• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

חישוב תשואה בהשקעת נדלן

  • פותח הנושא פותח הנושא איל07
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

איל07

משתמש רשום
הצטרף ב
24/4/21
הודעות
6
דירוג
0
הי, מתלבט כיצד לחשב תשואה על הנכס או על ההון במקרה זה:

עלות 1,500,000 שח כולל כל ההוצאות.
מימון עצמי 840,000
משכנתא ל 7 שנים 640,000
עלות הריבית למשכנתא לכל ה 7 שנים: 35,000 (ההחזר השנתי הוא 95000 קרן+ריבית)

הכנסות נטו שכ"ד ל 7 שנים 250,000 ש"ח (אחרי מיסים).

עליית ערך בסוף 7 שנים = 340,000 שח.
(מכירה ב 1,850,000)

מהי הדרך הנכונה לחשב את התשואה (ב %) נטו על הנכס בחישוב 7 שנים?
או מהי התשואה השנתית הממוצעת נטו לשנה?

תודה
 
יוצא משהו לא הגיוני. אפשר חיושב תשואה רגיל של הכנסות והוצאות?
 
יוצא משהו לא הגיוני. אפשר חיושב תשואה רגיל של הכנסות והוצאות?
אפשר הכל אבל זה יהיה יותר מסובך ולא ממש אינפורמטיבי.
 
איך ניתן לצרף כאן תמונה?
 
זה התזרים. כמה יוצא לך כאן?
0 -870,000
1 -63,420
2 -63,420
3 -63,420
4 -63,420
5 -63,420
6 -63,420
7 1,786,580
 
יצא לי 3%. משהו לא הגיוני
 
הכנסות נטו שכ"ד ל 7 שנים 250,000 ש"ח (אחרי מיסים).

איזה מס אתה אמור לשלם פה ?
יש פטור של 5,070 ש"ח לחודש ממס על הכנסה משכירות.
 
(מכירה ב 1,850,000)

מדוע למכור את הנכס ?
אתה יכול למשכן את הנכס שוב כדי לקנות נכס נוסף.

בעת מכירת הנכס אתה תשלם מס רווחי הון,
עלויות מכירה,
ותפסיד עליית מחירים ושכירויות עתידית.
 
הכל ידוע ובסדר כולל מיסים.
אני רק מנסה להגיע לתשואה האמיתית על ההון וההשקעה.
 
הכנסות נטו שכ"ד ל 7 שנים 250,000 ש"ח (אחרי מיסים).
מעניין, למה כל כך נמוך ?
כמה מס אתה משלם פה ולמה ?
כמה חודשים אתה מחשיב ללא שוכר בשנה ? וכמה הוצאות תחזוקה.
 
מדוע למכור את הנכס ?
אתה יכול למשכן את הנכס שוב כדי לקנות נכס נוסף.

אתה מניח שהמשכנתא שלו נגמרת אחרי 7 שנים והנכס בבעלותו.
יכול להיות שהוא תכנן פשוט למכור את הנכס באמצע (או תחילת) המשכנתא ולהחזיר את הקרן...
 
אתה מניח שהמשכנתא שלו נגמרת אחרי 7 שנים והנכס בבעלותו.
יכול להיות שהוא תכנן פשוט למכור את הנכס באמצע (או תחילת) המשכנתא ולהחזיר את הקרן...

היי
גם אם המשכנתא לא מסולקת, מדובר בנכס להשקעה שימשיך לעלות בערכו וגם השכירות תעלה,
את עלויות המימון השכירות תשלם, אין הגיון למכור מבחינה כלכלית, אלא אם כן יש אלטרנטיבה טובה יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y חישוב תשואה סולידית על הלוואה שוק ההון 4
A חישוב תשואה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ה חישוב תשואה מאג"ח ממשלתי לא צמוד שוק ההון 11
N חישוב תשואה של אגח צמוד מדד לפדיון שוק ההון 18
א חישוב תשואה יומית של בנק לאומי לא נכון שוק ההון 0
L חישוב תשואה נטו של מקמ שוק ההון 10
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
א חישוב תשואה של מק״מ שוק ההון 21
נ חישוב תשואה שוק ההון 7
פ חישוב תשואה בפנסיה וקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
מ מועד תחילת חישוב תשואה בפוליסת חסכון שוק ההון 0
E חישוב תשואה על דירה עם משכנתא נדל"ן 29
ג חישוב תשואה היסטורית על חברת AT&T שוק ההון 1
גיא_87 חישוב תשואה שוק ההון 2
B חישוב תשואה לפדיון אג"ח שוק ההון 0
nmac חישוב תשואה בתיק בהתחשב בשער מטח + אינפלציה שוק ההון 4
S חישוב תשואה של שני מקורות שונים שלא מסתדרים שוק ההון 11
אופק חישוב תשואה כוללת בתיק - שאלה מתמטית שוק ההון 11
LtWorf קרן מחקה – חישוב תשואה שוק ההון 14
doc29 שאלה טיפשית על חישוב תשואה בדירה להשקעה נדל"ן 11
shlomi171 אשמח להסבר על מדדי חישוב תשואה שוק ההון 10
L חישוב תשואה שוק ההון 4
always.smile חישוב תשואה בתיק השקעות של אקסלנס וweighted evarage שוק ההון 11
I חישוב תשואה בתיק בסגנון "בעצם, יש לכם רק תיק השקעות אחד" שוק ההון 3
doc29 חישוב תשואה על דירה להשקעה נדל"ן 69
itamaratz חישוב תשואה על הון שוק ההון 33
stass חישוב תשואה שנתית עם פונקצית XIRR שוק ההון 3
Chase חישוב תשואה שנתית מתוך נתון של תשואה לאורך 11 שנים שוק ההון 3
whybe חישוב תשואה על נדל"ן שוק ההון 29
doc29 חישוב תשואה ארוכת טווח משוק המניות שוק ההון 10
7 חישוב תשואה שוק ההון 8
י חישוב תשואה שוק ההון 14
דף מלא פיענוח תוצאות חישוב המס עבור 1301 מיסים 4
Royi חישוב דמי ביטוח לאומי לעובד היברידי (שכיר ועצמאי) מיסים 8
ה חישוב נדלן לעומת שוק ההון נדל"ן 79
tsachi123 חישוב מס רווחי הון מיסים 4
C חישוב סכום ביטוח נדרש לביטוח חיים צרכנות פיננסית 7
H חישוב מחיר דירה שנבנתה בעסקת קומבינציה למס שבח נדל"ן 0
A חישוב תקרה ב-"זגזוג" בין פנסיה מקיפה וקופ"ג פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
מ חישוב הוצאות ניהול השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
P לאומי - דרך לייצא פירוט חישוב מס? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
P חישוב שכר נטו בארה"ב בזמן פלושיפ קליני מיסים 0
M חישוב זיכוי מס לשכיר בגין תרומות ע"פ סעיף 46 מיסים 7
B חישוב הוצאות עתידיות: ילד ראשון ותואר שני מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
S חישוב הסכום לפרישה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 6
G חישוב צריכת חשמל במונה חכם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Z חישוב קנס פירעון מוקדם קל״צ נדל"ן 14
א חישוב מס לשכיר שנתי או חודשי מיסים 4
S חישוב רווח מעסקת 10/90 נדל"ן 28
ל חישוב המס במס רווחי הון מיסים 15

נושאים דומים

Back
למעלה