כמה שאלות של חדש בתחום

עומר הסולידי

משתמש רשום
הצטרף ב
8/10/20
הודעות
8
דירוג
1
הי, משקיע לאחרונה את רוב כספי בשוק ההון ומתלבט בנוגע לקניית דירה.
קצת לרקע - איש קבע, צפי למשכורת יציבה וגבוהה בשנים הקרובות.

התפיסה שגיבשתי בנוגע להשקעות סולידיות (ותודה לסולידית) היא לנסות לפזר את כספי בצירים שונים שיישאו תשואה של כ-5-6% בשנה בתוחלת, ושיהיו כמה שיותר בלתי תלויים ביציבותם - למשל, בשוק ההון אני מחזיק קרנות סל זולות שמחקות את המדדים ברוב העולם (למתעניינים - קרבנות של בלקרוק על ארה״ב, אירופה ושווקים מתפתחים). נכס נדלני בארץ הוא אופציה מעניינת לפיזור ההשקעות - כי על אף שאני מושקע בבניין אחד בשכונה אחת, לטענתי מחרי הדיור בארץ מושפעים ע״י ערוצים שונים מאשר שוקי ההון בעולם (ולכן משתלם להחזיק דירה בארץ מאשר לפזר רק בשווקי ההון את הכספים).

לצורך העניין, אני רוצה לקנות דירת 4 חדרים בב״ש בקרבת האוניברסיטה, במינוף של 60-75% (משכנתא), בשווי של כמיליון שקלים. השכירות ל-3 סטודנטים היא כ-3500 ש״ח בחודש.
- מה הפרמטרים החשובים של ״עלויות נוספות״ שיש לקחת בחשבון בקניית דירה?
- איך אני יכול לשער לעצמי מה צפי הריביות למשכנתא שכזו? 1%? 3%? 5%?
- האם יש עלויות לסילוק/החלפת משכנתא (מכירת הדירה על מנת לקנות דירה יקרה יותר, או לחלופין מכירת הדירה לפני קניית דירת מגורים ע״מ להפטר ממס רכישה על דירה שנייה?)
- האם משהו בחישוב הבא שגוי - קניית דירה עם תשואה ברוטו של 4.5%, במינוף של 75% (שנושא בריבית של 2.5% לשנה) תביא לתשואה כוללת על ההשקעה של 10.5%? אני מפספס פה משהו? זו תשואה די גבוהה, בסיכון יחסית נמוך (ירידת מחירי הדיור בב״ש / אי-יכולת למצוא סטודנטים שוכרים לדירה)

מרגיש שאני מפספס פה סיכון, או שיש קאצ׳ בחישובים שלי - על פניו, גם אם ערך הנדלן נשאר כפי שהוא התשואה גבוהה מאוד ויחסית בטוחה (ב״ש מתפתחת, סטודנטים הם שוכרים נוחים, הדירה לא יקרה מדי)

אשמח שתאירו את עיניי לדברים שאולי אני מפספס :)

תודה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
כ 2 שאלות של משקיע חדש פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
M שאלות על סיכון של מניות בודדות אל מול מדד עולמי שוק ההון 12
M התיק של MR-Y + שאלות שוק ההון 80
R תיק השקעות פסיבי - שאלות של מתחיל שוק ההון 79
T שאלות של משקיע צעיר בנושא אג"ח שוק ההון 3
ברזילרו שאלות של נוב, ברכה על ראש העונים צרכנות פיננסית 5
י קרנות של בלאקרוק - שאלות על העקיבה שוק ההון 3
J שאלות של צעיר על קרן השתלמות וביטוח מנהלים צרכנות פיננסית 52
ו שאלות של משקיע מתחיל שוק ההון 11
A שתי שאלות של מתחיל שוק ההון 0
S שאלות של מתחילה שוק ההון 11
E שאלות של חייל משוחרר צרכנות פיננסית 6
Y שאלות של מתחיל נדל"ן 3
לא חשוב שמות שאלות של בגינרים על קרן השתלמות שוק ההון 64
F תיק השקעות של משקיע מתחיל+מספר שאלות שוק ההון 10
ג שאלות של מתחיל - אג"חים וקרנות מחקות אג"ח שוק ההון 32
א ניהול תיק השקעות עצמאי- שאלות של מתחיל שוק ההון 3
E שאלות של מתחילים בנושא נדל"ן נדל"ן 24
F כמה שאלות בנוגע לקרן פנסיה במקרה של מוות צרכנות פיננסית 1
ג מספר שאלות של מתחילים- על עמלות שוק ההון 7
א מספר שאלות של משקיע חדש שוק ההון 3
דוג שוב שאלות של מתחיל פנסיה צרכנות פיננסית 12
P תיק של חדש + כמה שאלות שוק ההון 17
י שאלות של מתחיל: דמי ניהול של ני"ע שוק ההון 1
J מספר שאלות של משקיע חדש שוק ההון 5
S שתי שאלות של מתחילים - קופ"ג להשקעה וקרן השתלמות צרכנות פיננסית 2
M שאלות של משקיע חדש שוק ההון 3
אמירב מספר שאלות של מתחיל בIRA שוק ההון 0
Oziris שאלות מקדימות של מתחיל להרכבת ובחינת תיק שוק ההון 40
F מספר שאלות של משקיע מתחיל שוק ההון 23
דוג האם יש מישהו שמבין בתכנות ב kernel של לינוקס ויכול לענות לי על כמה שאלות אוף טופיק 2
T מספר שאלות של מתחיל. שוק ההון 6
L פתיחת קרן השתלמות - שאלות של מתחילים שוק ההון 27
O מספר שאלות בעקבות הפוסט האחרון של הסולידית. שוק ההון 8
Mike מספר שאלות של מתחיל שוק ההון 3
C שאלות של מתחיל שוק ההון 7
1 מס' שאלות לגביי טופס 867 עם דיבידנים בחו"ל ובארץ + משיכת כספים מקופ"ג מיסים 29
Y שאלות תם לגבי קרן גמל להשקעה + השקעה ב-S&P 500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
T שאלות לגבי מניות SPAC שוק ההון 1
F שאלות למשקיע מתחיל שוק ההון 5
ד שאלות בסיסיות לגבי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
L תיק השקעות ראשון - כמה שאלות שוק ההון 3
א מספר שאלות תם על מסחר דרך הבנק לעומת ברוקר חוץ בנקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
ד תיק השקעות ראשון -כמה שאלות שוק ההון 11
I שאלות בנושא דו"ח מס שנתי לשכיר, וסיכום רווחים/הפסדים בetrade מיסים 3
G פיזור תיק+ מספר שאלות שוק ההון 5
ב שאלות על "החלק הלא ממוסה" בתיק שוק ההון 3
צ 2 שאלות על שוק ההון שוק ההון 5
T העברת קרן השתלמות בין בתי השקעות -שאלות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M בקשר למיסים - כמה שאלות בקשר לעבודה עם כמה ברוקרים במקביל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1

נושאים דומים

למעלה