ייעוץ משכנתאות ועוד כמה שאלות לפני משכנתא

תפוזינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/16
הודעות
311
דירוג
240
קיבלנו הצעת מחיר 13,000 ש"ח כולל מע"מ - עבור ייעוץ משכנתא לשני נכסים (קיים ונרכש - בעזרת ה').
יועץ שכמה חברים המליצו עליו וכמובן יש גם הרבה המלצות בפייסבוק, ונראה מקצועי (עבד שנים בבנק למשכנתאות בתפקיד די בכיר).
אני רואה משיטוט באינטרנט שזה יקר, אבל בכל זאת, האם סביר או מוגזם?

שאלות נוספות:
1. שמאות מקדימה או לא - הבנתי שמדובר בהפרש גדול במחיר השירות, זה נכון? מה השיקולים? (שמעתי ואשמח לקבל חיזוקים לכאן או לכאן)
2. קומה ראשונה של הנכס בטון, קומה שנייה נוספה כעבור שנים, בנייה קלה. מה המשמעויות של זה?
3. היועץ אמר לי שעכשיו בגלל הקורונה, מאפשרים בד"כ רק 20%–30% אחוז הלוואה מקרן השתלמות ולא 80% כמו (שגם לי יצא לקחת) בעבר. זה נכון? וכך או כך, האם הזיכרון המעורפל שלי צודק לגבי זה שאם זה IRA לא מקבלים הלוואה?
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,074
דירוג
21,751
אני רואה משיטוט באינטרנט שזה יקר, אבל בכל זאת, האם סביר או מוגזם?
יקר.
שאלות נוספות:
1. כן, יקר יותר. למה זה טוב? אם את לא בטוחה בשווי הנכס או את לא בטוחה בכמה הבנק יעריך את הנכס.
2. תלוי בסוג הבנייה, יכול להיות פחות בידוד (יכול להיות גם יותר), קירות חיצוניים כמו מגבס ככה שבמגע הם יותר רכים, בעיה להוסיף עוד קומה.
3. לא וגם זה תלוי בחברה ובכישורי המיקוח שלך. 80% זה רק לקרן נזילה בכל מקרה. בIRA אין הלוואות.
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
143
דירוג
155
יועץ שכמה חברים המליצו עליו
ליועץ משכנתא יש שני תפקידים: אחד זה לעשות את עבודת המיקוח במקומך ולהשיג לך ריביות אופטימליות, השני זה לתת לך עצה כלכלית עמוקה, כלומר משכנתא הוא מכשיר פיננסי מורכב שאפשר לשחק איתו וליצור אין סוף ווריאציות, והחוכמה היא לתפור לך משכנתא שמחוייטת ויושבת עליך בול מכל הבחינות.
עכשיו, בנוגע לחלק הראשון קל לקבל המלצות כי ריביות זה במספרים שלמים ופשוטים ואנשים מבינים בזה, עם החלק השני יש בעיה, רוב האנשים לא תופסים עד הסוף את הדקויות השונות ואת המשמעויות הפיננסיות ולכן ההמלצה שלהם לא בהכרח מושכלת, בהחלט יכול להיות שאנשים ימליצו על יועץ משכנתאות בחום רק בגלל שהוא היה נחמד והשיג ריביות שנשמעות טוב.
את כל זה אני כותב בשביל לומר שאם היועץ באמת מומחה ומעמיק בכל לקוח יתכן שהוא שווה גם סכום גבוה מזה.
לדעתי האפשרות המומלצת היא לקחת זמן וללמוד את הנושא לעומק ככל האפשר, ורק אז להעזר ביועץ משכנתאות.
 

תפוזינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/16
הודעות
311
דירוג
240
לדעתי האפשרות המומלצת היא לקחת זמן וללמוד את הנושא לעומק ככל האפשר, ורק אז להעזר ביועץ משכנתאות.
אוף, זה נשמע בהחלט כמו האפשרות המומלצת, אבל אין לנו זמן :( לא תכננו לקנות נכס ופתאום באה הזדמנות ויש עוד כמה שרוצים אותו...
ותודה.
אין לי ספק שהוא יחסוך לנו הרבה כסף במשכנתא. השאלה אם לטרוח עכשיו לחפש מישהו אחר שיחסוך עוד כמה אלפים על הייעוץ עצמו.
לדעתכם ייעוץ משכנתא לשני נכסים אמור לעלות פחות מ־10,000?

ליועץ משכנתא יש שני תפקידים
לפי מה שהבנתי ממנו ומהממליצים, הוא ממש מלווה בהכל, לחברה שלי הוא עבר על החוזה, אצלי הוא כבר דיבר עם המתווך וניסה להבין ממנו דברים.. לא יודעת אם זה משהו שכולם עושים או לא
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
143
דירוג
155
אוף, זה נשמע בהחלט כמו האפשרות המומלצת, אבל אין לנו זמן :( לא תכננו לקנות נכס ופתאום באה הזדמנות ויש עוד כמה שרוצים אותו..
יש אפשרות לבנות את המשכנתא בצורה כזאת שיהיה קל וזול יחסית לשנות ולמחזר. אולי תתמקד בכיוון הזה?
 

תפוזינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/16
הודעות
311
דירוג
240
יש אפשרות לבנות את המשכנתא בצורה כזאת שיהיה קל וזול יחסית לשנות ולמחזר אולי תתמקד בכיוון הזה?
הוא אמר שזה מה שהוא יעשה, שבעוד כמה שנים נוכל לפרוע את המסלול הארוך ולהשאיר את הקצרים..
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
143
דירוג
155
הוא אמר שזה מה שהוא יעשה, שבעוד כמה שנים נוכל לפרוע את המסלול הארוך ולהשאיר את הקצרים..
אני התכוונתי שאם תקח משכנתא שמצד התנאים שלה ניתנת למיחזור בזול אז אתה יכול להתקדם עם הקנייה, ובהמשך הדרך תוכל ללמוד על הנושא ואם תרצה תמחזר את המשכנתא לתצורה שתתאים לך.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
498
דירוג
386
יקר.
ממליץ לך לפנות ל @רימון חייט הייעוץ למיטב זיכרוני בעלות של 2200 ש"ח לא כולל ליווי מלא.
גם חברת מנטה, שנבחרה לייעץ בפרויקט של חבר (כלול קניה של מאות לקוחות) גובה כ 2900 ₪ עבור הייעוץ.
 

תפוזינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/16
הודעות
311
דירוג
240
החלטנו לרדת למשכנתא אחת והעמלה של היועץ יורדת גם (עדיין יקר יחסית, אבל לחוץ לי בזמן ובעצבים הרופפים שלי, ואני מקווה שישתלם)
הנה תמהיל שהוא השיג לחברה שלי, מה דעתכם? טוב? (משכנתא של 798,000)
1615737458909.png
 

תפוזינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/16
הודעות
311
דירוג
240

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,074
דירוג
21,751
מה זאת אומרת?
שזה לא כזה משנה, בסוף בתוחלת את תשלמי את אותו הדבר במסלולים הצמודים והלא צמודים, זה הכל הימור בסוף.
זה אומר שהייתי משיגה את זה בקלות גם בלי היועץ?
ברור, מה את חושבת שהם קוסמים?
בהנחה שהיה לך את הכוח להתרוצץ בין בנקים, לעשות פינג-פונג ביניהם וכו'.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,074
דירוג
21,751
שווה לשלם על זה אלפי שקלים? זה שווה את ההפרש?
אני לא יודע מה שווה לך או שלא, לי לא היה כוח ובהחלט כן היה שווה את זה.
את הפעמים הבאות כנראה אעשה לבד עכשיו שיש לי הכרות עם הגורמים הרלוונטיים, זה מה שאני עושה עכשיו האמת.
 

תפוזינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/16
הודעות
311
דירוג
240
תודה רבה!
שנזכה להגיע לדירה הבאה.. ;) עדיין מתלבטת אם אני עושה בשכל שיהיו לי עכשיו שתיים (בעיקרון אני יכולה, ואפילו בלי לקחת משכנתא על הדירה הראשונה אלא רק על החדשה והיקרה - עם הלוואה מהמשפחה)
יהיה טוב
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,074
דירוג
21,751
שנזכה להגיע לדירה הבאה.. ;) עדיין מתלבטת אם אני עושה בשכל שיהיו לי עכשיו שתיים (בעיקרון אני יכולה, ואפילו בלי לקחת משכנתא על הדירה הראשונה אלא רק על החדשה והיקרה - עם הלוואה מהמשפחה)
במקרה שלך את יכולה לחסוך/להרוויח הרבה כסף מתכנון נכון של האשראי, מיסוי וכו'
אני חושב שיש סיכוי טוב שאיש מימון (לאו דווקא "יועץ משכנתאות" התואר הזה הוא קשקוש) טוב יכול לעזור לך.
 

Generics

משתמש ותיק
הצטרף ב
6/5/15
הודעות
153
דירוג
190
קרוב משפחה לקח יועץ משכנתאות פרטי עלה משהו באזור 6 וחצי והוא מרוצה בעיקר כי חסך לו זמן לקבוע פגישות בבנקים ולהתמקח וגם הוא התאים את המשכנתא לצרכים, זו ההצעה הכי טובה שהוא השיג לו למשכנתא של 900K עם החזר של 6K אחרי התמקחות של כמה סיבובים מול מספר בנקים
1615743194397.png
 
נערך לאחרונה ב:

jass

משתמש רשום
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
46
דירוג
3
קיבלנו הצעת מחיר 13,000 ש"ח כולל מע"מ - עבור ייעוץ משכנתא לשני נכסים (קיים ונרכש - בעזרת ה').
יועץ שכמה חברים המליצו עליו וכמובן יש גם הרבה המלצות בפייסבוק, ונראה מקצועי (עבד שנים בבנק למשכנתאות בתפקיד די בכיר).
אני רואה משיטוט באינטרנט שזה יקר, אבל בכל זאת, האם סביר או מוגזם?

שאלות נוספות:
1. שמאות מקדימה או לא - הבנתי שמדובר בהפרש גדול במחיר השירות, זה נכון? מה השיקולים? (שמעתי ואשמח לקבל חיזוקים לכאן או לכאן)
2. קומה ראשונה של הנכס בטון, קומה שנייה נוספה כעבור שנים, בנייה קלה. מה המשמעויות של זה?
3. היועץ אמר לי שעכשיו בגלל הקורונה, מאפשרים בד"כ רק 20%–30% אחוז הלוואה מקרן השתלמות ולא 80% כמו (שגם לי יצא לקחת) בעבר. זה נכון? וכך או כך, האם הזיכרון המעורפל שלי צודק לגבי זה שאם זה IRA לא מקבלים הלוואה?
לגבי 3, הלוואות מקרן השתלמות.
אם בהלמן אלדובי לא מאפשרים לכם לקחת.
תוכלו לעבור בזמן מהיר מאוד לחברות אחרות שגם מעולות. אלשטולר נותן פריים. אקסלנס פריים מינוס חצי, מנורה פריים מינוס 0.3.
 

תפוזינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/16
הודעות
311
דירוג
240
לגבי 3, הלוואות מקרן השתלמות.
אם בהלמן אלדובי לא מאפשרים לכם לקחת.
תוכלו לעבור בזמן מהיר מאוד לחברות אחרות שגם מעולות. אלשטולר נותן פריים. אקסלנס פריים מינוס חצי, מנורה פריים מינוס 0.3.
תודה :)
בינתיים גייסתי הון עצמי ממקור אחר ללא ריבית אז העניין הספציפי הזה חזל"ש. אם כי בתוכניות שלי להתקשר היום להלמן אלדובי לבקש הנחה בדמי ניהול אז אשאל על הדרך.
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
80
דירוג
37
יקר.
ממליץ לך לפנות ל @רימון חייט הייעוץ למיטב זיכרוני בעלות של 2200 ש"ח לא כולל ליווי מלא.
גם חברת מנטה, שנבחרה לייעץ בפרויקט של חבר (כלול קניה של מאות לקוחות) גובה כ 2900 ₪ עבור הייעוץ.
ממליץ על רימון - מנסיון
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ קורס ייעוץ משכנתאות - כדאי? התפתחות אישית 1
ת ייעוץ משכנתא - שאלה עקרונית נדל"ן 5
D ייעוץ פרישה לעובדי מערכת החינוך פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ד ייעוץ בקשר למימון השקעה סולארית השקעות אלטרנטיביות 11
P ניהול תיקי השקעות\ייעוץ השקעות התפתחות אישית 0
הק995 אצל מי מקבלים ייעוץ מס מיסים 11
S ייעוץ תזונה התפתחות אישית 0
ג ייעוץ בהשקעה ראשונה, לא באופן עצמאי שוק ההון 20
י ייעוץ השקעות דיגיטלי לציבור ללא רישיון ייעוץ- למה לא בעצם? אוף טופיק 4
י ההורים פתחו לי קופת גמל לחיסכון לפני שנת 2000, אשמח להכוונה/ייעוץ. (בן 25, סטודנט) שוק ההון 5
G ייעוץ לגבי גרייס ומיחזור משכנתא למטרות הגדלת הון ההשקעה נדל"ן 3
Y ייעוץ על הרכב תיק השקעות ושאלות נוספות שוק ההון 13
E ייעוץ לאחד שרוצה למצוא את עצמו כבר התפתחות אישית 1
S ייעוץ המונים התפתחות אישית 38
I ייעוץ בנוגע להשקעה נדל"ן 18
Y לימודי ייעוץ השקעות וייעוץ פנסיוני התפתחות אישית 14
C מעבר לבית על גלגלים צריך ייעוץ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S ייעוץ השקעות בגופים שונים שוק ההון 13
I פתיחת חשבון בבית השקעות-ייעוץ שוק ההון 2
Y המלצה על ייעוץ פיננסי צרכנות פיננסית 0
ח "ייעוץ" השקעות בבנק שוק ההון 6
C ייעוץ דיווח רווח / הפסד הון לקראת מעבר לברוקר ישראלי שוק ההון 0
N ייעוץ לגבי השכרת רכב. מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
E ייעוץ תקציבי לבנייה צרכנות פיננסית 0
B ייעוץ פיננסי צרכנות פיננסית 12
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
B ייעוץ פיננסי להורים של חברה שיצאו לגמלאות צרכנות פיננסית 10
L לא ייעוץ - אלא בדיקת הצעה של הבנק שוק ההון 28
A אקסלנס הציעו לי ייעוץ שוק ההון 7
H ייעוץ בנושא משכנתא צרכנות פיננסית 12
א IRA עם ייעוץ/סיוע שוק ההון 1
Liron2035 למה חל איסור על מתן ייעוץ השקעות? שוק ההון 1
A ייעוץ פנסיוני - סקירה צרכנות פיננסית 3
A ייעוץ בנוגע לפתיחת עסק מכניס פאסיבית שוק ההון 16
ס ייעוץ להורה יומני מסע אישיים 15
א ייעוץ פנסיוני צרכנות פיננסית 25
א הערכת ייעוץ פנסיוני צרכנות פיננסית 1
ע ייעוץ השקעות - כדאי או לא כדאי ללמוד? מה דעתכם.. התפתחות אישית 13
י ייעוץ פנסיוני צרכנות פיננסית 9
D ייעוץ בנושא קניית בית להשקעה וחישוב ריביות נדל"ן 56
מרק סרפדים שירותי ייעוץ מס וראיית חשבון + הצהרת הון שוק ההון 1
Y ייעוץ תעסקותי הנדסה/מדעי המחשב/רפואה אוף טופיק 1
amit ייעוץ לגבי לימודי מדעי המחשב אוף טופיק 9
K ייעוץ קריירה / שינוי התפתחות אישית 8
עמיאל החזר מס על ייעוץ פנסיוני צרכנות פיננסית 0
דעתנית מחפשת ייעוץ עסקי בליווי אימון אישי התפתחות אישית 20
Bear75 מתחתן, פותח חשבון בנק משותף - ייעוץ אוף טופיק 11
א ייעוץ בנושא קרן השתלמות(עוקבת מדדים) שוק ההון 2
C ייעוץ בנושא משכנתא (שוב..) צרכנות פיננסית 19
Sean ייעוץ לצעיר בתחילת הדרך אוף טופיק 3

נושאים דומים

למעלה