• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חישוב עלות השתתפות בהקמת מעלית

  • פותח הנושא פותח הנושא aiib
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
  • תגיות תגיות
    שמאות

aiib

משתמש סולידי
הצטרף ב
8/5/19
הודעות
404
דירוג
18
איך חולקים עלות התקנה של מעלית בין הדיירים?

מדובר במעלית שהוקמה על ידי חלק מהדיירים לפני 20 שנה וכעת יש דיירים שמעוניינים להצטרף.

  1. מה הדרך הנכונה לחישוב: א. עלות הקמה היום לחלק לכל הדיירים. ב. עלות ההקמה מינוס בלאי של 20 שנה ג. כמה היה עולה היום להקים מעלית ישנה כזו.
  2. במידה וב' או ג' נכונות, האם נכון להוריד מסכום החישוב את עלות השימוש של 20 שנה? א"כ יש איזה דרך לעשות את זה?
  3. האם הדיירים אמורים לחלוק בשווה או שיש הבדל בין הקומות?
  4. דירה שבנתה יחידות שמשתמשות במעלית, איך מחשבים את היחידות?

תודה רבה
 
שאלות טובות. הכי טוב זה שמאי, ככה לא יהיו ויכוחי סרק.
  1. האם הדיירים אמורים לחלוק בשווה או שיש הבדל בין הקומות?
יש הבדלים, קח דוגמא:
 
שאלות טובות. הכי טוב זה שמאי, ככה לא יהיו ויכוחי סרק.
הביאו שמאי, הבעיה היא שמיש הביא אותו זה הדיירים שהשקיעו לפני 20 שנה והתוצאות שלו היו מוזרות:
1. הוא לא התחשב כלל בהבדלים בין הקומות.
2. לא התייחס ליחידות דיור משניות.
3. החישוב שלו התבסס כמה היה עולה היום להתקין מעלית חדשה (אמנם הוא כתב איזה מלל שהוא מתייחס לכך שיש בלאי של 20 שנה מאידך החליפו מנוע לפני כמה שנים) אז לא ברור איך בדיוק הוא חישב וגם לא נשמע לי הגיוני לחשב כמה יעלה היום להתקין. יותר הגיוני לחשב את עלות ההתקנה בפועל מינוס בלאי של 20 שנה מינוס שימוש של 20 שנה.
יש הבדלים, קח דוגמא:
זה דבר מוסכם?
 
זה כללי האצבע השמאיים לדעתי.
בחיפוש באינטנרט מצאתי שמאי נוסף שהביא 2 דרכי חישוב:
1. קומה 4 40 אחוז קומה 3 30% קומה 2 20% קומה 1 10%
2. הכפלת מספר הקומה במספר הדיירים המשתתפים ולפי זה לתת ניקוד לכל קומה. לחלק את סכום ההקמה למספר הנקודות הכולל ואז לחשב כמה נקודות שווה כל דייר ולפי זה התשלום.

יש פערים גדולים בסכומים בין 2 הדרכים וכן למה שאתה כתבת.
 
יותר הגיוני לחשב את עלות ההתקנה בפועל
נומינלית? ריאלית?

בקצרה:
מי שהשקיע במעלית רוצה לקבל כמה שיותר
מי שרוצה עכשיו להצטרף לשימוש רוצה לשלם כמה שפחות
או שתמצאו נקודה טובה באמצע ששווה ל2 הצדדים
או שתמשיכו לקטר ולעלות ברגל כשלשכנים יש מעלית

אני באמת חושבת שזה איזורים שאנשים לפעמים נהיים בהם מאוד לא נחמדים
אם אתם גרים בבנין תזכרו את זה
יחסים עם שכנים זה דבר שכדאי לשמור עליו

בהצלחה
 
1. הוא לא התחשב כלל בהבדלים בין הקומות.
2. לא התייחס ליחידות דיור משניות.
למה צריך להתייחס לשני אלה?
הוצאות הרכוש המשותף הן בהתאם לשטח הרצפה, בלי קשר לפיצול הדירה או לקומה שלה
 
נומינלית? ריאלית?

בקצרה:
מי שהשקיע במעלית רוצה לקבל כמה שיותר
מי שרוצה עכשיו להצטרף לשימוש רוצה לשלם כמה שפחות
או שתמצאו נקודה טובה באמצע ששווה ל2 הצדדים
או שתמשיכו לקטר ולעלות ברגל כשלשכנים יש מעלית

אני באמת חושבת שזה איזורים שאנשים לפעמים נהיים בהם מאוד לא נחמדים
אם אתם גרים בבנין תזכרו את זה
יחסים עם שכנים זה דבר שכדאי לשמור עליו

בהצלחה
ברור, מנסים להגיע כאן להבנות בצורה נעימה. רק רוצים לדעת איך לחשב והאם הדרך שהוצעה היא נכונה.
אם מגיעים לריב הדיירים שלא שותפים במעלית יכולי לדרוש מהם תשלום על השימוש בשטח המשותף ועל המחנק שנוצר בבניין בהקמת המעלית (המעלית נמצאת בחלל חדר המדרגות)
בקיצור, מנסים להבין מה הדרך הנכונה ומה הכללים הידועים.
 
למה צריך להתייחס לשני אלה?
הוצאות הרכוש המשותף הן בהתאם לשטח הרצפה, בלי קשר לפיצול הדירה או לקומה שלה
צוטטו כאן כמה שמאים שככה סוברים. אתה חושב הפוך? אשמח לשמוע! עם מקור יהיה יעיל יותר.
יש בזה אולי היגיון בגלל שמי שגר בקומה גבוהה יותר מרוויח יותר ומשתמש יותר (הן בגלל הגובה הנוסף שהמעלית עולה והן בגלל שכמה שיותר קומה נמוכה לפעמים מוותרים על עליה במעלית ועולים במדרגות (מי שגר בקומה ראשונה כשצריך לחכות למעלית לא מחכה, כשאין לו דברים כבדים הרבה פעמים יעלה במדרגות)

במקרה בבניין המדובר ההוצאות מתחלקות לפי יח"ד ולא לפי שטח הרצפה.
 
בחיפוש באינטנרט מצאתי שמאי נוסף שהביא 2 דרכי חישוב:
1. קומה 4 40 אחוז קומה 3 30% קומה 2 20% קומה 1 10%
2. הכפלת מספר הקומה במספר הדיירים המשתתפים ולפי זה לתת ניקוד לכל קומה. לחלק את סכום ההקמה למספר הנקודות הכולל ואז לחשב כמה נקודות שווה כל דייר ולפי זה התשלום.

יש פערים גדולים בסכומים בין 2 הדרכים וכן למה שאתה כתבת.
אני לא כתבתי דבר ואני גם לא שמאי. המלצתי היא להביא שמאי.
 
הצד השני שכר שמאי שחיבר חוות דעת. הדרך היחידה של הצד שלך להתמודד איתה היא שאתם תשכרו שמאי שיחבר חוות דעת נגדית ולאחר מכן ניתן להגיע לפשרה בין חוות הדעת או לחפש שמאי בורר מוסכם שיכריע ביניהן ושני הצדדים ישלמו לו. אם אתם לא מוכנים לשלם לשמאי שלכם אז הברירה שלכם היא לקבל את חוות הדעת של הצד השני ולשלם מה שהם מבקשים, או להשאיר את המצב הקיים.
 
אם הייתי דיירת בדירה בלי בעלות על המעלית הייתי רואה את זה כך:
- המעלית כרגע שייכת לבעלי דירות אחרים. הם לא חייבים ולא בהכרח רוצים למכור לי חלק בזה.
- הגישה למעלית חשובה לי יותר מאשר חשוב להם למכור.
בקיצור הקונה בעמדה נחותה.

כקונה הייתי מאמצת את השמאות של בעלי הגישה למעלית, מקללת בשקט וממשיכה הלאה.
 
אם הייתי דיירת בדירה בלי בעלות על המעלית הייתי רואה את זה כך:
- המעלית כרגע שייכת לבעלי דירות אחרים. הם לא חייבים ולא בהכרח רוצים למכור לי חלק בזה.
- הגישה למעלית חשובה לי יותר מאשר חשוב להם למכור.
בקיצור הקונה בעמדה נחותה.

כקונה הייתי מאמצת את השמאות של בעלי הגישה למעלית, מקללת בשקט וממשיכה הלאה.
הגישה במקרה הזה לא נכונה, השטח הוא שטח ציבורי, המעלית הוקמה על ידי יחידים באישור כולם על דעת שמי שירצה להשתתף משתתף. כך שהם חייבים לאפשר להצטרף.
 
הגישה במקרה הזה לא נכונה, השטח הוא שטח ציבורי, המעלית הוקמה על ידי יחידים באישור כולם על דעת שמי שירצה להשתתף משתתף. כך שהם חייבים לאפשר להצטרף.
בוודאי חייבים לאפשר להצטרף, אבל הם קובעים את המחיר. זה משחק כלכלה קלאסי.
 
בוודאי חייבים לאפשר להצטרף, אבל הם קובעים את המחיר. זה משחק כלכלה קלאסי.
מנסים להגיע להבנות מ2 הצדדים.
אם זה יגיע לפיצוץ אז גם לא תהיה מעלית- המעלית תפורק, היא נמצאת בשטח ציבורי שמזיק לשאר הדיירים.
 
מנסים להגיע להבנות מ2 הצדדים.
אם זה יגיע לפיצוץ אז גם לא תהיה מעלית- המעלית תפורק, היא נמצאת בשטח ציבורי שמזיק לשאר הדיירים.
גם לא יקרה.
 
או שתסתדרו ביניכם (מומלץ) או שתבזבזו מלא כסף על עורכי דין ושמאים ואז בית משפט או המפקח על הבתים המשתופים יסדר ביניכם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ק קניית רכב - חישוב עלות "אמיתית" לאורך זמן צרכנות פיננסית 23
א חישוב עלות מעסיק ואופטימיזצית מס מיסים 5
E חישוב עלות רכישת מניות זרות בשקלים ומיסוי מיסים 11
ב חישוב עלות המרת מטבע שוק ההון 2
M האם חישוב "כדאיות רכישת דירה" בהתאם לעלויות הדירה מול עלות השכירות זה לא בעצם תזמון שוק? נדל"ן 23
G חישוב צריכת חשמל במונה חכם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Z חישוב קנס פירעון מוקדם קל״צ נדל"ן 14
א חישוב מס לשכיר שנתי או חודשי מיסים 4
S חישוב רווח מעסקת 10/90 נדל"ן 28
ל חישוב המס במס רווחי הון מיסים 15
ת אשמח לעזרתכם - חישוב דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
R חישוב מסלול מחדש בית פרטי או דירה להשקעה נדל"ן 20
N גיליון חישוב - קרן השתלמות או תיק ממוסה??? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
N חישוב דמי ניהול מצבירה - IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
ב חישוב ההוצאות עם בלי ילדים פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 3
T מבולבל -חישוב מס על rsu שוק ההון 0
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
G חישוב רווח / הפסד סופי בהתחשב כל האלמנטים (עמלות שונות, מיסים) פוסטים מאיכות נמוכה 2
A חישוב תשואה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ה חישוב תשואה מאג"ח ממשלתי לא צמוד שוק ההון 11
A חישוב היטל השבחה נדל"ן 21
S חישוב רווח: קופגל"ה מול ניהול עצמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S איך מוצאים קרן סנופי עם בסיס חישוב מדד? שוק ההון 5
דניאל פינקלברג עזרה בגוגל Sheets, חישוב רבית לילד אוף טופיק 6
M חישוב החזר עבור הלוואה בריבית משתנה/צמודה צרכנות פיננסית 1
Gari חישוב גובה הקופון באגרות חוב בריבית קבועה שוק ההון 12
N חישוב תשואה של אגח צמוד מדד לפדיון שוק ההון 18
A חישוב מס על ניירות ערך זרים מיסים 3
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
S חישוב של מיסוי ריאלי/נומינלי בתוספת דמי ניהול שוק ההון 2
S חישוב של מיסוי ריאלי/נומינלי בתוספת דמי ניהול מיסים 7
S חישוב חשיפה באחוזים לשוק המניות האמריקאי במסלולים פנסיונים מנוהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א קרן כספית - חישוב ערך המדד \ אינפלציה שוק ההון 5
D מיסוי espp, בחירת אופן חישוב המס מיסים 2
א חישוב מס רווח הון - הפקדות לקרן השתלמות (עצמאי) מעל לתקרה המזכה: מיסים 7
A חישוב הצמדה וריבית על חוב לביטוח לאומי ולמס הכנסה מיסים 3
D חישוב סכום קצבה בפרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
B חישוב ריבית שנתית שוק ההון 24
R טופס 1322 עזרה בהשלמת חישוב הפסדים להעברה מיסים 2
R כיצד ניתן לקזז הפסדים בשוק ההון, אל מול חישוב מס במימוש רווחים בשנים שאחרי? מיסים 2
C חישוב הפרשים בדמי לידה על בונוס ששולם לאחר הלידה צרכנות פיננסית 4
א חישוב תשואה יומית של בנק לאומי לא נכון שוק ההון 0
Y חישוב IBAN של בנק ישראלי (העברה מIB) פוסטים מאיכות נמוכה 2
א חישוב מס ריאלי איך זה עובד ? שוק ההון 8
ע האם החזר הצמדד מדד הוא הוצאה מוכרת לניכוי בעת חישוב מס שבח? נדל"ן 0
C חישוב הריסק בדו"ח שנתי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
S שאלה על אופן חישוב מס ירושה אמריקאי למשקיע ישראלי עם מינוף מיסים 2
P הסבר ודוגמאות לטופס 1320 (חישוב הכנסה מעסק)? מיסים 0
ס חישוב תקבולים עתידיים - דיבידנדים לטווח ארוך שוק ההון 17
Cfy חישוב ציפיות ריבית עתידיות מתוך ה-US treasury yield curve שוק ההון 0

נושאים דומים

Back
למעלה