התייעצות משכנתא בניית בית

[Aair]

שלום רב,

בן משפחתי בונה בית. השמאות מעריכה את השוי בערך 1.7M. (עלות הבנייה מוערך בכ2.3M)
הם צריכים להוציא את המקסימום משכנתא שזה 1.23M.
משכנתא ל30 שנה.

הון עצמי - 1M.
הכנסות נטו 20K לחודש. הוצאות אזור ה15k.

הצעה שהתקבלה

Screen-Shot-2022-03-08-at-10-50-15 hosted at ImgBB

Image Screen-Shot-2022-03-08-at-10-50-15 hosted in ImgBB

ibb.co

אני לא מבין כל כך במשכנתא
1. נראה שהמסלול פריים שלהם מעולה אבל השאר קצת גבוה.
2. אין אפשרות למסלול פיתוי נכון? כי הם לוקחים את מקסימום המימון.
3. האם לא כדאי היום לקחת חצי מהמשכנתא בפריים? (זה יעלה עוד יותר את הריביות האחרות?)
4. מה דעתכם על ההצעה?

 

[half-solid]

מעריכה את השוי בערך 1.7M. (עלות הבנייה מוערך בכ2.3M)

לא מבין. בניה 2.3, הערכה כללית 1.7?

זה יעלה עוד יותר את הריביות האחרות?

זה יעלה גם את האחרות, וגם את הפריים עצמו

 

[c881]

בן משפחתי בונה בית. השמאות מעריכה את השוי בערך 1.7M. (עלות הבנייה מוערך בכ2.3M)
הם צריכים להוציא את המקסימום משכנתא שזה 1.23M.
משכנתא ל30 שנה.

הון עצמי - 1M.
הכנסות נטו 20K לחודש. הוצאות אזור ה15k.

יש כמה שגיאות...
משכנתה לבניה היא מקסימום 60% משווי הנכס.
מה שווי הקרקע (אפשר לקחת גם עליה)

אני לדוגמה עמדתי על שטח בשווי 2 מליון, שמאי העריך את הבניה + הקרקע ב-3.6.
הבנק טען שמבחינתו הוא מסתכל רק על 3.1

את התמונה שצרפת לא הצלחתי לראות.

 

[Aair]

לא מבין. בניה 2.3, הערכה כללית 1.7?


זה יעלה גם את האחרות, וגם את הפריים עצמו

לפי מה שהבנתי יעלה להם לבנות 2.3M. הבנק מעריך את הבית רק ב1.7M כך שמשכנתא המקסימלית היא מה שכתוב בלינק. (קרקע בערך 250K)

יש כמה שגיאות...
משכנתה לבניה היא מקסימום 60% משווי הנכס.
מה שווי הקרקע (אפשר לקחת גם עליה)

אני לדוגמה עמדתי על שטח בשווי 2 מליון, שמאי העריך את הבניה + הקרקע ב-3.6.
הבנק טען שמבחינתו הוא מסתכל רק על 3.1

את התמונה שצרפת לא הצלחתי לראות.

שווי קרקע בערך 250K. בכל מקרה התמונה שיש בלינק זה ההצעת משכנתא שלהם והם לוקחים את המקסימום האפשרי. (1.23M)

התמונה עובדת אם לוחצים על הלינק (זה ההצעת משכנתא). אם אתה צריך שאני אעתיק את זה לטבלה לוקאלית פה אז אוכל יותר מאוחר.

 

[half-solid]

לפי מה שהבנתי יעלה להם לבנות 2.3M. הבנק מעריך את הבית רק ב1.7M כך שמשכנתא המקסימלית היא מה שכתוב בלינק. (קרקע בערך 250K)

לא מבין בזה, אבל זה מצב נורמטיבי?
שקונים קרקע ב-250k
בונים ב-2.3m
והבנק מעריך ב-1.7?

 

[c881]

איפה הקרקע שהיא שווה רק 250,000 מצד אחד ועלות בניה 2,300,000?

 

[הורדוס]

איפה הקרקע שהיא שווה רק 250,000 מצד אחד ועלות בניה 2,300,000?

לא חסרים אנשים שבונים בתי קרקע ברמה בפריפריה.

בכמה החזר חודשי הוא יוכל לעמוד? ככל שההחזר יהיה יותר גבוה הוא יוכל לקבל ריביות יותר נמוכות. במיוחד במסלול הקל"צ בו הסיכון לשינויים בריבית במשק או באינפלציה הוא על הבנק.

1. נראה שהמסלול פריים שלהם מעולה אבל השאר קצת גבוה.
2. אין אפשרות למסלול פיתוי נכון? כי הם לוקחים את מקסימום המימון.
3. האם לא כדאי היום לקחת חצי מהמשכנתא בפריים? (זה יעלה עוד יותר את הריביות האחרות?)
4. מה דעתכם על ההצעה?

1. טוב כן, מעולה לא.
3. יש לזה יתרונות וחסרונות, חשוב לזכור שריבית הפריים יכולה גם לעלות. זה יכול להעלות את הריביות האחרות, אבל יכול להיות שעדיף להעביר חלק מהסכום במסלול הצמוד לפריים, וגם אם זה יעלה את הפריים בכמה נקודות האחוז זה עדיין ישתלם בטווח הארוך.
4. צריך להשוות להצעות אחרות למשכנתא לבנייה, כי הן יותר יקרות ממשכנתאות רגילות לרוב.

 

[האזרח הקטן]

שליש צמוד מדד יאפשר להם אולי החזר נמוך יותר בהתחלה אבל יטפס עם השנים, במיוחד לאור הפריסה הארוכה והריבית המאוד גבוהות שלו.
מציע שייפנו ביועץ לבניית תמהיל ומכרז ריביות, נראה שיש פה די הרבה כסף שהם זורקים לפח בהצעה הזו.

 

[DudeOFortune]

יועץ משכנתאות חיצוני שאתם תיקחו יוכל לעזור לכם, לא רק בתמהיל ובריביות אלא בדבר שלדעתי חשוב לא פחות - גובה המימון.
זה לא המקום לחסוך בו בעיקר לאור העובדה שציינת שוב ושוב שאין לך מושג בנושא.
הנתונים שהבאתם לא מספקים, מה המטרות שלכם , גילאים, ותק. צפי לכניסת כסף בטווח x y z .
אין נתונים בסיסים ולכן התשובות שקיבלתם כאן דלות, לא מקצועיות ובטח שלא מקדמות.

 

[Meni Adam]

3. האם לא כדאי היום לקחת חצי מהמשכנתא בפריים? (זה יעלה עוד יותר את הריביות האחרות?)

משתף לך הצעה מהשבוע עם 50% פריים ומימון מקסימלי של 75% מערך הדירה

 

[Aair]

יועץ משכנתאות חיצוני שאתם תיקחו יוכל לעזור לכם, לא רק בתמהיל ובריביות אלא בדבר שלדעתי חשוב לא פחות - גובה המימון.
זה לא המקום לחסוך בו בעיקר לאור העובדה שציינת שוב ושוב שאין לך מושג בנושא.
הנתונים שהבאתם לא מספקים, מה המטרות שלכם , גילאים, ותק. צפי לכניסת כסף בטווח x y z .
אין נתונים בסיסים ולכן התשובות שקיבלתם כאן דלות, לא מקצועיות ובטח שלא מקדמות.

תודה על המענה!
הם לקחו יועץ. רק רציתי לבדוק שהריביות נראות סבירות. (להם יש מושג בנושא, לי אין הם רק ביקשו שאני אפרסם לבדוק שהריביות סבירות)

מבחינת מימון - הם צריכים את המקסימום כדי שיהיה להם מספיק לבנות.
מטרות שלהם - לקנות את הבית ולא לקרוס כלכלית.
גילאים שלהם איזור ה30.
יש להם עבודה קבועה שלא צפויה להיפסק ולכן ההכנסות קבועות. צפי לגידול כרגע לא ידוע.

משתף לך הצעה מהשבוע עם 50% פריים ומימון מקסימלי של 75% מערך הדירה

תודה!

תודה לכל שאר המענים גם!