• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

לגבי יועץ משכנתא.

  • פותח הנושא Happy
  • פורסם בתאריך

Happy

משתמש רגיל
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
158
דירוג
35
אז ככה חברים אנחנו כנראה היום נפגשים עם קבלן לגבי דירה ביד אליהו במחיר מעולה למטר 34 למטר דרום מזרח (פרזון ) דירה בבניין תמא, הדירה היא חדשה בקומה 6.
אנחנו מחפשים יועץ משכנתא, אני יודע שכאן אסור להמליץ אבל הייתי שמח לשמוע על החוויה האישית שלכם עם הליווי יעוץ ומה חשוב.

1. לפי מה בוחרים יועץ ?
2. האם יש קונצנזוס על יועץ מהשקיעים המובילים כאן בנדל"ן ? @אורי ג. @הנועזת @רוני
3. מה הדגשים שאני צריך לשים עליהם את תשומת הלב ?
4. דיברנו עם עוגן עמותה שעוזרת לעסקים וזוגות צעירים והמליצו לנו על יועץ משכנתא שלטענתם הוא מעולה ב4500 האם כדאי ? ינון (לא רוצה לפרסם שם משפחה לא יודע אם מותר).



כל טיפ שיעזור לבחור יועץ משכנתא טוב. אנחנו מדברים פה על דירה שעולה 3.1 עם המסביב הכל יעלה 3.25 כנראה (דירה ראשונה).
ההון העצמי הוא 1.4 ,בדקנו ונראה עם יועצת מעמותת עוגן שאנחנו כשירים לקחת וההתנהלות שלנו טובה ותעמוד בהחזרים.
תודה על כל העזרה !
 
שיהיה בהצלחה, את עניין היועצים אני אשאיר למקצוענים פה.. מניח שכמו בכל מקצוע יש טובים ויש פחות.
יכול לשתף שהמליצו לי על יועץ לפני כשלוש שנים שדחף חזק לקחת את מסלול הקבועה (כמעט 50% מהמשכנתא) כקבועה צמודה. לשמחתי ולמזלי אני עשיתי את שיעורי הבית בעצמי, חפרתי בפייסבוק (חפש "משכנתא בישראל.." ותחפש קבוצה עם עשרות אלפי משתתפים) על תמהילים ומסלולים וקראתי המון חומר באינטרנט (מאתרים שונים כדי לקבל פרספקטיבות שונות) כדי להבין את הסיכונים השונים.. דחפתי בחזרה (הוא ממש התעקש ו"הראה" לי את צדקתו) ובדיעבד הנזק שנמנע מבחינתי הוא בלתי נתפס.

מה שאני רוצה לומר - תלמד טוב בעצמך, אתה הולך לקחת הלוואה מכובדת מאוד. לאחר מכן גם אם תיקח יועץ לפחות תדע לנהל איתו שיח, לשאול שאלות. תבין אם הוא איש מימון, איש שיווק או מישהו שרוצה לדאוג שתמחזר אצלו בעוד כמה שנים.
ולא פחות חשוב, תדע מה קורה עם המשכנתא שלך בראייה קדימה מבחינת ההתקדמות שלה, ותוכל להגיב אם תנאי השוק ישתנו.
 
אז ככה חברים אנחנו כנראה היום נפגשים עם קבלן לגבי דירה ביד אליהו במחיר מעולה למטר 34 למטר דרום מזרח (פרזון ) דירה בבניין תמא, הדירה היא חדשה בקומה 6.
אנחנו מחפשים יועץ משכנתא, אני יודע שכאן אסור להמליץ אבל הייתי שמח לשמוע על החוויה האישית שלכם עם הליווי יעוץ ומה חשוב.

1. לפי מה בוחרים יועץ ?
2. האם יש קונצנזוס על יועץ מהשקיעים המובילים כאן בנדל"ן ? @אורי ג. @הנועזת @רוני
3. מה הדגשים שאני צריך לשים עליהם את תשומת הלב ?
4. דיברנו עם עוגן עמותה שעוזרת לעסקים וזוגות צעירים והמליצו לנו על יועץ משכנתא שלטענתם הוא מעולה ב4500 האם כדאי ? ינון (לא רוצה לפרסם שם משפחה לא יודע אם מותר).



כל טיפ שיעזור לבחור יועץ משכנתא טוב. אנחנו מדברים פה על דירה שעולה 3.1 עם המסביב הכל יעלה 3.25 כנראה (דירה ראשונה).
ההון העצמי הוא 1.4 ,בדקנו ונראה עם יועצת מעמותת עוגן שאנחנו כשירים לקחת וההתנהלות שלנו טובה ותעמוד בהחזרים.
תודה על כל העזרה !
תלמדו את הנושא בעצמכם ,תגיעו לתמהיל מסויים ,תנהלו מומ עם בנק או שניים ורק אש תפנו ליועץ כדי לראות אם הוא יכול לשפר את אותו התמהיל.

אל תצמידו כלום .
אל תכניסו יותר מידי מסלולים , לדעתי 2 מספיקים -קל"צ ופריים ,ואולי מסלול שלישי אם רוצים מסלול פיתוי.

תשאלו שאלות כאן בפורום אחרי שחקרתם קצת.
 
אל תצמידו כלום .
אל תכניסו יותר מידי מסלולים , לדעתי 2 מספיקים -קל"צ ופריים ,ואולי מסלול שלישי אם רוצים מסלול פיתוי.
ממש לא נכון בהכרח, וממש לא משהו שאפשר להגיד מבלי לקבל את מלוא התמונה.
למשל יש היום יתרון גדול למשתנה לא צמודה, אפשר לקבל אותה בריבית יותר נמוכה מהפריים, ואם הריבית תהיה נמוכה עוד כמה שנים יהיה אפשר למחזר בזול, ובינתיים יש יציבות בריבית לכמה שנים מה שאין לך בפריים.


תלמדו את הנושא בעצמכם ,תגיעו לתמהיל מסויים ,תנהלו מומ עם בנק או שניים ורק אש תפנו ליועץ כדי לראות אם הוא יכול לשפר את אותו התמהיל.
יועץ נועד לעזור בבניית התמהיל ולוודא שאין בעיות לא צפויות לאורך הדרך. יועצי משכנתא לא מכשפים את הבנקאים לתת ריבית טובה יותר על תמהיל שכבר השגת, אם תעשה השוואה בין כמה בנקים על אותו תמהיל תגיע לתוצאה דומה לשל היועץ ברוב המקרים.
 
אפשר פרטים על הפרויקט? אנחנו גם מתעניינים באזור @Happy
 
ההחלטה הכי טובה שעשיתי היתה לקנות דירה לפני כשנתיים.
ההחלטה השניה הכי טובה שעשיתי היתה לקחת יועץ משכנתא.
לפי מה בוחרים יועץ? כמה שיותר המלצות וכמה שיותר קשרים בבנק.

4500 שקל נשמע זול מדי ליועץ טוב. בזמנו שילמתי 7000.

בהצלחה :)
 
ההחלטה הכי טובה שעשיתי היתה לקנות דירה לפני כשנתיים.
ההחלטה השניה הכי טובה שעשיתי היתה לקחת יועץ משכנתא.
לפי מה בוחרים יועץ? כמה שיותר המלצות וכמה שיותר קשרים בבנק.

4500 שקל נשמע זול מדי ליועץ טוב. בזמנו שילמתי 7000.

בהצלחה :)
זה בגלל שהוא מטעם עוגן אז זה 50 אחוז הנחה

אפשר פרטים על הפרויקט? אנחנו גם מתעניינים באזור @Happy
סמס לי בפרטי
 
תודה על המידע אתחיל ללמוד על הנושא. אשמח מאוד גם להמלצה למישהו שעבד עם יועץ משכנתא שהוא מרגיש שהוא עזר לו מאוד. גם בפרטי כדי לא לפרסם פה...
 
יכול להמליץ על "סגול משכנתאות אולה אבני"
 
אם היועץ לא מסייע להשיג עסקה טובה יותר עם הבנק אז מה התפקיד שלו בעצם?
בהנחה שהלקוח יודע לקרוא חוזה ולהכניס נתונים לאקסל, מה עוד עושה היועץ?
 
נערך לאחרונה ב:
אם היועץ לא מסייע להשיג עסקה טובה יותר עם הסנקציות אז מה התפקיד שלו בעצם?
בהנחה שהלקוח יודע לקרוא חוזה ולהכניס נתונים לאקסל, מה עוד עושה היועץ?
יועץ בעיקר מכיר את הריביות השונות שהבנקים נותנים, יודע לאיזה מרווח אפשר לקחת אותם ולפעמים גם עוזר להציג לבנק מקרים גבוליים מבחינת כושר החזר בצורה שתשביע את רצון הבנק.
אבל מעבר לזה, יועץ אמור להכווין את הלקוח למסלולים שישרתו אותו (למשל לקצר מסלולים מסויימים ולהאריך אחרים) תוך התחשבות גם בתזרים, גם בסכום הכולל וגם בסיכון לעמלת היוון במקרה של פירעון מוקדם.
 
יועץ בעיקר מכיר את הריביות השונות שהבנקים נותנים, יודע לאיזה מרווח אפשר לקחת אותם ולפעמים גם עוזר להציג לבנק מקרים גבוליים מבחינת כושר החזר בצורה שתשביע את רצון הבנק
אז הוא עוזר להשיג דיל טוב. זה חשוב.

אבל מעבר לזה, יועץ אמור להכווין את הלקוח למסלולים שישרתו אותו (למשל לקצר מסלולים מסויימים ולהאריך אחרים) תוך התחשבות גם בתזרים, גם בסכום הכולל וגם בסיכון לעמלת היוון במקרה של פירעון מוקדם.
וזה נשמע כמו משהו שכל אדם שיודע אקסל יכול לעשות בלעדיו.
בפרט שהיו כאן סיפורים שגם יועצים לא עשו ניתוח רגישות טריוויאלי וכך אנשים הופתעו מאד מהמכה שבעליית הריבית. ההמלצה של יועצים רבים להגדיל את רכיב פריים כי הוא זול היתה חסרת אחריות.
 
וזה נשמע כמו משהו שכל אדם שיודע אקסל יכול לעשות בלעדיו.
כל אדם עם ידע באקסל יכול למצוא מה יהיה ההחזר החודשי וההחזר המלא בכל מיני תרחישים של שינוי. אבל לרוב אדם ללא רקע במימון לא יידע אילו תרחישים לבדוק, ואדם שלא למד ספציפית את תחום המשכנתאות לא יידע איך מחושבת עמלת היוון, ואיך המרווח הבנקאי של מסלול מסויים משפיע על המרווח במסלול ב׳, ואולי גם לא יכיר את זה שאפשר לבקש מהבנק לפצל מסלול מסויים לשניים עם ריבית ממוצעת מסויימת אבל ריבית שונה בין המסלולים, כדי לקבל אפשרות לפרוע את הריבית היקרה ולהישאר עם הזולה יותר.

בפרט שהיו כאן סיפורים שגם יועצים לא עשו ניתוח רגישות טריוויאלי וכך אנשים הופתעו מאד מהמכה שבעליית הריבית.
אני בעיקר מכיר מכאן סיפורים ממקור שני-שלישי - "שמעתי ש", ופחות אנשים שטוענים באופן ישיר שהיועץ לא שיקף להם את הסיכון. בנוסף, לא מעט אנשים מראש קנו דירה גדולה על מידותיהם, כך שליועץ לא היו הרבה אפשרויות משחק, אלא רק מסלולים צמודים / פריים, כדי לעמוד ביחס החזר שהבנק דורש.
לפעמים גם הסיכון הוצג ללקוחות, אבל הם התעקשו על "לשלם היום פחות" בלי להבין מה יקרה מחר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
oferM יעוץ קצר לגבי קרן כספית שוק ההון 3
J מספר שאלות לגבי פנסיה, דמי צבירה, ומחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A כמה שאלות לגבי T Bills שוק ההון 4
D שאלה לגבי הכנסה מדיבידנדים שוק ההון 79
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
S שאלה לגבי המרת מט"ח לצורך מסחר בני"ע זרים ב - IB דרך מייטב טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
E שאלה בעקבות קבלת הודעה ממס הכנסה לגבי שנת המס 2018 מיסים 9
P הוצל"פ - שאלות לגבי תיק איחוד אוף טופיק 1
S מעסיק משלם על ביטוח אובדן כושר עבודה - שאלה לגבי הפקדה לקרן פנסיה משלימה או קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
מ העברת כספים לברוקר זר לבנק בחו״ל וספציפית לגבי IB שוק ההון 1
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ו שאלות לגבי הטרנד של סוחרים יומיים צעירים בשוק ההון שוק ההון 31
M שאלה תיאורטית לגבי סחר חליפין מיסים 3
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
ר עצה לגבי התנהלות עם כסף בעוש/תיק ניע/משכורת נמוכה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 8
stamEhad קצת סדר בראש לגבי האימרה ״סנופי עשה ~7% תשואה שנתית ב50 שנה האחרונות״ שוק ההון 10
K שאלה לגבי ניהול תיק עי בתי השקעות שוק ההון 3
T שאלה לגבי מיסוי על רבע מדירה מיסים 3
R שאלות לגבי קרנות מחקות זרות ו IRA שוק ההון 0
avivaviv שאלת הדיוט לגבי הראל סל NIKKEI 225 מנוטרלת מט"ח שוק ההון 5
א הממשלה ששברה את גב הגמל - שאלות לגבי ניהול חשבון בinteractive brokers ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
א בלבול קל לגבי מיסוי ריאלי לעומת נומינלי מיסים 1
חצי פנסיון שאלה לגבי הזנת רווחים מהבורסה בטופס 135 מיסים 5
T שאלות לגבי משכנתא נדל"ן 5
ת שאלות לגבי החישוב של מדד STOXX EUROPE 600 שוק ההון 4
T לגבי מד מדלן במחירי הדיור נדל"ן 3
P הוראת מע"מ לגבי ציון ת"ז לקוח בחשבוניות? מיסים 0
N שאלה לגבי קרנות סל - השקעה ראשונה שוק ההון 2
D שאלה לגבי טופס 101 אוף טופיק 3
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
Shekel Hadash שאלה לגבי מיסוי מיסים 8
R שאלה לגבי משיכת כספים מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
עצמאית שאלה לגבי החלק הסולידי בתיק קרן כספית או אגח ממשלתי כללי? שוק ההון 10
פ שאלה טכנית לגבי לאומי טרייד שוק ההון 1
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
Shekel Hadash שאלה לגבי הבדלי מיסוי מיסים 39
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
M התייעצות לגבי קרן סל נאסדק של אינבסקו שוק ההון 5
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3
B התייעצות לגבי העברת הפנסיה וקרן ההשתלמות למסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
I שאלה לגבי דוח שנתי 1301 מיסים 2
O שאלה לגבי הרכב נכסי קרן כספית שוק ההון 6
T התייעצות לגבי קרן מנוהלת שוק ההון 7
A התייעצות לגבי פנסיה ללא הפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
R שאלה לגבי קיזוזי רווח דיבידנדים והפסד ממסחר במניות מיסים 8
Shtunz התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15

נושאים דומים

Back
למעלה