התלבטות לגבי רכישת דירה

  • פותח הנושא juji
  • פורסם בתאריך
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
436
דירוג
361
אני גר ביד אליהו ועוקב באופן שוטף אחרי הנכסים והפרויקטים בשכונה. כפי שכבר אמרתי - אני לא מכיר אף פרויקט השבחה מוצלח של בית פרטי.
אני לא טוען שזה קיים, להיפך.

מה שאמרתי זה שהרשומות של רשות המיסים הן לא אינדיקטור מספיק טוב למעקב אחר מחירי דירות.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
352
דירוג
294
אני לא טוען שזה קיים, להיפך.

מה שאמרתי זה שהרשומות של רשות המיסים הן לא אינדיקטור מספיק טוב למעקב אחר מחירי דירות.
אני לא משתמש בזה כדי לעקוב אחרי מחירי הדירות אלא זו הוכחה שהייתה עיסקה כזו במציאות ולא בראש של אנשים.
 

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,178
דירוג
2,241
מזמינה אותך לעבור על עסקאות ברשות המיסים בעצמך...אם יש שאלות ספציפיות אשמח לענות. צריך להבין שכדיי להשיג תוצאות שהן לא ממוצעות צריך לנהוג כנינג'ה נדל"נית ולא בסגנון הליכה בפארק. זה אומר הכרות עם כל מה שזז בשוק, הכרות עם התב"ע, חקירה לגבי זכויות בניה, אסטרטגיות השכרה אלטרנטיביות וכו'...

אכן, זה או מחיר גבוה מ-3 מיליון ש"ח או שכירות נמוכה יותר או בית שצריך השקעה של מיליון ש"ח כי הוא מפורק מהת#@+. אין גם וגם.


אשמח לקבל הפניה לעיסקאות האלה ברשות המיסים.
אני חלילה לא מפקפק בך. אני פשוט חושב שיש פרט שולי שאת חוסכת מאתנו.
 

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,178
דירוג
2,241
יש גם בתים פרטיים למכירה ביד אליהו. אני פשוט לא מכיר פה שום פרויקט השבחה מוצלח של בית פרטי.
פרויקט השבחה מוצלח, לא בטוחה שהבנתי?
קצת ארחיב, האזור בו יצרתי "מומחיות" הוא אזור שכונת התקווה, במהלך השנים, הכרתי את יד אליהו כשכנתה היפה, וראיתי שם לא מעט נכסים.
בימים אלו מלווה משקיע ביד אליהו ומתוודעת יותר לתב"ע המקומית. הנתונים שנתתי פה עדכניים. מבחינת תמחור המחירים אטרקטיביים יותר, מהתקופה שלפניי הקורונה ולהערכתי לקראת אמצע שנה הבאה, האטרקטיביות עוד תעלה.

הבתים הפרטיים שמוכרים באזור הם יותר באזור התחנה המרכזית (רחוב ההגנה עם אוכלוסייה בעייתית יותר) ועל בתים מפורקים רוצים 3+ מיליון שח
האמירה שלך פה אומרת הכל, יזם איפה שכולם בורחים הוא נכנס.
אחריי שהוא יכנס לאזורים "השבורים", המשקיעים הממוצעים יאספו את השאריות.
האוכלוסייה הבעייתית שלך, היא זו שמשלמת יותר!
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,590
דירוג
4,444
פרויקט השבחה מוצלח, לא בטוחה שהבנתי?
את אמרת:
מדברת על בתי קרקע לא על דירות שם יש את פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר.
ואני שואל - איפה ביד אליהו את מכירה בית קרקע שעבר השבחה יותר משתלמת מאותם נכסים שאני דיברתי עליהם (דירות שעוברות תמ״א/פ.ב.)?
 
נערך לאחרונה ב:

See Sharp

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/2/18
הודעות
180
דירוג
37
נצטרך לקחת בשלב ראשון משכנתה של כ~1 מיליון (הוצאות קניה, שיפוץ) ונוכל להחזיר את ה500 אלף תוך שנה-שנתיים ברגע שנקבל עזרה מההורים.
אתה כותב שמחיר הדירה באופציה הראשונה היא 2.8M ומתאר סך עלויות של כ- 3.5 (2 הון עצמי + 0.5 עזרה+1משכנתא) כלומר אתה מניח שיפוצים ב- 0.7M ?
מה גובה המשכנתא המקסימלי אותו אתם מוכנים לקחת ?
בהנחה ואתם בסביבות גיל ה- 30, האם אתה מניח שבעשור הקרוב תישארו באותם מקומות עבודה באיזור ת"א ?
 

juji

משתמש רשום
הצטרף ב
20/6/19
הודעות
12
דירוג
3
אתה כותב שמחיר הדירה באופציה הראשונה היא 2.8M ומתאר סך עלויות של כ- 3.5 (2 הון עצמי + 0.5 עזרה+1משכנתא) כלומר אתה מניח שיפוצים ב- 0.7M ?
לא, התכוונתי שצריך לקחת 1 משכנתא עד שנקבל את העזרה של ה0.5 ונחזיר חלק מהמשכנתא (יקח שנה-שנתיים עד שההורים יוכלו לעזור)

-- מה גובה המשכנתא המקסימלי אותו אתם מוכנים לקחת ?
מעדיפים כמה שפחות, רוצים לגמור עם זה מהר, לא אוהבים חובות. הייתי מעדיף לא לקחת יותר מ500 אלף (בתרחיש במתואר למעלה לוקחים מיליון רק כי ההורים יעזרו ונחזיר את זה מהר, בלי העזרה של ההורים לא הייתי לוקח מיליון)

-- בהנחה ואתם בסביבות גיל ה- 30, האם אתה מניח שבעשור הקרוב תישארו באותם מקומות עבודה באיזור ת"א ?

אנחנו בתחילת שנות ה30, עובדים בהייטק. מניחים שנעבוד בתל אביב לפחות ב5 שנים הקרובות או באזור המרכז (מקסימום הרצליה). אני מאמין שבHAPPY FLOW עוד כ5 שנים נשדרג את הדירה למשהו יותר טוב. בכל אופן לא נרצה לגור בשום מקום שהוא לא קרוב למרכז (גג ראשון\פתח תקווה, לא מעבר לזה)
 

efi

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/9/16
הודעות
188
דירוג
75
ואני שואל - איפה ביד אליהו את מכירה בית קרקע שעבר השבחה יותר משתלמת מאותם נכסים שאני דיברתי עליהם (דירות שעוברות תמ״א/פ.ב.)?
נראה שהיא התכוונה להשבחה עצמית, של תוספות\חלוקה וניצול חללים
זה קל יותר כי אין שכנים
וכך אפשר "לשרוד" עד להשבחה הגדולה.
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,590
דירוג
4,444
נראה שהיא התכוונה להשבחה עצמית, של תוספות\חלוקה וניצול חללים
זה קל יותר כי אין שכנים
וכך אפשר "לשרוד" עד להשבחה הגדולה.
אין מה להשוות השבחה כזו להשבחת דירה ע״י תמ״א/פ.ב. (ביד אליהו לפחות). תמא/פ.ב. הרבה הרבה יותר משתלם.
 
  • אהבתי
Reactions: efi

uwillneverknow

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
179
דירוג
26
הון עצמי של כ2 מיליון.
איך מגיעים להון עצמי כזה בגיל כה צעיר ? אני מניח שלא רק מעבודה בהייטק. האם יזמות ?
בהנחה והשגתם הון כזה בכוחות עצמכם בגיל כזה, זה בהחלט מרשים.
 

yahud

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/10/19
הודעות
587
דירוג
540
איך מגיעים להון עצמי כזה בגיל כה צעיר ? אני מניח שלא רק מעבודה בהייטק. האם יזמות ?
בהנחה והשגתם הון כזה בכוחות עצמכם בגיל כזה, זה בהחלט מרשים.
בהינתן שכר חודשי של 30,000 ש"ח (שני בני הזוג בהייטק, 15,000 ש"ח נטו לכל אחד זה שכר של מתכנת יחסית זוטר בחברות הגדולות), ובהנחה שהזוג מצליח לחסוך כ10 חודשי מחייה בשנה (גרים אצל ההורים או משהו),
תוך 7 שנים ההון העצמי הוא מעל 2 מיליון ש"ח.

אפשר לשחק לפה ולשם עם המשכורות והחיסכון כמובן :)

- המקרה שציינתי הוא לא 'קלאסי' לדעתי, ואכן דורש חיסכון מסיבי ביותר להרבה שנים. אבל מטרת ההודעה הייתה להראות שזה אפשרי מאוד גם רק מעבודה של 9-5 בהייטק.
 

uwillneverknow

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
179
דירוג
26
תוך 7 שנים ההון העצמי הוא מעל 2 מיליון ש"ח.
זוג שחי 7 שנים אצל ההורים, מוציא 5000 בכל חודש וחוסך 25000 ? לא מכיר זוגות שחיים 7 שנים אצל ההורים. אבל אם יש דבר כזה אז זה נראה לי נדיר ביותר.
זה אומר מיליון כל 3 שנים ואז זה באמת לא משנה איזה אופציה יבחרו. שהרי כבר כיום הם יכולים לרכוש נכס ב- 2.5 אם החלום שלהם הוא נכס ב- 4.5 אז תוך 6 שנים הם מגיעים לזה וכל ההתחבטויות בין האופציות נראות לי מיותרות.
 

juji

משתמש רשום
הצטרף ב
20/6/19
הודעות
12
דירוג
3
איך מגיעים להון עצמי כזה בגיל כה צעיר ? אני מניח שלא רק מעבודה בהייטק. האם יזמות ?
בהנחה והשגתם הון כזה בכוחות עצמכם בגיל כזה, זה בהחלט מרשים.
יזמות
 

Santi

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/12/19
הודעות
211
דירוג
101
ברגע שיהיה ילד נרצה לעבור לדירת 4 חדרים (יכולים אולי למשוך שנה ראשונה עם הילד בדירת 3 חדרים, אל זה בהחלט לא אידאלי), זה משהו קשיח ולא נתפשר על זה.
אתה לא הבן אדם הראשון שאני קורא/שומע אומר את זה, אפשר לדעת למה?
ההורים שלי עברו לדירת ארבעה חדרים רק כשהאח השלישי נולד והיה לנו ממש אחלה עד אז.
 

minimizer

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
888
דירוג
1,394
אתה לא הבן אדם הראשון שאני קורא/שומע אומר את זה, אפשר לדעת למה?
ההורים שלי עברו לדירת ארבעה חדרים רק כשהאח השלישי נולד והיה לנו ממש אחלה עד אז.

ההורים שלך עבדו הרבה מהבית? מתוך ארבעה חדרים, חדר אחד הוא חדר עבודה, מה שאומר שכל הילדים גרים בחדר אחד. וזה כבר מציב הרבה אתגרים בפני עצמו.
אנחנו גרים בדירת 4 חדרים עם ילד אחד וברור לנו שיהיה לנו צפוף בה עם שניים.
 

Daniel_T

משתמש רשום
הצטרף ב
23/7/18
הודעות
29
דירוג
2
מזמינה אותך לעבור על עסקאות ברשות המיסים בעצמך...אם יש שאלות ספציפיות אשמח לענות. צריך להבין שכדיי להשיג תוצאות שהן לא ממוצעות צריך לנהוג כנינג'ה נדל"נית ולא בסגנון הליכה בפארק. זה אומר הכרות עם כל מה שזז בשוק, הכרות עם התב"ע, חקירה לגבי זכויות בניה, אסטרטגיות השכרה אלטרנטיביות וכו'...
מה הן "אסטרטגיות השכרה אלטרנטיביות"?
 

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,178
דירוג
2,241
מה הן "אסטרטגיות השכרה אלטרנטיביות"?
הי,
כרגע עוסקת בהעלת אתר שיעסוק באסטרטגיות השכרה אלטרנטיביות בהרחבה, על קצה המזלג: co-living, עובדים זרים, חברות כ"א, ניצול חללים בבתי קרקע, ניצול זכויות בניה והעלאת תשואה.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,604
דירוג
4,695
הי,
כרגע עוסקת בהעלת אתר שיעסוק באסטרטגיות השכרה אלטרנטיביות בהרחבה, על קצה המזלג: co-living, עובדים זרים, חברות כ"א, ניצול חללים בבתי קרקע, ניצול זכויות בניה והעלאת תשואה.

מעניין, אשמח ללמוד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 5
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11
Sesquiterpene התלבטות לגבי החלק האג"חי בתיק שוק ההון 12
מתכנת התלבטות לגבי מיחזור משכנתא צרכנות פיננסית 168
O התלבטות לגבי ספר קריאה בנושא כלכלה אוף טופיק 4
א התלבטות לגבי מיקסר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
א התלבטות לגבי האפיק הסולידי שוק ההון 4
adamshalev התלבטות לגבי ביטוח רכב מקיף בזול צרכנות פיננסית 38
י התלבטות בין מדמ"ח חד חוגי או דו חוגי התפתחות אישית 22
י התלבטות בין דו-חוגי לחד חוגי התפתחות אישית 1
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
N התלבטות על ברוקר להשקעה ארוכת טווח שוק ההון 1
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
ה התלבטות קשה בנוגע לתואר ראשון התפתחות אישית 12
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
A מדעי המחשב התלבטות מסלולים לימודים התפתחות אישית 0
Blue התלבטות - בין הסדרים בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1

נושאים דומים

למעלה