• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השקעה משותפת בלי רישום של אחד הצדדים בטאבו, איך מחזירים את הכסף?

מנתח טכני

משתמש רגיל
הצטרף ב
25/12/18
הודעות
145
דירוג
84
אם אני קונה דירה יחד עם שותף ורק אני נרשם בטאבו,
כיצד בבוא העת אם נרצה לפרק את השותפות אני אקנה ממנו את חלקו?
ברור שאת המכירה אנחנו נעשה בינינו, השאלה היא על העברת הכסף לחשבונו, לכאורה רשות המיסים תתעורר, למרות שאת הכסף שהוא הכניס לעסקה המשותפת זה היה כסף לבן לצורך העניין.
אשמח לשמוע מנסיותכם ויצירתיותכם.
תודה מראש לעונים.
 
אני מניח שעו"ד יכול לנסח חוזה בינכם. כמובן שהכסף של השותף לעסקה חייב להיות מתועד ואת זה ניתן להוסיף לחוזה רכישת הדירה שמגדיר מיהם בעלי הנכס ובאיזה אחוזים.
כמובן שאם השותף מעביר לך 'מתחת לשולחן' אז לשניכם יש בעייה.
אמנם כתבת:
זה היה כסף לבן לצורך העניין
אבל לא נשמע טוב, למה שהשותף לא ירשום את חלקו בטאבו? האם הוא מסתיר עוד משהו מהרשויות ומעוניין להשאר מתחת לרדאר?
 
אני מניח שעו"ד יכול לנסח חוזה בינכם. כמובן שהכסף של השותף לעסקה חייב להיות מתועד ואת זה ניתן להוסיף לחוזה רכישת הדירה שמגדיר מיהם בעלי הנכס ובאיזה אחוזים.
כמובן שאם השותף מעביר לך 'מתחת לשולחן' אז לשניכם יש בעייה.
אמנם כתבת:

אבל לא נשמע טוב, למה שהשותף לא ירשום את חלקו בטאבו? האם הוא מסתיר עוד משהו מהרשויות ומעוניין להשאר מתחת לרדאר?
מניח שבגלל מיסים על דירה שנייה וכו.

לפות"ש, מה שיוסי כתב - רק חוזה משפטי ביניכם.
 
הוא לא רוצה שהמשכנתא תירשם על שמו.
אז שישלם לך פרמיה עבור ההתעסקות עם הבנק.
את איזה חשבון בנק יעקלו אם התשלומים לא יגיעו בזמן, מה מבטיח לך שלא יפסיק לשלם את חלקו [להעביר אליך כספים] לתשלום המשכנתא?
נניח שאתם 50-50 אז שהוא יביא מהבית 55 ואתה 45 ועדיין 'על הנייר' אתם 50-50.
אני קורא לזה סיכון והסתבכות עתידית ואתה אמור לגזור קופון קטן מהאנונימיות שלו והסיכון שאתה לוקח.
מריח כמו דג לא טרי....
בן כמה אתה? אני מהמר שפחות מ 30.
אני נשמע פסימי אבל בגילי כבר ראיתי הרבה דברים בחיים.
רוצה להשקיע עבורך וביתך - תשקיע סולו.
 
אם אני קונה דירה יחד עם שותף ורק אני נרשם בטאבו, כיצד בבוא העת אם נרצה לפרק את השותפות אני אקנה ממנו את חלקו?

עקרונית, כדי לפרק שותפות במקרקעין צריך שתהיה שותפות במקרקעין. בדוגמה שנתת, אם רק אתה נרשם בטאבו, בכלל אין שותפות כזאת. אתה הבעלים היחיד של הנכס. אם חבר שלך נתן לך סכום כסף לקניית הדירה, אז לך יש חוב כספי כלפיו. וזהו. עקרונית תוכל לסרב למכור את הדירה או אפילו תוכל לתת אותה במתנה למישהו אחר וחבר שלך לא יוכל למנוע ממך לעשות זאת. בכל מקרה, תתייעצו עם עו"ד ולא אנשים אנונימיים באינטרנט.
 
את איזה חשבון בנק יעקלו אם התשלומים לא יגיעו בזמן, מה מבטיח לך שלא יפסיק לשלם את חלקו [להעביר אליך כספים] לתשלום המשכנתא?
הוא לא לוקח משכנתא.
הוא יהיה רק חלק מההון העצמי.
ובגלל שהוא לא לוקח משכנתא, בצדק הוא לא רוצה שהמשכנתא תירשם על שמו.
מה מסריח בדג הזה?
 
נערך לאחרונה ב:
ניכר שהמטרה של זה היא להמנע מתשלום מס, על כן זה לא כשר או לפחות בתחום האפור.
או שתמנע משטויות כאלו או שתיקח יועץ מס ועו״ד שאשכרה מבינים בדברים הללו.
 
כתבת:
הוא לא רוצה שהמשכנתא תירשם על שמו.
ועכשיו אתה אומר:
הוא לא לוקח משכנתא.
אז יש כאן סתירה בדבריך.
ניחא, אז אתם 50-50 בעסקה. כמה משכנתה באחוזים מגובה העסקה אתה מתכנן לקחת?
יותר מ50%? אז האנוס הוא עליך...
לא ענית לי - בן כמה אתה?
 
אז יש כאן סתירה בדבריך.
בבנקים בישראל אם אתה לוקח משכנתא לצורך הדוג' על 60 אחוז מהנכס.
כאשר בטאבו ירשמו שני שותפים
א. 25% מהנכס בלי משכנתא.
ב. 75% מהנכס כאשר 60% (מהחלק הכולל של הנכס)הוא במשכנתא.
100% מהמשכנתא שב' לקח יירשם על שני בעלי הנכס שירשמו בטאבו.
את זה הוא לא רוצה בגלל סיבותיו שלו.
(רוצה לקחת משכנתא אחרת לטווח קצר מאוד עם החזר חודשי גדול והוא לא רוצה שההלואה הזו תחשב לו כהתחייבות מבחינת הבנק. בצדק!)
לא משיקולי הברחת מס.
א. לא חייב במס על ההכנסות משכירות על פי החוק.
ב. רוצה אותו כשותף, וא' סומך על ב' שלא יעקוץ לו את הכסף.
ב' מתיעץ עם חברי הפורום איך אפשר במקרה כזה לקנות מא' את חלקו.
האם רשות המיסים תהיה משוכנעת בעסקה כזו?
שוב, הכסף-לבן. רק התחמקות מרישום החוב של ב' על א'.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ שאלה למביני משכנתאות, השקעה משותפת, אחד עם משכנתא והשני בלי. נדל"ן 10
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 0
ג השקעה במינוף - בדיקת שפיות שוק ההון 22
S אפיק השקעה ראשוני לצעירה עם משכורת נמוכה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
G השקעה מחו״ל שוק ההון 5
אור כחול אלטרנטיבות השקעה לפיקדון בנקאי שוק ההון 7
צ השקעה במדד - הגיוני? שוק ההון 19
E 500 אש״ח אפשרויות השקעה? שוק ההון 20
ס השקעה ב-SCHG בעקבות הפוסט על השקעות לילד דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 9
O השקעה פאסיבית לאזרחים אמריקאים שוק ההון 5
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
T משכנתא או השקעה נדל"ן 5
S השקעה בסיכון גבוה שוק ההון 55
S השקעה דרך אפליקציית בלינק שוק ההון 2
M העברת השקעה מכספית ל? שוק ההון 5
I השקעה בקרנות מנוטרלות מט"ח שוק ההון 3
Z חשבון השקעה לאחר נישואין שוק ההון 0
T להגדיל משכנתה בשביל השקעה שוק ההון 2
A השקעה לטווח בינוני שוק ההון 3
ש השקעה במדדים, האם באמת הנכון זה להשקיע באותו מדד כל הזמן או לפתוח אפיקים חדשים? שוק ההון 15
Y השקעה של 350000 למשך שנתיים וחצי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
G השקעה בחברה עם רכיב אג"חי השקעות אלטרנטיביות 5
P הסתמכות על השקעה במדדים - לבנות על תיק ההשקעות לעתיד. פוסטים מאיכות נמוכה 5
D חוות דעת על השקעה ל 10 שנים שוק ההון 2
S השקעה באג"ח ישראלי דרך ברוקר זר שוק ההון 1
S החלפת אסטרטגיית השקעה שוק ההון 5
AbuNafha מחשבון אקסל - השקעה בנדל"ן מול השקעה בשוק ההון שוק ההון 14
A איך להקל על יורשים בהוצאת כספים מחשבונות השקעה אמריקאיים של אזרח אמריקאי שנפטר שוק ההון 188
B פדיון תיק השקעה ומעבר לברוקר זר לאור המלחמה- סיכון או השקעה? שוק ההון 10
A השקעה באג"ח שוק ההון 3
O השקעה בבורסה תא שוק ההון 0
א השקעה סולידית בדולרים שוק ההון 2
א השקעה בדירה להשכרה נדל"ן 8
O השקעה דרך ברוקר זר מבחינה מס ירושה ונזילות הכסף שוק ההון 35
O השקעה 4-6 שנים שוק ההון 16
א עצה לגבי השקעה במניות שבבים שוק ההון 44
חושב בגדול השקעה במכסות לגידול עופות השקעות אלטרנטיביות 20
O השקעה דולרית לשנה לפני תשלום שקלי שוק ההון 6
G השקעה בבורסה הישראלית בימים אלה שוק ההון 6
H לגבי השקעה בSocial House בצפון אנגליה נדל"ן 0
עידו ג אפיק השקעה פטור ממס למובטל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 42
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
I השקעה לטווח רחוק אינפלציה ומיסוי ריאלי שקל/דולר שוק ההון 20
U השקעה חוזרת של דיבידנדים שוק ההון 9
L השקעה ב-S&P 500 דרך פפר אינווסט שוק ההון 30
Bosco התלבטות קשה - השקעה עבור בן משפחה שוק ההון 32
deussex התלבטות האם השקעה דרך בית השקעות ישראלי ובלאק רוק עולמית - מאבדת בעצם את הדיבידנד ? שוק ההון 10
א השקעה ב S&P ממונף - לטווח הארוך - מבוסס מחקרים שוק ההון 22
P השקעה בקרנות שנסחרות בארץ בIB שוק ההון 17
M השקעה בסנופי דרך פפר. שוק ההון 3

נושאים דומים

Back
למעלה