אז ככה חבר שלי רכש לפני 3 וחצי שנים רכש דירה בדימונה, אשר עלתה לו כולל הליווי עורכי דין ושיפוץ הדירה (בעצם הכל) 350 אלף ש"ח בדימונה.
ברחוב החשמונאים.
עכשיו החבר שהוא חבר מאוד טוב שלי התחתן לפני חודש. והוא ואשתו מתכננים לקנות דירה בחולון ולכן הוא רוצה למכור את הדירה.
פרטים על הדירה :
רחוב החשמונאים בדימונה.
*קומה שניה
*2 וחצי חדרים . 55 מטר משופצת
* בניין בן 50 שנה
*בניין בעל 12 דירות מתוכם 7 של עמידר.
(לטענתו היה מקרה של נזילה מהבניין ועמידר לקחה את כל סכום הטיפול עליה).
* שכירות חודשית 1800 ש"ח שהוא מקבל.
* לפי 400 אלף זו תשואה של 5.4 אחוז( כמובן לפני בלתמים).
* 10 דקןת הליכה ממנו יש קניון.
* דיירת ראשונה נכנסה תוך שבועיים. ולאחר 9 חודשים עברה ועכשיו יש דייר כבר מעל שנה והוא השאיר לו את המחיר ל 1800.
החבר שלי רוצה למכור אותה ב400 אלף ואומר שזה המכיר האחרון שהוא יתפשר עליו אולי אף ינסה ב430-420.
מצד אחד יש לי באזור ה200 ויש לי גם תיק השקעות יפה ודירה בליברפול להשקעה. אשמח לגידור ומתלבט.
הייתי שמח שתעזרו לי לחשוב יתרונות וחסרונות?
מה כדאי לי עוד לשאול?
איך לבחון עסקה טובה ?
אשמח לכל כלי וידע שתוכלי לתת לי זה באמת חבר טוב ובוודאות 80% ממה שהוא אומר לי. הוא אמר במשך ה3 שנים שהשכיר.
אני חושב שיש פה הזדמנות כי הוא גם לקח סיוע במציאת הנכס עם אדם מקצועי ולא קנה לבד. אני בעצמי מכיר עוד 2 חברים שהשתמשו בשירותו של אותו אדם וסך הכל מבסוטים על העסקה.
הוא גם מתכנן לפרסם בערך ב420-430 לפני האם נראה שמשקיעים התלהבו ממנה על הנייר או שיש פה אולי כדאיות לסגור איתו על 400 ו"לא להעיר את המתים"...
ברחוב החשמונאים.
עכשיו החבר שהוא חבר מאוד טוב שלי התחתן לפני חודש. והוא ואשתו מתכננים לקנות דירה בחולון ולכן הוא רוצה למכור את הדירה.
פרטים על הדירה :
רחוב החשמונאים בדימונה.
*קומה שניה
*2 וחצי חדרים . 55 מטר משופצת
* בניין בן 50 שנה
*בניין בעל 12 דירות מתוכם 7 של עמידר.
(לטענתו היה מקרה של נזילה מהבניין ועמידר לקחה את כל סכום הטיפול עליה).
* שכירות חודשית 1800 ש"ח שהוא מקבל.
* לפי 400 אלף זו תשואה של 5.4 אחוז( כמובן לפני בלתמים).
* 10 דקןת הליכה ממנו יש קניון.
* דיירת ראשונה נכנסה תוך שבועיים. ולאחר 9 חודשים עברה ועכשיו יש דייר כבר מעל שנה והוא השאיר לו את המחיר ל 1800.
החבר שלי רוצה למכור אותה ב400 אלף ואומר שזה המכיר האחרון שהוא יתפשר עליו אולי אף ינסה ב430-420.
מצד אחד יש לי באזור ה200 ויש לי גם תיק השקעות יפה ודירה בליברפול להשקעה. אשמח לגידור ומתלבט.
הייתי שמח שתעזרו לי לחשוב יתרונות וחסרונות?
מה כדאי לי עוד לשאול?
איך לבחון עסקה טובה ?
אשמח לכל כלי וידע שתוכלי לתת לי זה באמת חבר טוב ובוודאות 80% ממה שהוא אומר לי. הוא אמר במשך ה3 שנים שהשכיר.
אני חושב שיש פה הזדמנות כי הוא גם לקח סיוע במציאת הנכס עם אדם מקצועי ולא קנה לבד. אני בעצמי מכיר עוד 2 חברים שהשתמשו בשירותו של אותו אדם וסך הכל מבסוטים על העסקה.
הוא גם מתכנן לפרסם בערך ב420-430 לפני האם נראה שמשקיעים התלהבו ממנה על הנייר או שיש פה אולי כדאיות לסגור איתו על 400 ו"לא להעיר את המתים"...
