שלום, ברצוני להתייעץ כיצד עליי לפעול בתמחור נכס למכירה, על מנת שהנכס מצד אחד יימכר מהר מצד שני למקסם את הרווח.
מדובר על דירת 5 חדרים משופצת ושמורה.
מבדיקה שלי יש מספר נכסים דומים למכירה כעת בשכונה:
נכס 1 : מחיר 2,520,000 הדירה משופצת בדומה לנכס שלנו, אבל נראה שהמודעה כבר הרבה מאוד זמן והנכס לא נמכר.
נכס 2: מחיר 2,450,000 הדירה משופצת בדומה לנכס שלנו, אבל נראה שהמודעה כבר הרבה מאוד זמן והנכס לא נמכר.
נכס 3: מחיר 2,250,000 הדירה אינה משופצת כלל, והמודעה כבר כחצי שנה והנכס עדיין לא נמכר.
נכס 4: מחיר 2,190,000 הדירה אינה משופצת כלל ודורשת שיפוץ רחב, והמודעה כבר כשנה והנכס עדיין לא נמכר.
מבדיקה שלי הנכסים האחרונים שנמכרו באזור נמכרו סביב 2,100,000-2,150,000 לפני כשנה.
אני חושב שהמחיר הריאלי לתמחור בשביל למכור מהר יהיה סביב 2,200,000 מצד שני אני חושב שניתן יהיה לקבל גם כ 2,250,000 מכיוון שהדירה באמת שמורה.
מה אתם חושבים הדרך הנכונה ביותר לתמחר? לנסות במחיר גבוהה טיפה ואז להתחיל להוריד?, כמובן שזה גם משאיר מקום למשא או מתן לגביי המחיר.
או לתמחר על ההתחלה במחיר הכי נמוך, על מנת למשוך קונים פוטנציאלים מהר? במקרה זה לא יהיה מרווח למשא או מתן לגביי המחיר.
מדובר על דירת 5 חדרים משופצת ושמורה.
מבדיקה שלי יש מספר נכסים דומים למכירה כעת בשכונה:
נכס 1 : מחיר 2,520,000 הדירה משופצת בדומה לנכס שלנו, אבל נראה שהמודעה כבר הרבה מאוד זמן והנכס לא נמכר.
נכס 2: מחיר 2,450,000 הדירה משופצת בדומה לנכס שלנו, אבל נראה שהמודעה כבר הרבה מאוד זמן והנכס לא נמכר.
נכס 3: מחיר 2,250,000 הדירה אינה משופצת כלל, והמודעה כבר כחצי שנה והנכס עדיין לא נמכר.
נכס 4: מחיר 2,190,000 הדירה אינה משופצת כלל ודורשת שיפוץ רחב, והמודעה כבר כשנה והנכס עדיין לא נמכר.
מבדיקה שלי הנכסים האחרונים שנמכרו באזור נמכרו סביב 2,100,000-2,150,000 לפני כשנה.
אני חושב שהמחיר הריאלי לתמחור בשביל למכור מהר יהיה סביב 2,200,000 מצד שני אני חושב שניתן יהיה לקבל גם כ 2,250,000 מכיוון שהדירה באמת שמורה.
מה אתם חושבים הדרך הנכונה ביותר לתמחר? לנסות במחיר גבוהה טיפה ואז להתחיל להוריד?, כמובן שזה גם משאיר מקום למשא או מתן לגביי המחיר.
או לתמחר על ההתחלה במחיר הכי נמוך, על מנת למשוך קונים פוטנציאלים מהר? במקרה זה לא יהיה מרווח למשא או מתן לגביי המחיר.
