כדאיות מבצע למשתכן במודיעין - האם זו עסקת חלומות?

Elad_delta

משתמש רשום
הצטרף ב
2/12/19
הודעות
3
דירוג
0
שלום לכולם,
אני מנסה להבין האם יש כאן משהו שאני מפספס.. אשמח למחשבות שלכם בנושא..
מחיר דירה בפרויקטים של מבצע למשתכן במודיעין שנסגרו אתמול להרשמה (וכך היה גם במבצעים קודמים שם) הוא בין 10 -11 אלף שח למטר.
מחיר דירה ממוצע למכירה באתר מדלן במודיעין הוא קרוב ל20 אלף שח.
זאת אומרת שכחסר דירה אני יכול לקנות עכשיו לדוגמה, במחיר של 1 מיליון שח דירה של 100 מ"ר, ועוד 5-7 שנים למכור אותה, כאשר זה כבר אפשרי לפי התנאים, ובהנחה והמחירים נשארים כפי שהם, לקבל בתמורה 2 מיליון שח. ואם יעלו , אף להרוויח מכך עוד.
מסיבה שאני לא מצליח להבין, ברמלה, הזולה משמעותית ממודיעין (15 אלף בממוצע מדלן) הדירות מוצעות למכירה במבצע למשתכן באותם הסכומים..(בין 10-11 אלף למ"ר) האם אכן זה מבצע משתלם במיוחד לרכישה בעיר מודיעין? או שאני אולי מפספס משהו?
תודה, אלעד
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,605
דירוג
2,847
במחיר של 1 מיליון שח דירה של 100 מ"ר
לא.
יש מדד, מחסן, מרפסת, חניה וכו'.

ובהנחה והמחירים נשארים כפי שהם
חתיכת הנחה...

שאני אולי מפספס משהו?
מחיר הבניה כנראה זהה בין מודיעין לרמלה. כך גם הסיבסוד על הקרקע.

אני כמובן הייתי הולך על זה אם הייתי בין הזוכים במודיעין. מודיעין היא עוף מוזר במחירים המטורפים שלה.
 

sun_light

משתמש ותיק
הצטרף ב
22/10/19
הודעות
681
דירוג
478
במחיר של 1 מיליון שח דירה של 100 מ"ר, ועוד 5-7 שנים למכור אותה, כאשר זה כבר אפשרי לפי התנאים, ובהנחה והמחירים נשארים כפי שהם, לקבל בתמורה 2 מיליון שח. ואם יעלו , אף להרוויח מכך עוד.
ברמת העיקרון כן. רק אם יבטיחו לקנות אותה ממך ב2 מליון שקל.
בכל מקרה כמו שאמרו יש גם מחסן, חניה מרפסת וכו... שמוסיף עוד קצת למחיר שמופיע.
בנוסף תשואות הבניה, שכירות שאתה משלם עד שהפרוייקט בנוי.
בנוסף כדי להתחרות במחירי שוק של דירות לא במחיר למשתכן, צריך לשפץ ב50K-100K את הדירה.
תעשה את החישוב שלך.
אל תשכח שאת השוואת המחירים שאתה עושה, עושים על דירות על הנייר! ולא על דירות קיימות.
אני אישית לא ניגש למכרזים פחות מ400-500 אלף שקל הנחה. (מדירות חדשות על הנייר)
האם אכן זה מבצע משתלם במיוחד לרכישה בעיר מודיעין? או שאני אולי מפספס משהו?
אם הייתי חושב לגור באיזור הזה כן הייתי קונה שם.
להשקעה? אני לא אקנה לא שם, ולא בראשון לציון ולא בכל פרוייקט שיש מאסה גדולה של מחיר למשתכן.
אבל זה רק אני.
תבין שבניה במאסות כאלה, יוצרות פקקי ענק. חוסר בתשתיות, חוסר בגני ילדים/בתי ספר. מאשר דירות שהם בשכונות וותיקות,
שם לצד אוכלוסיה שצריכה גן ילדים, יש אוכלוסיה מבוגרת שלא צורכת אותה. כנ"ל בתי ספר, כנ"ל עומס בכבישים וכו...
במחיר למשתכן לכל זוג כמעט יש ילדים.
 

TheMailMan

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/3/17
הודעות
61
דירוג
25
בתור אחד שקנה דירה במודיעין - אכן נשמע כמו עסקת חלומות.
כל עוד לא מדובר בדירה ענקית או בנויה לא טוב הייתי הולך על זה.
קח בחשבון שמדובר בשכונה חדשה מSkratch כך שייתכן ויהיו חבלי לידה ועודפי היצע, אבל בטווח הארוך נשמע כמו עסקה מעולה.

ג.נ לא ממליץ/מייעץ
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
9,987
דירוג
11,438

Elad_delta

משתמש רשום
הצטרף ב
2/12/19
הודעות
3
דירוג
0
תודה רבה על התגובות, ממשיך לבדוק את הנושא, על פניו גם עם התוספות בעלות על חניה מחסן וכו, וחבלי לידה לשכונה, אני נוטה לקבל שמדובר בעיסקה כדאית מאוד לטווח הרחוק
.
 

Elad_delta

משתמש רשום
הצטרף ב
2/12/19
הודעות
3
דירוג
0
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
N למישהו יצא להוציא דרכון רומני? עלות vs כדאיות אוף טופיק 0
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
L כדאיות תיק המורכב ממניות דיבידנד שוק ההון 7
D כדאיות SPY/VT/QQQ שוק ההון 9
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6
S כדאיות של קופת גמל ומייק משקיע לראשונה צרכנות פיננסית 7
M כדאיות ESPP שוק ההון 48
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
tomchoook כדאיות של הפיכת קרן השתלמות לתיק ממוסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
P כדאיות ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S כדאיות ניוד ב"מ עם מקדם מובטח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 59
Z כדאיות כלכלית בהוצאת היתר בניה נדל"ן 4
F כדאיות העברת כספים מהבנק לתיקון 190 שוק ההון 13
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
S כדאיות מעבר מתיק מנוהל לניהול עצמאי שוק ההון 1
A השכרות רכב מזדמנות - כדאיות של CAR2GO ודומיהם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 30
I כדאיות השקעה -בחירה בין אפשרויות שונות נדל"ן 22
E איך אתם מכמתים כדאיות של רכישה? אוף טופיק 13
ס כדאיות העברת קה"ש ואו קופ"ג לחיסכון לניהול אישי ב-IRA שוק ההון 17
N כדאיות מעבר מSPY לבלאקרוק בשקלים שוק ההון 22
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
ע עמלות כדאיות? - מיטב דש שוק ההון 2
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
S כדאיות בניית בית והשכרה לעומת השקעה ? נדל"ן 3
V קה"ש: כדאיות של לעבור מ SP500 ל IRA שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
F כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 1
O כדאיות הלוואה לרכב אם ״לא צריך״ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
Rahash כדאיות IRA שוק ההון 5
E כדאיות השקעה בזמנים כאלה שוק ההון 5
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 28
ITS כדאיות מעבר מקרן אמריקאית (מחלקת) לקרן אירית (צוברת) בחשבון פטור IRA שוק ההון 34
ב כדאיות של ביטוח חיים ואכ״ע צרכנות פיננסית 25
W שאלת כדאיות הענקת הלוואה שוק ההון 24
ע בדיקת כדאיות לרכישת מניות + קופ"ג להשקעה שוק ההון 3
S אשמח למידע כיצד מנתחים שוק עבור כדאיות השקעה התפתחות אישית 7
ס כדאיות ברישום דירה על הילדים נדל"ן 28
Z האם מס הכנסה בשאלות כדאיות שלה סופרת גם את ביטוח לאומי כרווח שלה? צרכנות פיננסית 9
ל מבקש עזרה - שיקולי כדאיות בבחירת קרן בנוסף לד.נ שוק ההון 12
א שאלה על בדיקת כדאיות השקעה באקסל אוף טופיק 2
P דחיית החזרי מס (חוקיות, כדאיות?) צרכנות פיננסית 1
י התייעצות לגבי כדאיות כלכלית נדל"ן 19
סטרבו כדאיות מחזור משכנתא צרכנות פיננסית 12
O כדאיות בבחירה קופת גמל להשקעה שוק ההון 9

נושאים דומים

למעלה