זכייה במחיר למשתכן - אז עשיתי סימולציות. מנסה כעת להבין מה הצעדים הבאים ומשתדל לא לעשות טעויות יקרות

[stamEhad]

נגיד משכת 100k כי זה היה גובה התשלום הראשון, אז עד התשלום הבא תשלם החזר לפי הלוואה של 100k כלומר סביב ה500 בחודש תלוי במסלול, בפריסה ובריבית באותה עת.

כלומר התהליך הוא:
אני מראה לבנק שהדירה עולה נניח 2M ושכבר שילמתי 500 אלף לקבלן
הבנק יודע שאני צריך 1.5M ואני סוגר איתו את התנאים מראש (תמהיל+ריביות)
מתי שהקבלן דורש את התשלום הראשון, נגיד של 100K, אני מודיע לבנק כמה ימים לפני והם יעבירו לו את הסכום ומבחינתי הקרן שלי כרגע 100k
לאחר תקופה הקבלן דורש את ה200k הבאים, אני מודיע לבנק והוא יעביר לו את הסכום ואז הקרן שלי היא כבר 300k (פחות הגנה אלפים שכבר שילמתי במשך התקופה)
וכך הלאה...
האם אני צודק?

והאם אפשר גם בבקשה חידוד למה זה אומר "למשוך" ? נניח בדוגמא שתיארתי יש 2 משיכות?

 

[האזרח הקטן]

האם אני צודק?

כן. למרות שאת התשלום הראשון אתה בדרך כלל תמשוך במעמד החתימה על המשכנתא, ובכפוף לכך שיש לך את כל מסמכי הבטחונות חתומים.

נניח בדוגמא שתיארתי יש 2 משיכות?

כן. השם המקובל הוא פעימות.

 

[stamEhad]

כן.

כן. השם המקובל הוא פעימות.

מגניב
ורק כדי לחדד לעצמי - מי שקונה דירה ביד 2 (כלומר לא מקבלן) בדר"כ יקבל את כל המשכנתא (בסכומים שציינתי נניח 1.5M) ויעביר את הכל בבת אחת למוכר?
כלומר במקרה כזה אין פעימות/משיכות כלל

 

[האזרח הקטן]

מגניב
ורק כדי לחדד לעצמי - מי שקונה דירה ביד 2 (כלומר לא מקבלן) בדר"כ יקבל את כל המשכנתא (בסכומים שציינתי נניח 1.5M) ויעביר את הכל בבת אחת בלי פעימות למוכר?
כלומר במקרה כזה אין פעימות/משיכות כלל

הסדר התשלומים הוא חלק מהמשא ומתן בין המוכר לקונה. יש מקרים שבהם גם בעסקת יד שנייה מחלקים את התשלום למספר פעימות.

 

[stamEhad]

הסדר התשלומים הוא חלק מהמשא ומתן בין המוכר לקונה. יש מקרים שבהם גם בעסקת יד שנייה מחלקים את התשלום למספר פעימות.

תודה רבה חבר ותודה לכל המגיבים, עזרתם לי מאד!
כל כך הרבה ניואנסינים קטנים שצריך להכיר, לא פשוט להדיוט בתחום.

 

[stamEhad]

מעדכן לגבי סקר שוק שעשיתי על פקדונות שיכולים להתאים לסיטואציה שלנו. יכול להיות שיהיה רלוונטי לאנשים אחרים שנמצאים במצב דומה.

תנאי פקדון שחיפשנו שנכונים עבורנו:
* אפשרות להפקיד 350K+ ש"ח
* פיקדון יחסית נזיל - בגלל האי וודאות לגבי הזמנים רצינו פיקדון שנוכל למשוך יחסית במהירות (נניח אפשרות למשיכה בהתראה של עד 40 יום מראש).
* אפשרות למשיכה חלקית - ממה שאני מבין התשלום הראשון לקבלן סביר שיהיה נמוך מ500K - הסכום אותו אני מביא מהבית ואת השאר מתכוון לקחת כמשכנתא. לכן חשובה לנו האפשרות למשוך חלק מהסכום
* רצינו פקדון צמוד מדד אבל גילינו שזה בלתי אפשרי בעליל לטווח קצר ועם נזילות גבוהה.
* כרגע אין לנו את כל ה500K, חיפשתי פיקדון שניתן להפקיד אליו כספים חדשים אבל נאמר לי מכל הספקים שזה בלתי אפשרי. אפשר אם רוצים לפתוח פקדון חדש.

דיברתי עם בנק מזרחי ולאומי (שם יש לנו חשבון) ועם בנק ירושלים. להלן ההצעות:




אני חושב שהפקדון המסומן בירוק של מזרחי יהיה הכי טוב עבורנו - נזיל בהתראה של 35 יום עם ריבית 2.1% שנתית אבל עם תוכנית ריביות מדורגת (ככל שהמשיכה תתאחר, כך הריבית תעלה במדרגות כל חצי שנה)
האופציה השניה הרלוונטית היתה הפקדון השני של לאומי - פקדון לחצי שנה עם נקודת יציאה פעם בחודש. ריבית נמוכה יותר משל מזרחי.

מה דעתכם? נשמע שפקדון כזה יכול להתאים? עוד פרמטרים אולי שכדאי לי לקחת בחשבון?
אשמח אם מישהו שמע על עוד פקדון אטרקטיבי יותר ויכול לשתף.

 

[לארוצה]

מעדכן לגבי סקר שוק שעשיתי על פקדונות שיכולים להתאים לסיטואציה שלנו. יכול להיות שיהיה רלוונטי לאנשים אחרים שנמצאים במצב דומה.

תנאי פקדון שחיפשנו שנכונים עבורנו:
* אפשרות להפקיד 350K+ ש"ח
* פיקדון יחסית נזיל - בגלל האי וודאות לגבי הזמנים רצינו פיקדון שנוכל למשוך יחסית במהירות (נניח אפשרות למשיכה בהתראה של עד 40 יום מראש).
* אפשרות למשיכה חלקית - ממה שאני מבין התשלום הראשון לקבלן סביר שיהיה נמוך מ500K - הסכום אותו אני מביא מהבית ואת השאר מתכוון לקחת כמשכנתא. לכן חשובה לנו האפשרות למשוך חלק מהסכום
* רצינו פקדון צמוד מדד אבל גילינו שזה בלתי אפשרי בעליל לטווח קצר ועם נזילות גבוהה.
* כרגע אין לנו את כל ה500K, חיפשתי פיקדון שניתן להפקיד אליו כספים חדשים אבל נאמר לי מכל הספקים שזה בלתי אפשרי. אפשר אם רוצים לפתוח פקדון חדש.

דיברתי עם בנק מזרחי ולאומי (שם יש לנו חשבון) ועם בנק ירושלים. להלן ההצעות:

צפה בקובץ המצורף 1323


אני חושב שהפקדון המסומן בירוק של מזרחי יהיה הכי טוב עבורנו - נזיל בהתראה של 35 יום עם ריבית 2.1% שנתית אבל עם תוכנית ריביות מדורגת (ככל שהמשיכה תתאחר, כך הריבית תעלה במדרגות כל חצי שנה)
האופציה השניה הרלוונטית היתה הפקדון השני של לאומי - פקדון לחצי שנה עם נקודת יציאה פעם בחודש. ריבית נמוכה יותר משל מזרחי.

מה דעתכם? נשמע שפקדון כזה יכול להתאים? עוד פרמטרים אולי שכדאי לי לקחת בחשבון?
אשמח אם מישהו שמע על עוד פקדון אטרקטיבי יותר ויכול לשתף.

יהיו לך יותר מ-35 יום אם עדיין לא קיבלתם מועד לבחירת דירה. אם אני זוכר נכון, יש שבועיים התראה על הבחירה, שם צריך לתת סכום סמלי, ואז יש עוד שבועיים לחתימה על החוזה, שם צריך להשלים ל-7%. יש פקדונות עם התראה של 60 יום בירושלים. אני אישית הייתי מעדיף ריבית צמודת פריים.

 

[stamEhad]

יהיו לך יותר מ-35 יום אם עדיין לא קיבלתם מועד לבחירת דירה. אם אני זוכר נכון, יש שבועיים התראה על הבחירה, שם צריך לתת סכום סמלי, ואז יש עוד שבועיים לחתימה על החוזה, שם צריך להשלים ל-7%. יש פקדונות עם התראה של 60 יום בירושלים. אני אישית הייתי מעדיף ריבית צמודת פריים.

תודה על המענה. אכן עדיין לא קיבלנו מועד לבחירת דירה ועדיין אפילו אין היתר בנייה.
אבל אם אתה אומר שזה שבועיים התראה ואז עוד שבועיים לחתימת חוזה, נשמע שיש לי מרווח של בערך חודש לא?
לגבי הצמודת פריים - לדעתך זה עדיף אפילו אם כנראה תוך שנתיים ואף פחות אני אפדה את כל הפיקדון? אני יכול לנסות לקבל ריביות יותר טובות על פיקדון צמוד פריים

 

[grimble grumble]

מעדכן לגבי סקר שוק שעשיתי על פקדונות שיכולים להתאים לסיטואציה שלנו. יכול להיות שיהיה רלוונטי לאנשים אחרים שנמצאים במצב דומה.

תנאי פקדון שחיפשנו שנכונים עבורנו:
* אפשרות להפקיד 350K+ ש"ח
* פיקדון יחסית נזיל - בגלל האי וודאות לגבי הזמנים רצינו פיקדון שנוכל למשוך יחסית במהירות (נניח אפשרות למשיכה בהתראה של עד 40 יום מראש).
* אפשרות למשיכה חלקית - ממה שאני מבין התשלום הראשון לקבלן סביר שיהיה נמוך מ500K - הסכום אותו אני מביא מהבית ואת השאר מתכוון לקחת כמשכנתא. לכן חשובה לנו האפשרות למשוך חלק מהסכום
* רצינו פקדון צמוד מדד אבל גילינו שזה בלתי אפשרי בעליל לטווח קצר ועם נזילות גבוהה.
* כרגע אין לנו את כל ה500K, חיפשתי פיקדון שניתן להפקיד אליו כספים חדשים אבל נאמר לי מכל הספקים שזה בלתי אפשרי. אפשר אם רוצים לפתוח פקדון חדש.

דיברתי עם בנק מזרחי ולאומי (שם יש לנו חשבון) ועם בנק ירושלים. להלן ההצעות:

צפה בקובץ המצורף 1323


אני חושב שהפקדון המסומן בירוק של מזרחי יהיה הכי טוב עבורנו - נזיל בהתראה של 35 יום עם ריבית 2.1% שנתית אבל עם תוכנית ריביות מדורגת (ככל שהמשיכה תתאחר, כך הריבית תעלה במדרגות כל חצי שנה)
האופציה השניה הרלוונטית היתה הפקדון השני של לאומי - פקדון לחצי שנה עם נקודת יציאה פעם בחודש. ריבית נמוכה יותר משל מזרחי.

מה דעתכם? נשמע שפקדון כזה יכול להתאים? עוד פרמטרים אולי שכדאי לי לקחת בחשבון?
אשמח אם מישהו שמע על עוד פקדון אטרקטיבי יותר ויכול לשתף.

הריביות האלה נכונות לאחרי העלייה האחרונה בפריים?

 

[לארוצה]

תודה על המענה. אכן עדיין לא קיבלנו מועד לבחירת דירה ועדיין אפילו אין היתר בנייה.
אבל אם אתה אומר שזה שבועיים התראה ואז עוד שבועיים לחתימת חוזה, נשמע שיש לי מרווח של בערך חודש לא?
לגבי הצמודת פריים - לדעתך זה עדיף אפילו אם כנראה תוך שנתיים ואף פחות אני אפדה את כל הפיקדון? אני יכול לנסות לקבל ריביות יותר טובות על פיקדון צמוד פריים

אני מציע שתבדוק בעצמך כמה זמן יהיה, אבל בכל מקרה מדובר ב-7% שזה חלק קטן מהסכום שיש לך בצד.

 

[stamEhad]

הריביות האלה נכונות לאחרי העלייה האחרונה בפריים?

מבנק ירושלים ומזרחי נכון לפני שבוע וקצת
מבנק לאומי נכונות ללפני 3 ימים

מתי היתה ההעלאה ?

 

[ירח אפל]

פרסמו את ההחלטה ב־4 לחודש, והיא נכנסה לתוקף ב־7 לחודש

 

[sector]

דיברתי עם בנק מזרחי ולאומי (שם יש לנו חשבון) ועם בנק ירושלים. להלן ההצעות:

באיזה סניף של לאומי קיבלת את ההצעות?

 

[stamEhad]

באיזה סניף של לאומי קיבלת את ההצעות?

סניף באזור מרכז תל אביב. הם אמרו לי שזה תקף רק על כספים חדשים (כלומר כספים שכרגע לא בבנק לאומי) אז זה לא היה רלוונטי עבורי.


אם יעניין מישהו, אנצל את ההודעה הזו גם לעדכן.
בסוף קיבלנו את ההצעה הטובה ביותר עבורנו מבנק ירושלים, סניף תל אביב, וזאת לאחר מיקוח של כמה ימים:

פיקדון לשנתיים בריבית שנתית קבועה של 2.5% ונזיל בהתראה של 35 יום (שזה היה הדבר הכי חשוב עבורי)
אם מושכים את הפיקדון בטווח עד שנה מקבלים 50% מהריבית
אם מושכים בין שנה לשנתיים מקבלים 80%
אם השנתיים נגמרות מקבלים את ה100% מ2.5% (לכל שנה כמובן)