• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל

  • פותח הנושא פותח הנושא נעמה רז
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

נעמה רז

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/10/22
הודעות
41
דירוג
5
רציתי להתייעץ לגבי פרויקט על צומת אור יהודה - אונו.
הפרויקט באמצע בניה עם ליווי בנקאי,
תוך 3 שנים אמור להיות רכבת הקלה לת"א נסיעה של 15 דק' במקום כ40 דק' כיום ברכב,
על תוואי כביש לוד 461
לדברי החברה הרבה משפחות צעירות כבר רכשו, במיוחד כאלה במרכז גוש דן כמו ר"ג והרצליה שמחפשים דגש על קירבה לת"א,
היזמית היא של חברת יובלים.
ההבניה ברמה מאוד גבוהה של חברת תדהר,
האדריכל הוא של משרד האדריכלים יסקי מור סיון שתכנן בין היתר את מגדלי עזריאלי ואלקטרה וב.ס.ר. וביה"ח שניידר ועוד.
לדברי המשווק יחד עם הרכבת הקלה כל האזור הולך להיות מקושר חזק למרכד.
התחנת רכבת ממש על הצומת מרחק מטרים ספורים.
יש גם את המכללה האקמאית אונו שעברה לשם לאחרונה,
מחירי השכירות ל3 חדרים כיום באזור 5.5 ול4 באזור 6.5.
לדברי המשווק כל הרוכשים הינם מהמרכז, וכלל לא מאור יהודה.
כמו"כ ישנו תשתית של גנים ובתי ספר ועוד שיהוו עבור תושבי הפרויקט,
ולדבריו המחירים הם ממש רגע לפני קפיצה אחרי שכל האזור הולך להיות כחלק מגוש דן


השאלה המרכזית היא האם אחרי כל הסיפורים הפרויקט יהיה "אור יהודה" עם כל המשמעות שלה, או שהוא יצליח לבודד את עצמו להיות כיחידה נפרדת, וממילא להשתוות לאזור ולמחירים מכיוון אחר.
תודה מראש לכל המוכשרים המחכימים!
 
השאלה המרכזית היא האם אחרי כל הסיפורים הפרויקט יהיה "אור יהודה" עם כל המשמעות שלה,
לא הבנתי על מה אתה רומז?

מדובר בדירה שאתה מתכוון לעבור ולגור בה? אם כן לא הייתי קורה לזה השקעה, להפך הוצאה זאת המילה שהייתי משתמש בה.
 
השאלה המרכזית היא האם אחרי כל הסיפורים הפרויקט יהיה "אור יהודה" עם כל המשמעות שלה, או שהוא יצליח לבודד את עצמו להיות כיחידה נפרדת, וממילא להשתוות לאזור ולמחירים מכיוון אחר.
תתחילי מזה:
תמחקי מהראש שלך כל מילה ממה שאיש המכירות אמר לך ואז תתחילי את הבדיקות שלך.
מחירי השכירות ל3 חדרים כיום באזור 5.5 ול4 באזור 6.5.
אני רחוק מלהיות מומחה לאזור אבל חבר בדיוק נכנס לדירת חדשה 5 חדרים צמוד לבקו"מ, ממש על גבול ר"ג/ק"א, המחירים שם הם כ6800 ל5 חדרים.
 
לא הבנתי על מה אתה רומז?

מדובר בדירה שאתה מתכוון לעבור ולגור בה? אם כן לא הייתי קורה לזה השקעה, להפך הוצאה זאת המילה שהייתי משתמש בה.TO
השקעה היינו לדברי המשווק שטוען שהרבה צעירים הולכים לשם....
 
תתחילי מזה:
תמחקי מהראש שלך כל מילה ממה שאיש המכירות אמר לך ואז תתחילי את הבדיקות שלך
אכן, אם לא הייתי מוחקת את דבריו כבר לא הייתי מתייעצת...
וחלק מהבדיקות זה לשאול את החכמים כאן....
אני רחוק מלהיות מומחה לאזור אבל חבר בדיוק נכנס לדירת חדשה 5 חדרים צמוד לבקו"מ, ממש על גבול ר"ג/ק"א, המחירים שם הם כ6800 ל5 חדרים.
נשמע מענין..
תודה!
 
העיקרון של השאלה אינה כלפי המחירי השכירות שזה יחסית מזערי לרווח העתידי,
אלא את האופציה לעליית ערך נכס שהדירות יעשו אחרי שיהיה חיבור לרכבת,
וכאן השאלה האם זה יפה רק בתאוריה או שיש לזה היתכנות מציאותית...
 
העיקרון של השאלה אינה כלפי המחירי השכירות שזה יחסית מזערי לרווח העתידי,
אלא את האופציה לעליית ערך נכס שהדירות יעשו אחרי שיהיה חיבור לרכבת,
וכאן השאלה האם זה יפה רק בתאוריה או שיש לזה היתכנות מציאותית...
אין לי ספק שקו רכבת קלה יביא עמו עליית ערך לשכונות הסמוכות לתוואי, אבל:
1. עליית הערך תהיה בהתאם לתועלת שמביא איתו הקו, והזמן שהוא חוסך לנוסעים בו. ממפת התוואי של הקו הסגול, הוא עושה מסלול מאוד ארוך וסיבובי לפני שהוא מגיע למרכזי התעסוקה בתל אביב (וגם נדרשת החלפת קווים). כך שאם למשל אני שוכר דירה ונדרש להגיע למע"ר התל אביבי/רמת גני, הייתי בוחר מקום נוח יותר על גבי תוואי הרכבת הקלה.
2. יחד עם הקו הסגול, ייפתח גם הקו הירוק (אולי בהפרש של שנה), כך שכבר יש כיסוי רחב יותר לרק"ל. תיווצר תחרות בין אזורים שונים לאורך תוואי הרק"ל, שמשקללת את זמן ההגעה door to door, יחד עם השירותים המוניציפליים שהעיר מספקת (אינני מכיר את אור יהודה, אבל למשל קרית אונו הסמוכה דווקא ידועה לטובה).
אם הייתי צריך להעריך כיום, ערים אחרות לאורך הרכבת הקלה ייהנו מיותר עליית ערך מאשר אור יהודה.
 
אכן, אם לא הייתי מוחקת את דבריו כבר לא הייתי מתייעצת...
לא מחקת בכלל, עובדה שציטטת את כל מה שהוא אמר.
תתחילי בלהתעלם מזה לחלוטין.
השקעה היינו לדברי המשווק שטוען שהרבה צעירים הולכים לשם....
מה הכוונה "צעירים"? זוגות ומשפחות? כן, זה הרוב המוחלט של רוכשי הדירות, זוגות צעירים, ככה זה בכל מקום.
 
אם הייתי צריך להעריך כיום, ערים אחרות לאורך הרכבת הקלה ייהנו מיותר עליית ערך מאשר אור יהודה.
נכון אבל במקומות אחרים זה יחסית מאוד יקר ביחס למה שיש כיום באור יהודה כך שהרווח הרבה יותר משמעותי
 
מה הכוונה "צעירים"? זוגות ומשפחות? כן, זה הרוב המוחלט של רוכשי הדירות, זוגות צעירים, ככה זה בכל מקום
נכון, הכוונה צעירים ממרכז גוש דן ולא ממשפחות קייימות מאור יהודה שהולכים לנהור לשם.....
 
בלי לבדוק נשמע לא הגיוני במהירות של הרכבת הקלה.
הקו הסגול והירוק ברובם עיליים, וממה שקורה עם הקו האדום בפתח תקווה ובת-ים, יותר לכיוון החצי שעה בשנה הראשונה.
 
הקו הסגול והירוק ברובם עיליים, וממה שקורה עם הקו האדום בפתח תקווה ובת-ים, יותר לכיוון החצי שעה בשנה הראשונה.
וגם הקו אינו מגיע למע"ר איילון-המסגר.
 
השאלה המרכזית היא האם אחרי כל הסיפורים הפרויקט יהיה "אור יהודה" עם כל המשמעות שלה, או שהוא יצליח לבודד את עצמו להיות כיחידה נפרדת, וממילא להשתוות לאזור ולמחירים מכיוון אחר.
האם הפרוייקט משתייך לאור יהודה?
אם כן, הוא לא יהיה קרית אונו.
לדעתי יוכל להיות שכונה איכות באור יהודה כמו שסביונים תוייגה בראשיתה, אבל כל יישוב באזור שומר על צביונו.
שימי לב שגם כיום בשטח קטן יחסית יש הרבה ניואנסים ששומרים על צביון מזה שנים לרבות פערי מחיר יחסיים (סביון, רימון, קיראון, קרית אונו החדשה/הישנה, גבעת סביון, גני תקווה, רמת אילן, אפעל,כפר אזר, ועוד..)
 
מה זה "מרכז ת"א"? ואיפה רואים את הצפי לזמן הנסיעה בין התחנות השונות?
בלי לבדוק נשמע לא הגיוני במהירות של הרכבת הקלה.
נוטה להסכים שזה רחוק מ15 דק'
לפי התכנון אורך הקו הוא 27 ק"מ ו48 תחנות בס"ה, מהקצה שזה הטייסים ביהוד עד ארלוזורוב בת"א,
לשם השואה קו רכבת הקלה בירושלים עומד 13.8 ק"מ ו23 תחנות שהממוצע נסיעה שלו הינה כ30 דק',
אלא אם מדובר בנסיעה הרבה יותר מהירה.......
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
ה התייעצות על פיזור תיק ופיזור השקעה בהתחשב במצב שוק ההון 13
פיש התייעצות בנוגע לאסטרטגיית השקעה ב CS פוסטים מאיכות נמוכה 2
א התייעצות על אסטרטגיית השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
T דעתכם על תיק השקעה + התייעצות שוק ההון 19
O התייעצות השקעה- פעם ראשונה שוק ההון 87
A התייעצות לגבי חיסכון/השקעה שוק ההון 6
M השקעה ראשונית - התייעצות שוק ההון 10
amidar התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה. צרכנות פיננסית 1
T השקעה ראשונית בגיל 35 - התייעצות שוק ההון 10
M התייעצות לגבי השקעה לטווח קצר שוק ההון 6
N התייעצות לגבי השקעה בתקופה זאת נדל"ן 15
Z הקצאה נכסים במכשירי השקעה - התייעצות שוק ההון 2
נ התייעצות בנושא השקעה נדל"ן 25
klayhamn התייעצות לפני השקעה ראשונית שוק ההון 37
א תיק השקעה לטווח ארוך - התייעצות שוק ההון 13
I התייעצות פרוצדורלית - השקעה עבור ההורים שוק ההון 14
P התייעצות לגבי כדאיות השקעה פאסיבית בהתחשב במעבר מתוכנן לארה"ב שוק ההון 66
א התייעצות לגבי השקעה בבורסה שוק ההון 13
ק התייעצות חשובה לכיוון קריירה בתחום הכלכלי/פיננסי התפתחות אישית 3
ק התייעצות חשובה לכיוון קריירה בתחום הכלכלי/פיננסי התפתחות אישית 0
A התייעצות: לפדות קרן השתלמות + קופת גמל לסגור חלק מהמשכנתא וההלוואות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
י התייעצות להשקעה שוק ההון 2
סנופקין התייעצות רכב: השלב אחרי ליסינג פרטי צרכנות פיננסית 3
R התייעצות נדל"נית לאור שינוי משפחתי - למכור ולקנות או מה לעשות? נדל"ן 5
ב התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 7
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
M התייעצות על ויתור על אזרחות אמריקאית מיסים 1
ח תיכנון תיק | התייעצות שוק ההון 3
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 29
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
Dany74q התייעצות - מזעור עמלות מט"ח בהעברה דולרית מנאמן (IBI) צרכנות פיננסית 4
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
ח תעריפי מסחר בבנק שלי אחרי מיקוח - התייעצות שוק ההון 13
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
S התייעצות - מעבר ל-IRA (קרן השתלמות + קופת גמל) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה