נעם בלה בלה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 18/10/18
- הודעות
- 2,021
- דירוג
- 2,174
שלום לכולם,
אחותי מחפשת להשקיע סכום נאה, ובין היתר בוחנת שתי חלופות שאפרט כאן. אשמח לדעתכם המלומדת והמנוסה.
1. קניית משרד של 55 מ"ר בכפר סבא בפרוייקט חדש (כרגע בשלב היתרי הבניה). אני מודע לעניין העלויות כשאין שוכר, ארנונה וכו'. מדובר באזור משרדים חדש שיוקם ובעתיד תיבנה באזור גם תחנת רכבת. המשווקים מציגים תשואה של 9.5%. אני מוטרד מהצפה של משרדים קטנים ומקושי למצוא שוכר, במקרים כאלה התזרים גם יכול להיות שלילי.
מישהו מכיר את הפרוייקט או מעורה במה שקורה בכפר סבא? יודעים להגיד עד כמה באמת יש שם ביקוש למשרדים קטנים, והאם התשואה הזו היא ריאלית?
2. השקעה דרך חברה מתווכת ישראלית בבית אבות סיעודי ללוקים בדמנציה בצפון אנגליה. זו רשת שיש לה מספר בתי אבות פעילים כבר באזור ליברפול, מנצ'סטר וכו'. המודל הוא שקונים יחידת דיור מבית האבות, ובו זמנית חותמים על חוזה החכרה של היחידה לבית האבות תמורת 10% שכ"ד שנתי. הוצאות תחזוקה - על בית האבות. הסכום משולם בין אם מצאו או לא מצאו דייר. מכירה במידה ורוצים לסגור את ההשקעה - יש תחנות יציאה בחוזה, אחרי 10 ו-15 שנים, בהם בית האבות מתחייב לקנות חזרה את היחידה במחיר מסוים (למשל, אחרי עשר שנים יקנה חזרה ב120% ממחיר הרכישה כעת).
אני אוהב את ההשקעה הזו כי נראה שזה מוצר שיש לו ביקוש קשיח, אוכלוסיית הקשישים באנגליה רק תלך ותגדל, וזו מדינה שדואגת לזקניה.
מה שאני לא אוהב בהשקעה - התשואה נראית לי too good to be true. למה החברה הזו צריכה לשלם לחברה ישראלית שתחפש משקיעים קטנים בישראל? אם הכל כל כך ורוד, למה הם לא פונים לגוף מוסדי באנגליה ומגייסים או מנפיקים אג"ח ב3%? @רוני יצא לך לשמוע על פרוייקטים כאלה? מתעסק בהם? לכאורה, התשואה פה היא כמעט כפולה מהכנסות משכירות על דירת מגורים באותם איזורים. כמו כן, אם תוכל להפנות אותי לפורומים של משקיעי נדל"ן מקומיים בצפון אנגליה כדי שאוכל להתייעץ גם איתם אם הם מכירים את הפרוייקט, אשמח.
הרכישה, אם תיעשה, היא ללא מימון, כך שאין יתרון לארץ מבחינת הנוחות לקבל הלוואה.
אחותי מחפשת להשקיע סכום נאה, ובין היתר בוחנת שתי חלופות שאפרט כאן. אשמח לדעתכם המלומדת והמנוסה.
1. קניית משרד של 55 מ"ר בכפר סבא בפרוייקט חדש (כרגע בשלב היתרי הבניה). אני מודע לעניין העלויות כשאין שוכר, ארנונה וכו'. מדובר באזור משרדים חדש שיוקם ובעתיד תיבנה באזור גם תחנת רכבת. המשווקים מציגים תשואה של 9.5%. אני מוטרד מהצפה של משרדים קטנים ומקושי למצוא שוכר, במקרים כאלה התזרים גם יכול להיות שלילי.
מישהו מכיר את הפרוייקט או מעורה במה שקורה בכפר סבא? יודעים להגיד עד כמה באמת יש שם ביקוש למשרדים קטנים, והאם התשואה הזו היא ריאלית?
2. השקעה דרך חברה מתווכת ישראלית בבית אבות סיעודי ללוקים בדמנציה בצפון אנגליה. זו רשת שיש לה מספר בתי אבות פעילים כבר באזור ליברפול, מנצ'סטר וכו'. המודל הוא שקונים יחידת דיור מבית האבות, ובו זמנית חותמים על חוזה החכרה של היחידה לבית האבות תמורת 10% שכ"ד שנתי. הוצאות תחזוקה - על בית האבות. הסכום משולם בין אם מצאו או לא מצאו דייר. מכירה במידה ורוצים לסגור את ההשקעה - יש תחנות יציאה בחוזה, אחרי 10 ו-15 שנים, בהם בית האבות מתחייב לקנות חזרה את היחידה במחיר מסוים (למשל, אחרי עשר שנים יקנה חזרה ב120% ממחיר הרכישה כעת).
אני אוהב את ההשקעה הזו כי נראה שזה מוצר שיש לו ביקוש קשיח, אוכלוסיית הקשישים באנגליה רק תלך ותגדל, וזו מדינה שדואגת לזקניה.
מה שאני לא אוהב בהשקעה - התשואה נראית לי too good to be true. למה החברה הזו צריכה לשלם לחברה ישראלית שתחפש משקיעים קטנים בישראל? אם הכל כל כך ורוד, למה הם לא פונים לגוף מוסדי באנגליה ומגייסים או מנפיקים אג"ח ב3%? @רוני יצא לך לשמוע על פרוייקטים כאלה? מתעסק בהם? לכאורה, התשואה פה היא כמעט כפולה מהכנסות משכירות על דירת מגורים באותם איזורים. כמו כן, אם תוכל להפנות אותי לפורומים של משקיעי נדל"ן מקומיים בצפון אנגליה כדי שאוכל להתייעץ גם איתם אם הם מכירים את הפרוייקט, אשמח.
הרכישה, אם תיעשה, היא ללא מימון, כך שאין יתרון לארץ מבחינת הנוחות לקבל הלוואה.
