התלבטות דחופה בין 2 השקעות

שמואל30

משתמש רשום
הצטרף ב
7/10/20
הודעות
3
דירוג
0
שלום,
אנחנו זוג בני 30 עם ילד אחד.
ברשותנו הון עצמי של 700 אלף.
זכינו במחיר למשתכן בקטמון שבירושלים במיקום 49 מתוך 300 (כלומר בין הראשונים לבחירת דירה) מחיר למטר 18.
כידוע המיקום הוא מבין היוקרתיים בירושלים כאשר המחיר למטר באיזור נע בסביבות ה30.
הפרויקט בשלבי היתר ואני מניח שעד למפתח יעברו עוד כמה שנים טובות.
מהצד השני נרשמנו לפרויקט בסביבות ירושלים בישוב הנחשב מבחינה נדלנית ליקר (אוכלוסייה אמריקאית) ושם אנחנו גרים כיום בשכירות. הדירה היא דירת גן 4 חדרים (100 מטר גינה) במחיר 1.5 מיליון.
הבנייה כבר מתחילה והצפי לסיום בעוד שנתיים.
דירות בישוב בסגנון הנל יכולות להימכר גם ב2 פלוס.

האם כדאי לחכות לקטמון עם פוטנציאל רווח של מיליון ויותר ( לקנות ב2 ולמכור ב3) או לקנות ביישוב שם נגיע לדירה (למגורים) עם פוטנציאל רווח של חצי מיליון (אולי)?

החוזה לדירה בישוב צריך להיחתם בשבועיים הקרובים ומכאן הדחיפות.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
9,988
דירוג
11,439
ברוך הבא לפורום.
 

KFC Uerdingen 05

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/4/17
הודעות
409
דירוג
884
לא כל כך ברור לי מהשאלה מה אתם רוצים לעשות עם עצמכם, בהתעלם משאלת מקסום הרווח. אתם רוצים לגור בדירה בבעלותכם? רוצים לגור באחת מהדירות האמורות?

אם שתי הדירות רק להשקעה אז ברור שבהשקעות עדיף רווח של מליון מרווח שלך חצי מליון, בהנחה שהנתונים שהבאת פה מדויקים.

אם הדירה השנייה מתוכננת "למגורים", לא ברור לי איפה יש לך עליה רווח של חצי מליון. מה אכפת לך בכמה נמכרות דירות אחרות בישוב אם אתה לא מתכנן למכור?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,062
דירוג
21,738
האם כדאי לחכות לקטמון עם פוטנציאל רווח של מיליון ויותר ( לקנות ב2 ולמכור ב3) או לקנות ביישוב שם נגיע לדירה (למגורים) עם פוטנציאל רווח של חצי מיליון (אולי)?
אם הנתונים שציינתם נכונים צריך לקפוץ על ההזדמנות ולרכוש את הדירה בלי לחשוב פעמיים.
אתם קונים משהו ב40% הנחה, מה השאלה בכלל?
לא המלצה, רק דיעה.
 

שמואל30

משתמש רשום
הצטרף ב
7/10/20
הודעות
3
דירוג
0
תודה על התגובה,
כמובן שאנחנו רוצים לגור.
אבל אם אחכה כמה שנים למחיר למשתכן אוכל לשדרג את ההון העצמי ולהקטין את המשכנתא לדירת מגורים.
זו הזדמנות שחבל לפספס לכאורה.
 

שמואל30

משתמש רשום
הצטרף ב
7/10/20
הודעות
3
דירוג
0
שלום אורי,
לא הבנתי מתגובתך לאיזו דירה אתה מתכוון?
 

yahud

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/10/19
הודעות
457
דירוג
364
תודה על התגובה,
כמובן שאנחנו רוצים לגור.
אבל אם אחכה כמה שנים למחיר למשתכן אוכל לשדרג את ההון העצמי ולהקטין את המשכנתא לדירת מגורים.
זו הזדמנות שחבל לפספס לכאורה.
אז אם לא לחוץ לך לעבור לדירה בבעלותך, תלך על האופציה הכלכלית יותר, והיותר בטוחה (כי היא ממשית כרגע ואינה בפוטנציה כמו השניה).

שלום אורי,
לא הבנתי מתגובתך לאיזו דירה אתה מתכוון?
הוא התכוון לאופציה הראשונה. 18 למטר במקום 30 = 40% הנחה.
 

KFC Uerdingen 05

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/4/17
הודעות
409
דירוג
884
תודה על התגובה,
כמובן שאנחנו רוצים לגור.
אבל אם אחכה כמה שנים למחיר למשתכן אוכל לשדרג את ההון העצמי ולהקטין את המשכנתא לדירת מגורים.
זו הזדמנות שחבל לפספס לכאורה.
יכול להיות, רק שלא הבנתי את הקשר בין זה לשאלה הראשונית שלך.
אם אתם מתלבטים בין שתי דירות למגורים אין שום חשיבות ל"מחיר השוק" ול"רווח פוטנציאלי" סביבן נסובה השאלה המקורית שלך. השאלה של כדאיות רכישה בטווח קרוב של דירה יותר יקרה או בטווח יותר רחוק של דירה יותר זולה תלויה בהוצאות המגורים שלכם כעת, יכולת החיסכון בתקופת הביניים, תנאי משכנתא עכשווי ועתידיים, כולם נתונים שלא הוזכרו בשאלתך.

אה, ויש את מה שהמנהיג הדגול מכנה "החיים עצמם", יעני איפה אתם (לא הכסף שלכם) רוצים לגור.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A מדעי המחשב התלבטות מסלולים לימודים התפתחות אישית 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
Blue התלבטות - בין הסדרים בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1
S תזמון שוק - התלבטות קשה שוק ההון 8
י התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M נדל"ן 15
ליאונידס התלבטות: השקעה בנדל"ן או להמשיך בשוק ההון נדל"ן 33
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
S התלבטות שוק ההון 0
O התלבטות היכן ללמוד מדמ"ח התפתחות אישית 19
לאונל התלבטות בנוגע ליחס נכסי אינפלציה/דיפלציה בתיק הארי בראון שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
חתול לילה התלבטות הצבעה בבחירות 2021 אוף טופיק 572
M התלבטות בין כלים פיננסים שוק ההון 17
R התלבטות בין תואר במדעי המחשב לבין מדעי המחשב ומדעי החיים התפתחות אישית 37
T התלבטות בין SPX/MSCI-EURO/MSCI-EM או ACWI שוק ההון 24
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
J תיק השקעות 70/30 - התלבטות שוק ההון 4
N התלבטות בין קורסים של פיתוח תוכנה התפתחות אישית 7
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 5
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
Blue החלפת רכב - התלבטות בין כמה חלופות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
ח תיק חדש - התלבטות על תעודת סל שוק ההון 1
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
F התלבטות - תואר ראשון להעשרה למרות שיש כבר קריירה התפתחות אישית 10
unrealx התלבטות השקעה - נדל"ן נדל"ן 3
twister התלבטות - שוקל לעבור מואנגרד ל black rock שוק ההון 18
O התלבטות בנוגע ללימודים אוף טופיק 1
O התלבטות בין מוסדות הלימודים אוף טופיק 3
R התלבטות לימודים - רפואה או ביואינפורמטיקה התפתחות אישית 23
G שינוי מקצועי - התלבטות בין הסבה ליעוץ פנסיוני, פיתוח BI או הסבה לתכנות התפתחות אישית 6
M לפרוש מקבע עתודאי - התלבטות התפתחות אישית 7
E התלבטות לימודים בין מדמח לרוקחות התפתחות אישית 19
E התלבטות מה ללמוד-מחשבים או רוקחות אוף טופיק 1
O התלבטות בנוגע ללימודים התפתחות אישית 1
L הנדסת תעשיה וניהול התלבטות התפתחות אישית 10
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9

נושאים דומים

למעלה