שלום לכולם,
בן 28, מעוניין לעלות על מפת הנדל"ן לטובת השקעה ורואה בתקופה הזו הזדמנות.
הלבטים המרכזיים שלי נוגעים דווקא לאסטרטגיית ההשקעה, והייתי שמח לשמוע מנסיונכם את היתרונות/חסרונות, או הארות כלפי כל אחת מהן.
שלום!
נתונים יבשים -
1. הון עצמי של 600 אלף.
2. יכולת לקבל הלוואה ללא ריבית של כ300 אלף לטווח זמן קצר (5 שנים), עם החזרים גמישים. לטובת רכישת דירה בלבד. המשמעות המרכזית היא שאצטרך להפריש הרבה בהתחלה לטובת סגירת ההלוואה הזו, ולאחר מכן תהיה הקלה משמעותית בתזרים. יכול ורוצה לעמוד בזה, אני בתקופה בחיים (ללא ילדים או מחויבויות נוספות) שזה אפשרי.
3. דירה ראשונה ויחידה.
4. כושר השתכרות של כ16 אש"ח נטו.
5. לא רואה את עצמי קונה דירה למגורים ב- 5 שנים הקרובות, יכול להיות שבעוד 5-10 שנים יהיה רצון כזה - אבל כרגע זה לא על הפרק.
האפשרויות:
1. רכישת דירה באזור ה1.9 מיליון - במרכז, 3-4 חדרים, יכולת להשכיר באזור ה4.5 אלף שקל. אלו נתונים כלליים ואצטרך להשקיע זמן בלמצוא כזו. להבנתי מדובר בהשקעה הונית, והיתרונות בה הן שמדובר באזורי ביקוש, אוכלוסיית שוכרים טובה/יציבה יותר, ושאני מצמיד את הנכס למחירי הדיור במרכז - בו אני רוצה לגור.
2. רכישת דירה עם פחות מינוף - באזורים יותר פריפריאלים. להבנתי מדובר בהשקעה מוכוונת תזרים (על אף שלא אראה כזה בטווח הזמן הקרוב, לאור מורכבות המימון בימים אלו). יותיר לי עוד הון עצמי לרכישת דירה נוספת להשקעה ב2-3 שנים הקרובות, והרחבת נכסי הנדל"ן והתזרים מהן. מנגד, השקעה פריפריאלית מפחידה אותי - הן מבחינת מרחק, אופי האוכלוסיה ויציבות השכירות. הייתי שמח לשמוע הארות בנוגע לזה, ובפרט הכוונה לטווחי מחיר / אזורים כלליים שבהם החששות שלי מצטמצמים.
היתרון הוא בעיקר תזרימי, מאפשר לי יותר נוחות בחיי היום יום, ומאפשר לי גמישות מסוימת בחסכון לדירה נוספת להשקעה בעתיד הקרוב, להשקעות אחרות, או לרכישת דירה למגורים עם בת הזוג בעוד למעלה מ5 שנים, אם נרצה בכך.
ברור לי שזה עניין של מטרות וסדרי עדיפויות, אבל אני מציף את הדילמה כי ארצה לשמוע אינסייטים מכם. בטווח הבינוני ארוך, הייתי רוצה תזרים יציב יחסית של כסף מהשקעות, נוסף על העבודה שלי. תוהה איזו מהאסטרטגיות מקדמות אותי לשם.
תודה!
בן 28, מעוניין לעלות על מפת הנדל"ן לטובת השקעה ורואה בתקופה הזו הזדמנות.
הלבטים המרכזיים שלי נוגעים דווקא לאסטרטגיית ההשקעה, והייתי שמח לשמוע מנסיונכם את היתרונות/חסרונות, או הארות כלפי כל אחת מהן.
שלום!
נתונים יבשים -
1. הון עצמי של 600 אלף.
2. יכולת לקבל הלוואה ללא ריבית של כ300 אלף לטווח זמן קצר (5 שנים), עם החזרים גמישים. לטובת רכישת דירה בלבד. המשמעות המרכזית היא שאצטרך להפריש הרבה בהתחלה לטובת סגירת ההלוואה הזו, ולאחר מכן תהיה הקלה משמעותית בתזרים. יכול ורוצה לעמוד בזה, אני בתקופה בחיים (ללא ילדים או מחויבויות נוספות) שזה אפשרי.
3. דירה ראשונה ויחידה.
4. כושר השתכרות של כ16 אש"ח נטו.
5. לא רואה את עצמי קונה דירה למגורים ב- 5 שנים הקרובות, יכול להיות שבעוד 5-10 שנים יהיה רצון כזה - אבל כרגע זה לא על הפרק.
האפשרויות:
1. רכישת דירה באזור ה1.9 מיליון - במרכז, 3-4 חדרים, יכולת להשכיר באזור ה4.5 אלף שקל. אלו נתונים כלליים ואצטרך להשקיע זמן בלמצוא כזו. להבנתי מדובר בהשקעה הונית, והיתרונות בה הן שמדובר באזורי ביקוש, אוכלוסיית שוכרים טובה/יציבה יותר, ושאני מצמיד את הנכס למחירי הדיור במרכז - בו אני רוצה לגור.
2. רכישת דירה עם פחות מינוף - באזורים יותר פריפריאלים. להבנתי מדובר בהשקעה מוכוונת תזרים (על אף שלא אראה כזה בטווח הזמן הקרוב, לאור מורכבות המימון בימים אלו). יותיר לי עוד הון עצמי לרכישת דירה נוספת להשקעה ב2-3 שנים הקרובות, והרחבת נכסי הנדל"ן והתזרים מהן. מנגד, השקעה פריפריאלית מפחידה אותי - הן מבחינת מרחק, אופי האוכלוסיה ויציבות השכירות. הייתי שמח לשמוע הארות בנוגע לזה, ובפרט הכוונה לטווחי מחיר / אזורים כלליים שבהם החששות שלי מצטמצמים.
היתרון הוא בעיקר תזרימי, מאפשר לי יותר נוחות בחיי היום יום, ומאפשר לי גמישות מסוימת בחסכון לדירה נוספת להשקעה בעתיד הקרוב, להשקעות אחרות, או לרכישת דירה למגורים עם בת הזוג בעוד למעלה מ5 שנים, אם נרצה בכך.
ברור לי שזה עניין של מטרות וסדרי עדיפויות, אבל אני מציף את הדילמה כי ארצה לשמוע אינסייטים מכם. בטווח הבינוני ארוך, הייתי רוצה תזרים יציב יחסית של כסף מהשקעות, נוסף על העבודה שלי. תוהה איזו מהאסטרטגיות מקדמות אותי לשם.
תודה!
