• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות.

קרינה

משתמש רשום
הצטרף ב
3/4/21
הודעות
6
דירוג
0
שלום לכולם,
בעקבות הגעת לגיל 40 התחלנו לחשוב איך אפשר לגרום לכך שהכסף שלנו יעבוד עבורינו. לכן חשבנו למכור את הדירה שלנו, ועם הכסף של המכירה לקנות שתי דירות בפריפריה ולהשכיר אותם. (שכירות חודשית של 2800 ש״ח לכל אחת)
יש לנו אפשרות לקנות שתי דירות עד סכום של 600,000 ש״ח כל אחת ללא משכנתא. לעבור לשכירות במקום שיותר מתאים לנו. במיוחד לעיר שהחינוך לא פחות ממעולה. לנו שלושה ילדים. הקטן נמצא בגן פרטי (3,500 ש״ח לחודש). שנה הבאה הוא עשוי לעלות לגן עירייה כלומר לא נצטרך לשלם על הגן) בגלל שבעלי עובד מהבית אין צורך לשלם על צהרון. התוכנית היא שלאחר שנה-שנתיים לרכוש את הדירה השלישית אבל הפעם עם משכנתא לא גבוה במיוחד ולסלק אותה תוך שנתיים שלוש. וכך אלה. אשמח לשמוע את דעתכם על המהלך. אנו מרוויחים נטו 23K ביחד. תודה רבה
 
אין אפשרות לרשום דירה על הילדים במקום על שם שלנו?
 
לא יודע היכן יש דירות ב 600K שהם לא שאיזורי פשע אבל בספק אם השכירות תהיה 2800.
קח בחשבון שעל השנייה תשלם מס רכישה.
מי יתפעל? מי יראה את הדירות?
 
אין אפשרות לרשום דירה על הילדים במקום על שם שלנו?
יש, אם הם בגירים.
אבל קחו בחשבון שדירה להשכרה דורשת הרבה עבודה, בייחוד אם אתם מתכוונים לגור מאוד רחוק ממנה, ואם מדובר על איזורים בלי הרבה ביקוש ועם פוטנציאל לבעיות עם הדיירים, כפי שמשתמע מהמחיר.
שתי דירות מכפילות את הברדק.
 
אין אפשרות לרשום דירה על הילדים במקום על שם שלנו?
יש, אבל אם מתחת לגיל 18 זה לא יעזור לך במס שבח. לרישום כזה יש השלכות נוספות שצריך לשקול.
 
מתווך יראה את הדירות ויתמודד עם השוכרים. נדמה לי אפשר לשלם להם כל חודש גם מתעסקים בגבייה.
אני עושה את זה עם שתי נכסים בחו״ל. האם כדאי להוסיף משכנתא של 200,000 ולקנות שתי דירות שמחירן 800,000 ש״ח?
 
לקנות שתי דירות בפריפריה ולהשכיר אותם. (שכירות חודשית של 2800 ש״ח לכל אחת)
לקנות שתי דירות עד סכום של 600,000 ש״ח כל אחת ללא משכנתא
איפה מצאת מציאה כזאת? ואפילו שתיים...
יש בפריפריה בהחלט דירות במחיר כזה אבל גם למצוא להן שוכר ב-2800 ש"ח לחודש?
את רושמת את זה מידיעה או כי מתווך סיפר לך?

מוסיפה: סיקרן אותי אז בדקתי בעיר ערד. בצד אחד דירה של 4 חדרים במחיר של קצת פחות מ-600K עומדת למכירה כבר יותר מחצי שנה. מצד שני דירת 4 חדרים באותו רחוב מוצעת להשכרה ב-2000 ש"ח לחודש.
בעפולה דירות של 600K מושכרות גם בסכום כזה ואפילו פחות (מדובר על 2-3 חדרים בשיכונים ותיקים).
 
היכן אתם גרים כרגע, כלומר איפה הדירה שלכם?
יש לכם משכנתא עליה? כמה נשאר לכם כל חודש במצב הנוכחי (חסכון חודשי) ? מה המטרה שלכם לx שנים?

600k לעיתים מדובר בפרופיל שוכרים פחות יציבים מה שיכול לפגוע לכם לעיתים בתזרים. עליית ערך ייתכן ותהיה קטנה יותר, אין לדעת.
השאלה איפה אתם רוצים להיות עוד x שנים.

כתבת שאתפ רוצים לעבור למקום טוב יותר בשכירות - האם האיזור של הנכס הנוכחי טוב? האם אותו תרצו להשכיר, אם צפויה עליית ערך אולי כדאי להשכיר אותו ולשכור היכן שתרצו. אין בכלל פרטים כדי לתת חוות דעת.
 
רק תפסידו מהמהלך.
ממליץ שתלכו ליעוץ מקצועי לפני שתכנסו לתהליכים שאולי הפיכים אבל יעלו לכם הרבה כסף.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
pyrocks התייעצות לגבי מכירת תיק קיים במעבר לתיק פאסיבי שוק ההון 29
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 29
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
M התייעצות לגבי קרן סל נאסדק של אינבסקו שוק ההון 5
B התייעצות לגבי העברת הפנסיה וקרן ההשתלמות למסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
T התייעצות לגבי קרן מנוהלת שוק ההון 7
A התייעצות לגבי פנסיה ללא הפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
וינסנט התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
A התייעצות לגבי חלופות להשקעה ב ETF לאג"ח ארה"ב שוק ההון 6
ש התייעצות לגבי כסף נזיל שוק ההון 7
M התייעצות לגבי לימודי Devops התפתחות אישית 9
O התייעצות לגבי משרת סטודנט ראשונה - מדמ"ח התפתחות אישית 3
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
י התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה פוסטים מאיכות נמוכה 1
W התייעצות לגבי הלוואה מעמותת "עוגן" צרכנות פיננסית 24
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
A התייעצות לגבי הערכת סיכונים במינוף שוק ההון 12
י התייעצות לגבי הערכת סיכונים/סיכויים שוק ההון 3
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 36
A התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27 התפתחות אישית 34
C התייעצות לגבי לימודי חשמל/אלקטרוניקה התפתחות אישית 5
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
ח התייעצות לגבי אפשרויות תעסוקה עם טווח לימודים קצר התפתחות אישית 3
א התייעצות לגבי התנהלות מול לקוח אוף טופיק 16
B התייעצות לגבי דמי ניהול שוק ההון 8
A התייעצות לגבי בחירת ברוקר ותמהיל תיק שוק ההון 15
O התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 1
A התייעצות לגבי חיסכון/השקעה שוק ההון 6
amidar התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה. צרכנות פיננסית 1
H התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 18
ג התייעצות כללית ושאלה לגבי קרן השתלמות וקופות גמל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
M התייעצות לגבי השקעה לטווח קצר שוק ההון 6
ב התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים (MBA) אוף טופיק 9
מתכנת התייעצות לגבי סכסוך מתמשך עם קולגה אוף טופיק 89
א התייעצות לגבי אינטרס של מנהלי תיק ההשקעות בבנק שוק ההון 47

נושאים דומים

Back
למעלה