• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

זוג בתחילת הדרך האם להמשיך את הסיבוב של הגלגל?

rondo144

משתמש רשום
הצטרף ב
3/3/17
הודעות
2
דירוג
1
שלום לכולם אני עוקב אחר הפורום והבלוג כמה חודשים ומנסה ליישם דברים מכאן. הייתי רוצה לקבל עצות מחבריי הפורום. אני (28) ואשתי (26 )בקרוב (אוגוסט) ניהיה פלוס אחת. היום מכניסים 18 נטו וחוסכים כמחצית הסכום. הון נזיל כ260 אלף שח, קרן השתלמות שתיהיה נזילה עוד 4 שנים וקרנות פנסיה של שנינו. מחזיקים רכב אחד. אני עובד באיזור תל אביב בחברת אינטרנט והיא עובדת במשרה באיזור השרון ומפתחת עסק אישי מהבית כהכנסה נוספת. מתלבטים האם כדאי באמת לרכוש דירה בהון הנזיל שעומד לרשותנו אולי בעזרה מההורים ולדחוף את עצמנו עמוק לתוך גלגל האוגר. או להמשיך כרגע לגור בשכירות ולחסוך כמה שאפשר ולהשקיע את הכסף במקומות אחרים כמו דירה להשקעה... שוק ההון ...
. מה אתם הייתם עושים?
 
ברכישת דירה למגורים מעורב אלמנט פסיכולוגי שבהרבה מאוד מקרים מנצח את השיקול הכלכלי הקר.
יש לא מעט אנשים שאני מכיר שלא מסוגלים לחיות עם המחשבה שיגורו בשכירות כל חייהם. זה קטע דפוק שלחץ חברתי מטורף תדלק אותו לרמות הזויות שאנשים מוכנים להתאבד בשביל לגור בדירה "שלהם".
למזלי את הדירה הראשונה שלנו רכשנו לפני למעלה מעשור כך שגם כלכלית ההחלטה התבררה כמוצלחת אך אשתי כנראה שגם במחירים של היום היינו רוכשים דירה כי אשתי שייכת לאותו העדר המדובר.
 
קודם כל, מצטט הודעה שלי ממקום אחר עם הפניות לשרשורים קודמים שעוסקים בשאלה הזו:
מבחינה כלכלית, הנושא הזה [השקעה בנדל"ן כן או לא] כאמור נידון ארוכות מאוד כאן בפורום, והנה כמה שרשורים שהייתי ממליץ לך לקרוא כדי לגבש עמדה משל עצמך בנושא:
http://www.hasolidit.com/ההשקעה-הגרועה-ביותר-שניתן-להעלות-על-הד
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/מישהו-יכול-להמליץ-על-ספר-שמשווה-נדל-ן-לשוק-ההון.3686/
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/התלבטות-מניות-או-נדל-ן.1896/
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/דירה-או-תיק-השקעות-פאסיבי.2312/
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/מה-מסוכן-יותר-מניות-או-נדל-ן.3828/
(שימי לב שברוב המקרים מדובר כאן על השוואה של דירה להשקעה מול שוק ההון, בעוד שאת מדברת על רכישת דירה למגורים, כלומר יהיו פרמטרים אחרים לגמרי שישפיעו על ההחלטה איזו דירה לקנות...)

עכשיו שים לב לנקודה חשובה: בכל השרשורים האלה, ובכלל כשעורכים השוואה בין קניית דירה לבין המשך מגורים בשכירות, ההנחה היא שאם גרים בשכירות אז משקיעים את ההון העצמי הפנוי באפיקים מניבים אחרים, למשל בשוק ההון. אחרת, כספי השכירות באמת "הולכים לפח" במובן שמצד אחד אתה משלם אותם כדי לשמור את ההון שלך פנוי (ולא להשקיע אותו בבית), אבל מצד שני אתה לא משתמש בו כדי לייצר שום תשואה. לכן אם ההשוואה היא *קניית דירה* או *מגורים בשכירות והשארת ההון העצמי במזומן* - כמעט ברור שכלכלית ייצא שעדיף לך לקנות.

למה זה חשוב? כי השקעה בשוק ההון, ובפרט בנכסים מניבים אך מסוכנים כמו מניות, דורשת אופק השקעה מינימלי כלשהו. אתה לא יכול לשים 100% מהכסף במניות, ואפילו לא 50%, ולצפות שהוא יהיה זמין לך בכל רגע בשנים הקרובות. השוק עלול לקרוס ללא אזהרה וייתכן שייקחו מס' שנים רק כדי להגיע חזרה למצב מאוזן. מי שאופק ההשקעה שלו ארוך מאוד - יכול להתמודד עם התנודתיות הזו. אבל זה משהו שחייבים להגדיר מראש, לפני שנכנסים להשקעה, כי אחרת זה מתכון מושלם לבריחה מהשוק ברגע הכי לא מתאים וקיבוע הפסדים לעד.

ולכן השאלה היא בעצם כזו: אם אתם מחליטים לא לקנות היום בית, לכמה זמן אתם מוכנים "לנעול" את הכסף בשוק ההון? אם תשנו את דעתכם ותרצו פתאום לקנות דירה בעוד חמש שנים, איך תתמודדו עם תרחיש שבו שוק ההון בדיוק נמצא בתחתית והכסף שלכם שווה למשל 30% פחות ממה שיש לכם היום? אני שוב מפנה לשרשור מלפני חודשיים שדן בדיוק בשאלה הזו: http://www.hasolidit.com/kehila/threads/שוק-ההון-בזמן-חיסכון-לדירה.4641/ (שים לב גם לתגובות שאומרות שם שלא פחות מסוכן זה להחזיק את הכסף במזומן בזמן שמחכים לקנות דירה...)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K זוג בתחילת הדרך - הכל פתוח יומני מסע אישיים 57
E זוג בתחילת הדרך בחו"ל יומני מסע אישיים 4
S זוג נשוי בתחילת דרכו, מה לעשות עם הכסף? נדל"ן 3
E מתלבט איך להשקיע- בן זוג אמריקאי מיסים 11
D חברה בעמ בבעלות בני זוג מיסים 4
H משכנתא על שני בני זוג כאשר הדירה רשומה רק על אחד מבני הזוג נדל"ן 3
Z בת זוג אמריקאית כנהנית בחשבון מיסים 4
א תכנון מס - זוג אמריקאי למחצה נדל"ן 3
D לעבור לגור עם הבת זוג ולהיכנס לבור כלכלי או להמשיך לגור עם ההורים? אוף טופיק 32
I מיסוי בין בני זוג מיסים 11
O מס רכישה בדירה של בן זוג אחד עם הסכם ממון מיסים 18
Michel פטור רווח הון ע"י שימוש בתיקון 90 לבן זוג שאינו עובד. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
נגב איך מסתדר בן זוג הייטקיסט של קרייריסטית שקיבלה משרה בארה"ב מבחינת ויזת עבודה ומיסים? מיסים 13
T זוג סולידי עם שאיפות לעצמאות כלכלית יומני מסע אישיים 13
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
I חשבון השקעות משותף לבני זוג צעירים - ברוקר נפרד? איך לפזר? שוק ההון 0
G זוג פנסיונרים עם 600 אש"ח - איך שומרים על הערך בתקופת אינפלציה? שוק ההון 16
M זוג צעיר - אפיקי השקעה אפשריים? נדל"ן 3
צ חשבון בנק משותף - זוג לקראת חתונה צרכנות פיננסית 7
צ קניית דירה - זוג לפני חתונה נדל"ן 24
ישראלי מצוי זוג אזרחים אירופאים עם נכות - מעבר לחו״ל פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 2
י לאקונה? רווחי הון קטין, ובן זוג רשום מיסים 9
R חובת דיווח על הוצאת כספים לחו"ל לבני זוג מיסים 1
K איפה לגור בגוש דן?- זוג צעיר אוף טופיק 13
ה בת זוג סולידית אוף טופיק 41
MaorRocky זוג שמתחתן בקרוב עם הון של 300K שח, מתלבט איך לתכנן את העתיד הפיננסי הקרוב שוק ההון 4
L הכנסות משקי בית (זוג) מיגיעה אישית בשנת 2022 ממוצע חודשי פוסטים מאיכות נמוכה 24
W זוג בני כמעט 30 שרוצים להתפתח כלכלית- חוסכים כל חודש 14 אלף ורוצים להשקיע שוק ההון 12
D זוג צעיר בצומת דרכים- האם לקנות דירה? נדל"ן 23
B גרין קארד לבן זוג - תזמון מועד ההגירה אוף טופיק 3
ב זוג שמנסה לחיות בחיסכון יומני מסע אישיים 32
ה הגשת בקשה להחזר מס- זוג נשוי מיסים 6
C בת זוג נוסעת לחו"ל ותשתמש בכרטיס אשראי שעל שמי, זה בעייתי? צרכנות פיננסית 25
A זוג באמצע הדרך יומני מסע אישיים 25
O הפעלת ביטוח נסיעות לחו"ל - אופן התייחסות חב' הביטוח לבן/בת זוג לצורך כיסוי הוצאות צרכנות פיננסית 3
W יומן מסע - זוג בני 28 יומני מסע אישיים 18
M שיקולי מיסוי בשילוב תיק השקעות ונדל"ן בארה"ב עבור זוג ישראלי-אמריקאי מיסים 10
מתכנת הצהרת נהנה על בן/בת זוג בחשבון יחיד (חוק איסור הלבנת הון) צרכנות פיננסית 3
E לגור ביחידת דיור אצל ההורים של הבת זוג? אוף טופיק 133
D זוג בני 30 רוצים לקפוץ לבריכה, אבל חוששים יומני מסע אישיים 6
I העברת הקלת מס (ביטוח חיים) בין בני זוג מיסים 7
1337justme שימוש באשראי של בן הזוג (זוג נשוי) צרכנות פיננסית 38
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
סנופקין זוג הייטקיסטים אל הוריים בצומת דרכים יומני מסע אישיים 18
ש בן זוג לא עובד, שאלה בטופס 101 מיסים 2
ע זוג פורשים יומני מסע אישיים 12
S פקדון/השקעה סולידי עבור זוג מבוגר לפני גמלאות שוק ההון 1
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
M ביטוח רכב - מי מוגדר "נהג עיקרי" כשיש זוג שחולק רכב? צרכנות פיננסית 21
F יומן מסע - זוג צעיר. מטרה: חופש כלכלי יומני מסע אישיים 13

נושאים דומים

Back
למעלה