היי
אני יודע שהיו כמה פוסטים בנושא (הרצתי חיפוש וקראתי)
יש לי שאלה יותר קונקרטית ואשמח לעזרה
זכינו לפני שנתיים בהגרלה במודיעין במקום 32/39 מדובר בבנינים נמוכים של 7 דירות בבניין:
פנטהואז יוצא לשוק החופשי
דירות גן - יוצאות לשוק החופשי
נשארו דירות 3 או 5-6 חדרים
מבחינת הון עצמי כ- 0.8 מיליון ש"ח
השתכרות למשק הבית - כ- 28 נטו
השאלה - להערכתנו (ואולי אנחנו טועים) יילקחו הדירות הגדולות (אנשים רוצים למקסם את ההנחה) ונשאר עם דירות 3 חדרים.
אנחנו לא יכולים לגור בדירת 3 חדרים לכן אם נקנה זה יהיה להשקעה.
חשבון גס שעשיתי (מדד תשומות, תוספת שכירות 3 שנים עד למסירה ומחירי שוק נכון להיום) שווי ההטבה לדירת 3 חדרים הוא כ- 330K ש"ח (בתקווה להשכיר ואז למכור)
האם לדעתכם שווה? עובר לי גם בראש כמובן מצב השוק בעוד 5 שנים, היצע הדירות שישתחררו וכו'
תודה
אני יודע שהיו כמה פוסטים בנושא (הרצתי חיפוש וקראתי)
יש לי שאלה יותר קונקרטית ואשמח לעזרה
זכינו לפני שנתיים בהגרלה במודיעין במקום 32/39 מדובר בבנינים נמוכים של 7 דירות בבניין:
פנטהואז יוצא לשוק החופשי
דירות גן - יוצאות לשוק החופשי
נשארו דירות 3 או 5-6 חדרים
מבחינת הון עצמי כ- 0.8 מיליון ש"ח
השתכרות למשק הבית - כ- 28 נטו
השאלה - להערכתנו (ואולי אנחנו טועים) יילקחו הדירות הגדולות (אנשים רוצים למקסם את ההנחה) ונשאר עם דירות 3 חדרים.
אנחנו לא יכולים לגור בדירת 3 חדרים לכן אם נקנה זה יהיה להשקעה.
חשבון גס שעשיתי (מדד תשומות, תוספת שכירות 3 שנים עד למסירה ומחירי שוק נכון להיום) שווי ההטבה לדירת 3 חדרים הוא כ- 330K ש"ח (בתקווה להשכיר ואז למכור)
האם לדעתכם שווה? עובר לי גם בראש כמובן מצב השוק בעוד 5 שנים, היצע הדירות שישתחררו וכו'
תודה