• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן

בוב הבנאי

משתמש רשום
הצטרף ב
18/12/22
הודעות
4
דירוג
1
בשעה טובה זכינו במחיר למשתכן בעיר לוד (שכונת נופי בן שמן) לפני כחצי שנה במחיר של 12,402 ש"ח למטר ואנו מתקרבים לקראת בחירת דירה בקרוב מאוד
מתלבט לגבי מספר החדרים מאחר ובאזור בו זכינו נראה דווקא שדירת 3 חדרים היא הרווחית ביותר, האם יתכן?

מחירי שוק:
דירת 3 חדרים עם מרפסת, חניה ומחסן (80 מטר) - 2.1 מיליון ומחיר למטר 26,250 ש"ח
דירת 4 חדרים עם מרפסת, חניה ומחסן (100 מטר)- 2.26 מיליון ומחיר למטר 22,600 ש"ח
דירת 5 חדרים עם מרפסת, חניה ומחסן (125 מטר)- 2.5 מיליון ומחיר למטר 20,000 ש"ח

רווח מדירת 3 חדרים - 2.1-0.992= 1.11 מיליון
רווח מדירת 4 חדרים - 2.26-1.24= 1.02 מיליון
רווח מדירת 5 חדרים - 2.5-1.55= 0.95 מיליון

נראה שגם בשכונה הסמוכה הישנה יותר (גני יער) דירות 3 החדרים הן הרווחיות ביותר

במידה ואנו רוצים לרכוש את הדירה רק לשם מכירתה כשיתאפשר או להשכיר אותה בעתיד האם הדירה הרווחית ביותר באזור היא דווקא דירת 3 החדרים?

אשמח להבין אם אני מפספס קריטריונים נוספים שמשפיעים על הרווח העתידי מדירות אלה
 
נערך לאחרונה ב:
קשה לי להאמין שהפער בין דירת 3 ל4 חדרים הוא 160 אלף שקל. לגופו של עניין, ברוב המקרים עדיף את ה4 חדרים, לפעמים אם המטרה היא השכרה לטווח רחוק אז ה3 חדרים עשויה להניב יותר לאורך השנים עקב תשואת שכירות גבוהה יותר מה4 חדרים
 
אשמח להבין אם אני מפספס קריטריונים נוספים שמשפיעים על הרווח העתידי
ככל שתיקח דירה גדולה יותר כך תכביד עליך יותר המשכנתא
ככלל, שכירות לא מכסה משכנתא בריביות נוכחיות
דירה קטנה יותר לרוב מניבה תשואה שוטפת גבוהה יותר (כ% משווי הדירה) מה שעשוי להקל עליך ברמת התזרים החודשי
 
ככל שתיקח דירה גדולה יותר כך תכביד עליך יותר המשכנתא
ככלל, שכירות לא מכסה משכנתא בריביות נוכחיות
דירה קטנה יותר לרוב מניבה תשואה שוטפת גבוהה יותר (כ% משווי הדירה) מה שעשוי להקל עליך ברמת התזרים החודשי
1) למה אתה יוצא מתוך נקודת הנחה שהוא צריך משכנתא? לא ראיתי שהוא ציין את ההון העצמי שברשותו.

2) אם התכנון הוא למכור עוד כמה שנים אז גם משכנתא בריבית של 8% היא לא מילה גסה למול הרווח שיעשה בעת מכירת הדירה.
 
1) למה אתה יוצא מתוך נקודת הנחה שהוא צריך משכנתא? לא ראיתי שהוא ציין את ההון העצמי שברשותו.

2) אם התכנון הוא למכור עוד כמה שנים אז גם משכנתא בריבית של 8% היא לא מילה גסה למול הרווח שיעשה בעת מכירת הדירה.
אבל כתבת בשירשור אחר שמחירי הדירות ירדו.. אז הוא ימכור באותו מחיר שקנה או אפילו בחצי מיליון בלבד ופחות?

- וזה למה מחיר למשתכן נהפך להיות מחיר למשקיע המתחיל
 
אבל כתבת בשירשור אחר שמחירי הדירות ירדו.. אז הוא ימכור באותו מחיר שקנה או אפילו בחצי מיליון בלבד ופחות?

- וזה למה מחיר למשתכן נהפך להיות מחיר למשקיע המתחיל

למה זה סותר?
לדעתי מחירי הדיור ירדו, לא בטוח שהוא חושב ככה. בכל אופן - הוא קונה את הדירה בכ50% הנחה ככה שרוב הסיכויים שירוויח בעת המכירה בין כה וכה.
 
בשעה טובה זכינו במחיר למשתכן בעיר לוד (שכונת נופי בן שמן) לפני כחצי שנה במחיר של 12,402 ש"ח למטר ואנו מתקרבים לקראת בחירת דירה בקרוב מאוד
מתלבט לגבי מספר החדרים מאחר ובאזור בו זכינו נראה דווקא שדירת 3 חדרים היא הרווחית ביותר, האם יתכן?

מחירי שוק:
דירת 3 חדרים עם מרפסת, חניה ומחסן (80 מטר) - 2.1 מיליון ומחיר למטר 26,250 ש"ח
דירת 4 חדרים עם מרפסת, חניה ומחסן (100 מטר)- 2.26 מיליון ומחיר למטר 22,600 ש"ח
דירת 5 חדרים עם מרפסת, חניה ומחסן (125 מטר)- 2.5 מיליון ומחיר למטר 20,000 ש"ח

רווח מדירת 3 חדרים - 2.1-0.992= 1.11 מיליון
רווח מדירת 4 חדרים - 2.26-1.24= 1.02 מיליון
רווח מדירת 5 חדרים - 2.5-1.55= 0.95 מיליון

נראה שגם בשכונה הסמוכה הישנה יותר (גני יער) דירות 3 החדרים הן הרווחיות ביותר

במידה ואנו רוצים לרכוש את הדירה רק לשם מכירתה כשיתאפשר או להשכיר אותה בעתיד האם הדירה הרווחית ביותר באזור היא דווקא דירת 3 החדרים?

אשמח להבין אם אני מפספס קריטריונים נוספים שמשפיעים על הרווח העתידי מדירות אלה
עדיף לקחת דירה עם 4 חדרים ולא 3 .מאחר שבמחיר למשתכן אתה משלם על מ"ר ההבדל הוא זניח בקניה אבל משמעותי במכירה.
 
עדיף לקחת דירה עם 4 חדרים ולא 3 .מאחר שבמחיר למשתכן אתה משלם על מ"ר ההבדל הוא זניח בקניה אבל משמעותי במכירה.
את זה אני יודע..
כפי שאתה יכול לראות בחישובים שערכתי למעלה הרווח מדירות 3 חדרים באזור נראה על פניו גבוה יותר וזאת מהסיבה שדירות 3 חדרים נמכרים באזור במחיר גבוה יותר למטר שמייצר רווח שעולה על הרווח של החדר הרביעי, בנוסף יש גם עלויות מימון אותם יש לקחת בחשבון בדירה גדולה יותר ותשלומים גבוהים יותר.
עדיין מתלבט :)
 
בהנחה וזה:
רווח מדירת 3 חדרים - 2.1-0.992= 1.11 מיליון
רווח מדירת 4 חדרים - 2.26-1.24= 1.02 מיליון
רווח מדירת 5 חדרים - 2.5-1.55= 0.95 מיליון
נכון אז אין שאלה בכלל, דירת 3 חדרים היא כלכלית ביותר, גם ברווח באחוזים וגם אבסולוטית.

אבל על פניו כמו שאמרו לך ההפרשים לא נשמעים הגיוניים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 0
מ התלבטות בין שתי הצעות לדמי ניהול בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
F התלבטות מבחינת 2 דברים בפתיחת תיק אצל הברוקר שוק ההון 5
א קרן כספית - התלבטות שוק ההון 15
O התלבטות אם להשאיר דירה שניה או למכור נדל"ן 10
B עבודה ראשונה בהייטק התלבטות קופג או קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
Bosco התלבטות קשה - השקעה עבור בן משפחה שוק ההון 32
deussex התלבטות האם השקעה דרך בית השקעות ישראלי ובלאק רוק עולמית - מאבדת בעצם את הדיבידנד ? שוק ההון 10
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
O התלבטות לאן לנתב כסף פנוי כל חודש שוק ההון 5
B התלבטות בין S&P500/כספית/העברה מט״ח שקל לדולר - לטווח של כחצי שנה שוק ההון 7
D ויתור על אזרחות אמריקאית - התלבטות מיסים 43
O התלבטות בבחירת דירה - דירה בהנחה נדל"ן 9
מ התלבטות בין פיקדון בבנק לקרן מחקה אגח מיסים 0
הפרופסור התלבטות מה רלוונטי יותר לתעשיה, היום ובעתיד התפתחות אישית 6
D התלבטות אם להמשיך להחזיק דירה שנייה. נדל"ן 23
B התלבטות בין שתי חלופות השקעה נדל"ן 6
M התלבטות בבחירת מוסד לימודים לכלכלה התפתחות אישית 7
A התלבטות בין הנדסת נתונים לכלכלה וסטטיסטיקה התפתחות אישית 8
M התלבטות לפני מעבר דירה שמייקר את הוצאות השכירות נדל"ן 13
ב התלבטות ביטוח מנהלים מול פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
V התלבטות קריירה קשה - קידום או עזיבה התפתחות אישית 17
J התלבטות בנוגע למשיכת כספי פנסיה בצורה חד פעמית לפורש לפנסיה עקב הכנסות אחרות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 27
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
N התלבטות בנוגע לפרעון משכנתא נדל"ן 15
א מחזור או פרעון חלקי של משכנתא - התלבטות נדל"ן 6
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3
ד התלבטות באיזה מסלול לעשות פירעון חלקי של המשכנתא נדל"ן 15
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
ל התלבטות בין שני כיווני קריירה התפתחות אישית 6
romrom התלבטות בין דירות (מחיר למשתכן) נדל"ן 2
בובין חוט-השני התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15
א האם למשוך תגמולים בפטור ממס - התלבטות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
T התלבטות בין 2 מסלולי קריירה בראיית חשבון התפתחות אישית 1
א התלבטות השקעה נדל"ן 1
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
T התלבטות בבחירת בנק חדש צרכנות פיננסית 12
R התלבטות האם למכור מגרש או לבנות נדל"ן 60
ה התלבטות בין מק״מ לפקדון בבנק שוק ההון 3
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
צ התלבטות על רכישת דירת מציאה מכונס נכסים נדל"ן 6
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
A התלבטות על רכישת בית בתקופת ריבית עולה נדל"ן 39
C התלבטות בין בנק לבית השקעות באמצע תהליך ניוד צרכנות פיננסית 12
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8

נושאים דומים

Back
למעלה