יעוץ: כספי פיצויים לצורך מחזור חלקי של משכנתא (בעלת ריבית הגבוה ביותר)

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,088
דירוג
9,635
המדד גם יכול לרדת,לא?
מה שיפה במשכנתאות בארץ...
המדד ירד מבחינתך רק לנקודת ה-0 שהתחלת בה...
אתה לא תקבל "קיזוז" מהקרן בגלל ירידת מדד.

ויש מי שטוען שבנקים מסויימים גם לא יורדים חזרה -
https://www.hon.co.il/האם-המדד-יכול-לרדת-והאם-זה-ישפיע-על-המשכ/

למה ששלושת החודשים האחרונים יהיו קנה מידה?
כנראה שלא קנה מידה...
התחלתי פשוט לקחת את המשכנתא שלי התחלתי ב-סוף פברואר (לבניה, אז רק בחלקים)
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,672
דירוג
2,938
מה שיפה במשכנתאות בארץ...
המדד ירד מבחינתך רק לנקודת ה-0 שהתחלת בה...
אתה לא תקבל "קיזוז" מהקרן בגלל ירידת מדד.
הקרן נשארת אותו דבר לא משנה מה.
"הפרשי ההצמדה" כן יכולים להיות שליליים (לפחות בבנק לאומי).
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,672
דירוג
2,938
עם המדד עולה - הקרן מתנפחת
אם יורד מתכווץ לקו ה-0.
יש 3 סעיפים במסלול צמוד מדד: קרן, ריבית, הפרשי הצמדה.
הקרן יורדת עם תשלום חודשי, הריבית נצברת יומית ומתאפסת לאחר התשלום החודשי והפרשי הצמדה צמודים למדד.

אני סגרתי משתנה צמודה כשהיו לי "הפרשי הצמדה" שליליים. כלומר, הייתי חייב פחות ממה שלוויתי.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,088
דירוג
9,635
הקרן יורדת עם תשלום חודשי, הריבית נצברת יומית ומתאפסת לאחר התשלום החודשי והפרשי הצמדה צמודים למדד
שוב ב-3 חודשים האחרונים... (רק התחלתי לשלם)
הקרן משום מה ולמה יורדת מתחת לקרן ההתחלתית אחרי התשלום ואחרי ה-15 לחודש מתנפחת אל מעל לקרן המקורית.
המסלול היחיד מתוך ה-5 שיש לי.

אבל -
א. אני מוכן לקבל שלא רואים את כל החלוקה.
ב. אני מוכן להמתין לראות מה יקרה ביום שאחרי מדד שלילי.

נ.ב.
כל ההצמדה כרגע היא על 13,000 שח. אז אני עדיין רגוע.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,672
דירוג
2,938
הקרן משום מה ולמה יורדת מתחת לקרן ההתחלתית אחרי התשלום ואחרי ה-15 לחודש מתנפחת אל מעל לקרן המקורית.
איזה בנק? אולי התצוגה היא פשוט "סה"כ" ולא מחולקת לסעיפים.
 

azerbouf

משתמש רשום
הצטרף ב
22/10/15
הודעות
14
דירוג
10
אני דווקא הייתי יותר מוטרד מהריבית הצמודה משתנה ב
3%

צריך לזכור שבמסלול ריבית צמודה, עם כל עלייה במדד כל הקרן עולה ולא רק הריבית...
@adams
טעות שלי: לא צמודה מדד 3% כל 5 שנים. לדעתי, מסלול די סבבה שבנתיים אני פחות רוצה להיות מותרד ממנו.
@אורי ג. יש בזה משהו, אבל אני ינסה לסגור את החוב בלי לגעת בקרן השתלמות.

לכל מי ששאל: אני בבנק מזרחי ואין לי קנס במסלול הזה
 
נערך לאחרונה ב:

לנצח נתהה

משתמש בכיר
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
1,108
דירוג
786
מה שיפה במשכנתאות בארץ...
המדד ירד מבחינתך רק לנקודת ה-0 שהתחלת בה...
אתה לא תקבל "קיזוז" מהקרן בגלל ירידת מדד.

ויש מי שטוען שבנקים מסויימים גם לא יורדים חזרה -
https://www.hon.co.il/האם-המדד-יכול-לרדת-והאם-זה-ישפיע-על-המשכ/


כנראה שלא קנה מידה...
התחלתי פשוט לקחת את המשכנתא שלי התחלתי ב-סוף פברואר (לבניה, אז רק בחלקים)
מעניין מאד
לא ידעתי. בתמימותי חשבתי שהקרן גם יכולה להצטמצם ולא רק לגדול
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,088
דירוג
9,635

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,347
דירוג
3,249
לעדכן אותה ל4%+קנס לא בטוח שיביא חסכון גדול.

אני התייחסתי רק לאמירה שלך שהריבית הזו לא גבוהה.
אם מסתכלים בגרף של אייל נראה שריבית הקל״צ הממוצעת ל- 20 היא סביב ה- 3.7%

בכלל, הריביות היום נמוכות מאוד ויש מצב שכדאי יהיה לו למחזר את המשכנתא (בלי קשר לפיצויים).
לבדוק בטח לא יזיק...
(וכשאני אומרת לבדוק הכוונה מול בנקים אחרים ולא רק בבנק שלו)
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,347
דירוג
3,249

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,846
דירוג
3,050
מה שיפה במשכנתאות בארץ...
המדד ירד מבחינתך רק לנקודת ה-0 שהתחלת בה...
אתה לא תקבל "קיזוז" מהקרן בגלל ירידת מדד.
ואללה?
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,474
דירוג
1,221
הקשר בין המדד לריבית כל כך פשוט?
כמעט. יש איזו יתרה שולית שבדרך כלל מתעלמים ממנה.
למה ששלושת החודשים האחרונים יהיו קנה מידה?
ממש לא קנה מידה, המדד סובל מעונתיות ולכן צריך להסתכל על שנה שלמה. אם רוצים לראות מגמות אחרונות, מסתכלים על כל השנה, ועל הפער של החודשים האחרונים מול אותם חודשים שנה קודם.
זה עדיין יוצר עיוותים, כי חלק מהעונתיות נובעת מחגים עבריים, שיכולים לנוע בין חודשים (למשל, הקניות לקראת פסח שנה שעברה היו במרץ, והשנה באפריל).
 

סטרבו

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
719
דירוג
555
מה שיפה במשכנתאות בארץ...
המדד ירד מבחינתך רק לנקודת ה-0 שהתחלת בה...
אתה לא תקבל "קיזוז" מהקרן בגלל ירידת מדד.

ויש מי שטוען שבנקים מסויימים גם לא יורדים חזרה -
https://www.hon.co.il/האם-המדד-יכול-לרדת-והאם-זה-ישפיע-על-המשכ/

להבנתי זה היה המצב בעבר, אך השתנה לפני כמה שנים.
מישהו יודע בוודאות?
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,088
דירוג
9,635
אחרי מה שהבנקים עברו בשנות ה-80, עם משכנתאות לא צמודות שאיבדו מערכן בגלל אינפלציה?
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,088
דירוג
9,635
היתה תקופה ארוכה מאוד שזו היתה הדוקטורינה...
יש ביננו אנשים שמסתובבים עם משכנתאות 100% פריים.
מניח ש- @רוני יוכל לכתוב בנידון.
אאל"ט, יש כאלה (לא יודע כמה) שממשיכים למחזר משכנתאות שכאלו (מותר לשמור על משכנתאות קיימות/אחוז מסלול) למרות שבנק ישראל קבע "עד 1/3 משכנתא"

נ.ב.
זה קטע של "כמה אפשר למשוך את החבל", אתה לא יכול להפיל את כל הסיכון על הלקוחות - לא מצטלם טוב.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S יעוץ\המלצה לניהול אלגו השקעות אלטרנטיביות 10
ח ללמוד יעוץ לכלכלת המשפחה התפתחות אישית 9
T בעל קופ"ג להשקעה, שוקל לעבור לאופי השקעה אחר וחייב יעוץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ש יעוץ/המלצה לרכישת נכס. נדל"ן 0
I העברת קרן פנסיה לא פעילה - יעוץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
B יעוץ קרירה והתפתחות התפתחות אישית 7
O יעוץ בנוגע ללימודים אוף טופיק 3
V יעוץ מס לשכירים - יש דבר כזה? צרכנות פיננסית 8
מ יעוץ בנושא פתיחת תיק השעות שוק ההון 6
L יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים נדל"ן 25
cypriano de rore יעוץ כלכלי במעבר דירה צרכנות פיננסית 25
ליאת - איפה שיש רצון... למישהו יש המלצה (לא יעוץ!) על קופת גמל להשקעה עם דמי ניהול נורמליים? צרכנות פיננסית 26
A יעוץ פנסיוני ו-או ביטוחי צרכנות פיננסית 1
K יעוץ מס כמקצוע התפתחות אישית 27
G יעוץ לגבי לימודים- מדעי המחשב אוף טופיק 7
F יעוץ פנסיוני בבנק צרכנות פיננסית 15
מ יעוץ למתחילים שוק ההון 3
א יעוץ השקעות כמקצוע התפתחות אישית 3
ג בחירת קרן השתלמות - עזרה לא יעוץ צרכנות פיננסית 0
ברק א. שכר יעוץ והגשת דוח שנתי אצל רואה חשבון או יועץ מס צרכנות פיננסית 9
ב זמן טוב למשוך כספי פיצויים ? פוסטים מאיכות נמוכה 7
O שאלה לגבי מיסים על כספי פיצויים בגיל פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
ר כספי פיצויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
O משיכת כספי פנסיה לפני גיל 67 לבעלי בעיות בריאות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א משיכת כספי IRA במט"ח ללא המרה לחשבון בחו"ל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א הפקדת כספי בונוס לקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
V משיכת כספי תגמולים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
P כספי פיצויים בגמל של עובד שהתפטר לפני שנים רבות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
D משיכת כספי פיצויים להשקעה - השלכה עתידית מיסים 6
flower כספי פיצויים במסלול S&P פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
C משיכת כספי פיצויים פטורים משפיע על פטור מס עתידי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
J משיכת כספי פנסיה שלא משיוכים. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
Y הסדרת מעמד כספי פיצויים בדיעבד מיסים 0
Y עיצום כספי בסך 350,000 ש"ח הוטל על חברת אקסלנס נשואה בשל הפרת הוראות חוק איסור הלבנת הון צרכנות פיננסית 0
Y מה דעתכם על התכנון מס הבא? [כספי פיצויים] מיסים 15
ה האם אתם מחשיבים את כספי הפנסיה/קרן השתלמות כ״מנייתים״? שוק ההון 44
D אישור למס הכנסה לצורך משיכת כספי הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
I החזר מס- הכללה של מיסים ששולמו במשיכת כספי פיצויים מיסים 1
D משיכת כספי פנסיה ללא מס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
deussex הצעה לניהול כספי פיצויים ב S&P500 גם כן פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
ע משיכת כספי תגמולים מקרן פנסיה ותיקה עם יתרה נמוכה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
S בעד ונגד משיכת כספי פיצויים פטורים מקרן פנסיה מחקה S&P500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D שאלה לגבי ניוד כספי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D השקעת כספי פיצויים שוק ההון 1
בייניש הצבתי מטרות ואני יודע מה אני מחפש, אבל אני לא יודע איך להרים את הכפפה ולהשקיע את כספי שוק ההון 3
M משיכת כספי פנסיה אוף טופיק 23
S איך מייעדים כספי פיצויים חייבים לרצף קצבה בטופס 161א'? אוף טופיק 5
ל החזר כספי על טיסה שבוטלה צרכנות פיננסית 14
מ משיכה כספי פיצוים ללא מס לצורך השקעה צרכנות פיננסית 0

נושאים דומים

למעלה