יומנו של דביל :-)

הצטרף ב
5/12/19
הודעות
500
דירוג
432
שלום כולם,
אז החלטתי גם לתעד את המסע שלי, מצד אחד אולי לתת תקווה ומוטיבציה לאחרים, מצד שני אולי לשמוע דעות חכמים ממני ולהשכיל.
בן 33, רווק, תל-אביבי לשעבר (עברתי לפני שבועיים עם החברה לדירה בבעלותי - יורחב בהמשך).
בהשכלתי אני מהנדס תעשייה וניהול. תוך כדי התואר התחלתי לעבוד במשרת סטודנט בחברת הייטק גדולה, שם גיליתי את "אהבתי" לקוד, ולאחר השלמות של תואר ראשון במדעי המחשב עבדתי בתור מתכנת.
בד בבד עם המשרה והתואר (גיל 24 +/-), פתחתי את העסק הראשון שלי - תחום מסעדנות / חיי לילה בתל אביב.
לימים אני מחזיק ב-2 העסקים האחרונים מהתחום הנ"ל, איני פעיל בהם, ומתעתד בקרוב למכור את חלקי בהם.
תמיד הייתי יזם בנפשי, וגם כשעבדתי בחברת ההייטק, ידעתי שזה לא יחזיק מים. למען האמת - זה היה הפלאן בי שלי למקרה שחלילה היזמויות שיש לי בראש לא יתממשו / יצליחו.
המחשבה בה אני מגיע לעבוד עבור מישהו אחר, ומקנה לו את המשאבים הכי טובים שלי - מוח ומוטיבציה אינסופית, לא עשתה לי שכל.
בגיל 28, תוך כדי הקמת עסק חדש בתחום המדיה (שכיום הוא חברה יחסית גדולה עם עובדים והוא מקור הפרנסה העיקרי שלי), הבנתי שהאהבה לקוד לא קיימת, ורק רציתי להגיע לתפקיד הנחשק. ברגע שסימנתי "וי" על זה, החלטתי להתפטר מההייטק ולהתמקד רק בעסקים שלי.

עד לפני שבועיים גרתי בלב ת"א (גר כ-7 שנים בתל אביב), ולאחר שהסתיים פרוייקט תמ"א 38/2 בבניין בו יש לי דירה (לפני כשבועיים), החלטתי לעבור לדירה (רמת גן).
אני חי חיים מאוד מחושבים, אבל נגד "התכלבות". אני מאוד מאמין בלהקריב היום למען העתיד אבל עד גבול מסויים.
יש לי תוכנית כלכלית ארוכת טווח, עם נקודות ציון באמצע הדרך, ומבחינתי היא קודש הקודשים. אני אדם שרואה רק מטרה לנגד עיניו.

היסטוריה ופירוט השקעות:

אני מגיע מבית ממעמד פועלים הכי פשוט שיש. מגיל מאוד צעיר, כשראיתי את אבא שלי יוצא לעבוד בעבודת כפיים מצאת החמה עד צאת הנשמה, נלחם במשכנתא, ומנהל ריבים על בסיס יומי עם אמא שלי על כסף (או יותר נכון מחסור בכסף), נשבעתי שאצלי זה יהיה אחרת (אין זו ביקורת על ההורים המדהימים שלי, שבזכותם אני בכלל קיים ואתן להם כל שיבקשו עד יומם האחרון).
כשכל החברים שלי היו עסוקים בטיולים, חוויות, ובזבוזים, אני עבדתי כמה שרק יכלתי וחסכתי כמעט כל שקל שהרווחתי.
בגיל 26 עם דחיפה קטנה מסבא ז"ל, קניתי את הדירה הראשונה שלי, בה אני גר כיום. אני מודה שלא היה לי את הידע שיש לי היום, ולא בדיוק ידעתי מה אני עושה - אבל ידעתי שאני עושה משהו נכון.
בגילאים 28-33 צברתי הון שאפשר לי לקנות עוד 2 דירות וכיום יש בבעלותי סה"כ 3 דירות באיזורי מרכז:

דירה 1 - שווי 2.6 מליון ש"ח, מתגורר בה. נשאר עוד שפיל קטן במשכנתא שבטל ב60.
דירה 2 - שווי 1.35 מליון, נשאר עוד 575K משכנתא. מושכרת ב-4000, משאירה לי תזרים חיובי של 1000 ש"ח חודשי.
דירה 3 - שווי 1.3 מליון. נשאר עוד 615K משכנתא. מושכרת ב-3500, משאירה לי תזרים חיובי של כמה מאות שקלים בודדים.
בנוסף, יש לי הלוואת בלון על 500K בפריים מינוס חצי ל-7 שנים.

כפי שניתן להבין, אני חובב נדל"ן ואוהב מאוד את התחום. עם השנים, והרצון ללמוד את התחום, התעמקתי בכל מה שקשור למימון, קריאת תב"ע, הבנת תוכניות וכו'...וכל דירה שאני קונה עוברת קודם כל בחינת מאקרו של רמת האיזור וניתוח שאני עושה עם פרמטרים שמעניינים אותי בתור משקיע, ולאחר מכן בחינת מיקרו גם ברמת הדירה עצמה, וגם ברמה הכלכלית של העסקה. ברגע שעסקה עושה לי שכל בכל הפרמטרים אני קונה בלי להסס, תוך מחשבה שיש לי שנים רבות להיות בשוק, במידה והוא יצטרך לתקן.

הפרשות חודשיות:
- 6,000 ש"ח חיסכון שהולך לעסאות נדל"ן (מעת לעת כשאחת החברות מחלקת דיבידנד אני נוהג להכניס סכום נוסף ב"מכה". זה קורה בממוצע פעם / פעמיים בשנה).
- 1,520 ש"ח הפרשות עצמאי לקרן השתלמות.
- 900 ש"ח הפרשות מהחברה לקרן השתלמות שכיר.
- 2,750 ש"ח הפרשות מהחברה לקרן פנסיה.

קרנות ההשתלמות והפנסיה מבחינתי זה סבבה ו-NICE TO HAVE, אבל לא עליהן אני בונה. אני מפריש בשיטת שגר ושכח (רק מתמנף עליהם כשצריך).
קרנות ההשתלמות שלי צמודות לS&P 500, והפנסיה למסלול 100% מניות. שתיהן באותו בית השקעות.

כרגע מה שהשגתי זה נחמד, אבל המטרה היא להגיע עד גיל 40 להכנסה של 20K משכירויות. כשאגיע ליעד, אציב יעד חדש גבוה יותר. לא מעניינת אותי פרישה מוקדמת, אני אדם של עבודה. אם הייתי יכול לעבוד כשאני ישן כנראה שהייתי עושה את זה.
בעתיד הקרוב-בינוני, אמורים להגיע אליי ככל הנראה סכום של כ-400K ש"ח שגם הם ישמשו להשקעות (למרות שכנראה אצטרך לשלם לבת הזוג "דמי השתקה" - לא טסנו מעל שנה וחצי ואם זה לא יקרה בקרוב כנראה אני אזרק מהחלון, אז נראה לי נתפנק באיזה חופשה כיפית D: ).
אני מתכנן גם שנה הבאה להתמסד, ומשם התמונה כבר משתנה כי רוצים ילדים וכו' אז אני מניח שזה ישפיע לי על תוכניות, אבל כשנגיע לגשר - נחצה אותו.

היות ויש לי 3 נכסים בארץ, ארצה לפזר את השקעות הנדל"ן שלי בעולם. בין השווקים אחריהם אני עוקב כבר מעל שנה - ארה"ב, אנגליה, קנדה, פולין. ארצה לבצע השקעות אלו במזומן, ולאחר מכן לבצע תהליך ריפייננס ולהמשיך להשקיע.

אשתדל לעדכן באבני דרך מרכזיות במהלך הדרך..מקווה שיהיו לכולנו השקעות מוצלחות ומניבות :)
 
נערך לאחרונה ב:

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,307
דירוג
2,195
תודה על השיתוף, יחסית נדיר לקרוא פה שיתופים מאנשים שבחרו להשקיע בעיקר בנדל"ן.
איך אתה מתכנן להגדיל ב 12500 את ההכנסה משכירות תוך 7 שנים?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
500
דירוג
432
את הדירה ברמת גן אני יכול להשכיר ב-6,000 ש''ח בקלות כיום.
בטווח 7 שנים ככל הנראה (בעזרת השם) אהיה כבר לכיוון ילד שני, וזה יהיה הזמן לעבור.
במקרה הגרוע היא תושכר ב-6,000 ש''ח, ובעצם הדלתא שלי היא 6,500 ולא 12,500 אותם אני מתכנן להשיג ככל הנראה מהשקעות בחול עליהם דיברתי בסוף הפוסט.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,307
דירוג
2,195
את הדירה ברמת גן אני יכול להשכיר ב-6,000 ש''ח בקלות כיום.
אבל אז אתה תוסיף לך הוצאה חודשית של שכר דירה, כלומר התוספת תהיה ההפרש בין ההשכרה של הדירה בבעלותך לבין השכירות של דירה אחרת (שזה גם אחלה, אבל זה סכום נמוך יחסית אם אתה נשאר במרכז).
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
500
דירוג
432
אבל אז אתה תוסיף לך הוצאה חודשית של שכר דירה, כלומר התוספת תהיה ההפרש בין ההשכרה של הדירה בבעלותך לבין השכירות דירה אחרת.
כפי שהגדרתי את היעד - 20k הכנסות משכר דירה.
לא דיברתי על תשלום שכר הדירה בה אני אגור בדיוק כפי שלא ציינתי שום הוצאה אחרת שלי, היות ואני לא מעוניין לפרוש..

בעתיד כשארצה לעשות זאת וארצה להמיר את הברוטו לנטו, אתייחס בהחלט לנתון הזה, וגם כנראה אממש נכס כלשהו כדי לסגור משכנתאות.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,791
דירוג
12,284
תודה על השיתוף.
 

Nool

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/20
הודעות
338
דירוג
244
נראה לי זה הזמן לגוון ולהשקיע בשוק ההון.
אגב בלי שאתה או מי מטעמך שאתה סומך עליו נמצא קרוב לנכס אני לא חושב שהשקעות נדלן בחול טובות אלא אם זו ת.סל קרן ריט
 
  • אהבתי
Reactions: yik
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
500
דירוג
432
נראה לי זה הזמן לגוון ולהשקיע בשוק ההון.
כי..?
אגב בלי שאתה או מי מטעמך שאתה סומך עליו נמצא קרוב לנכס אני לא חושב שהשקעות נדלן בחול טובות אלא אם זו ת.סל קרן ריט
כי...?
אגב, קרן ריט אינה השקעת נדל''ן (בטח שמת לב שאני בונה תיק נכסים מניב שבאידיאל יהיה מפוזר. האסטרטגיה היא buy and hold). רבים חשבו/ים כמוך והנה יש הרבה אנשים שעושים את זה (מכיר אישית כאלו).

מבחינתי, מספיק לי החשיפה הנמוכה לשוק ההון מההשתלמויות והפנסיה. אולי בעתיד אגדיל חשיפה לשוק ההון. כרגע זה לא משרת לי את המטרה.
 

מתחיל בגיל 18

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/10/20
הודעות
65
דירוג
35
אשמח לשמוע יותר על מה שעמד שפתחתה את החברה בתחום המדיה ומה החלק שלך בזה (מנכל עובד מחזיק מניות).
בכללי אתה עושה אחלה של עבודה :)
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
500
דירוג
432
לא בטוח שהבנתי את השאלה במלואה, אבל התחום הוא תחום הפרסום בסושיאל מדיה.
אני מייסד ומנכ"ל החברה, יש לי 50%.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
500
דירוג
432
עדכון:
כהרגלי, המוח לא נותן לי מנוחה וכעת אני מתמקד בהגעה ליד שהצבתי:
המטרה היא להגיע עד גיל 40 להכנסה של 20K משכירויות.
התחלתי למפות את כל הפרמטרים ולבנות אבני דרך לפעולה:
1. אני בחוסר של 6,500 ש''ח כדי להגיע ליעד.
2. יש לי כ-200k ש''ח נזילים שאוכל להשתמש בהם להשקעה, עליהם אני יכול להוסיף עוד 100-200k הלוואה בקלות מהבנק. מה שמביא אותי ל300-400k ש''ח.
3. בהינתן סעיפים 1+2, והעובדה שאני רוצה לפזר את ההשקעות גם בנדל"ן מניב בחו"ל שאני יודע שאפשר לעשות מהן 5-6% נטו שנתי, הסכום שברשותי ידע להניב לי כ-1,800 ש''ח חודשי (ברשותכם אעגל ל-2000 ש''ח) שמהווה כשליש מהיעד.
4. אני יודע שעקב אכילס שלי בהשקעות בחו"ל הן חוסר אמון על האדם שבקצה / היעדר יכולת שלי או גורם מטעמי שאני סומך עליו ברמה גבוה מאוד להיות בשטח. אז התמקדתי בלנבור בסביבה החברית שלי ולמצוא כאלה.
5. מצאתי חבר'ה פעילים בנדל"ן בארה"ב - עברו אבסולוטית את מבחן האמון. לא ניכנס לזה, אבל מבחינתי יש וי על הפן הזה.
6. קצת קשה לי עם כניסה לשוק בארה"ב, אני חושב שהרבה תתי שווקים שם מיצו את עצמם, ואני רואה שיש אינפלציה מתגברת שלא יודע מה יהיה סופה ו/או אם ילחמו בה בהעלאת ריבית בהדרגתיות. מצד שני, הם כבר כמה שנים טובות עושים חיל באיזור בו הם פועלים ויודעים להביא לשולחן עסקאות די טובות.
7. אני מקציב לעצמי שנה-שנתיים לכל היותר "לטפל" בתת-פעולה הזו.
8. מחשבות רציניות מאוד על הצעת נישואין וחתונה בשנה הבאה. זה אומר שאצטרך לפחות 200k נזיל לממן את הכל. הרצון להמשיך להשקיע חזק ממני. מאמין שעם חתונה אסתדר (מקסימום הלוואה? לא יודע, אמשיך להרהר בנושא..).
 

אוגורן

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/9/20
הודעות
405
דירוג
478
8. מחשבות רציניות מאוד על הצעת נישואין וחתונה בשנה הבאה.
מזל טוב מראש.

זה אומר שאצטרך לפחות 200k נזיל לממן את הכל
לא באמת תצטרך. זאת החלטה שלך ושלה.
אפשר להוציא הרבה הרבה הרבה פחות ועדיין להיות נשואים בסוף. ההבדל היחיד הוא עמידה בציפיות של אנשים.
כדאי לחשוב טוב טוב למה בעצם להוציא כזה סכום, מי רוצה את זה וכמה הוא יפגע אם זה לא יקרה.
ואם אחרי כל זה עדיין תחליט שזאת הוצאה סבירה, אז שוב מזל טוב.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
500
דירוג
432
אתם צודקים ואם זה היה תלוי בי, מבחינתי לא לעשות בכלל אירוע.

אבל ברמת החתונה אני מעדיף לתת לבת הזוג שלי את האירוע עליו היא חולמת, ושממנו היא תהיה מרוצה. לחסוך 100-150 אלף שקלים לא יעשה אותי עשיר (מקווה שלא יסקלו אותי פה על זה), אבל כן יגרום לה אני מאמין להיות מבואסת על האירוע, וזה אני לא מוכן שיקרה.

זה שיקול מטעמי שלום בית וזוגיות נטו :)
 

trhe

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/3/17
הודעות
134
דירוג
102
אתם צודקים ואם זה היה תלוי בי, מבחינתי לא לעשות בכלל אירוע.

אבל ברמת החתונה אני מעדיף לתת לבת הזוג שלי את האירוע עליו היא חולמת, ושממנו היא תהיה מרוצה. לחסוך 100-150 אלף שקלים לא יעשה אותי עשיר (מקווה שלא יסקלו אותי פה על זה), אבל כן יגרום לה אני מאמין להיות מבואסת על האירוע, וזה אני לא מוכן שיקרה.

זה שיקול מטעמי שלום בית וזוגיות נטו :)
לא יודע מה איתך אבל אני עשיתי חתונה ב 200 אלף ש"ח, הוצאתי מהכיס שלי 20-30 אלף. גם חתונת החלומות לאשתי וגם לא בסכומים שאתה מדבר עליהם
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
500
דירוג
432
לא יודע מה איתך אבל אני עשיתי חתונה ב 200 אלף ש"ח, הוצאתי מהכיס שלי 20-30 אלף. גם חתונת החלומות לאשתי וגם לא בסכומים שאתה מדבר עליהם
אחלה, מבסוט בשבילך!
פחות רלוונטי לדיון עניין החתונה, אני בטוח אסתדר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
שם משתמש בעייתי יומנו של מדען פחדן יומני מסע אישיים 47
מ יומנו של שפשף יומני מסע אישיים 9
ח יומנו של חסר מנוחה יומני מסע אישיים 1
J יומנו של 'סתם עוד אחד' יומני מסע אישיים 7
ה יומנו של שאפתן יומני מסע אישיים 15
א יומנו של פליט רוח יומני מסע אישיים 5
ע יומנו של תוהה וטועה יומני מסע אישיים 18
ה יומנו של בן המדתא יומני מסע אישיים 44
ה יומנו של בן המדתא יומני מסע אישיים 1
N יומנו של מתלבט יומני מסע אישיים 27
T יומנו של מתחיל מאוחר יומני מסע אישיים 9
E יומנו של יזם יומני מסע אישיים 11
ה יומנו של סטודנט ומחשבות על העתיד יומני מסע אישיים 20
Shlom Mizrahi יומנו של צעיר שאפתן יומני מסע אישיים 31
CRT יומנו של CRT יומני מסע אישיים 25
ח יומנו של חסר המזל יומני מסע אישיים 16
Wonko יומנו של וונקו השפוי יומני מסע אישיים 237
OiNK יומנו של אוינק - ת״א יא חביבי יומני מסע אישיים 36
S יומנו של עוד זוג יומני מסע אישיים 54
benjamin יומנו של סגפן יומני מסע אישיים 16
KickR עוד הייטקיסט - יומנו של פתית שלג יומני מסע אישיים 435
Tsachi01 היוטיובר המפורסם קווין, טוען למניפולציה מכוונת של השוק על ידי קרנות גידור: אוף טופיק 32
A כדאיות והערכה של ייעוץ פנסיוני בתשלום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
M אופטימיזציה של הפרשות לפנסיה - עוד פוסט עם טוויסט? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
niceguy23 השקעת lump sum בזמנים של all time high - לבטים שוק ההון 49
לאץ' אוטומציה של העברת כספים להשקעה שוק ההון 3
Wonko משיכה חודשית של כספים ממוסים מהפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
adamshalev מה תהיה התשואה השנתית היחסית של ARKK מול SPY חמש שנים מהיום - סקר 2 שוק ההון 21
adamshalev ‏אלטשולר שחם מפסיק להפיץ את הקרנות של בלאקרוק בארץ‏ שוק ההון 172
D האם הקרנות של בלאקרוק בישראל ממוסות ריאלית? שוק ההון 4
Y יומן מסע של בחור מתלבט יומני מסע אישיים 7
Yos העלאת דמי ניהול של קרן האג"ח - התלבטות שוק ההון 6
I דיבידנד אחרון של VTI לא התקבל שוק ההון 8
C כלכליסט: דיסקונט לא יגבה ריבית על מינוס של עד 2,000 שקל פוסטים מאיכות נמוכה 30
Y מתקפת הפישינג של ”דואר ישראל”: כתב אישום נגד הפלסטיני שעקץ 200 אלף ש”ח מישראלים פוסטים מאיכות נמוכה 2
פ פעולות לקראת סגירה של חשבון בנק צרכנות פיננסית 9
F מה הולך בבניינים של וול סטריט אוף טופיק 8
איש ירח חיסכון לכל ילד- מנוף להגדלת הצריכה של מעמד הביניים? אוף טופיק 15
flower Interactive Broker - חתימות/הסכמות של חשבון המסחר שלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
ה תמחור נוכחי של מניות ארה"ב (בועה?) שוק ההון 69
ד שאלות של משקיעה מתחילה שרוצה להתחיל להשקיע אבל אין לה את האומץ ויש לה הרבה שאלות שוק ההון 37
M קרן מחקה של חברות הטכנולוגיה הגדולות שוק ההון 0
Ann LaSwan חזיונותיו של דנטה (אינפרנו - חוג רביעי) אוף טופיק 2
מ איזון התיק שלי עקב הוספת ערך של - 50% שוק ההון 4
P הכנסת הפקדה עצמאית של קרן השתלמות בגליון הוצאות/הכנסות משפחתי? צרכנות פיננסית 3
D רכישת דירה כשהמעמד הכלכלי של בני הזוג שונה נדל"ן 59
א הפקדה של מקסימום בתחילת שנה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
M TC של שכיר מול שכר עצמאי אוף טופיק 5
M תכנון השקעה בשוק ההון לטווח של 20 שנים, מנסה להבין מה עדיף. שוק ההון 3
ח המרה והעברה של יורו נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה