יש דירה שמוצאת בעיניי וצריך לדעת מה לדעתכם ניתן לסגור בנוגע למחיר

[4461vegeta]

יש דירה שאני רואה בה פוטנציאל בגלל בניית רכבת באזור והיא עם 4 חדרים ליד מכללה והיא סבבה, כמובן שיש עוד דברים שצריך לבדוק כמו האזור ואיכות השכנים והכל. המחיר שלה שכתוב באתר כרגע הוא 550 אלף, אני מתכוון לבדוק אותה עד הסוף כדי שלא ימכרו לי חתול בשק, העניין הוא כזה לדעתכם אפשרי לסגור את העסקה ב 400 אלף. כלומר אני מתכוון שאם הדירה מוצאת חן בעיניי והכל טוב אני שולח לבנאדם הצעת מחיר שלי וקנייה מיידית 400 אלף שקל-לדעתכם זה ייענה בחיוב?(שמעתי על הטריק הזה בספר אבא עשיר אבא אני)

אל תגידו לי מסוכן לא מסוכן- אני מוכן לקחת סיכון אם הוא שווה אותו השאלה שלי האם אני מגזים שאני מנסה להוריד את המחיר ב150 אלף והאם לדעתכם ניתן לסגור עסקה של 550 אלף בהצעת מחיר מיידית ותשלום מיידי של 400 אלף(אגב השיטה של הצעת

 

[KickR]

יש דירה שאני רואה בה פוטנציאל בגלל בניית רכבת באזור והיא עם 4 חדרים ליד מכללה והיא סבבה, כמובן שיש עוד דברים שצריך לבדוק כמו האזור ואיכות השכנים והכל. המחיר שלה שכתוב באתר כרגע הוא 550 אלף, אני מתכוון לבדוק אותה עד הסוף כדי שלא ימכרו לי חתול בשק, העניין הוא כזה לדעתכם אפשרי לסגור את העסקה ב 400 אלף. כלומר אני מתכוון שאם הדירה מוצאת חן בעיניי והכל טוב אני שולח לבנאדם הצעת מחיר שלי וקנייה מיידית 400 אלף שקל-לדעתכם זה ייענה בחיוב?(שמעתי על הטריק הזה בספר אבא עשיר אבא אני)

אל תגידו לי מסוכן לא מסוכן- אני מוכן לקחת סיכון אם הוא שווה אותו השאלה שלי האם אני מגזים שאני מנסה להוריד את המחיר ב150 אלף והאם לדעתכם ניתן לסגור עסקה של 550 אלף בהצעת מחיר מיידית ותשלום מיידי של 400 אלף(אגב השיטה של הצעת

כן, אתה מגזים.
כן, זה אפשרי לסגור את העסקה הזו.

 

[סול]

בתור מי שקנה דירה ליד הרכבת בחצי מליון ומקבל עליה מאז חמישה וחצי אחוזי תשואה מאז אני יכול לומר שנראה על הנייר (מה שלא אומר כלום) כמו דיל שווה בהחלט.
דעתי היא שחבל יהיה לך לוותר על כזה דבר.
לדעתי לעצבן את המוכר עם משחקים שקראת באבא עשיר אבא עני שקול ללוותר על כזה דבר (אלא אם הוא ממש נואש). זה ימנע ממך להוריד אותו בסכום קטן יותר. אתה לא רוצה לתת לו הרגשה שאתה מנסה לדפוק איתו, אלא שאתה בחור רציני שבא לעשות עסקה.
לדעתי אדם ששם מודעה ב550 אולי ערוך לאפשרות שיציעו לו 500, אבל לא מתחת לזה. זה סכום עגול שנשמע טוב (חצי מליון). זה הסכום שאני הייתי מציע.
בהנחה והייתי עושה את כל הבדיקות שצריך והוא לא היה מוריד, הייתי מסכים גם ל550 ולוקח הלוואה אם צריך.
אני הורדתי בזמנו את הדירה ב20K, אבל התמקחתי רק כדי לא להראות להוט לקנות (שהמוכר לא יגיד, אה הוא מסכים לסכום בלי בעיה? אז אני אעלה את המחיר). תמיד כדאי להתמקח כדי להראות שאתה לא לחוץ מדי על העסקה, אבל לבקש להוריד סכום שהמוכר ירצה לדבר איתך.
בתור מי שקרא את אבא עשיר אבא עני וחושב שזה ספר מעולה, הוא עדיין ספר אמריקאי ישן שלא רלוונטי למציאות בישראל ב2019 מהרבה בחינות. טוב לקוראי הספר החדשים לקבל ממנו את רוח הדברים, אך לא להתפס לעצות ספציפיות כמו זו שאתה מתאר כאן (בעיני כמובן).

אני לא מייעץ ולא ממליץ, חוץ מעצה תמידית אחת- לא להקשיב לזרים באינטרנט אלא לחשוב בכוחות עצמך כי אתה היחיד שתרוויח או תשלם את המחיר.

 

[יהודה ישראל]

איתרת כבר את הסיבות שיגרמו למוכר לרדת במחיר?

 

[Fitch]

דירה ליד הרכבת

הרכבת בבית שאן?
בדימונה?
בתחנת ת"א האוניברסיטה?

שמעתי על הטריק הזה בספר אבא עשיר אבא אני

אז זה בטוח יעבוד...

 

[סול]

הרכבת בבית שאן?
בדימונה?
בתחנת ת"א האוניברסיטה?

אתה שואל אותי או את בעל הפוסט? שלי ברמלה, וזו דירה להשקעה.

כמובן שזה מאד משנה באיזו עיר הדירה נמצאת (העובדה שהדירה שלי ברמלה היא הסיבה שמצאתי אותה במחיר כזה ב2016), אך בכלליות דירות שליד הרכבת נתפסות לא משנה כמעט באיזו עיר הן (אלא במקרים ספציפים כמו לוד שבו האיזור שליד הרכבת נחשב לפחות טוב) - כי גם דירה בדימונה שחמש דקות הליכה מהרכבת (איפה שכבר לא רועש אבל מרחק ההליכה לא מורגש) היא דירה שמאד מאד קל להגיע ממנה לכל מקום בארץ- במיוחד כשבעיית העומס בכבישים רק הולכת וגוברת.
כמובן שצריך לשקול עוד דברים בנוגע למיקום- האם בלי קשר לרכבת הדירה נמצאת ליד מקומות מרכזיים בעיר. אבל אין ספק שבמדינה קטנה כמו שלנו, עם בעיה כל כך גדולה של פקקים בכבישים, והפרשים כל כך גדולים במחירי הדירות בפריפריה לעומת המרכז- טוב יעשה המשקיע שימצא דירות מוצלחות בפריפריה שעדיין זולות, אך קרובות לרכבת כך שבעיית המיקום פחות מורגשת (נסיעה מרמלה לתל אביב ברכבת היא 20 דק). היום כבר כמעט אין דירות כאלה בזול (ברמלה למשל הדירה שלי שווה היום כבר בין 800 ל900 אלף לעומת החצי מליון ששילמתי עליה ב2016 נניח, אז אם הוא מצא דירה זולה, לדעתי זה משהו ששווה לבדוק.