יומנו של דביל :-)

הצטרף ב
5/12/19
הודעות
407
דירוג
321
שלום כולם,
אז החלטתי גם לתעד את המסע שלי, מצד אחד אולי לתת תקווה ומוטיבציה לאחרים, מצד שני אולי לשמוע דעות חכמים ממני ולהשכיל.
בן 33, רווק, תל-אביבי לשעבר (עברתי לפני שבועיים עם החברה לדירה בבעלותי - יורחב בהמשך).
בהשכלתי אני מהנדס תעשייה וניהול. תוך כדי התואר התחלתי לעבוד במשרת סטודנט בחברת הייטק גדולה, שם גיליתי את "אהבתי" לקוד, ולאחר השלמות של תואר ראשון במדעי המחשב עבדתי בתור מתכנת.
בד בבד עם המשרה והתואר (גיל 24 +/-), פתחתי את העסק הראשון שלי - תחום מסעדנות / חיי לילה בתל אביב.
לימים אני מחזיק ב-2 העסקים האחרונים מהתחום הנ"ל, איני פעיל בהם, ומתעתד בקרוב למכור את חלקי בהם.
תמיד הייתי יזם בנפשי, וגם כשעבדתי בחברת ההייטק, ידעתי שזה לא יחזיק מים. למען האמת - זה היה הפלאן בי שלי למקרה שחלילה היזמויות שיש לי בראש לא יתממשו / יצליחו.
המחשבה בה אני מגיע לעבוד עבור מישהו אחר, ומקנה לו את המשאבים הכי טובים שלי - מוח ומוטיבציה אינסופית, לא עשתה לי שכל.
בגיל 28, תוך כדי הקמת עסק חדש בתחום המדיה (שכיום הוא חברה יחסית גדולה עם עובדים והוא מקור הפרנסה העיקרי שלי), הבנתי שהאהבה לקוד לא קיימת, ורק רציתי להגיע לתפקיד הנחשק. ברגע שסימנתי "וי" על זה, החלטתי להתפטר מההייטק ולהתמקד רק בעסקים שלי.

עד לפני שבועיים גרתי בלב ת"א (גר כ-7 שנים בתל אביב), ולאחר שהסתיים פרוייקט תמ"א 38/2 בבניין בו יש לי דירה (לפני כשבועיים), החלטתי לעבור לדירה (רמת גן).
אני חי חיים מאוד מחושבים, אבל נגד "התכלבות". אני מאוד מאמין בלהקריב היום למען העתיד אבל עד גבול מסויים.
יש לי תוכנית כלכלית ארוכת טווח, עם נקודות ציון באמצע הדרך, ומבחינתי היא קודש הקודשים. אני אדם שרואה רק מטרה לנגד עיניו.

היסטוריה ופירוט השקעות:

אני מגיע מבית ממעמד פועלים הכי פשוט שיש. מגיל מאוד צעיר, כשראיתי את אבא שלי יוצא לעבוד בעבודת כפיים מצאת החמה עד צאת הנשמה, נלחם במשכנתא, ומנהל ריבים על בסיס יומי עם אמא שלי על כסף (או יותר נכון מחסור בכסף), נשבעתי שאצלי זה יהיה אחרת (אין זו ביקורת על ההורים המדהימים שלי, שבזכותם אני בכלל קיים ואתן להם כל שיבקשו עד יומם האחרון).
כשכל החברים שלי היו עסוקים בטיולים, חוויות, ובזבוזים, אני עבדתי כמה שרק יכלתי וחסכתי כמעט כל שקל שהרווחתי.
בגיל 26 עם דחיפה קטנה מסבא ז"ל, קניתי את הדירה הראשונה שלי, בה אני גר כיום. אני מודה שלא היה לי את הידע שיש לי היום, ולא בדיוק ידעתי מה אני עושה - אבל ידעתי שאני עושה משהו נכון.
בגילאים 28-33 צברתי הון שאפשר לי לקנות עוד 2 דירות וכיום יש בבעלותי סה"כ 3 דירות באיזורי מרכז:

דירה 1 - שווי 2.6 מליון ש"ח, מתגורר בה. נשאר עוד שפיל קטן במשכנתא שבטל ב60.
דירה 2 - שווי 1.35 מליון, נשאר עוד 575K משכנתא. מושכרת ב-4000, משאירה לי תזרים חיובי של 1000 ש"ח חודשי.
דירה 3 - שווי 1.3 מליון. נשאר עוד 615K משכנתא. מושכרת ב-3500, משאירה לי תזרים חיובי של כמה מאות שקלים בודדים.
בנוסף, יש לי הלוואת בלון על 500K בפריים מינוס חצי ל-7 שנים.

כפי שניתן להבין, אני חובב נדל"ן ואוהב מאוד את התחום. עם השנים, והרצון ללמוד את התחום, התעמקתי בכל מה שקשור למימון, קריאת תב"ע, הבנת תוכניות וכו'...וכל דירה שאני קונה עוברת קודם כל בחינת מאקרו של רמת האיזור וניתוח שאני עושה עם פרמטרים שמעניינים אותי בתור משקיע, ולאחר מכן בחינת מיקרו גם ברמת הדירה עצמה, וגם ברמה הכלכלית של העסקה. ברגע שעסקה עושה לי שכל בכל הפרמטרים אני קונה בלי להסס, תוך מחשבה שיש לי שנים רבות להיות בשוק, במידה והוא יצטרך לתקן.

הפרשות חודשיות:
- 6,000 ש"ח חיסכון שהולך לעסאות נדל"ן (מעת לעת כשאחת החברות מחלקת דיבידנד אני נוהג להכניס סכום נוסף ב"מכה". זה קורה בממוצע פעם / פעמיים בשנה).
- 1,520 ש"ח הפרשות עצמאי לקרן השתלמות.
- 900 ש"ח הפרשות מהחברה לקרן השתלמות שכיר.
- 2,750 ש"ח הפרשות מהחברה לקרן פנסיה.

קרנות ההשתלמות והפנסיה מבחינתי זה סבבה ו-NICE TO HAVE, אבל לא עליהן אני בונה. אני מפריש בשיטת שגר ושכח (רק מתמנף עליהם כשצריך).
קרנות ההשתלמות שלי צמודות לS&P 500, והפנסיה למסלול 100% מניות. שתיהן באותו בית השקעות.

כרגע מה שהשגתי זה נחמד, אבל המטרה היא להגיע עד גיל 40 להכנסה של 20K משכירויות. כשאגיע ליעד, אציב יעד חדש גבוה יותר. לא מעניינת אותי פרישה מוקדמת, אני אדם של עבודה. אם הייתי יכול לעבוד כשאני ישן כנראה שהייתי עושה את זה.
בעתיד הקרוב-בינוני, אמורים להגיע אליי ככל הנראה סכום של כ-400K ש"ח שגם הם ישמשו להשקעות (למרות שכנראה אצטרך לשלם לבת הזוג "דמי השתקה" - לא טסנו מעל שנה וחצי ואם זה לא יקרה בקרוב כנראה אני אזרק מהחלון, אז נראה לי נתפנק באיזה חופשה כיפית D: ).
אני מתכנן גם שנה הבאה להתמסד, ומשם התמונה כבר משתנה כי רוצים ילדים וכו' אז אני מניח שזה ישפיע לי על תוכניות, אבל כשנגיע לגשר - נחצה אותו.

היות ויש לי 3 נכסים בארץ, ארצה לפזר את השקעות הנדל"ן שלי בעולם. בין השווקים אחריהם אני עוקב כבר מעל שנה - ארה"ב, אנגליה, קנדה, פולין. ארצה לבצע השקעות אלו במזומן, ולאחר מכן לבצע תהליך ריפייננס ולהמשיך להשקיע.

אשתדל לעדכן באבני דרך מרכזיות במהלך הדרך..מקווה שיהיו לכולנו השקעות מוצלחות ומניבות :)
 
נערך לאחרונה ב:

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,398
דירוג
1,301
תודה על השיתוף, יחסית נדיר לקרוא פה שיתופים מאנשים שבחרו להשקיע בעיקר בנדל"ן.
איך אתה מתכנן להגדיל ב 12500 את ההכנסה משכירות תוך 7 שנים?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
407
דירוג
321
את הדירה ברמת גן אני יכול להשכיר ב-6,000 ש''ח בקלות כיום.
בטווח 7 שנים ככל הנראה (בעזרת השם) אהיה כבר לכיוון ילד שני, וזה יהיה הזמן לעבור.
במקרה הגרוע היא תושכר ב-6,000 ש''ח, ובעצם הדלתא שלי היא 6,500 ולא 12,500 אותם אני מתכנן להשיג ככל הנראה מהשקעות בחול עליהם דיברתי בסוף הפוסט.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,398
דירוג
1,301
את הדירה ברמת גן אני יכול להשכיר ב-6,000 ש''ח בקלות כיום.
אבל אז אתה תוסיף לך הוצאה חודשית של שכר דירה, כלומר התוספת תהיה ההפרש בין ההשכרה של הדירה בבעלותך לבין השכירות של דירה אחרת (שזה גם אחלה, אבל זה סכום נמוך יחסית אם אתה נשאר במרכז).
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
407
דירוג
321
אבל אז אתה תוסיף לך הוצאה חודשית של שכר דירה, כלומר התוספת תהיה ההפרש בין ההשכרה של הדירה בבעלותך לבין השכירות דירה אחרת.
כפי שהגדרתי את היעד - 20k הכנסות משכר דירה.
לא דיברתי על תשלום שכר הדירה בה אני אגור בדיוק כפי שלא ציינתי שום הוצאה אחרת שלי, היות ואני לא מעוניין לפרוש..

בעתיד כשארצה לעשות זאת וארצה להמיר את הברוטו לנטו, אתייחס בהחלט לנתון הזה, וגם כנראה אממש נכס כלשהו כדי לסגור משכנתאות.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,329
דירוג
11,751
תודה על השיתוף.
 

Nool

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/20
הודעות
338
דירוג
238
נראה לי זה הזמן לגוון ולהשקיע בשוק ההון.
אגב בלי שאתה או מי מטעמך שאתה סומך עליו נמצא קרוב לנכס אני לא חושב שהשקעות נדלן בחול טובות אלא אם זו ת.סל קרן ריט
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
407
דירוג
321
נראה לי זה הזמן לגוון ולהשקיע בשוק ההון.
כי..?
אגב בלי שאתה או מי מטעמך שאתה סומך עליו נמצא קרוב לנכס אני לא חושב שהשקעות נדלן בחול טובות אלא אם זו ת.סל קרן ריט
כי...?
אגב, קרן ריט אינה השקעת נדל''ן (בטח שמת לב שאני בונה תיק נכסים מניב שבאידיאל יהיה מפוזר. האסטרטגיה היא buy and hold). רבים חשבו/ים כמוך והנה יש הרבה אנשים שעושים את זה (מכיר אישית כאלו).

מבחינתי, מספיק לי החשיפה הנמוכה לשוק ההון מההשתלמויות והפנסיה. אולי בעתיד אגדיל חשיפה לשוק ההון. כרגע זה לא משרת לי את המטרה.
 

מתחיל בגיל 18

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/10/20
הודעות
46
דירוג
23
אשמח לשמוע יותר על מה שעמד שפתחתה את החברה בתחום המדיה ומה החלק שלך בזה (מנכל עובד מחזיק מניות).
בכללי אתה עושה אחלה של עבודה :)
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
407
דירוג
321
לא בטוח שהבנתי את השאלה במלואה, אבל התחום הוא תחום הפרסום בסושיאל מדיה.
אני מייסד ומנכ"ל החברה, יש לי 50%.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה יומנו של שאפתן יומני מסע אישיים 13
א יומנו של פליט רוח יומני מסע אישיים 5
ע יומנו של תוהה וטועה יומני מסע אישיים 18
ה יומנו של בן המדתא יומני מסע אישיים 37
ה יומנו של בן המדתא יומני מסע אישיים 1
N יומנו של מתלבט יומני מסע אישיים 23
T יומנו של מתחיל מאוחר יומני מסע אישיים 6
E יומנו של יזם יומני מסע אישיים 11
ה יומנו של סטודנט ומחשבות על העתיד יומני מסע אישיים 20
Shlom Mizrahi יומנו של צעיר שאפתן יומני מסע אישיים 31
CRT יומנו של CRT יומני מסע אישיים 25
ח יומנו של חסר המזל יומני מסע אישיים 16
Wonko יומנו של וונקו השפוי יומני מסע אישיים 215
OiNK יומנו של אוינק - ת״א יא חביבי יומני מסע אישיים 36
S יומנו של עוד זוג יומני מסע אישיים 50
benjamin יומנו של סגפן יומני מסע אישיים 16
KickR עוד הייטקיסט - יומנו של פתית שלג יומני מסע אישיים 401
ד קורס המסחר העצמאי של אקסלנס טרייד פוסטים מאיכות נמוכה 0
ש האם פנסיה וקופת גמל הוא רכוש משותף של בני הזוג? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
GoldenFace תיק מפוזר ופאסיבי והעברות של ניירות ערך/השקעות שוק ההון 0
J השקעה לטווח של 7 שנים שוק ההון 12
T האם כאזרח אני זכאי לסיוע של רואה חשבון ממשלתי בענייני מס? מיסים 6
ע ניצול אופטימלי של הכנסות מנדל"ן אמריקאי צרכנות פיננסית 17
S כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן נדל"ן 17
ב קיזוז הפסד הון של השקעה אלטרנטיבית בIRA מיסים 4
ש מעקב אחרי ETF של ishares ב- google sheet אוף טופיק 7
R מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?) נדל"ן 40
1 העברת כספים בין חשבונות - כיצד להמנע מטעויות של הבנק? אוף טופיק 7
milx אם אני לא מעוניין להשקיע באג"ח - לאיפה אתם מקצים את החלק הסולידי של התיק שוק ההון 43
F פקודת קניה חסומה במקסימום של 150 אש״ח שוק ההון 15
1 משמעות של מחזור מכירות מני"ע בדוח השנתי מיסים 1
P עוד זליגת תמונות ת"ז של אזרחים? אוף טופיק 8
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
Mose השוואת הצעות של בתי השקעות ישראליים שוק ההון 10
S מיתון תנודתיות בתיק של 100% מניות שוק ההון 68
ה מה הS&P של סין? שוק ההון 4
D האם יש בישראל קרן סל או קרן מחקה של מדד מניות צמיחה בארה"ב? שוק ההון 0
Plato קפסולות קפה לא של נספרסו פוסטים מאיכות נמוכה 24
B עזרה לגביי הבנה של קרן סל בלאקרוק s&p500 שוק ההון 11
1 פלט של הטפסים כפי שמולאו בהגשה מקוונת מלאה לפני שידור מיסים 3
unrealx ייבוא מחירי מניות של בורסות הארץ לאקסל - הפסיק לעבוד? אוף טופיק 1
ש השוואה בין השקעות של קרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
מומו הברווז היצע גדול של דירות ושכונה חדשה ליד ישנה נדל"ן 2
C שאריות מזומן בעוש של IRA שוק ההון 30
K עמלה של 5% על קבלת מט"ח בהעברה בנקאית מחו"ל לחשבון בנק הפועלים פוסטים מאיכות נמוכה 3
S עצמאות כלכלית ממשכורת של מורה? האמנם? יומני מסע אישיים 84
ב של מי הכסף שוק ההון 5
A לחזור ל"הייטק" עם קורס של ג'ון ברייס? התפתחות אישית 2
T התיק של AAA שוק ההון 14

נושאים דומים

למעלה