התייעצות בין חלופות

[BHN]

שלום חברים, אני חדש כאן

ראיתי שבפורום יש מביני עניין ברמה גבוהה ולכן הצטרפתי

מתלבט בין רכישת דירה להשקעה במזומן בעלות של 1.2 מ ש"ח לבין רכישתה במינוף כלשהו.

מטרת הרכישה היא אך ורק לצורך קבלת תזרים ולא למכירה אפילו במידה וערכה יעלה.

תזרים צפוי משכירות בערך 2,800-3,000 ₪

והאם חלופה אחרת לתזרים כגון קרן כספית רעיון טוב יותר?

אשמח לשמוע את דעתכם

תודה

 

[הורדוס]

והאם חלופה אחרת לתזרים כגון קרן כספית רעיון טוב יותר?

לא, הריבית שתקבל על קרן כספית יכולה להשתנות בכל רגע, אם אתה רוצה תשואה בטוחה תזרימית לאורך זמן אתה יכול לקנות אגח.

מטרת הרכישה היא אך ורק לצורך קבלת תזרים ולא למכירה אפילו במידה וערכה יעלה.

אז למה לקנות דירה עם שכירות ככ נמוכה ביחס למחיר הנכס?
במספרים שהזכרת זה 2.8%, מבלי לקחת בחשבון בוצאות נחוות לרכישה ולהשכרה.
יש עסקאות של 4-5% במקומות עם ביקוש לשכירות.

מתלבט בין רכישת דירה להשקעה במזומן בעלות של 1.2 מ ש"ח לבין רכישתה במינוף כלשהו.

אם המטרה היא רק תזרים מיידי, אז אין הרבה יתרון למינוף בריביות של היום, אולי רק קצת במידה והנכס הרלוונטי יהיה יקר יותר מ1.2

 

[half-solid]

יש עסקאות של 4-5% במקומות עם ביקוש לשכירות.

יכול לפרט?

 

[הורדוס]

יכול לפרט?

אם יוצאים מגוש דן מגלים דברים כאלו, ואגלה סוד שלא הרבה יודעים, גם מחוץ לגוש דן יש ביקוש לדירות להשכרה, פשוט לא בכל שכונה ולא בכל מצב של דירה.

 

[אורי ג.]

מטרת הרכישה היא אך ורק לצורך קבלת תזרים ולא למכירה אפילו במידה וערכה יעלה.

אם זה המצב עדיף לך לא לקחת משכנתא כלל או כמה שיותר נמוכה.

והאם חלופה אחרת לתזרים כגון קרן כספית רעיון טוב יותר?

קרן כספית לא תספק לך תזרים כלל אא"כ אתה תמכור את הקרן ותיצור לעצמך תזרים סינטטי.
בכל מקרה כספית ורכישת דירה אלו 2 חיות שונות לחלוטין, אין פה יותר או פחות טוב.

 

[ירח אפל]

קרן כספית לא תספק לך תזרים כלל אא"כ אתה תמכור את הקרן ותיצור לעצמך תזרים סינטטי.

יש כספית אחת מחלקת של מגדל.

אבל כמו שרשמת אלה שתי חיות שונות.

 

[yossik]

אם זה המצב עדיף לך לא לקחת משכנתא כלל או כמה שיותר נמוכה.

+1

 

[BHN]

תודה חברים