• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

יש לי דירה איך להתייחס אליה במודל החלוקה של בראון?

aminadav

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/6/21
הודעות
41
דירוג
10
בראון אומר לחלק ל-4 כידוע. יש לי דירה שעדיין לא מכרתי. האם להתייחס אליה בתור משהו מנייתי/אגרת חוב/זהב.
או איך?
אז איזה אחוז ממה שנשאראני צריך להשקיע בכל דבר? עדיין לחלק ל-4 או להתייחס גם לדירה? אם כן באיזה חלק לשים אותה?
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,675
דירוג
19,700

איניגו מונטויה

משתמש סולידי
הצטרף ב
9/7/21
הודעות
42
דירוג
33
קודם כל מסכים עם @adamshalev
לא צריך להיצמד למודלים בכל מחיר.

אבל אם אתה ממש נעול על המודל, אז פלח הזהב בתיק הוא הפלח שמתיימר להיות מושקע בנכס פיזי שלא תלוי בשגעונות הכלכלה.
אם אתה גר בדירה, אז הערך שלה בשבילך (קורת גג) נותר זהה ללא תלות במצב הכלכלה.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,675
דירוג
19,700
אז זה אג"ח.
מסרת סכום גדול כדי לקבל קופונים באופן קבוע.
גם מניות מחלקות קופונים באופן קבוע. וכמו נדלן, מניות זה נכס ריאלי.
כל השאלה היא הזיה. איזה איש שרירותי הגה שם לפני כמה עשורים לרעיון של ״להחזיק כמה נכסים שונים במשקל שווה״, רעיון בנאלי עם overfitting לזהב ואגח ארוך כי הם במקרה נתנו תשואה יפה בעבר, ואף אחד בפורום לא היה מקצה ניורון אחד במוחו לשם של האיש הזה אם הסולידית לא הייתה מספרת על כמה שזה מתאים לה התיק הזה (מה שלא רלוונטי למי שהוא לא הסולידית ומה שגם לא ממש התיק שלה היום). אם הוא היה נולד 30 שנה אחרי היה כולל בתיק שלו גם קריפטו או ״מניות EM״ כמו שעשו רבים אחריו, ועכשיו @aminadav מנסה להחליט לאיזה נכס לא קשור צריך לחתן את הדירה להשקעה שלו?
העולם גדול ומורכב, יש מגוון רחב של נכסים שונים ומשונים שאפשר להשקיע בהם ואף אחד לא יודע את העתיד.
תשקיע במה שאתה חושב שיעבוד טוב בשבילך ואל תיתן שמות כינוי לתיקים שלך.
 

איניגו מונטויה

משתמש סולידי
הצטרף ב
9/7/21
הודעות
42
דירוג
33
איזה איש שרירותי הגה שם לפני כמה עשורים לרעיון של ״להחזיק כמה נכסים שונים במשקל שווה״
לא קראתי את בראון עצמו אלא רק את הפוסטים של הסולידית עליו, אבל ממנה הבנתי שיש כאן פילוסופיה קצת יותר עמוקה.
בראון ניסה לבנות תיק שיחזיק מעמד ואף יצמח בכל סביבה כלכלית אפשרית (אינפלציה, דפלציה, מיתון וצמיחה).
אני חושב שאפשר לקחת מכאן את העיקרון הפילוסופי, בלי להתחייב לרשימת הנכסים בתיק שלו, שאכן עבדו בעבר ולא בהכרח נכונים כיום.

העולם גדול ומורכב, יש מגוון רחב של נכסים שונים ומשונים שאפשר להשקיע בהם ואף אחד לא יודע את העתיד.
מסכים לחלוטין, ועדיף כאמור לפזר גם את אפיקי ההשקעה עצמם כך שלא כולם יהיו בקורלציה ביניהם.
 

nick

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
2,312
דירוג
2,439
אני כל פעם עם הלסת למטה כשאני רואה פוסטים מהסגנון הזה פה על בראון.
ואז אני נזכר שכנובי התחלתי לקרוא את הבלוג הזה ללא כל ידע קודם, ובראון הזה נכנס גם לראש שלי ממש חזק.
רק אחרי שהתחלתי לחפור גם בפורום במשך זמן מה, הסרתי מהמוח את ענין בראון
 

aminadav

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/6/21
הודעות
41
דירוג
10
ואז אני נזכר שכנובי התחלתי לקרוא את הבלוג הזה ללא כל ידע קודם, ובראון הזה נכנס גם לראש שלי ממש חזק.
יש הרבה נובים שעושים טעויות. ותוך זמן קצר מאבדים את כל הכסף שלהם. לכן אני חושב שזה טוב למישהו חדש, לא לנסות לחדש לגלות ולהמציא את הגלגל, ולחכות עד שילמד לעומק ויעשה טעויות אלא להתחיל עם משהו שאולי לא אופטימלי ולא הכי טוב אבל לפחות לא גרוע.
יש הרבה יותר סיכוי לעשות טעות אם לא הולכים אחרי בראון (או משהו דומה), מאשר עם הולכים פחות או יותר אחריו.
 

nick

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
2,312
דירוג
2,439
יש הרבה יותר סיכוי לעשות טעות אם לא הולכים אחרי בראון (או משהו דומה), מאשר עם הולכים פחות או יותר אחריו
עם על הכבוד עמינדב, לענ"ד הכל פה טעות.
תיק הארי בראון אינו התיק הבסיסי או הטריוויאלי, הוא דווקא תיק יחסית מורכב.
התיקים הפשוטים והנפוצים הם %X מניות %(100-X) אג"ח.

למעשה, השרשור הזה הוא ההוכחה הנגדית למה שכתבת פה בציטוט
 

grimble grumble

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/6/16
הודעות
373
דירוג
437
אני מתנגד לרעיון הזה ואני בעד שכל אחד פה בפורום שמציג את התיק שלו יתן לו שם כינוי. אני די בטוח שזה ישפר לי את חוויית הקריאה
אני קורא לתיק שלי 'התיק המבריק', לעיתים זה משתנה ל-'התיק המחניק'... תלוי בתשואה השבועית
 

tomer111

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
52
דירוג
11
הסולידית כתבה מתי שהוא שהיא מחזיקה זהב פיזי אני חושב שזה מתיישר גם עם הדעה של בראון לגבי זהב
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
י היתר דירה קיימת נדל"ן 9
ט תקוע ברכישת דירה - איך מחליטים נדל"ן 6
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
A מס על השכרת דירה אם זו הדירה היחידה בבעלות נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 91
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
פ הצגת דירה למכירה פוסטים מאיכות נמוכה 12
N שכירות וקניית דירה או קנייה לצורך מגורים נדל"ן 14
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
M מס על דירה להשכרה - משנה על מי החוזה? מיסים 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
O דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול נדל"ן 5
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
W החזר מס כשמוכרים דירה ורוכשים דירה עם תיווך מיסים 1
Y מיסוי ברכישת דירה בין אחים נדל"ן 3
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ה הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה נדל"ן 12
ח תיק השקעות מנייתי ורכישת דירה שוק ההון 8
N איך מגלים מה עלה בגורלה של דירה בירושה מהעבר? והאם החזקת חלק מדירה שקול להחזקת דירה? נדל"ן 6
M דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה נדל"ן 8
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
A פטור ממס שבח דירה שניה 50 אחוז וערעור נדל"ן 10
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Shtunz זמן מדף של דירה למכירה נדל"ן 23
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
Beinish מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 2
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
c881 מידי פעם עולה שאלה לגבי לרכוש דירה עם בני משפחה פוסטים מאיכות נמוכה 22
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ע שטח דירה בטאבו קטן משטח הדירה בפועל נדל"ן 13
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
D החזרי מס - הכנסות משכר דירה מיסים 4
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4

נושאים דומים

למעלה