• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

חיסכון במס רכישה ושבח

  • פותח הנושא פותח הנושא Mitlabet
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Mitlabet

משתמש רגיל
הצטרף ב
14/7/22
הודעות
444
דירוג
138
הרקע לנושא הוא שבחוקי מיסוי מקרקעין יש הרבה חוקים וכללים שלא תמיד הם בהתאם להיגיון הסביר.

וצריך למצוא את האפשרויות לנצל אותם בצורה מיטבית.
 
הרוכש דירה יחידה פטור ממס רכישה גם אם יש בבעלותו חברה שמחזיק בדירת מגורים.
העברת דירה מרשותו לחברה בבעלותו מחייבת במס רק של 0.5% (על פי סעיף 70 וסעיף 104).

תוצאה אדם חסר דירה שרוצה לקנות שתי דירות אם יקנה באופן רגיל ישלם על השנייה מס' רכישה של 8% אם יקנה על ידי חברה החברה תשלם על כל אחת מהן 8% מס רכישה (לחברה אין פטור של דירת מגורים יחידה) הפיתרון לקנות אחד ואחר כך להעביר לחברה בבעלותו ואז לקנות את השניה (ושוב להעביר ולקנות).


אם ירצה בכך יוכל אחר כך להעביר בחזרה את הדירה מהחברה לרשותו תוך פירוק החברה ועל זה אין מס בכלל.
 
האם אתה שואל 'סתם' או שיש לך עניין אישי של דירה/נכס שאתה רוצה לרכוש?
 
תודה. ההפניה היא לדיון מתי קרקע בתהליך בנייה מוגדרת כדירה.
 
אם ירצה בכך יוכל אחר כך להעביר בחזרה את הדירה מהחברה לרשותו תוך פירוק החברה ועל זה אין מס בכלל.
אתה בטוח שאין על זה מס בכלל?
לפי איך שאני קורא את החוק יש על זה מס של 30%.
אבל החוק בהחלט מסובך בנושא וכדאי להייעץ עם עורך דין
 
אתה בטוח שאין על זה מס בכלל?
לפי איך שאני קורא את החוק יש על זה מס של 30%.
אבל החוק בהחלט מסובך בנושא וכדאי להייעץ עם עורך דין
סעיף 104 אני מדבר באופן שכל החברה שייכת לו
 
סעיף 104 אני מדבר באופן שכל החברה שייכת לו
סעיף 104 לפקודת מס הכנסה הוא סעיף הגדרות, לא סעיף שנותן הוראות.
אתה בטח מתכוון לסעיף 104א שעוסק בהעברת נכס לחברה.

בהעברת נכס לחברה מסכים איתך אין מס שבח ורק 0.5% מס רכישה.

אבל בפירוק חברה, כאן הסיפור שונה.
סעיף 93 לפקודה עוסק ברווחי הון (ושבח) בפירוק חברה.
עיין בבקשה בסעיף 93(ב4) ו־(ב6) וכן סעיף 71(ב) לחוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה)
ותראה מעגל שכל סעיף מפנה לסעיף בחוק השני וקצת מסובך להבין מתי פטור ומתי חייב.

ובלי קשר, העברה כזו בפירוק, בכל מקרה מחוייבת במס רכישה מלא.

חוזר על ההמלצה להיוועץ עם עורך דין שמכיר את הנושא, וגם את הפסיקה בנושא.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ח העברת דירה שניה במתנה לילד- חיסכון במס שבח נדל"ן 10
4 חיסכון במס על הפקדה עצמאית לפנסיה צרכנות פיננסית 4
י מעבר מפוליסת חיסכון ל IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
R פוליסת חיסכון בחברת הכשרה (בסט אינווסט) שוק ההון 10
ש פוליסת חיסכון פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
H הטבת המס "הנסתרת" לבני 75 ומעלה בפוליסת חיסכון ופיקדונות בנקאיים מיסים 9
ש פוליסת חיסכון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
A קרן השתלמות/חיסכון ארוך טווח לעצמאי עם אזרחות אמריקאית? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א קופת גמל לפי תיקון 190 (מס 15% נומינלי) או תיק בית השקעות/ פוליסת חיסכון בחברת ביטוח (מס 25% ריאלי). שוק ההון 37
ש חיסכון לכל ילד - מסלול מחקה מדד sp500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
Yoshi_Invest מה קורה ב Finish Line( או באמצע ) מבחינת חיסכון? שוק ההון 1
H חיסכון לילדים במשפחה פזרנית שוק ההון 19
D הפקדת חיסכון בבנק לאומי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
Y מסלולי השקעה בפוליסת חיסכון (2) שוק ההון 3
Y הצורך והתועלת בסוכן לפוליסת חיסכון שוק ההון 11
Y הרפורמה בפוליסות חיסכון - מסלולים חדשים שוק ההון 3
E חיסכון עם קצבה חודשית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 21
littleSeal חיסכון עבור הורים מזדקנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
M חיסכון לילדים או תיק השקעות מרוכז שוק ההון 3
R איך מוצאים פוליסת חיסכון בעלת יחס גבוהה של נכסים לא סחירים? שוק ההון 9
ר השקעה חודשית במדד לצורך חיסכון בקופת גמל להשקעה או בברוקר שוק ההון 6
H הפתעה | חיסכון משמעותי בחשבון המים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
א חיסכון לילדים *** (בעקבות הפוסט האחרון בבלוג) דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
א תיק השקעות או תוכנית חיסכון בחברות הביטוח שוק ההון 1
י אירוע מס בשינוי גוף מנהל לפוליסת חיסכון מיסים 6
Y חיסכון מקסימלי- משקיע לטווח ארוך שוק ההון 4
S משיכת כספים מפוליסת חיסכון שוק ההון 9
S חיסכון לטווח לא ידוע שוק ההון 5
O מה לעשות עם ההורים- חיסכון לילד שוק ההון 32
ר זהב במקום חיסכון בבנק, חכם או פחות??? פוסטים מאיכות נמוכה 19
J חיסכון של סכום גדול בקרן כספית שוק ההון 4
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
S איך אתם ממקסמים חיסכון עם מועדוני צרכנות וקופונים צרכנות פיננסית 10
S חיסכון במק"מ לעומת פיקדון בבנק שוק ההון 5
T קרן כספית + חיסכון לשעת חירום שוק ההון 4
F חיסכון לילד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
dudde162000 התייעצות בנוגע פיצול חיסכון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
J חיסכון לטווח הארוך ופטור מס שוק ההון 8
N דרכים אופטימליות להשקעה של 100,000 ש"ח (הלוואה / מכירת מניות / חיסכון) שוק ההון 6
מ המלצה להשקעה או חיסכון פוסטים מאיכות נמוכה 3
ל דמי ניהול- פוליסת חיסכון וקופת גמל להשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
S כלי טכני לירושה - גמל / פוליסת חיסכון? צרכנות פיננסית 2
מ תכנית חיסכון לילד (רך שנולד) שוק ההון 1
ו שאלות על תוכניות חיסכון/פקדונות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
א אסטרטגיה השקעה - לבעלי חיסכון קטן שוק ההון 5
E עצמאי - חיסכון באופן עצמאי . אפשרי או לא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 27
M חיסכון בבנק לאומי צרכנות פיננסית 8
א חיסכון חודשי - איזה מוצר הכי יתאים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M חיסכון במיזוג מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
E עיכוב בפדיון פוליסת חיסכון שוק ההון 0

נושאים דומים

Back
למעלה