיקדון? שוק ההון 2
S קרן פנסיה--מקיף או משלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
N Vwra או isac שוק ההון 7
T ביטוח בריאות לתינוק בן חודש? חשוב לעשות או בזבוז כסף? צרכנות פיננסית 10
א קרן כספית - קניה דרך תיק מסחר עצמאי (כמו אקסלנס טרייד) או דרך הבנק. שאלה נקודתית שוק ההון 11
ת מכירה בשכבות מלאכותית של קרן כספית-מיקרו אופטימיזציה או לא? שוק ההון 13
N IB - המרה של דולר או ישר לקנות בשקלים? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
י דו"ח שנתי - אב שאינו נשוי או ידוע בציבור מיסים 3
P ADR או מניה אירופאית שוק ההון 0
מ מס רווח הון במסמך מכירת ני"ע בבעלות "חברה בע"מ"- האם ריאלי או נומינלי? מיסים 8
ב האם לקחת הלוואה מבוססת פריים או צמודה למדד על בסיס קרן ההשתלמות? צרכנות פיננסית 4
מ מה עדיף קרן השתלמות עם פטור ממס אך דמי ניהול גבוהים או חשבון מסחר בבית השקעות רגיל ודמי ניהול נמוכים שוק ההון 2
H שיקולים לתת מתנה או להוריש כשיש בבעלותי 2 דירות נדל"ן 0
M האם יש הבדל בין השקעה בבורסה בלונדון או בשוויץ? שוק ההון 1
Y איך להפחית או לא לשלם מס רווח (או מס אחר שאני לא מיודע לו) ? שוק ההון 10
ס השקעות או סילוק משכנתא? יזמות והגדלת הכנסות 15
M פינוי בינוי במרכז או להדרים יותר לדירה חדשה וגדולה יותר? נדל"ן 20

נושאים דומים

Back
למעלה