התלבטות דחופה בין 2 השקעות

[שמואל30]

שלום,
אנחנו זוג בני 30 עם ילד אחד.
ברשותנו הון עצמי של 700 אלף.
זכינו במחיר למשתכן בקטמון שבירושלים במיקום 49 מתוך 300 (כלומר בין הראשונים לבחירת דירה) מחיר למטר 18.
כידוע המיקום הוא מבין היוקרתיים בירושלים כאשר המחיר למטר באיזור נע בסביבות ה30.
הפרויקט בשלבי היתר ואני מניח שעד למפתח יעברו עוד כמה שנים טובות.
מהצד השני נרשמנו לפרויקט בסביבות ירושלים בישוב הנחשב מבחינה נדלנית ליקר (אוכלוסייה אמריקאית) ושם אנחנו גרים כיום בשכירות. הדירה היא דירת גן 4 חדרים (100 מטר גינה) במחיר 1.5 מיליון.
הבנייה כבר מתחילה והצפי לסיום בעוד שנתיים.
דירות בישוב בסגנון הנל יכולות להימכר גם ב2 פלוס.

האם כדאי לחכות לקטמון עם פוטנציאל רווח של מיליון ויותר ( לקנות ב2 ולמכור ב3) או לקנות ביישוב שם נגיע לדירה (למגורים) עם פוטנציאל רווח של חצי מיליון (אולי)?

החוזה לדירה בישוב צריך להיחתם בשבועיים הקרובים ומכאן הדחיפות.

 

[yossik]

ברוך הבא לפורום.

 

[KFC Uerdingen 05]

לא כל כך ברור לי מהשאלה מה אתם רוצים לעשות עם עצמכם, בהתעלם משאלת מקסום הרווח. אתם רוצים לגור בדירה בבעלותכם? רוצים לגור באחת מהדירות האמורות?

אם שתי הדירות רק להשקעה אז ברור שבהשקעות עדיף רווח של מליון מרווח שלך חצי מליון, בהנחה שהנתונים שהבאת פה מדויקים.

אם הדירה השנייה מתוכננת "למגורים", לא ברור לי איפה יש לך עליה רווח של חצי מליון. מה אכפת לך בכמה נמכרות דירות אחרות בישוב אם אתה לא מתכנן למכור?

 

[אורי ג.]

האם כדאי לחכות לקטמון עם פוטנציאל רווח של מיליון ויותר ( לקנות ב2 ולמכור ב3) או לקנות ביישוב שם נגיע לדירה (למגורים) עם פוטנציאל רווח של חצי מיליון (אולי)?

אם הנתונים שציינתם נכונים צריך לקפוץ על ההזדמנות ולרכוש את הדירה בלי לחשוב פעמיים.
אתם קונים משהו ב40% הנחה, מה השאלה בכלל?
לא המלצה, רק דיעה.

 

[שמואל30]

תודה על התגובה,
כמובן שאנחנו רוצים לגור.
אבל אם אחכה כמה שנים למחיר למשתכן אוכל לשדרג את ההון העצמי ולהקטין את המשכנתא לדירת מגורים.
זו הזדמנות שחבל לפספס לכאורה.

 

[שמואל30]

שלום אורי,
לא הבנתי מתגובתך לאיזו דירה אתה מתכוון?

 

[yahud]

תודה על התגובה,
כמובן שאנחנו רוצים לגור.
אבל אם אחכה כמה שנים למחיר למשתכן אוכל לשדרג את ההון העצמי ולהקטין את המשכנתא לדירת מגורים.
זו הזדמנות שחבל לפספס לכאורה.

אז אם לא לחוץ לך לעבור לדירה בבעלותך, תלך על האופציה הכלכלית יותר, והיותר בטוחה (כי היא ממשית כרגע ואינה בפוטנציה כמו השניה).

שלום אורי,
לא הבנתי מתגובתך לאיזו דירה אתה מתכוון?

הוא התכוון לאופציה הראשונה. 18 למטר במקום 30 = 40% הנחה.

 

[KFC Uerdingen 05]

תודה על התגובה,
כמובן שאנחנו רוצים לגור.
אבל אם אחכה כמה שנים למחיר למשתכן אוכל לשדרג את ההון העצמי ולהקטין את המשכנתא לדירת מגורים.
זו הזדמנות שחבל לפספס לכאורה.

יכול להיות, רק שלא הבנתי את הקשר בין זה לשאלה הראשונית שלך.
אם אתם מתלבטים בין שתי דירות למגורים אין שום חשיבות ל"מחיר השוק" ול"רווח פוטנציאלי" סביבן נסובה השאלה המקורית שלך. השאלה של כדאיות רכישה בטווח קרוב של דירה יותר יקרה או בטווח יותר רחוק של דירה יותר זולה תלויה בהוצאות המגורים שלכם כעת, יכולת החיסכון בתקופת הביניים, תנאי משכנתא עכשווי ועתידיים, כולם נתונים שלא הוזכרו בשאלתך.

אה, ויש את מה שהמנהיג הדגול מכנה "החיים עצמם", יעני איפה אתם (לא הכסף שלכם) רוצים לגור.

 

[אורי ג.]

לא הבנתי מתגובתך לאיזו דירה אתה מתכוון?

זאת שזכית בה כמובן.