קודם כל, מצטט הודעה שלי ממקום אחר עם הפניות לשרשורים קודמים שעוסקים בשאלה הזו:
עכשיו שים לב לנקודה חשובה: בכל השרשורים האלה, ובכלל כשעורכים השוואה בין קניית דירה לבין המשך מגורים בשכירות, ההנחה היא שאם גרים בשכירות אז
משקיעים את ההון העצמי הפנוי באפיקים מניבים אחרים, למשל בשוק ההון. אחרת, כספי השכירות באמת "הולכים לפח" במובן שמצד אחד אתה משלם אותם כדי לשמור את ההון שלך פנוי (ולא להשקיע אותו בבית), אבל מצד שני אתה לא משתמש בו כדי לייצר שום תשואה. לכן אם ההשוואה היא *קניית דירה* או *מגורים בשכירות והשארת ההון העצמי במזומן* - כמעט ברור שכלכלית ייצא שעדיף לך לקנות.
למה זה חשוב? כי השקעה בשוק ההון, ובפרט בנכסים מניבים אך מסוכנים כמו מניות,
דורשת אופק השקעה מינימלי כלשהו. אתה לא יכול לשים 100% מהכסף במניות, ואפילו לא 50%, ולצפות שהוא יהיה זמין לך בכל רגע בשנים הקרובות. השוק עלול לקרוס ללא אזהרה וייתכן שייקחו מס' שנים רק כדי להגיע חזרה למצב מאוזן. מי שאופק ההשקעה שלו ארוך מאוד - יכול להתמודד עם התנודתיות הזו. אבל זה משהו שחייבים להגדיר מראש, לפני שנכנסים להשקעה, כי אחרת זה מתכון מושלם לבריחה מהשוק ברגע הכי לא מתאים וקיבוע הפסדים לעד.
ולכן השאלה היא בעצם כזו: אם אתם מחליטים לא לקנות היום בית, לכמה זמן אתם מוכנים "לנעול" את הכסף בשוק ההון? אם תשנו את דעתכם ותרצו פתאום לקנות דירה בעוד חמש שנים, איך תתמודדו עם תרחיש שבו שוק ההון בדיוק נמצא בתחתית והכסף שלכם שווה למשל 30% פחות ממה שיש לכם היום? אני שוב מפנה לשרשור מלפני חודשיים שדן בדיוק בשאלה הזו:
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/שוק-ההון-בזמן-חיסכון-לדירה.4641/ (שים לב גם לתגובות שאומרות שם שלא פחות מסוכן זה להחזיק את הכסף במזומן בזמן שמחכים לקנות דירה...)
