כמה עליית אינפלציה ועליית ריבית תהיה קטלנית למחירים?

מומו הברווז

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/11/20
הודעות
60
דירוג
11
נניח שהאינפלציה עולה לרמות של 4-5%. סביר לצפות שהריבית תעלה בעקבותיה, אפילו אם זה יהיה רק ב2-3%. (למרות שכדי לכבות אינפלציה סביר להניח שירצו להגיע לריבית ריאלית חיובית)
במצב כזה, התשואה שאני מצפה לקבל מנכס תעלה בהתאם לאזור ה5-6%, נניח.
במצב היום, שדירות באזורי הביקוש לא נותנות יותר מ3%, בחישוב "טיפש" מחירי, הדירות יירדו בעשרות אחוזים. זה תסריט ריאלי או שהשוק לא באמת יעבוד ככה?
 

האזרח הקטן

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
909
דירוג
780
נניח שהאינפלציה עולה לרמות של 4-5%. סביר לצפות שהריבית תעלה בעקבותיה, אפילו אם זה יהיה רק ב2-3%. (למרות שכדי לכבות אינפלציה סביר להניח שירצו להגיע לריבית ריאלית חיובית)
במצב כזה, התשואה שאני מצפה לקבל מנכס תעלה בהתאם לאזור ה5-6%, נניח.
במצב היום, שדירות באזורי הביקוש לא נותנות יותר מ3%, בחישוב "טיפש" מחירי, הדירות יירדו בעשרות אחוזים. זה תסריט ריאלי או שהשוק לא באמת יעבוד ככה?
אם מחירי הדירות יירדו בעשרות אחוזים אז גם התשואה מהם תעלה משמעותית ואז יהיה משתלם למשקיעים לקנות אותם, לא?
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
125
דירוג
81
עליית ריבית תגרום לירידת מחירים ביחס למשכורות.
 

Yoss

משתמש בכיר
הצטרף ב
9/8/18
הודעות
3,785
דירוג
4,419
אז אל תקנה. או שתתגבר על החשש וכן תקנה.
לא הבנתי את התגובה הזו. הוא חייב או להתגבר על הפחד ולקנות לא משנה מה, או לוותר?
הוא לא יכול לשקול, לנסות להבין את הסיכונים הכרוכים בכך, להתייעץ?
 

האזרח הקטן

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
909
דירוג
780
לא הבנתי את התגובה הזו. הוא חייב או להתגבר על הפחד ולקנות לא משנה מה, או לוותר?
הוא לא יכול לשקול, לנסות להבין את הסיכונים הכרוכים בכך, להתייעץ?
הייתי צריך לנסח את התשובה בצורה יותר מעודנת.

מכיוון שאין לאף אחד פה כדור בדולח, וכמו שהשקעה בניירות ערך יכולה לרדת בעשרות אחוזים גם גם בנדל"ן עשויה להיות ירידה - לאף אחד פה אין מושג מה יהיו מחירי הדיור בעוד שנה, חמש שנים או עשור.
לכן אם הוא חושש ממצב של ירידת מחירים, אז הוא צריך להכיר בכך שזה חשש שעלול להתגשם.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,510
דירוג
4,496
אבל אני שוקל לקנות עכשיו, וחושש מהתסריט הנל

היי
שינוי מגמה לשוק יורד, תלוי בפרמטרים שונים, בין היתר בגובה הריבית, ובהיצע הנכסים בעיקר באזור בו מתכוונים להשקיע.

במידה ואתה משקיע באזור הסובל באופן כרוני מהיצע נמוך של דירות למכירה, המימון אטרקטיבי, וההסתכלות שלך היא לטווח ארוך,
הנכס במחיר סביר (נכס במרכז המייצר שכירות חודשית עד 5K), נכס עם תזרים חיובי משכירות, יתכן שאתה יכול להכיל השקעה בעיתוי הנוכחי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
B הפיכת עליית גג ליחידת דיור אוף טופיק 3
A הגנה מפני עליית ריבית שוק ההון 6
ת ביטוח רכב - כיצד מחשבים עליית הפרמיה בהפעלת הפוליסה? והאם כדאי (כלכלית) להתעקש תמיד על ה.עצמית גבוה? צרכנות פיננסית 0
Y עליית שכר משמעותית - איך לשנות הפקדות לקרן השתלמות ופנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
A תשואה- דיבידנד או עליית ערך? שוק ההון 27
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
ר עליית מחירי דירות ממוצעת נדל"ן 13
O החלפת קרן מחקה עקב עליית דמי ניהול שוק ההון 8
M עליית מחיר של אג"ח ממשקלתי שקלי שוק ההון 2
T השפעה של עליית\ירידת ריבית על התיק התאורתי הבא שוק ההון 4
א עליית מחירי הזהב שוק ההון 25
ש גידור סיכון עליית דמי שכירות שוק ההון 8
ה עליית מחיר יחידה בקרן גורמת לחריגה בחשבון? שוק ההון 5
amikal איך עליית הריבית בארה"ב תשפיע על הבורסה (גם בישראל וגם בעולם)? שוק ההון 17
ע השקעה באג"ח לפני עליית ריבית שוק ההון 49
ש השפעת עליית ריבית על תיק לטווח יחסית קצר שוק ההון 2
adamshalev חשיפה לסקטור הבנקאות\פיננסים כגידור נגד עליית ריבית שוק ההון 28
ארגמן הגנה כנגד עליית המדד שוק ההון 8
O האם עליית שכר המינימום גוררת איתה התייקרות של מוצרים? צרכנות פיננסית 13
Waler קפיצה של מניות בתרחיש של עליית ריבית? שוק ההון 7
deussex שמועות על אינפלציה גבוהה שתבוא עכשיו שוק ההון 51
A נייר צמוד למדד לתקופות קצרות יחסית, גידור אינפלציה שוק ההון 28
N מחשבות על גידור בסביבת אינפלציה גבוהה שוק ההון 46
C למה אינפלציה משפיעה על המדדים? פוסטים מאיכות נמוכה 5
1 הלוואת גישור כנגד פק"מ שקלי - ניסיון לחמוק מסיכון אינפלציה שוק ההון 4
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
Y מתאם בין אינפלציה לשער חליפין ובין אג"ח ישראלי למניות חו"ל? מדוע אג"ח ממשלתי צמוד מדד? שוק ההון 9
C שאלה לגבי אינפלציה והיפר-אינפלציה צרכנות פיננסית 12
B שאלה כיצד אינפלציה צפוייה להשפיע על ktf אגח ממשלתי כללי שוק ההון 5
H הגנה מהיפר-אינפלציה / חילופי מעצמות / תרחיש קיצון (ברבור שחור) שוק ההון 60
לאונל התלבטות בנוגע ליחס נכסי אינפלציה/דיפלציה בתיק הארי בראון שוק ההון 5
י איך יתכן שלא הייתה אינפלציה של השקל, או הדולר, שנה אחרונה, ושער הדולר השתנה? שוק ההון 18
ס קרן שעת חירום - מול אינפלציה שוק ההון 10
S מה אתם עושים עם החיסכון שלכם בימים של אינפלציה צפויה? שוק ההון 18
T השקעה בהנחת אינפלציה שוק ההון 2
A לא מצליח להבין איך אין עדיין אינפלציה שוק ההון 22
A יחס אינפלציה - ריבית - שוק ההון - נדל"ן שוק ההון 0
M הגנה מפני אינפלציה/קריסת הכלכלה המקומית אוף טופיק 17
R איך המדינה גונבת את הנכסים שלכם בעזרת אינפלציה נדל"ן 0
Wonko ביטקוין כנגד אינפלציה עולמית השקעות אלטרנטיביות 52
Z אינפלציה והתוכניות של טרמפ להציל את הכלכלה? שוק ההון 5
A מישהו יכול להסביר איך נוצרת אינפלציה מהדפסת כסף? צרכנות פיננסית 24
E משמעות של אינפלציה על ני"ע שוק ההון 13
A הגנה מפני אינפלציה שוק ההון 2
nmac חישוב תשואה בתיק בהתחשב בשער מטח + אינפלציה שוק ההון 4
N המשמעות של אינפלציה על חיסכון פנסיוני וצפי עתידי לקצבה שוק ההון 6
Benjamin W אינפלציה שוק ההון 29
flower חישוב אינפלציה שוק ההון 6
ח בואו נלמד על אינפלציה בארה"ב שוק ההון 5

נושאים דומים

למעלה