• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

התלבטות בנוגע לרכישת דירה במחיר למשתכן

נתנאל052

משתמש רשום
הצטרף ב
4/7/19
הודעות
1
דירוג
0
היי
אני יודע שהיו כמה פוסטים בנושא (הרצתי חיפוש וקראתי)
יש לי שאלה יותר קונקרטית ואשמח לעזרה
זכינו לפני שנתיים בהגרלה במודיעין במקום 32/39 מדובר בבנינים נמוכים של 7 דירות בבניין:
פנטהואז יוצא לשוק החופשי
דירות גן - יוצאות לשוק החופשי
נשארו דירות 3 או 5-6 חדרים
מבחינת הון עצמי כ- 0.8 מיליון ש"ח
השתכרות למשק הבית - כ- 28 נטו
השאלה - להערכתנו (ואולי אנחנו טועים) יילקחו הדירות הגדולות (אנשים רוצים למקסם את ההנחה) ונשאר עם דירות 3 חדרים.
אנחנו לא יכולים לגור בדירת 3 חדרים לכן אם נקנה זה יהיה להשקעה.
חשבון גס שעשיתי (מדד תשומות, תוספת שכירות 3 שנים עד למסירה ומחירי שוק נכון להיום) שווי ההטבה לדירת 3 חדרים הוא כ- 330K ש"ח (בתקווה להשכיר ואז למכור)
האם לדעתכם שווה? עובר לי גם בראש כמובן מצב השוק בעוד 5 שנים, היצע הדירות שישתחררו וכו'
תודה
 
האם לדעתכם שווה?

במידה ותחליט על דירה למגורים זה סביר, כדירה להשקעה יש כאן הרבה ספקולציה בעיקר כשאתה רוצה לממש רווח בטווח קצר.
בכל מקרה תברר אצל המתווכים מה הביקוש להשכרה לדירות 3 חדרים באזור.
 
היי
אני יודע שהיו כמה פוסטים בנושא (הרצתי חיפוש וקראתי)
יש לי שאלה יותר קונקרטית ואשמח לעזרה
זכינו לפני שנתיים בהגרלה במודיעין במקום 32/39 מדובר בבנינים נמוכים של 7 דירות בבניין:
פנטהואז יוצא לשוק החופשי
דירות גן - יוצאות לשוק החופשי
נשארו דירות 3 או 5-6 חדרים
מבחינת הון עצמי כ- 0.8 מיליון ש"ח
השתכרות למשק הבית - כ- 28 נטו
השאלה - להערכתנו (ואולי אנחנו טועים) יילקחו הדירות הגדולות (אנשים רוצים למקסם את ההנחה) ונשאר עם דירות 3 חדרים.
אנחנו לא יכולים לגור בדירת 3 חדרים לכן אם נקנה זה יהיה להשקעה.
חשבון גס שעשיתי (מדד תשומות, תוספת שכירות 3 שנים עד למסירה ומחירי שוק נכון להיום) שווי ההטבה לדירת 3 חדרים הוא כ- 330K ש"ח (בתקווה להשכיר ואז למכור)
האם לדעתכם שווה? עובר לי גם בראש כמובן מצב השוק בעוד 5 שנים, היצע הדירות שישתחררו וכו'
תודה
הפוך גוטה הפוך.
חבר זכה בהגרלה דומה במודיעין (3.5 או 5 חדרים) גם במקום קרוב לסוף ולא נשארו דירות קטנות.
לרוב האנשים במחיר למשתכן אין הון עצמי ולא יאשרו להם משכנתא גדולה עבור דירה גדולה.
 
ספציפית במודיעין הייתי בודק טוב טוב רמות ביקוש לדירות 3 חדרים.
כמו כן הייתי עושה מחדש את חישוב שווי ההטבה. במקרה האידיאלי מדובר ב 3 שנים , ביותר ריאלי 4-5 (תלוי באיזה שלב הפרוייקט) רק השכירות לתקופה של 4 שנים זה מינימום 160 אלף. תשומות בניה הייתי מהמר על 40-50 אלף, לזה יש להוסיף את הריביות אותם תשלם על המשכנתא ולהוריד מההנחה שתקבל עקב התוכנית... לצערי אנני רואה פער של 300 אלף שח למחירי השוק... אגב המהדרין יכניסו לחישוב זה את הריביות אותם אתה מקבל על ה 800 k שיש לך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
P התלבטות בנוגע לרכישת נכס מההורים נדל"ן 30
D התלבטות בנוגע לעסקת פליפ לנדלן ותכנון מיסוי - דירה שניה נדל"ן 6
ז התלבטות בנוגע ללימודי תעשייה וניהול התפתחות אישית 5
J התלבטות בנוגע למשיכת כספי פנסיה בצורה חד פעמית לפורש לפנסיה עקב הכנסות אחרות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 27
N התלבטות בנוגע לפרעון משכנתא נדל"ן 15
N התלבטות בנוגע למסלולי השקעה בכל המוצרים הפנסיונים ומעבר לחברה אחרת פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
Z התלבטות בנוגע לכספי פיצויים/קרן השתלמות/הלוואה לצורך רכישת רכב צרכנות פיננסית 9
M התלבטות בנוגע לסידור מחדש של התיק שוק ההון 2
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
ה התלבטות קשה בנוגע לתואר ראשון התפתחות אישית 12
לאונל התלבטות בנוגע ליחס נכסי אינפלציה/דיפלציה בתיק הארי בראון שוק ההון 5
O התלבטות בנוגע ללימודים אוף טופיק 1
O התלבטות בנוגע ללימודים התפתחות אישית 1
G התלבטות בנוגע לבחירת מקצוע התפתחות אישית 26
מ התלבטות בנוגע ללימודים ותעסוקה התפתחות אישית 1
A התלבטות בנוגע לילדים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 52
י התלבטות בנוגע לקרן השתלמות שוק ההון 21
מ התלבטות בנוגע למשיכת כספי פיצויים צרכנות פיננסית 17
ש התלבטות בנוגע למשיכת כספי פיצויים פטורים ממס צרכנות פיננסית 97
M התלבטות בנוגע ללימודים וקריירה התפתחות אישית 1
ד התלבטות בנוגע לVTI או VOO בתיק השקעות שוק ההון 23
ס התלבטות בנוגע לשינוי מסלול השקעה בקרן הפנסיה/השתלמות שוק ההון 28
S התלבטות בנוגע ללימודים פול-טיים התפתחות אישית 40
A התלבטות עקב שינוי קריירה התפתחות אישית 4
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
M זכייה במחיר למשתכן עם הון עצמי יחסית גבוה - התלבטות נדל"ן 69
ש התלבטות לגבי תואר שני במדעי המחשב - האם יש לי את הסיבות הנכונות? התפתחות אישית 5
ד התלבטות בין 2 דירות מקבלן נדל"ן 2
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
B התלבטות לגבי פתיחת תיק השקעות בצל רילוקיישן לאוסטרליה שוק ההון 5
D התלבטות דווקא פסיכולוגית שוק ההון 8
D התלבטות ברכישת רכב עד 85 אלף שח אוף טופיק 2
ק התלבטות אסטרטגית קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
M התלבטות בין דירה בפרויקט בבניה לבין דירה בבנין ישן יותר נדל"ן 9
ח התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור נדל"ן 21
S התלבטות לגבי עסקת נדלן בתוך המשפחה לפני ירושה נדל"ן 7
tsachi123 התלבטות לגבי הפלח הסולידי של תיק ההשקעות שלי שוק ההון 11
F התלבטות בין שני בתי השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
א התלבטות לגבי מהלך נדל"ני נדל"ן 2
I התלבטות לגבי התחלת תואר במדעי המחשב בגיל 29 – האם זה הצעד הנכון? התפתחות אישית 10
M התלבטות/ סקר להורים- האם כדאי לעשות ביטוח בריאות פרטי לתינוק מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Y התלבטות לגבי מימוש רווחים בקרן כספית מול תעודות סל מנייתיות שוק ההון 8
D התלבטות לגבי שדרוג דירה נדל"ן 5
NachYur התלבטות | מיסים אמריקאיים מיסים 0
A התלבטות - החלפת רכב קילומטראז' גבוה או טיפול יקר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
ש התלבטות - איך לעזור להורים לקנות דירה? נדל"ן 4
T מגרש לבנייה עצמית מרמ"י בהנחה משמעותית (אזור עדיפות לאומית ב) - התלבטות קשה נדל"ן 42
R התלבטות השקעת כסף נזיל לזוג בטיול ארוך ובפרישה מעבודה. שוק ההון 2
B התלבטות לגבי קופת גמל להשקעה והלוואה כנגדה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ קושי בתואר, התלבטות לגבי העתיד התפתחות אישית 8

נושאים דומים

Back
למעלה