• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

כמה עליית אינפלציה ועליית ריבית תהיה קטלנית למחירים?

מומו הברווז

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/11/20
הודעות
79
דירוג
19
נניח שהאינפלציה עולה לרמות של 4-5%. סביר לצפות שהריבית תעלה בעקבותיה, אפילו אם זה יהיה רק ב2-3%. (למרות שכדי לכבות אינפלציה סביר להניח שירצו להגיע לריבית ריאלית חיובית)
במצב כזה, התשואה שאני מצפה לקבל מנכס תעלה בהתאם לאזור ה5-6%, נניח.
במצב היום, שדירות באזורי הביקוש לא נותנות יותר מ3%, בחישוב "טיפש" מחירי, הדירות יירדו בעשרות אחוזים. זה תסריט ריאלי או שהשוק לא באמת יעבוד ככה?
 
נניח שהאינפלציה עולה לרמות של 4-5%. סביר לצפות שהריבית תעלה בעקבותיה, אפילו אם זה יהיה רק ב2-3%. (למרות שכדי לכבות אינפלציה סביר להניח שירצו להגיע לריבית ריאלית חיובית)
במצב כזה, התשואה שאני מצפה לקבל מנכס תעלה בהתאם לאזור ה5-6%, נניח.
במצב היום, שדירות באזורי הביקוש לא נותנות יותר מ3%, בחישוב "טיפש" מחירי, הדירות יירדו בעשרות אחוזים. זה תסריט ריאלי או שהשוק לא באמת יעבוד ככה?
אם מחירי הדירות יירדו בעשרות אחוזים אז גם התשואה מהם תעלה משמעותית ואז יהיה משתלם למשקיעים לקנות אותם, לא?
 
עליית ריבית תגרום לירידת מחירים ביחס למשכורות.
 
אז אל תקנה. או שתתגבר על החשש וכן תקנה.
לא הבנתי את התגובה הזו. הוא חייב או להתגבר על הפחד ולקנות לא משנה מה, או לוותר?
הוא לא יכול לשקול, לנסות להבין את הסיכונים הכרוכים בכך, להתייעץ?
 
לא הבנתי את התגובה הזו. הוא חייב או להתגבר על הפחד ולקנות לא משנה מה, או לוותר?
הוא לא יכול לשקול, לנסות להבין את הסיכונים הכרוכים בכך, להתייעץ?
הייתי צריך לנסח את התשובה בצורה יותר מעודנת.

מכיוון שאין לאף אחד פה כדור בדולח, וכמו שהשקעה בניירות ערך יכולה לרדת בעשרות אחוזים גם גם בנדל"ן עשויה להיות ירידה - לאף אחד פה אין מושג מה יהיו מחירי הדיור בעוד שנה, חמש שנים או עשור.
לכן אם הוא חושש ממצב של ירידת מחירים, אז הוא צריך להכיר בכך שזה חשש שעלול להתגשם.
 
אבל אני שוקל לקנות עכשיו, וחושש מהתסריט הנל

היי
שינוי מגמה לשוק יורד, תלוי בפרמטרים שונים, בין היתר בגובה הריבית, ובהיצע הנכסים בעיקר באזור בו מתכוונים להשקיע.

במידה ואתה משקיע באזור הסובל באופן כרוני מהיצע נמוך של דירות למכירה, המימון אטרקטיבי, וההסתכלות שלך היא לטווח ארוך,
הנכס במחיר סביר (נכס במרכז המייצר שכירות חודשית עד 5K), נכס עם תזרים חיובי משכירות, יתכן שאתה יכול להכיל השקעה בעיתוי הנוכחי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A למה עליית הריבית בזמן אינפלציה גורמת לירידת המניות? שוק ההון 24
stamEhad השפעה צפויה של עליית ריבית ושל אינפלציה גבוהה על סוגי נכסים שונים שוק ההון 27
M איך לצמצם את הנזק בעקבות עליית מע״מ? נדל"ן 5
ט אלטנטיבה למטבעות פיאט והתגברות על עליית היצע הכסף שוק ההון 1
H שאלה לגבי עליית הקרן ורווחים שוק ההון 4
ג עליית שווי המטבע כתוצאה מקנייה - מט"ח שוק ההון 6
T מה באמת קובע עליית מחיר של מנייה שוק ההון 6
H שאלה האם כדאי למחזר הלוואות שיש לי עקב עליית הריבית? צרכנות פיננסית 3
O עליית דמי ניהול הזויה בקופות הגמל של מיטב IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
Z ביטול עליית ריבית על המשכנתא. נדל"ן 61
Z בשקעה בניירות ערך זרים אם אדם שהפסיד 30,000 ש"ח הפסד נומינלי אבל עליית שער החליפין מיתן את ההפסד ל20,000 ש"ח האם יוכר לו מלא הפסד הנומינלי לקיזוז? פוסטים מאיכות נמוכה 2
Y שינויים בלוח הסילוקין בעקבות עליית הריבית צרכנות פיננסית 7
Y גישה לפתרון עליית מחירי הדיור נדל"ן 13
D כמות הכסף שצריך לחסוך בשנה בשביל "להשיג" את עליית מחירי הנדלן נדל"ן 93
מ הירידות האחרונות מול עליית הדולר שוק ההון 29
A חוק חדש מדד תשומות הבנייה - האם חל רטרואקטיבית? עליית מחיר הבנייה ללא מרכיב הקרקע נדל"ן 4
מ עליית מחירי הדירות החדשות יותר לעומת דירות ישנות - תוכנית פעולה נדל"ן 23
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
הק995 עליית ערך מניות מוחזקות ע"י חברה נחשבת רווח? מיסים 2
קוף שמבין עליית מחירי הנדלן נדל"ן 15
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
B הפיכת עליית גג ליחידת דיור אוף טופיק 3
M הגנה מפני עליית ריבית שוק ההון 6
ת ביטוח רכב - כיצד מחשבים עליית הפרמיה בהפעלת הפוליסה? והאם כדאי (כלכלית) להתעקש תמיד על ה.עצמית גבוה? צרכנות פיננסית 0
Y עליית שכר משמעותית - איך לשנות הפקדות לקרן השתלמות ופנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
A תשואה- דיבידנד או עליית ערך? שוק ההון 27
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
M עליית מחירי דירות ממוצעת נדל"ן 13
O החלפת קרן מחקה עקב עליית דמי ניהול שוק ההון 8
M עליית מחיר של אג"ח ממשקלתי שקלי שוק ההון 2
T השפעה של עליית\ירידת ריבית על התיק התאורתי הבא שוק ההון 4
א עליית מחירי הזהב שוק ההון 25
ש גידור סיכון עליית דמי שכירות שוק ההון 8
ה עליית מחיר יחידה בקרן גורמת לחריגה בחשבון? שוק ההון 5
amikal איך עליית הריבית בארה"ב תשפיע על הבורסה (גם בישראל וגם בעולם)? שוק ההון 17
ע השקעה באג"ח לפני עליית ריבית שוק ההון 49
ש השפעת עליית ריבית על תיק לטווח יחסית קצר שוק ההון 2
adamshalev חשיפה לסקטור הבנקאות\פיננסים כגידור נגד עליית ריבית שוק ההון 28
ארגמן הגנה כנגד עליית המדד שוק ההון 8
O האם עליית שכר המינימום גוררת איתה התייקרות של מוצרים? צרכנות פיננסית 13
Waler קפיצה של מניות בתרחיש של עליית ריבית? שוק ההון 7
M משיכת נתוני אינפלציה לgoogle sheets אוף טופיק 11
T ריבית קבועה צמודה + אינפלציה = ריבית קבועה לא צמודה? נדל"ן 10
E האם קרן אירית של בלקרוק משלמת מס רווחי הון מקוזז אינפלציה או מקוזז הפרשי שערי מט"ח? שוק ההון 3
I השקעה לטווח רחוק אינפלציה ומיסוי ריאלי שקל/דולר שוק ההון 20
N מה ההבדל בין היוון לבין אינפלציה? פוסטים מאיכות נמוכה 16
ב אגח מומלץ בעקבות נתוני אינפלציה/ריבית שוק ההון 1
M איך מגנים מפני אינפלציה / מדד גבוהה בנזילות גבוהה ? שוק ההון 12
א קרן כספית - חישוב ערך המדד \ אינפלציה שוק ההון 5
G זוג פנסיונרים עם 600 אש"ח - איך שומרים על הערך בתקופת אינפלציה? שוק ההון 16

נושאים דומים

Back
למעלה