חישוב תשואה בהשקעת נדלן

איל07

משתמש רשום
הצטרף ב
24/4/21
הודעות
6
דירוג
0
הי, מתלבט כיצד לחשב תשואה על הנכס או על ההון במקרה זה:

עלות 1,500,000 שח כולל כל ההוצאות.
מימון עצמי 840,000
משכנתא ל 7 שנים 640,000
עלות הריבית למשכנתא לכל ה 7 שנים: 35,000 (ההחזר השנתי הוא 95000 קרן+ריבית)

הכנסות נטו שכ"ד ל 7 שנים 250,000 ש"ח (אחרי מיסים).

עליית ערך בסוף 7 שנים = 340,000 שח.
(מכירה ב 1,850,000)

מהי הדרך הנכונה לחשב את התשואה (ב %) נטו על הנכס בחישוב 7 שנים?
או מהי התשואה השנתית הממוצעת נטו לשנה?

תודה
 

איל07

משתמש רשום
הצטרף ב
24/4/21
הודעות
6
דירוג
0
יוצא משהו לא הגיוני. אפשר חיושב תשואה רגיל של הכנסות והוצאות?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,805
דירוג
23,147
יוצא משהו לא הגיוני. אפשר חיושב תשואה רגיל של הכנסות והוצאות?
אפשר הכל אבל זה יהיה יותר מסובך ולא ממש אינפורמטיבי.
 

איל07

משתמש רשום
הצטרף ב
24/4/21
הודעות
6
דירוג
0
איך ניתן לצרף כאן תמונה?
 

איל07

משתמש רשום
הצטרף ב
24/4/21
הודעות
6
דירוג
0
זה התזרים. כמה יוצא לך כאן?
0 -870,000
1 -63,420
2 -63,420
3 -63,420
4 -63,420
5 -63,420
6 -63,420
7 1,786,580
 

איל07

משתמש רשום
הצטרף ב
24/4/21
הודעות
6
דירוג
0
יצא לי 3%. משהו לא הגיוני
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,704
דירוג
4,870
הכנסות נטו שכ"ד ל 7 שנים 250,000 ש"ח (אחרי מיסים).

איזה מס אתה אמור לשלם פה ?
יש פטור של 5,070 ש"ח לחודש ממס על הכנסה משכירות.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,704
דירוג
4,870
(מכירה ב 1,850,000)

מדוע למכור את הנכס ?
אתה יכול למשכן את הנכס שוב כדי לקנות נכס נוסף.

בעת מכירת הנכס אתה תשלם מס רווחי הון,
עלויות מכירה,
ותפסיד עליית מחירים ושכירויות עתידית.
 

איל07

משתמש רשום
הצטרף ב
24/4/21
הודעות
6
דירוג
0
הכל ידוע ובסדר כולל מיסים.
אני רק מנסה להגיע לתשואה האמיתית על ההון וההשקעה.
 

עידן פ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
22/10/17
הודעות
450
דירוג
345
הכנסות נטו שכ"ד ל 7 שנים 250,000 ש"ח (אחרי מיסים).
מעניין, למה כל כך נמוך ?
כמה מס אתה משלם פה ולמה ?
כמה חודשים אתה מחשיב ללא שוכר בשנה ? וכמה הוצאות תחזוקה.
 

teddypicker

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/20
הודעות
116
דירוג
81
מדוע למכור את הנכס ?
אתה יכול למשכן את הנכס שוב כדי לקנות נכס נוסף.

אתה מניח שהמשכנתא שלו נגמרת אחרי 7 שנים והנכס בבעלותו.
יכול להיות שהוא תכנן פשוט למכור את הנכס באמצע (או תחילת) המשכנתא ולהחזיר את הקרן...
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,704
דירוג
4,870
אתה מניח שהמשכנתא שלו נגמרת אחרי 7 שנים והנכס בבעלותו.
יכול להיות שהוא תכנן פשוט למכור את הנכס באמצע (או תחילת) המשכנתא ולהחזיר את הקרן...

היי
גם אם המשכנתא לא מסולקת, מדובר בנכס להשקעה שימשיך לעלות בערכו וגם השכירות תעלה,
את עלויות המימון השכירות תשלם, אין הגיון למכור מבחינה כלכלית, אלא אם כן יש אלטרנטיבה טובה יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
פ חישוב תשואה בפנסיה וקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
מ מועד תחילת חישוב תשואה בפוליסת חסכון שוק ההון 0
E חישוב תשואה על דירה עם משכנתא נדל"ן 29
ג חישוב תשואה היסטורית על חברת AT&T שוק ההון 1
גיא_87 חישוב תשואה שוק ההון 2
B חישוב תשואה לפדיון אג"ח שוק ההון 0
nmac חישוב תשואה בתיק בהתחשב בשער מטח + אינפלציה שוק ההון 4
S חישוב תשואה של שני מקורות שונים שלא מסתדרים שוק ההון 11
א חישוב תשואה כוללת בתיק - שאלה מתמטית שוק ההון 9
LtWorf קרן מחקה – חישוב תשואה שוק ההון 14
doc29 שאלה טיפשית על חישוב תשואה בדירה להשקעה נדל"ן 11
shlomi171 אשמח להסבר על מדדי חישוב תשואה שוק ההון 10
L חישוב תשואה שוק ההון 4
always.smile חישוב תשואה בתיק השקעות של אקסלנס וweighted evarage שוק ההון 11
I חישוב תשואה בתיק בסגנון "בעצם, יש לכם רק תיק השקעות אחד" שוק ההון 3
doc29 חישוב תשואה על דירה להשקעה נדל"ן 69
itamaratz חישוב תשואה על הון שוק ההון 33
stass חישוב תשואה שנתית עם פונקצית XIRR שוק ההון 3
Chase חישוב תשואה שנתית מתוך נתון של תשואה לאורך 11 שנים שוק ההון 3
whybe חישוב תשואה על נדל"ן שוק ההון 29
doc29 חישוב תשואה ארוכת טווח משוק המניות שוק ההון 10
7 חישוב תשואה שוק ההון 8
י חישוב תשואה שוק ההון 14
E חישוב עלות רכישת מניות זרות בשקלים ומיסוי מיסים 11
י מיטב דש - טעויות חישוב? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
א חישוב פקודת LMT שוק ההון 1
B חישוב החזר מקסימלי למשכנתא - דירה רשומה על שם בן זוג יחיד נדל"ן 1
C חישוב קיצור חודשים במשכנתא עבור פרעון חלקי נדל"ן 0
י חישוב ריבית דריבית באקסל אוף טופיק 4
I מעבר מביטוח מנהלים - חישוב מקדמים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
G חישוב חיסכון לטווח הארוך מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
E חישוב חסכונות קצרי טווח דינמי (הוצאות עתידיות צפויות) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
unrealx עוד אשכול על אופציות: חישוב שווי אוף טופיק 1
M האם בונוס שנתי נלקח בחשבון לצורך חישוב יכולת החזר משכנתא? נדל"ן 9
A חישוב נתח יחסי של קרנות לעומת המדד העולמי והשוואה של 2 קרנות שוק ההון 19
1337justme חישוב נפרד לזוג נשוי בגיל פרישה מיסים 10
D שינוי שיטת חישוב (מ-LIFO ל-FIFO) בדו״חות של IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
L חישוב קרן השתלמות ל-40 שנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
S חישוב מסלול השקעות לשנים הקרובות שוק ההון 11
M שאלה לגבי חישוב מצבי בתיק ההשקעות. שוק ההון 3
deussex חישוב סכום הפרישה עם מס רווח הון פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 11
I חישוב החזר מס לשכיר במעבר בין שתי עבודות מיסים 4
Fitch חישוב סכום משיכה פטור מקופ"ג אחרי "קיבוע זכויות" פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 10
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 88
S פירוט חישוב מס רווחי הון באורדרנט שוק ההון 1
י חישוב שנת המס שוק ההון 0
B חישוב תשואת דיבידנד בתעודות סל במט"ח שוק ההון 12
I חישוב משיכה מקסימאלית ללא פגיעה בקרן בהינתן אחוז ריבית שוק ההון 0
1 חישוב התשואה של מדד S&P 500 NTR כשההשקעה היא בשקלים שוק ההון 15
G חישוב מח"מ של משכנתא שוק ההון 0

נושאים דומים

למעלה