טיפים לשדרוג נכס להשכרה

[Boker]

בבעלותי דירה בנשר, 3 חדרים שרכשתי לפני שנה עם שוכרים. בקרוב השוכרים יוצאים מהנכס ואני רוצה קצת לשדרג את הדירה בעלות מינימלית. הדירה נמצאת בבניין ישן יחסית, המטבח והמקלחת סבירים ויש 3 מזגנים בדירה.
השוכרים הפונטציאלים בדירה הם זוגות צעירים/משפחות/ סטודנטים מהטכניון
חשבתי בעיקרון לסייד את הדירה ולקנות חלק מהמוצרי חשמל, יש למישהו רעיונות נוספים?

 

[בת העמק]

ולקנות חלק מהמוצרי חשמל

מניסיון, לא ממליצה על זה. ברגע שזה חלק מהדירה שאתה נותן לשוכר, הוא עלול לדרוש ממך לתקן/להחליף כשהמוצר מתקלקל ויכול להיות שהוא צודק מבחינה משפטית. היתה לי שוכרת כזאת, לשמחתי לא לזמן רב. אולי אפשר לסייג בחוזה את הנושא אבל בשביל זה צריך לשאול עו"ד.

יש למישהו רעיונות נוספים?

למה שיהיו לנו רעיונות? אנחנו לא מכירים את הדירה שלך למה אתה חושב על זה בכלל (מעבר לסיוד וסתימת חורים בקיר וליקויים בדירה עצמה)?
האם מסתתר מאחורי זה חשש שלא יהיו לך שוכרים? או שאתה רוצה להעלות את שכר הדירה ומחפש לזה הצדקות?

 

[Fitch]

שיפוץ לטובת השכרה

מגורים בדירה - המינימום ההכרחי?

 

[אורי ג.]

לא יודע מה מצב התאורה שם (פנדלים?) אבל אם אין אז היום אפשר לשדרג לתאורת לד מעוצבת יפה מאד (סיני מועתק מאירופאי) בגרושים יחסית.
שכבת צבע תמיד משדרגת כמו שכתבת, ממליץ על לבן ופחות על צבעים אקזוטיים.
מקלחת: ניקוי יסודי של עובש ואבנית ואולי החלפת גומיות. ברזים אם במצב גרוע אפשר להחליף, אסלה אם היא מעפנה מפלסטיק אז תוכל לשים מונובלוק מחרס, זה זול מאד. תוכל באותו הזדמנות להוסיף מפצל לנקודת מים ולשים שוטפן ידני על תקן בידה, זה נחמד מאד והעלויות שוליות, החלפת מזלף מים במקלחת.
ארונות קיר בחדרי שינה אם אין תוכל להוסיף כמה זולים, שוכרים אוהבים את זה.