יומן מסע שלי - לשם ובחזרה

לני001

משתמש רשום
הצטרף ב
6/10/21
הודעות
8
דירוג
4
8/10/21

בוקר טוב עולם.
לפני כ 8 שנים קניתי דירה.
היה לי מספיק הון עצמי בשביל לקחת הלוואות וללא משכנתא ( בין היתר פדיתי את הקרן השתלמות) .
אז לקחתי 150k בריבית פריים מינוס .

היום נשאר לי כ 50000 עד לסיום הלוואה .
יש לי אפשרות לקחת 500k בריבית פריים לתקופה של 10 שנים למחזר את החוב הקיים ולעבוד עם 450k.


שבוע שעבר כמעט חתמתי על קניית קרקע חקלאית.
רע מאוד....
יום לפני החתימה מצאתי בחור שהציל אותי מטעות (חיי)
אז תודה לך דוד
למה לא? בגדול כי
1. הם רמאים . הציגו תוכניות לשטח שמוגדר כצהוב. בפועל החוזה מתיחס לשטח שצמוד לשטח הצהוב אבל בצבע לבן.
2. מיסוי מטורף ולא ברור. לצורך העניין אם 100 מטר עולה 500k ועוד 10 שנים שווה 2m הרווח הוא 1.5m עליו יש לשלם את המיסים היטל השבחה + מס הון סהכ 75 אחוז!!!
מה שהרג אותי שמגיע שמאי שמשערך את ערך הקרקע ביום הקניה . ובגלל שזו קרקע חקלאית היא שווה במקרה הטוב 50k. ואז המיסוי על 1.95m.
3. הקרקע פרטית מוגדרת כמושע. כלומר אין חלוקה בין הבעלים על הקרקע. בשביל לבנות משהו צריך הסכם בין הבעלים. ואם אחד מתנגד אז צריך לעשות הסכם פירוק על ידי בית משפט. מה שקורה בפועל היזם מחזיק אחוזים גדולים יותר בקרקע ובעצם מכופף את היד לכל המתנגדים.
4. בהמשך לסעיף הקודם לאחר אישורים מבצעים חלוקה לזכויות לפי גודל הקרקע לפי הזכויות בניה שהתקבלו ומספר הבעלים.
מה שיכול להוביל לקבלת זכות לחדר בדיקת חמישה חדרים.
אם אתה מתנגד היזם עושה הסכם פירוק.
אם אתה מבקש להשלים לדירה אז אתה צריך לשלם לפי ערך הקרקע אחרי האישורים.
אפשרות אחרונה למכור בחזרה ליזם במחיר ריצפה את הקרקע. אחרת הולכים לבית משפט מבזבזים את המעט רווח אירי מיסים על עורכי דין .
הקיצר מסוכן מאוד!!!!!



החלטתי שבמקום אני משקיע בבורסה.
ל 15 שנה לפחות.

לפי מה שאני מבין בשלב זה אין בעיה לקנות דרך ibi קרנות/סלים איריות, מחקות מדד , וכאלה שמשויכות לסלע השחור. (אשמח אם תאשרו )

My to do list
1. לפתוח חשבון ב ibi
2. לבחור קרנות /סלים איריות black rock
3. לכתוב חוזה


זהו לבנתיים
אעדכן בהמשך.....
 

אוגורן

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/9/20
הודעות
272
דירוג
315
היה לי מספיק הון עצמי בשביל לקחת הלוואות וללא משכנתא ( בין היתר פדיתי את הקרן השתלמות) .
אז לקחתי 150k בריבית פריים מינוס .
פריים מינוס מה?
זה כבר בהיסטוריה, אבל לא ברור לי למה העדפת הלוואה על פני משכנתא, ועוד במחיר של פדיון קה"ש. לרוב משכנתא מגיעה בריבית נמוכה יותר מכל הלוואה אחרת.
יש לי אפשרות לקחת 500k בריבית פריים לתקופה של 10 שנים למחזר את החוב הקיים ולעבוד עם 450k.
מסוכן!
אתה מניח שה-450k יביאו תשואה גבוהה מהפריים. זה אפשרי, אבל תשואה כזאת אי אפשר לקבל ללא סיכון. ואז יש לך שני סיכונים:
1. ההשקעה שלך נותנת פחות משציפית.
2. ריבית הפריים עולה.
בשני המקרים אתה צריך לשלם את ההלוואה מכסף שאין לך.

זה לא בהכרח אומר שאסור לך לקחת כזה סיכון. זה תלוי מאוד באיזה כסף אחר והכנסות אחרות יש לך.


שבוע שעבר כמעט חתמתי על קניית קרקע חקלאית.
רע מאוד....
יום לפני החתימה מצאתי בחור שהציל אותי מטעות (חיי)
אז תודה לך דוד
כל הכבוד לדוד. יש הרבה רמאים, צריך לבדוק בשבע עיניים.
מה שהרג אותי שמגיע שמאי שמשערך את ערך הקרקע ביום הקניה . ובגלל שזו קרקע חקלאית היא שווה במקרה הטוב 50k. ואז המיסוי על 1.95m.
אם הציעו לך לקנות ב-500k קרקע ששמאי העריך ב-50k, אז או שהשמאי אידיוט או שהם מניחים שאתה אידיוט.


לפי מה שאני מבין בשלב זה אין בעיה לקנות דרך ibi קרנות/סלים איריות, מחקות מדד , וכאלה שמשויכות לסלע השחור. (אשמח אם תאשרו )
אפשרי לחלוטין, אני עושה בדיוק את זה.
שים לב שזאת השקעה בסיכון משמעותי.
 

לני001

משתמש רשום
הצטרף ב
6/10/21
הודעות
8
דירוג
4
פריים מינוס מה?
זה כבר בהיסטוריה, אבל לא ברור לי למה העדפת הלוואה על פני משכנתא, ועוד במחיר של פדיון קה"ש. לרוב משכנתא מגיעה בריבית נמוכה יותר מכל הלוואה אחרת.

מסוכן!
אתה מניח שה-450k יביאו תשואה גבוהה מהפריים. זה אפשרי, אבל תשואה כזאת אי אפשר לקבל ללא סיכון. ואז יש לך שני סיכונים:
1. ההשקעה שלך נותנת פחות משציפית.
2. ריבית הפריים עולה.
בשני המקרים אתה צריך לשלם את ההלוואה מכסף שאין לך.

זה לא בהכרח אומר שאסור לך לקחת כזה סיכון. זה תלוי מאוד באיזה כסף אחר והכנסות אחרות יש לך.



כל הכבוד לדוד. יש הרבה רמאים, צריך לבדוק בשבע עיניים.

אם הציעו לך לקנות ב-500k קרקע ששמאי העריך ב-50k, אז או שהשמאי אידיוט או שהם מניחים שאתה אידיוט.



אפשרי לחלוטין, אני עושה בדיוק את זה.
שים לב שזאת השקעה בסיכון משמעותי.

תודה על התגובה
מסכים שזהו השקעה בסיכון.
אבל אני לא רוצה לחסוך במשך עשור 450k ורק אז להשקיע.

בחירת האסטרטגיה
1. לקחת הלוואה. להחזיק חלק מהכסף בעו"ש . אם יש של x אחוז לקנות עוד מניות מאותו סוג שיש לי.

2. למחזר כל שנה את ההלוואה . ולהזרים לחשבון עוד 50k .
במצב כזה ללא הפסדים/רווחים יהיה לי בחשבון 1m (אבל עם חוב של 500k שצבר ריבית )
 
נערך לאחרונה ב:

לני001

משתמש רשום
הצטרף ב
6/10/21
הודעות
8
דירוג
4
עבר שבוע
למרות שאני קורא המון באתר התקדמתי מממש קצת...
יצרתי קשר עם ibi לגבי פתיחת חשבון .
עמלות סבירות אבל לא סיימתי עדיין התמקחות איתם.
ממש קשה להשיג אותן ועדיין לא קבלתי תשובה לשאלות ששאלתי :

1. מה גובה דמי העברת תיק?
2.האם יש ריבית על כסף שקלי שלא מושקע
3. מה עמלות עבור יורו / לירה שטרלינג
4. האם אפשר להעביר מט"ח לחשבון בנק?


אינטראקטיב ישראל ענו לי תוך דקה.
פצצה של עמלות ותנאים מסביב.
אבל הם לא סוחרים בשקלים או בבורסת ישראל.

לא בטוח כמה נכון לסחור רק בדולרים.
מי יודע מה יהיה השיר דולר שקל עוד 20 שנה....

מקווה שבמהלך שבוע הבא כבר יהיה לי חשבון
 

WillOpen

משתמש סולידי
הצטרף ב
22/12/20
הודעות
27
דירוג
21
לא בטוח כמה נכון לסחור רק בדולרים.
מי יודע מה יהיה השיר דולר שקל עוד 20 שנה
אם אתה מחזיק נכסים ריאליים (למשל מניות של חברות אמיתיות), הדעה הרווחת פה בפורום, היא שהשער דולר/שקל עוד 20 שנה לא אמור להטריד אותך. הוא אמור לבוא לידי ביטוי במחיר המניות לפי המטבע בו הן נקובות.
חפש בפורום שירשורים בנושא גידור מטח וסיכון מטח, יש דיונים והסברים מעולים.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,736
דירוג
3,127
זה לא נושא פשוט וקראתי וכתבתי עליו לא מעט פעמים בפורום. המסקנה הסופית שלי היא שבטווח הארוך אם יש לך אחזקות ריאליות, השער לא אמור לעניין אותך.

יש סייג אחד והואעקרונית בטווח הקצר-בינוני לתנודות השער לוקח זמן להתקזז עם עלויות המחיה שהן מה שתכלס' צריך לעניין אותך. אבל, גידור הנושא כמו שצריך עלול להיות יותר יקר מפני ההשפעה השלילית ממנה אתה רוצה להמנע. בכל מקרה גידור כנ"ל מסובך.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,165
דירוג
11,350
שבוע שעבר כמעט חתמתי על קניית קרקע חקלאית.
רע מאוד....
יום לפני החתימה מצאתי בחור שהציל אותי מטעות (חיי)
אז תודה לך דוד
באמת מזל שיש לך דוד כזה שמציל, רבים לפניך (וכנראה גם אחריך) נפלו לבור הזה שנקרא "שטח חקלאי" בלי להבין מה הם עושים.
לרוב משכנתא מגיעה בריבית נמוכה יותר מכל הלוואה אחרת.
איזו משכנתא אתה מכיר שסך כל רכיביה נמוך מפריים מינוס, לא משנה כמה מינוס? אני לא מכירה.
1. לפתוח חשבון ב ibi
רק בודקת שאתה מבין שבית ההשקעות הישראלי IBI אינו IB שמדובר בו רבות בפורום. לא שזה רע, אני בעצמי משקיעה דרכם, אבל יש שמתבלבלים.
 

אוגורן

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/9/20
הודעות
272
דירוג
315
איזו משכנתא אתה מכיר שסך כל רכיביה נמוך מפריים מינוס, לא משנה כמה מינוס? אני לא מכירה.
מזמן לא לקחתי משכנתא.
מסלול הפריים יכול להיות נמוך מפריים, ולכן גם נמוך מפריים מינוס משהו.
האם המסלולים האחרים בהכרח יעלו את הממוצע מעל הפריים? לא יודע, אם את אומרת שכן אני מאמין לך. אם עושים החזר מוקדם / מסלול פיתוי אני מניח שאפשר להשאר רק עם פריים. לא ניסיתי.

בכל אופן כוונתי היא שידוע שמשכנתא היא המימון הזול ביותר שאדם מהשורה יכול לקבל (אולי חוץ ממרג'ין?) ולכן סביר שהלוואה אחרת תהיה יקרה יותר.
אולי יש כאן סוג של מתנה בצורת ריבית נמוכה? פות"ש לא פירט.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
deussex יומן מסע לחופש כלכלי, מימוש ומשמעות לחיים יומני מסע אישיים 13
O יומן מסע, מטרות ותהיות לעתיד. יומני מסע אישיים 17
Shay36 יומן מסע - הדרך לחיות ולהתעשר מעולם ממניות. יומני מסע אישיים 17
ז יומן מסע משעמם יומני מסע אישיים 12
D יומן מסע של חוסך סביר מינוס יומני מסע אישיים 35
ב יומן מסע שלי יומני מסע אישיים 5
F יומן מסע של הייטקיסט בתחילת דרכו באחת מחברות ה-FANG (גאמפא) יומני מסע אישיים 21
ז תחילתו של יומן מסע פרקטי יומני מסע אישיים 19
ח יומן מסע - טווח ארוך או קצר יומני מסע אישיים 9
אומרית יומן מסע- ההתחלה יומני מסע אישיים 39
L יומן מסע 2020 יומני מסע אישיים 39
Mr. Bigglesworth יומן מסע של חתול קירח יומני מסע אישיים 52
Cassandra Gemini יומן מסע של זוג הייטקיסטים יומני מסע אישיים 29
chen15 פתיחה של יומן מסע בסיומה של שנה יומני מסע אישיים 118
C יומן מסע לעצמאות כלכלית לאדם הצעיר יומני מסע אישיים 7
ו יומן מסע אישי - שלב א' יומני מסע אישיים 4
מתלבט יומן בהתלבטות יומני מסע אישיים 3
מוריה יומן המסע של מוריה יומני מסע אישיים 69
K יומן של זוג צעיר + ילד יומני מסע אישיים 10
A יומן של משפחה צעירה יומני מסע אישיים 8
P יומן המסע שלי בן 26 יומני מסע אישיים 52
Apache גיל 30 - תירוץ טוב להתחיל יומן יומני מסע אישיים 53
waskindalost יומן אישי של מיליונר (לפחות כרגע) בן 23 יומני מסע אישיים 12
ה יומן הקפטן, גייבראש ת'ריפווד יומני מסע אישיים 10
yanosh34 תיק ההשקעות / יומן של yanosh34 שוק ההון 33
L יומן השקעות - התחלה שוק ההון 9
א תחילתו של מסע של יליד 99' יומני מסע אישיים 1
זריקת תבונה מסע יציאה מבור כלכלי - חיסול הלוואות בגובה 90 אש"ח תוך שנה וקצת יומני מסע אישיים 15
L מסע נקמה פיצוי בבנק - האם אפשרי? צרכנות פיננסית 35
R מסע חדש בגיל 30 יומני מסע אישיים 206
שמנת חמוצה מסע בחייו של סטודנט יומני מסע אישיים 10
O תחילת מסע קצת שונה יומני מסע אישיים 11
Trevor עוד מסע עולה ע"ג דפי הפורום יומני מסע אישיים 28
M מסע בעולם במקביל לתוכניות פרישה - אפשרי? אוף טופיק 0
A מתחיל מסע אבל קצת ללא מטרה יומני מסע אישיים 19
I מסע בחזרה לשפיות! יומני מסע אישיים 261
R מסע לחירות פיננסית בגיל צעיר יומני מסע אישיים 23
W תחילת מסע,בן 34 ,50000 חובות יומני מסע אישיים 52
ר פסמיות בעקבות קריאת פוסטים ביומני מסע אשיים יומני מסע אישיים 124
A מסע אישי חוצה יבשות - סולידי בלית ברירה יומני מסע אישיים 7
הסולידית יומני מסע -- מה זאת אומרת? יומני מסע אישיים 5
Y אז מה בעצם העלות של משכנתא כמינוף לשם מינוף? נדל"ן 13
B נטילת הלוואה לשם השקעה צרכנות פיננסית 18
liranviper מכירה לשם קיזוז רווח - והאם יש אוטומציה ב IB ? שוק ההון 3
P שאלת תם - יציאה לשם כניסה שוק ההון 34
ע פוליסה פיננסית - למה אני מרגיש שכולם דוחפים אותי לשם? שוק ההון 53
G הלוואה לשם השקעה שוק ההון 2
H פתיחת חשבונות בנק לשם הטבות צרכנות פיננסית 9
נ פקודת לימיט בוצעה למרות שהמחיר לא הגיע לשם שוק ההון 5
M התפטרות לשם הסבה התפתחות אישית 1

נושאים דומים

למעלה