• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

כמה דילמות לפני בנייה - אשמח לתובנות

RONI69

משתמש רשום
הצטרף ב
1/3/21
הודעות
24
דירוג
3
שלום
יש לנו מגרש לבניה על אדמת מינהל בישוב בהקמה שתיכננו לבנות עליו את ביתנו אבל לאחר מעשה הסתבר שהישוב לא כ"כ מתאים למסגרות החינוכיות של ילדנו ( ולכן יש כמה דילמות שיפורטו בהמשך ).
מועד אחרון לפי התחייבות מול המינהל להשלמת שלד - שנתיים מהיום .
נתונים כספיים :
הכנסה חודשים נוכחית שלנו -22,000 ש"ח נטו
הון עצמי : כ-1,200 א"ש נזילים - חצי בקופות גמל וקרנות השתלמות וחצי בקופות גמל להשקעה ועבורם אנחנו מקבלים תשואה לא רעה ועוד כ- 80 אש"ח פיקדון דולרי (בנוסף יש לנו עוד כ-1,200 א"ש "סגורים" לפנסיה שלא ניגע בהם ).
כעת לדילמות + שאלות :
1. האם אפשר וכדאי לשלם קנס למינהל ולמכור את המגרש ( רווח משוער של 400 א"ש ) ?
2. האם לבנות עליו בית ( כ-240 מ"ר ) עם כל כאב הראש הכרוך בכך ואז להשכיר אותו כיחידה אחת / שתיים ( הכנסה משוערת של כ- 5,000 ש"ח ?
3. האם לבנות עליו ומיד בסיום למכור אותו או למכור בשלב מאוחר יותר (כשכל הישוב יאוכלס והערך שלו יגיע לשיא ) ?
4. בנוגע למימון - אם נחליט לבנות, האם לא כדאי לקחת משכנתה מקסימלית ( 75% ) ולהשאיר את שאר הכסף מושקע ? ( ואם תהיה בעיה תזרימית נוכל תמיד למשוך ממנו כמה שנצטרך ) ?
5. אם לא נבנה על המגרש עד למועד ההתחייבות שלנו בחוזה ( בעוד שנתיים ), האם המינהל מיד ייקח לנו אותו ? או שנקבל קנס חד פעמי ואז נוכל לבנות " בזמננו החופשי " ? או שנקבל קנס ואז ארכה נוספת ואם לא נבנה שוב נקבל קנס ( וחוזר חלילה ) ?
לתגובתכם אודה .
 
אם לא נבנה על המגרש עד למועד ההתחייבות שלנו בחוזה ( בעוד שנתיים ), האם המינהל מיד ייקח לנו אותו ?
אי אפשר לדעת. אני מכירה מישהי שביטלו לה את חוזה הפיתוח בגלל שלא עמדה בלו"ז אבל זה באמת היה כמה שנים טובות אחרי התאריך וגם זה כתוצאה מ"הלשנה" של מי שרצה לקבל את המגרש במקומה.
האם לבנות עליו בית ( כ-240 מ"ר ) עם כל כאב הראש הכרוך בכך ואז להשכיר אותו כיחידה אחת / שתיים ( הכנסה משוערת של כ- 5,000 ש"ח ?
הישוב טרם הוקם אז לפי מה אתה מעריך את היכולת להשכיר ובאיזה סכום? הישוב הזה נמצא באזור מבוקש להשכרה? אולי יהיה פחות אטרקטיבי בגלל שבעצם זה אתר בניה גדול ואין עוד תשתיות לילדים?
הבחירה שלי.
גם שלי, אם אתה לא רוצה לגור שם עדיף שתוותר על כל כאב הראש.
 
הישוב הוקם ופעיל כבר מזמן . גרות בו כבר הרבה משפחות ועוד משפחות נמצאות בתהליך בנייה .
 
1
 
איפה בישראל אפשר לשכור בית חדש של 240 מ"ר ב 5000 ש"ח? (מתעניין בתור שוכר...)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
נ "גם לי יש רק תיק אחד" - דילמות לקראת השקעה עצמאית שוק ההון 3
נגב תיק השקעות הראשון שלי עם כמה דילמות עקרוניות שוק ההון 22
B להשאיר בפר"י, להשקיע במניות, דילמות דילמות דילמות שוק ההון 3
S ילדים? - דילמות אישיות אוף טופיק 92
S איך להעריך עלות הנכס לפני מכירה נדל"ן 4
כ מכירים 10 90 מעניין מקבלן? פטור ממד וללא הלוואת קבלן (אפילו לפני היתר) נדל"ן 1
M עד לפני שנה לא ידעתי מה זו מניה. בהצלחה לי יומני מסע אישיים 6
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
C עוש -> כספית: כמה שאלות לפני שוק ההון 27
I האם החוק מתיר יציאה מדירה מושכרת לפני הזמן? נדל"ן 28
O האם הגיוני להגיע לתקרות ההפקדה לפני שעוסקים במסחר עצמאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
B קרקע שנרכשה לפני קום המדינה נדל"ן 5
O השקעה דולרית לשנה לפני תשלום שקלי שוק ההון 6
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
א תשואות מפורסמות של קופג וקהש - לפני או אחרי הוצאות ניהול השקעות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
R מה עושים עם תיק השקעות לפני מעבר לארה"ב שוק ההון 1
ח הכנות לפני קבלת אזרחות אמריקאית - מבחינת מיסים שוק ההון 15
N האם אפשר לשלם יתרת אשראי לפני סוף החודש? צרכנות פיננסית 10
כ הפחתת סיכון לפני ובפרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
י החזר מס על משיכת קרן השתלמות לפני 6 שנים \פנסיה מיסים 3
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
S רגע לפני מעבר ל-IRA התיעצות אחרונה - האם לנייד כסף מקרן הפנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
L שאלות לפני תכנון טיסה לארצות הברית עם דרכון אירופי אוף טופיק 3
U מה הצעדים הנדרשים לפני פרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 23
ע ביטחונות לפני כניסה לדירה נדל"ן 1
Homer הפקדת סכום גדול בפנסיה לפני פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
G הכנה לפני פגישה עם סוכן פנסיה עבור קרוב משפחה צרכנות פיננסית 1
P הבדלים עיקריים בין משכנתא לפני קניה, לכזו על בית בבעלות? נדל"ן 8
Y ניוד ביטוח מנהלים (לפני 2001) לגמל IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
Gun איך לחסוך כסף בתור בן 18 שגר לבד (לפני הצבא?) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23
ז מה צריך לדעת לפני ששוכרים דירה? נדל"ן 23
M התלבטות לפני מעבר דירה שמייקר את הוצאות השכירות נדל"ן 13
B האם להקים פנסיה באופן עצמי לפני תחילת עבודה כשכיר, למי שאין קופה פעילה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
deussex סוגיית צביעת דירה לפני יציאה/כניסת דייר - אשמח לתובנות נדל"ן 29
R בן 18 לפני שירות צבאי מתחיל בהרהורים יומני מסע אישיים 12
D קיזוז הפסד הון אל מול רווח ממישוש RSU לפני תקופת החסימה (שנה לאחר הענקה) מיסים 1
deussex לפני מהלך להעברת ביטוח מנהלים ופנסיה ממגדל לקופת ברירת מחדל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
ד הלוואה לפני משכנתה נדל"ן 8
A היטל השבחה בהעברת זכות לפני היתר בניה נדל"ן 11
צ קניית דירה - זוג לפני חתונה נדל"ן 24
A היטל השבחה בדירה שהוקמה לפני 1950 נדל"ן 7
ה החלפת קרנות לפני סוף השנה שוק ההון 3
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
ס הגשה פיזית של טופס 135 (תקופה לפני 2019)- האם אפשר להגיש אצל כל משרד שומה? מיסים 5
R הלוואת גישור על דירה על הנייר לפני קבלת טופס 4 נדל"ן 6
S משיכת פקדונות לפני הזמן בוואן זירו צרכנות פיננסית 13
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
נ האם לפני השימוש בכסף כדי להעביר בהדרגה לנכסים סולידיים כדי להשאר רגוע שוק ההון 5
ש הגנה מפני התחזקות הין לפני טיול ארוך ביפן צרכנות פיננסית 19

נושאים דומים

Back
למעלה