כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת

[סמבה]

היי,
אם ארצה למנף את תיק ההשקעות שלי, בעזרת משכנתא על דירה קיימת (שכרגע ללא משכנתא). אני תוהה מה עלות המימון למשכנתא? בכמה משכנתא כזו תהיה יקרה ביחס למשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה.

מישהו עבר את התהליך הנ''ל? האם הבנקים מערימים קשיים?

האם אפשר במקרה כזה גם לעשות מסלול פיתוי, או שהבנקים חכמים ומיייקרים מאד את מסלול הפריים?

הערה: חיפשתי בהיסטוריה של הפורום - יש שאלות עם כותרות דומות אבל לא מצאתי תשובה לשאלה ששאלתי

 

[אורי ג.]

אם ארצה למנף את תיק ההשקעות שלי, בעזרת משכנתא על דירה קיימת (שכרגע ללא משכנתא). אני תוהה מה עלות המימון למשכנתא? בכמה משכנתא כזו תהיה יקרה ביחס למשכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה.

הסיכוי שיאשרו לך כזה דבר הוא נמוך מאד.
בכל מקרה הריביות הם סביב פריים +2%

 

[סמבה]

הסיכוי שיאשרו לך כזה דבר הוא נמוך מאד.
בכל מקרה הריביות הם סביב פריים +2%

ואוו יקר

תודה, גם אם המינוף הוא יחסית צנוע? נגיד 25% משווי הדירה

 

[סמבה]

הסיכוי שיאשרו לך כזה דבר הוא נמוך מאד.
בכל מקרה הריביות הם סביב פריים +2%

כלומר אלא אם מוכרים את הדירה, אפשר לנייד את ההון הזה בזול רק לצורך השקעה בדירה אחרת?

אתה מכיר איזו דרך אחרת אולי להשתמש בהון שקבור בדירה?

 

[דנרוק54]

כשלוקחים משכנתא כנגד דירה בבעלות, הבנק מטיל מגבלות על הכסף ?

 

[אורי ג.]

תודה, גם אם המינוף הוא יחסית צנוע? נגיד 25% משווי הדירה

כן אבל כאמור בספק רב אם תקבל אגורה.

כלומר אלא אם מוכרים את הדירה, אפשר לנייד את ההון הזה בזול רק לצורך השקעה בדירה אחרת?

כן.

אתה מכיר איזו דרך אחרת אולי להשתמש בהון שקבור בדירה?

כן. להשתמש בכסף למטרה אחרת שכן מקובלת על הבנק, לדוגמא רכישה נכס נוסף, שיפוץ נכס קיים, רצון בלהתחדש ברכישה מוצרי חשמל וריהוט חדש לבית.
בהנחה ואתה לא מתגורר בנכס ניתן גם לקבל משכנתא עסקית, הריביות בכל מקרה יהיו גבוהות יותר ממה שאתה מכיר.

כשלוקחים משכנתא כנגד דירה בבעלות, הבנק מטיל מגבלות על הכסף ?

כן
.

 

[Fitch]

אתה מכיר איזו דרך אחרת אולי להשתמש בהון שקבור בדירה?

למכור ולקנות דירה אחרת עם משכנתא.

 

[עלה ירוק]

יש אפשרות לקחת הלוואת שפיצר הכי גבוהה שהבנק יאשר (למשל לצורך שיפוץ)
ואז להחזיר את 2 השלישים שאינם בריבית פריים, ולהשאר עם הלוואה קטנה יותר בגודלה אבל בריבית פריים.