כתבה כרגע על מחיר למשתכן בראש העין

  • פותח הנושא c881
  • פורסם בתאריך

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,441
דירוג
10,303
6,000 מתוך 15,000 יחידות שכבר 3 שנים בלי אישורי בניה.
איזה כיף לזכות.
לא הבנתי אם התחילו כבר לשלם משכנתה...
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
308
דירוג
167

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,861
דירוג
26,644
ממש מסחר באופציות, רק עם הגרלה, ובלי הקטע של המסחר, מדיניות ממשלתית במיטבה.
זה לא פחות מגאוני, אתה מקבע מחיר של דירה היום ובהנחה ניכרת, מרוויח את כל עליית הערך של X שנים ולא צריך לשים שקל מהבית לכמה שנים.
יש לי חברים טובים שהרוויחו הרבה מעל מיליון ש"ח ככה.
 

התלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
192
דירוג
149
זה לא פחות מגאוני, אתה מקבע מחיר של דירה היום ובהנחה ניכרת, מרוויח את כל עליית הערך של X שנים ולא צריך לשים שקל מהבית לכמה שנים.
יש לי חברים טובים שהרוויחו הרבה מעל מיליון ש"ח ככה.
לא בדיוק מקבע, אתה עדיין חשוף לעליית המדד על 100% ממחיר הדירה.

לגבי מרוויח את כל עליית הערך, אתה מרוויח את עליית הערך רק על החלק של ההנחה, לא?

כי הרי את עליית הערך על מחיר הדירה אתה כן משלם - כל עוד אין היתר, אף שקל לא שולם וכל מחיר הדירה צמוד למדד
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,123
דירוג
7,406
כי הרי את עליית הערך על מחיר הדירה אתה כן משלם - כל עוד אין היתר, אף שקל לא שולם וכל מחיר הדירה צמוד למדד
מדד התשומות מייצג את מחיר הבנייה, עליית (או ירידת) השווי לא קשורה באופן ישיר למדד.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,861
דירוג
26,644
לא בדיוק מקבע, אתה עדיין חשוף לעליית המדד על 100% ממחיר הדירה.
נכון, מאידך אם המדד עולה בX אז מחיר הדירה צפוי לעלות ביותר מX.
לגבי מרוויח את כל עליית הערך, אתה מרוויח את עליית הערך רק על החלק של ההנחה, לא?
ממש לא, אתה מרוויח את כל עליית הערך על כל הדירה.
כי הרי את עליית הערך על מחיר הדירה אתה כן משלם - כל עוד אין היתר, אף שקל לא שולם וכל מחיר הדירה צמוד למדד
לא אתה לא, אתה משלם בדיוק את מחיר הזכייה צמוד למדד תשומות הבנייה. עליית ערך הדירות היא פי כמה מאשר עליית מדד תשומות הבנייה.

בגדול למשקיע מדד תשומות בנייה גבוה זה דבר מעולה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,861
דירוג
26,644
בתנאי שזה לא מייצר לו בעיות נזילות, כמובן.
קודם כל זה תמיד נכון, שנית את מדדים גבוהים הם די צפויים, אפשר וראוי לתמחר אותם מראש + תמיד טוב לשמור רזרבות בצד ויש עוד אפשרויות כמו להגדיל משכנתא וכו'
 

תלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/11/21
הודעות
219
דירוג
130
קודם כל זה תמיד נכון, שנית את מדדים גבוהים הם די צפויים, אפשר וראוי לתמחר אותם מראש + תמיד טוב לשמור רזרבות בצד ויש עוד אפשרויות כמו להגדיל משכנתא וכו
השאלה היא האם זוכה במחיר משתכן שווה לו להמתין לאישורי בניה או לקנות עכשיו,
הרי שהוא קונה דירה עכשיו הוא גם מרוויח את העליית ערך הדירה,
לכן השאלה כמה הנחה המחיר למשתכן שווה מול עלית מדד תשומות בנייה+שכירות,
{התשובה לזה כנראה תלוי לפי מקום הזכיה ו...}
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
509
דירוג
399
השאלה היא האם זוכה במחיר משתכן שווה לו להמתין לאישורי בניה או לקנות עכשיו,
הרי שהוא קונה דירה עכשיו הוא גם מרוויח את העליית ערך הדירה
*אם* תהיה עליית ערך, אז אדם שקונה דירת יד 2 בשוק החופשי ירוויח את עליית הערך הספקולטיבית מנקודת הזמן שבה הדירה נקנתה.
לעומת זאת, לזוכים בראש העין יש סיכוי להרוויח את עליית המחירים הוודאית משנת 2019 (פחות מדד תשומות הידוע..). לדעתי שווה להמתין.
בנוסף דיברו על שינוי התכנון כך שגם זוכים שממתינים הרבה זמן יוכלו להמשיך להירשם להגרלות חדשות כדי לא לתקוע.. מאחל להם שכך יקרה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,861
דירוג
26,644
השאלה היא האם זוכה במחיר משתכן שווה לו להמתין לאישורי בניה או לקנות עכשיו,
הרי שהוא קונה דירה עכשיו הוא גם מרוויח את העליית ערך הדירה,
לכן השאלה כמה הנחה המחיר למשתכן שווה מול עלית מדד תשומות בנייה+שכירות,
{התשובה לזה כנראה תלוי לפי מקום הזכיה ו...}
הכל נכון, אני לא אומר שזה תמיד משתלם, אני אומר שלפעמים זה מאד משתלם.
כרגיל: כל מקרה לגופו.
 

תלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/11/21
הודעות
219
דירוג
130
*אם* תהיה עליית ערך, אז אדם שקונה דירת יד 2 בשוק החופשי ירוויח את עליית הערך הספקולטיבית מנקודת הזמן שבה הדירה נקנתה.
לעומת זאת, לזוכים בראש העין יש סיכוי להרוויח את עליית המחירים הוודאית משנת 2019 (פחות מדד תשומות הידוע..). לדעתי שווה להמתין.
בנוסף דיברו על שינוי התכנון כך שגם זוכים שממתינים הרבה זמן יוכלו להמשיך להירשם להגרלות חדשות כדי לא לתקוע.. מאחל להם שכך יקרה.
יחס שלי היה לזוכים במחיר למשתכן עכשיו,
ולגבי המחיר למשתכן בראש העין (אני מבין שהגרלה היתה בשנת 2019) השאלה מתחילה משנת 2019,
וגם מעכשיו האם המדד שעד שזה יבנה יהיה שווה ערך להעליה בראש העין מ2019 עד 2022
 

vigaror

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/5/19
הודעות
476
דירוג
278
אתם מדברים על הרווח אבל מה עם הדירה? מתי היא תהיה מוכנה (אם בכלל)?
 

מרקר

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/9/21
הודעות
190
דירוג
167
וגם בלי הקטע של תשלום על האופציות. הכל בחינם. מה רע?
אתה משלם שכירות בנתיים שזה לא בדיוק בחינם (או לחילופין, אתה לא תוכל להשכיר את הדירה של מחיר למשתכן ולכן אתה מאבד תשואה). העסקה שרצית לעשות מתעכבת.

במקרה קצה, לדירה לא יהיה היתר בניה ב-100 שנה הקרובות, יכול להיות שתרוויח המון כסף כי מחיר הדירה יעלה אבל לא תוכל לממש אותו כלל ואתה תקוע עם עסקה שהיא לא סחירה ובנתיים הוצאת הרבה כסף על העסקה (שכירות ששילמת).

זה כמו לקנות אופצית CALL שמחלקת דיבידנדים (אין כזה דבר לדעתי, אבל באופן רעיוני) חסומה למסחר וקבלת דיבידנדים ב-X שנים הקרובות עם עמלה כלשהית (מדד תשומות הבנייה).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M כתבה שמעצבנת אותי על סל מוצרים ויוקר המחייה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 83
F כתבה שהתפרסמה בגלובס - "האינפלציה חורגת מהיעד, ובנק ישראל במלכוד: האם להעלות ריבית ולטלטל את שוק המשכנתאות?" פוסטים מאיכות נמוכה 1
א כתבה בכלכליסט - מודל הפנסיה ישתנה, דמי הניהול יזנקו פוסטים מאיכות נמוכה 22
K כתבה מהיום המתייחסת באופן שלילי לדמי ניהול נמוכים מהפנסיה שוק ההון 5
G כתבה חדשה בYNET+ על מינימליזם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
S מחפש כתבה מ 2011 שנעלמה אוף טופיק 2
נ כתבה מלפני שנה על אגרות חוב אוף טופיק 9
unrealx כתבה מעניינת על משקיעי הנדל"ן בארץ נדל"ן 3
ה כתבה בנושא ריבית אפסית וקצבאות הפנסיה שוק ההון 53
נ כתבה שמסבירה על הלוואות ולא מעודדת לקיחה שלהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
S כתבה : מלך האג"ח: "אני לחלוטין מאמין שמדד ה-S&P500 יקבע שפל חדש" שוק ההון 60
Brightside פקטורים, כתבה מעניינת בכלכליסט אוף טופיק 0
Roi כתבה מפתיעה ב YNET על חסכון לעתיד מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
esho המחקר הגדול על מניות או נדל"ן מכריע: קנו דירה. בחו"ל (כתבה ב TheMarker) שוק ההון 10
M כתבה על מדד Indxx USA E-Commerce Index שוק ההון 0
K כתבה על מניות דיבידנדים שוק ההון 6
R מתנות - אני יודעת שהסולידית כתבה פוסט על זה אבל - תמיכה נפשית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23
wa11a הורדת מס על הבורסה - כתבה מכלכליסט אוף טופיק 18
Jane Doe כתבה מעניינת על הכלכלה הסודית של החרדים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 84
O כתבה מעניינת על הכלכלה העולמית אוף טופיק 7
itay bar81 כתבה דוקומנטרית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
Sinister כתבה מעולה על קרנות מנוהלות שוק ההון 2
עמוס האם לבחור פנסיה לפי דמי ניהול כתבה בדה מרקר שוק ההון 13
גרהם כתבה בזכות הצרכניזם (עם ניואנסים) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
משה כתבה נחמדה לפתיחת "העולם הסולידי" עם אנשים אחרים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
ע קרן חרום כתבה בכלכליסט מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
עדוכברתפוס מבקש המלצה על סרט/סרטון/כתבה על מינימליזם/פשטות מרצון מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
גרהם עוד כתבה על "למה המדינה לא משלמת לי כסף" צרכנות פיננסית 4
שמוליק קיפוד כתבה חדשה על העוני בארץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 60
mudale222 כתבה משעשעת שמראה דוג' טובה עד כמה מיתוג זה בולשיט מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
V מפתיע - כתבה רגועה ושקולה בין ים הכותרות המפחידות שוק ההון 11
D כתבה ממומנת עם הרבה רעיונות "טובים" אוף טופיק 2
c881 כתבה ב - YNET אוף טופיק 6
זאב כתבה על מינימליזם בכלכליסט סופ"ש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 16
D פחד מחוסר פיזור. כרגע 100% SSAC שוק ההון 1
L מחירי הדיור מסוכנים כרגע? פוסטים מאיכות נמוכה 7
ל האם לוותר לשכן שטוען שחניה שלו? או להוציא כסף ולשלם על חניה?( לא רק שלא סולידי,מאוד מצומצמת כרגע) אוף טופיק 51
E אילו אפיקי השקעה אטרקטיביים יש כרגע? פוסטים מאיכות נמוכה 7
G יש קבוצות רכישה פתוחות כרגע לפנסיה מחקה מדד S&P500? פוסטים מאיכות נמוכה 1
ס אשמח לשמוע דעות לפני פתיחת תיק השקעות, האם זה הדבר הנכון כרגע? שוק ההון 20
H מה ההבדל כרגע בין קרן שקלית להשקעה באג"ח ממשלתי? שוק ההון 1
L מסחר אישי - באיזה בית השקעות אתם כרגע? צרכנות פיננסית 3
waskindalost יומן אישי של מיליונר (לפחות כרגע) בן 23 יומני מסע אישיים 12
Jasper כרגע מנסה לקרוא את כל הבלוג, נתקלתי במשהו שדורין אומרת שהוא הכי חשוב. שוק ההון 14
A הייתי שכיר, לא עובד כרגע- הפקדות לפנסיה לצורך הטבה במס האם כדאי? צרכנות פיננסית 2
Cfy למה להשקיע כרגע באג"ח? שוק ההון 27
milx אפיק סולידי ליורו כרגע שוק ההון 0
N מה גורם לירידות החדות באג"חים הישראלים כרגע? שוק ההון 31
M מרגיש מרומה (מחיר למשתכן) נדל"ן 20
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8

נושאים דומים

למעלה