כדאיות רכישה של בית במצב שלד

יגאל87

משתמש רשום
הצטרף ב
9/6/20
הודעות
8
דירוג
0
שלום לכולם, הייתי רוצה להבין האם רכישה של בית במצב שלד כדאי.
אני רואה יותר ויותר מודעות באזור שאני מחפש לרכוש בו בית, של בתים למכירה במצב שלד בלבד, אותם נכסים כביכול מתומחרים ב 1-1.5 מיליון פחות מאשר נכס שכבר בנוי.
מצד אחד ברור לי שצריך להשקיע עוד הרבה בשביל להביא את הבית למצב בנוי, השאלה כמה?
אני מבין שזה יהיה התעסקות אבל זה גם יכול לאפשר לי לבצע חלוקה ועיצוב לפי טעמי.
כביכול ה 1.5 מיליון שאני חוסך ברכישה של נכס שכבר בנוי ובן כמה שנים, אני יכול להשקיע בבית שהוא במצב שלד ולבנות את הבית באופן שאני רוצה.
האם זה כדאי?
על מה כדאי לשים לב?
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,137
דירוג
11,925
שלום לכולם, הייתי רוצה להבין האם רכישה של בית במצב שלד כדאי.
אני רואה יותר ויותר מודעות באזור שאני מחפש לרכוש בו בית, של בתים למכירה במצב שלד בלבד, אותם נכסים כביכול מתומחרים ב 1-1.5 מיליון פחות מאשר נכס שכבר בנוי.
מצד אחד ברור לי שצריך להשקיע עוד הרבה בשביל להביא את הבית למצב בנוי, השאלה כמה?
אני מבין שזה יהיה התעסקות אבל זה גם יכול לאפשר לי לבצע חלוקה ועיצוב לפי טעמי.
כביכול ה 1.5 מיליון שאני חוסך ברכישה של נכס שכבר בנוי ובן כמה שנים, אני יכול להשקיע בבית שהוא במצב שלד ולבנות את הבית באופן שאני רוצה.
האם זה כדאי?
על מה כדאי לשים לב?
ככל שאתה אחראי להשלים את הבניה, מבחינת מס רכישה אתה לא קונה דירת מגורים ולא תקבל את ההקלה במס גם אם אין לך דירה אחרת.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
6,803
דירוג
10,746
האם זה כדאי?
תחשב בעצמך - האם לאחר הקנייה וסיום הבניה זה יוצא זול יותר? אותו הדבר? יקר יותר?
בנוסך - מה מצב השלד והסיבות למכירתו ככזה. אם מישהו תיכנן מלכתחילה לקנות קרקע, לבנות שלד ולמכור - יש סיכון שהוא עשה אותו באיכות גרועה למדי.
 

Gentlemen

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/4/16
הודעות
182
דירוג
315
כביכול ה 1.5 מיליון שאני חוסך ברכישה של נכס שכבר בנוי ובן כמה שנים, אני יכול להשקיע בבית שהוא במצב שלד ולבנות את הבית באופן שאני רוצה.
האם זה כדאי?
בדגש על ה״כביכול״
אתה לא בדיוק תבנה איך שאתה רוצה, השלד תוכנן ונבנה בהתאם לדרישות של מי שבנה אז.
קשה לדעת מהאינטרנט אם זה כדאי או לא, צריך לדעת מה מצב השלד, אם התכנון מתאים לך, מה הסטנדרט בנייה שאתה רוצה, מחירים למ״ר באזור, עלויות של אנשי מקצוע ועוד...
אתה צריך לפנות לייעוץ מקצועי אצל מנהל פרויקט/אדריכל.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
332
דירוג
269
כמו כל דבר בחיים יש יתרונות וחסרונות.
החסרונות הם:
יש לך פחות יד חופשית להתאים את החיצוניות של הבית (פתחים, מרפסות, פרגולות, כיוונים וכו').
משלם מס רכישה גבוה לעומת אם היית רוכש קרקע ובונה.
הרבה כאב ראש וכדאי להבין בתחום אחרת תצטרך ליווי מקצועי בתשלום.

היתרונות הם:
אתה שולט על איכות הגימור והעלות שלו בהתאם לטעם שלך. כשאתה רוכש ישירות את החומרים אתה חוסך את העמלה שגוזר עליך הקבלן כשאתה קונה בית מוכן.
בניית השלד זה שלב חשוב אבל זה השלב היותר פשוט לביצוע וגם לא תראה אף חלק ממנו לאחר סיום הבניה (יכוסה בטיח/קרמיקה/אלומיניום וכו').
חסכון בעלויות של הוצאת היתר (אדריכל, קונסטרוקטור, יועץ אינסטלציה וכו').
משלם מס רכישה נמוך בהשוואה לרכישה מקבלן מפתח.
לרוב המחיר משקף חיסכון של 10-20% מהרווח היזמי של עלות הגמרים (משלב סוף טיח עד טופס 4).

לרוב הסיבה שיזמים מוכרים שלד היא בגלל שהקרקע במושע ורק לאחר סיום שלד אפשר לעשות הפרדת רישום אצל רמ"י, לקבל מכתב החרגה ולקחת משכנתא מהבנק. בכל שלב לפני זה הרוכש צריך להגיע עם 100% מזומן ביד, ומה לעשות שרוב הרוכשים מעדיפים לקנות עם שותף בשם בנק.
 
  • אהבתי
Reactions: A42
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E איך אתם מכמתים כדאיות של רכישה? אוף טופיק 13
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 0
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
S כדאיות של קופת גמל ומייק משקיע לראשונה צרכנות פיננסית 7
M כדאיות ESPP שוק ההון 48
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
tomchoook כדאיות של הפיכת קרן השתלמות לתיק ממוסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
P כדאיות ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S כדאיות ניוד ב"מ עם מקדם מובטח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 88
Z כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה נדל"ן 4
F כדאיות העברת כספים מהבנק לתיקון 190 שוק ההון 13
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
S כדאיות מעבר מתיק מנוהל לניהול עצמאי שוק ההון 1
A השכרות רכב מזדמנות - כדאיות של CAR2GO ודומיהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30
I כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות נדל"ן 22
ס כדאיות העברת קה"ש ואו קופ"ג לחיסכון לניהול אישי ב-IRA שוק ההון 17
N כדאיות מעבר מSPY לבלאקרוק בשקלים שוק ההון 22
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
ע עמלות כדאיות? - מיטב דש שוק ההון 2
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
V קה"ש: כדאיות של לעבור מ SP500 ל IRA שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
F כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 1
O כדאיות הלוואה לרכב אם ״לא צריך״ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
Rahash כדאיות IRA שוק ההון 5
E כדאיות השקעה בזמנים כאלה שוק ההון 5
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 28
ITS כדאיות מעבר מקרן אמריקאית (מחלקת) לקרן אירית (צוברת) בחשבון פטור IRA שוק ההון 34
ב כדאיות של ביטוח חיים ואכ״ע צרכנות פיננסית 25
W שאלת כדאיות הענקת הלוואה שוק ההון 24
E כדאיות מבצע למשתכן במודיעין - האם זו עסקת חלומות? נדל"ן 6
ע בדיקת כדאיות לרכישת מניות + קופ"ג להשקעה שוק ההון 3
S אשמח למידע כיצד מנתחים שוק עבור כדאיות השקעה התפתחות אישית 7
ס כדאיות ברישום דירה על הילדים נדל"ן 28
Z האם מס הכנסה בשאלות כדאיות שלה סופרת גם את ביטוח לאומי כרווח שלה? צרכנות פיננסית 9
ל מבקש עזרה - שיקולי כדאיות בבחירת קרן בנוסף לד.נ שוק ההון 12
א שאלה על בדיקת כדאיות השקעה באקסל אוף טופיק 2
P דחיית החזרי מס (חוקיות, כדאיות?) צרכנות פיננסית 1
י התייעצות לגבי כדאיות כלכלית נדל"ן 19

נושאים דומים

למעלה