כדאיות מחזור משכנתא עזרתכם.

[לודאי]

הי חברים,

יש לי משכנתא לפי המסלולים הבאים:
384,000 ₪ קל"צ ל30 שנה נשארו 28 שנים בריבית 3.97.
184,000 ₪ עוגן אג"ח משתנה כל 5 ל30 שנה (נשארו 28) בריבית של 3.52 (צמוד מדד).
237,500 בפריים ל30 שנה ( נשאר 28) בריבית של 1.30.
62,000₪ פריים ל15 שנה ( נשאר 13) בריבית 1%
313,593 קלצ ל20 שנה ( נשאר 18) בריבית של3.30.
אחוז מימון כ55% בבנק לאומי.
לדברי נציג המשכנתאות בבנק אין כדאיות למחזור, למעט מסלול של העוגן.
נא דעתכם

תודה מראש

 

[האזרח הקטן]

הריביות גבוהות והפריסה לתקופה מאוד ארוכה.
מה ההחזר המירבי שלך? והאם הסכומים שציינת הם הסכומים המקוריים או יתרת הקרן?
תהיה לך גם עמלת היוון לא מבוטלת על הקל"צ והמשתנה צמודה.

 

[half-solid]

משתנה צמודה

את זה אפשר לתזמן לעוד 3 שנים, שלא תהיה עמלת היוון. לא?

 

[האזרח הקטן]

את זה אפשר לתזמן לעוד 3 שנים, שלא תהיה עמלת היוון. לא?

כן, אבל בגלל שהיא ממילא יקרה, אולי עדיף לשלם את עמלת ההיוון ולמחזר אותה.
בכל אופן החלק היקר מבחינת עמלת היוון יהיה על הקל"צ (צריך גם לבדוק מה היה הממוצע כאשר נלקחה).

 

[yossik]

פתחת שרשור דומה לא מזמן:

מסלול זכאות במחזור משכנתא

שלום רב, לקחתי משכנתא לפני כ 8 שנים , ללא הלוואת זכאות . אני רוצה לבצע מחזור ולקחת מסלול 1 בזכאות. לדברי הבנק במחזור לא ניתן לקחת זכאות. מישהו מכיר הנחיה כזו? יש פיתרון? תודה רבה

www.hasolidit.com

למה לפתוח עוד שרשור במקום לעדכן את הקודם?

 

[הורדוס]

לדברי נציג המשכנתאות בבנק אין כדאיות למחזור, למעט מסלול של העוגן.
נא דעתכם

זה אומר שכדאי למחזר, האינטרס שלו הפוך משלך בדיוק.

 

[האזרח הקטן]

זה אומר שכדאי למחזר, האינטרס שלו הפוך משלך בדיוק.

מצד אחד נכון. מצד שני אם יישאר בפריסה ל30 שנה על רוב הסכום, לא בטוח שיצליח לשפר את התנאים יותר מדי.
בפריסה ל30 שנה החיתוך של הקרן מאוד איטי ואתה בעיקר משלם ריבית. בלי לבדוק במחשבון, אני משער שאחרי שנתיים של תשלום הקרן נותרה כמעט כמו שהייתה.