התמודדות עם דירה שכנה שמושכרת בBooking

Delver

משתמש בכיר
הצטרף ב
3/10/17
הודעות
1,915
דירוג
2,844
למה פיצול הדירה של השכן מעליי מוריד את הערך הדירה שלי?
תשתיות תוכננו לעמוד בעומס מסוים, הכפלת כמות הדיירים בבניין פוגעת בכך (מצוקת חניה, לכלוך מוגבר בחדר המדרגות, פחי זבל גולשים, עומס על מים, חשמל, ביוב ועוד)
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
תשתיות תוכננו לעמוד בעומס מסוים, הכפלת כמות הדיירים בבניין פוגעת בכך
למה שכמות הדיירים תוכפל?
אם יש דירת ארבעה חדרים ופיצלו אותה ל3 חדרים, יהיו בכל דירה מפוצלת בין 1-2 אנשים. אז במקום 4 נפשות יהיו נניח 5. למה שזה יוריד את ערך הדירות האחרות בבניין?
 

Delver

משתמש בכיר
הצטרף ב
3/10/17
הודעות
1,915
דירוג
2,844
למה שכמות הדיירים תוכפל?
אם יש דירת ארבעה חדרים ופיצלו אותה ל3 חדרים, יהיו בכל דירה מפוצלת בין 1-2 אנשים. אז במקום 4 נפשות יהיו נניח 5. למה שזה יוריד את ערך הדירות האחרות בבניין?
כי משפחה של 2+2 לא שקולה לחמישה בוגרים. הבניין וכל תשתיותיו יעברו בלאי מואץ. כמו כן, משפחה 2+2 לוקחת 1-2 חניות, 3 יחידות דיור זה 3-5 רכבים.
בלאי מואץ זה משהו שקשה להרגיש ביומיום, מצוקת חניה, זבל, תור למעלית בשעות העומס ורעש זה מיידי.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
פוטנציאל ליותר צפיפות
הצפיפות גדלה בדירה. ברמת בניין תוספת של נפש או שתיים בדירה לא באמת מצופפת אותו.
דירות קטנות מושכות אוכ' פחות חזקות (תלוי מיקום)
כמשכיר אפשר לברור את השוכרים. גם בהשכרת הדירה כיחידה אחת אני יכול להשכיר למשפחה חלשה יותר.
חדרים שמושכרים לפי שעה ודאי לא תורמים ליוקרתיות הבניין.
זה בטוח, אבל פיצול הדירה לא גורר שזה יהיה אופי ההשכרה.
אישית, לא היתי רוצה שכן שמצפצף על החוק בקשר לשימוש בדירה, כי היום זה פיצול דירה ומחר ישתלט על רכוש משותף בתואנות שונות ומשונות או סתם יהיה שכן גרוע.
בהינתן שאני לא יכול לבחור מי השכנים שירכשו דירה מעליי, פיצול הדירה לא גרוע בעיניי ממשפחה עם שני תינוקות שבוכים כל היום או כלב שנובח ללא הפסקה או שכנים ששומעים מוזיקה בווליום חזק או שכן שמעשן במרפסת שלו וכל העשן נכנס לי לדירה.
הפיצול יכול להביא איתו דיירים גרועים כשכנים וגם יכול להביא דיירים מציינים שלא מפריעים כלל לשכניהם. בדיוק כמו שדירה לא מפוצלת יכולה להביא דיירים טובים או גרועים כשכנים.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
כי משפחה של 2+2 לא שקולה לחמישה בוגרים. הבניין וכל תשתיותיו יעברו בלאי מואץ.
מה בדיוק יתבלה בבניין מ5 בוגרים? המעלית תעשה עוד 2 נסיעות ביום? צינור הביוב ייסתם?

כמו כן, משפחה 2+2 לוקחת 1-2 חניות, 3 יחידות דיור זה 3-5 רכבים.
זה הדבר היחיד שאני מסכים שיכול להוות מטרד, אם במקום יש מצוקת חנייה ציבורית.
בלאי מואץ זה משהו שקשה להרגיש ביומיום, מצוקת חניה, זבל ורעש זה מיידי.
רעש של חמישה בוגרים יכול להיות הרבה יותר נמוך מרעש של משפחה עם תינוק ונער מתבגר.

בכל אופן, מכל הדוגמאות שנתת הבעיה לא נובעת מפיצול אלא מבחירת הדיירים שלהם משכירים. פיצול הדירה לא גורם לבלאי של הבניין.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
14,094
דירוג
16,339
הצפיפות גדלה בדירה. ברמת בניין תוספת של נפש או שתיים בדירה לא באמת מצופפת אותו.

כמשכיר אפשר לברור את השוכרים. גם בהשכרת הדירה כיחידה אחת אני יכול להשכיר למשפחה חלשה יותר.

זה בטוח, אבל פיצול הדירה לא גורר שזה יהיה אופי ההשכרה.

בהינתן שאני לא יכול לבחור מי השכנים שירכשו דירה מעליי, פיצול הדירה לא גרוע בעיניי ממשפחה עם שני תינוקות שבוכים כל היום או כלב שנובח ללא הפסקה או שכנים ששומעים מוזיקה בווליום חזק או שכן שמעשן במרפסת שלו וכל העשן נכנס לי לדירה.
הפיצול יכול להביא איתו דיירים גרועים כשכנים וגם יכול להביא דיירים מציינים שלא מפריעים כלל לשכניהם. בדיוק כמו שדירה לא מפוצלת יכולה להביא דיירים טובים או גרועים כשכנים.
ברור שכל מקרה לגופו. ככלל דירה קטנה מושכת אוכלוסיה חלשה יותר (תלוי מיקום כפי שכתבתי) ואנשים מעדיפים פחות צפיפות שגורמת גם לבלאי ושכנים נורמטיבים. ברור שיש גם צרות עם שכנים שלא מפצלים.
 

YPV

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/8/16
הודעות
1,523
דירוג
2,384
לפני שאתה נכנס להרפתקה של תביעה לבית משפט או עתירה מנהלית, יש את המסלול של הגשת תביעה בפני המפקח על בתים משותפים.

אין לי ניסיון בעצמי ולא מכיר מדי לעומק, אבל נראה שזה המסלול עבורך (אם תבחר בהליך משפטי). גם מבחינת הסכמות ובעיקר בגלל מהירות ההליך והאפשרות להגיש תביעה לבד ללא עו"ד (לא מומלץ) או בעלות מוזלת, דרך האגודה לתרבות הדיור.
 

YPV

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/8/16
הודעות
1,523
דירוג
2,384
דרך טובה ויעילה נוספת היא שיטת "הנודניק".

אמנם כתבת שפנית לעירייה לגרומי מקצוע אבל במקרה שלך זה לא המסלול הנכון.

תכתוב לראש העיר. תכתוב לחברי מועצת העיר. תכתוב ליועץ המשפטי של העירייה. תכתוב למבקר העירייה. תצרף צילומים, הקלטות, כל מה שיש לך. וכמובן תכתב את גורמי המקצוע. לא כולם רלוונטיים לבעיה שלך, אבל גורמי מקצוע יצטרכו לענות לך, כולל העתקים לכל הנ"ל.

מבטיח לך שהמענה יהיה שונה לחלוטין. כי סתם פונה אפשר לנפנף. אבל לפונה נודניק שמכתב את כל העולם ואשתו, צריך לתת תשובה מקצועית by the book אחרי טיפול מקצועי by the book. אף גורם מקצוע לא יכול להרשות לעצמו לעגל פינות, כשעותק של התשובה מגיע לכל כך הרבה גורמים ממונים.

אותו סיפור עם המשטרה. אם יש לך תיעוד לשימוש בסמים/זנות/פעילות עבריינית אחרת - תפנה למפקד המחוז או למפכ"ל. נשמע מגוחך? מרגיש מביך? אולי. אבל זה עובד.

תמנף את כוחה של הבירוקרטיה. שיטה ותיקה, יעילה ובדוקה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
סביר להניח שכמות הרעש תעלה.
ממש לא מחוייב המציאות, תלוי לגמרי מי יהיו השוכרים. בדירות לא מפוצלות יש יותר סיכוי לרעש של תינוק בוכה / נער מתבגר ששומע מוזיקה בקול / צעקות בין ההורים לילדים / אירוח ומסיבות וכו'.
 

זבלן אוקראיני

משתמש סולידי
הצטרף ב
19/5/19
הודעות
33
דירוג
25
ממש לא מחוייב המציאות, תלוי לגמרי מי יהיו השוכרים. בדירות לא מפוצלות יש יותר סיכוי לרעש של תינוק בוכה / נער מתבגר ששומע מוזיקה בקול / צעקות בין ההורים לילדים / אירוח ומסיבות וכו'.
ייתכן ואתה צודק במידה וזו דירה מחולקת למטרת שכירות ארוכת טווח.
במקרה של דירת אירוח/בוקינג/AirBNB - אתה בהכרח טועה.
 

dror

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
332
דירוג
295
מה עם שאר השכנים בבניין?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
ייתכן ואתה צודק במידה וזו דירה מחולקת למטרת שכירות ארוכת טווח.
במקרה של דירת אירוח/בוקינג/AirBNB - אתה בהכרח טועה.
טענתי שפעולת הפיצול עצמה לא אמורה לפגוע בשכנים. סוג ההשכרה ואופי השוכרים בהחלט יכול לפגוע בהם, וזה נכון גם לדירה לא מפוצלת.
 

roneng

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/2/17
הודעות
14,893
דירוג
12,749
ייתכן ואתה צודק במידה וזו דירה מחולקת למטרת שכירות ארוכת טווח.
במקרה של דירת אירוח/בוקינג/AirBNB - אתה בהכרח טועה.
כלומר הבעיה היא עם זה שהדירה משמשת לאירוח זמני ולא לשכירות.
זה לא קשור לגודל הדירה ולשאלה אם היא פוצלה או לא
 

yk304

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/10/15
הודעות
772
דירוג
157
בעל הדירה שמעליי בעל המון נכסים באזור, את כולם הוא משכיר בבוקינג על בסיס יומי, מה שמוביל לכך שהדירה רוב הזמן מאוכלסת בטיפוסים שבאים לשתות/לעשן סמים ולעשות מסיבות לתוך הלילה (לא מדובר בדירה במיקום תיירותי אטרקטיבי במיוחד) .

עדיף להשאיר נייר ליד דלת הכניסה לגבי הבקשות שלך לגבי רעש (ואולי לגשת לדייר אם בכל זאת יש רעש) אבל חוץ מזה לא נראה שיש בעיה אמיתית בשוכרים השונים ממה שכתבת.
 

בני_ירושלמי

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/4/20
הודעות
92
דירוג
25
מה לגבי שכירות הדירה לעובדים סיניים?
שכן של חבר שלי משכיר את הדירה שלו לפועלים סיניים. הם המון בדירה ועושים המון רעש.
האם יש חוק נגד זה? האם החבר יכול לתבוע?
 

drx

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/21
הודעות
360
דירוג
492
מה לגבי שכירות הדירה לעובדים סיניים?
שכן של חבר שלי משכיר את הדירה שלו לפועלים סיניים. הם המון בדירה ועושים המון רעש.
האם יש חוק נגד זה? האם החבר יכול לתבוע?
תלוי כמה מלוכסנות העיניים שלהם וכמה צהוב העור שלהם. אתה (או ה"חבר" שלך) גזען מטונף.
 

זבלן אוקראיני

משתמש סולידי
הצטרף ב
19/5/19
הודעות
33
דירוג
25
עדיף להשאיר נייר ליד דלת הכניסה לגבי הבקשות שלך לגבי רעש (ואולי לגשת לדייר אם בכל זאת יש רעש) אבל חוץ מזה לא נראה שיש בעיה אמיתית בשוכרים השונים ממה שכתבת.
רעש של מסיבות זאת לא בעיה אמיתית לדעתך?
והאם זה באמת נראה לך סביר שאני אצטרך לגשת לדייר (שמתחלף על בסיס יום יומי, ולפעמים יש 2 קבוצות דיירים נפרדות כי הדירה מחולקת) על בסיס יום יומי (או לילי, לצורך העניין) ולהעיר על רעש?

תלוי כמה מלוכסנות העיניים שלהם וכמה צהוב העור שלהם. אתה (או ה"חבר" שלך) גזען מטונף.
עצם זה שהוא ציין את המוצא האתני שלהם = הוא גזען (?)
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,305
דירוג
12,997
זה קרב אבוד מראש ונראה לי שאין מנוס אלא לעבור דירה.
 

drx

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/21
הודעות
360
דירוג
492
עצם זה שהוא ציין את המוצא האתני שלהם = הוא גזען (?)
לא סתם ציין כפרט שולי אלא כסיבה העיקרית. אני אחליף את ה"מוצא האתני" הזה באחד אחר ותגיד לי אם זה עדיין לא גזעני בענייך:
מה לגבי שכירות הדירה לעובדים מזרחיים?
שכן של חבר שלי משכיר את הדירה שלו לפועלים מזרחיים. הם המון בדירה ועושים המון רעש. האם יש חוק נגד זה? האם החבר יכול לתבוע?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C התמודדות עם לחץ חברתי לרכישת דירה אוף טופיק 51
M התמודדות עם אבא חולה נפש ותהיות קריירה.. התפתחות אישית 31
deussex התמודדות עם אי תיאום ציפיות בעבודה ויציבות נפשית התפתחות אישית 10
deussex התמודדות עם קנאה התפתחות אישית 44
IAmSam התמודדות וחלוקה של הון חדש צרכנות פיננסית 21
A דרכי התמודדות עם מגפת הקורונה אוף טופיק 4
Wonko התמודדות עם טעות של מס הכנסה מיסים 9
Yuval328 התמודדות מול מס הכנסה - ברוקר זר צרכנות פיננסית 11
nick מס רכישה - דרכי התמודדות נדל"ן 54
unrealx התמודדות פסיכולוגית עם ירידות בתיק מנייתי גדול שוק ההון 59
T התמודדות עם הנושאים הפחות קריטיים אך המשתקים יותר שוק ההון 14
פשוט התמודדות עם שטף המידע אוף טופיק 34
Dor95 התמודדות עם המשפחה לגבי ההחלטה לחסוך במקום ללמוד אוף טופיק 20
D התמודדות עם צאצאים שלא עובדים / לומדים אוף טופיק 93
C התמודדות עם התמכרויות התפתחות אישית 16
סתןלי ת'כסף התמודדות עם קרובים לא-סולידיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
H התמודדות עם אי-סימטריה במס בין בני זוג צרכנות פיננסית 27
זאב התמודדות דור ה- y מול דור ה -x פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 62
ארגמן התמודדות של מס הכנסה עם מי שמגיע לעצמאות כלכלית צרכנות פיננסית 17
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 57
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
Shtunz הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
א מיסים על דירה שניה נדל"ן 1
ס השכרת דירה עם קירות גבס נדל"ן 2
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
ה מציאת דירה בשיווק בשלב א נדל"ן 3
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
R דירה בהנחה נדל"ן 7
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה