• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השקעה לפני החתונה

מפיץ אור

משתמש רשום
הצטרף ב
26/5/24
הודעות
1
דירוג
0
אני מתחתן בחצי שנה הקרובה ברשותי כבר דירה להשקעה בשווי של כמיליון ש"ח עם משכנתא וקרן של 750 אלף
יש לי כ 250 אלף שח נוספים שמורכבים בעיקר ממתנות לחתונה מצד הכלה ועוד השלמה קטנה שלי המתנות מיועדות לרכישת דירה להשקעה/מגורים
אני בוחן אופציה בין קניה דירה נוספת יד 2 לבין רכישה של דירה פרי סייל והשלמה של ההון העצמי באמצעות הלוואה
הכנסה נטו של שנינו היא כ25 אלף עם אופציה לגדילה בקרוב וחסכון של כ12 אלף שח בחודש המטרה שלי היא לחסוך מס רכישה הסכם ממון לא בא בחשבון
-מצד אחד דירה יד 2 שתהיה רשומה על הבת זוג שלי תחסוך לנו את מס הרכישה והמימון שידרש יהיה 25% מה שמאפשר לי רכישה של דירה באזורי המיליון ש"ח תקציב יותר גדול לא אפשרי בגלל כוח החזר של ארוסתי + לא ניתן לקחת ערבות
-מצד שני דירה חדשה בתנאי מימיון מוקדמים של 10%/15% והמתנה ארוכה תאפשר לי לקנות על הנייר דירה עד תקציב של 1.7-1.8 באזור הצפון שלאחר מכן נוכל לגור בה ללא מס רכישה אבל לא תאפשר לי בהמשך לממן 75% מערך הדירה באמצעות משכנתא זאת אומרת שנצטרך לחסוך ולהשלים את ההון ע"י הלוואה חוץ בנקאית/ ע"י מחזור משכנתא של דירה א במידה ותהיה עליית ערך
האם התובנות שלי לגבי מיסוי ומימון שגויות
ומה האופציה העדיפה ?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O השקעה דולרית לשנה לפני תשלום שקלי שוק ההון 6
S פקדון/השקעה סולידי עבור זוג מבוגר לפני גמלאות שוק ההון 1
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 24
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
Y אפיקי השקעה המתאימים לפני מעבר זמני לארה"ב? שוק ההון 7
N איש קבע לפני השקעה שוק ההון 1
S עזרה בנושאים פרקטיים לפני השקעה שוק ההון 1
ברזילרו לפני השקעה ראשונה - בלאקרוק בארץ או ואנגארד באירלנד? שוק ההון 37
1337justme הבהרות לגביי מספר נושאים לפני התחלת השקעה שוק ההון 13
klayhamn התייעצות לפני השקעה ראשונית שוק ההון 37
O שאלות לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל נדל"ן 14
O בקשת עזרה - שאלות לפני התחלת השקעה שוק ההון 2
D לפני מעבר מארה״ב לארץ - השקעה בדולרים צרכנות פיננסית 28
ע השקעה באג"ח לפני עליית ריבית שוק ההון 49
Y חששות אחרונים לפני השקעה שוק ההון 35
W שאלות לפני תחילת השקעה שוק ההון 4
ב השקעה לטווח ארוך עם תחנת יציאה בתום התקופה שוק ההון 1
V הון עצמי לקניית דירה - מאיזה מסלולי השקעה עדיף למשוך? נדל"ן 0
N השקעה כל חודש בהוראת קבע שוק ההון 15
C שינוי מדיניות השקעה במסלול s&p500 במור פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
B השקעה לטווח קצר-בינוני בשוק ההון שוק ההון 9
H בחירת ערוץ השקעה לטווח בינוני שוק ההון 5
הירהורים האם מותר לי לדבר בפומבי על השקעה רעילה שעשיתי? צרכנות פיננסית 4
twister בדיקת כדאיות השקעה בדירה מקבלן בטירת הכרמל נדל"ן 24
G באיזה בית השקעה צריך ITIN למס אמריקאי? שוק ההון 1
מ השקעה באג״ח בארה״ב שוק ההון 16
M פתיחת חשבון השקעה שוק ההון 6
L קופת גמל אל מול השקעה בבורסה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
B תזמון חשבונאי להחלפת השקעה. נדל"ן 9
B השקעה של אותה קרן מחקה עבור ילדים שונים שוק ההון 18
D כדאיות השקעה בדירה שלישית נדל"ן 10
Y השקעה בזמן משבר: לקיחת הלוואות בסכומים גדולים עם ריבית נמוכה צרכנות פיננסית 12
Y בחירת השקעה בביטקוין: IBIT, BITW, והשקעה ישירה השקעות אלטרנטיביות 32
O השקעה בקרן חוב נדל״ן נדל"ן 10
השועל השקעה בקריות - המלצות/דיס המלצות נדל"ן 8
E השקעה בקרן גידור - Trend Following שוק ההון 52
O השקעה לטווח ארוך מחקה באפט שוק ההון 18
מ זיכוי מס על הלוואה לצורך השקעה בשוק ההון מיסים 25
A יש הגיון כלשהו בשילוב גישה של השקעה במדדים ובגישה של מניות דיבידנד? שוק ההון 2
ש השקעה בקרנות איריות דרך אינטרקטיב ישראל שוק ההון 4
מ השקעה, קרן כספית ועו"ש שוק ההון 2
@ השקעה בנחושת שוק ההון 19
T החלת ותק קרן השתלמות בין גופי השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ר השקעה חודשית במדד לצורך חיסכון בקופת גמל להשקעה או בברוקר שוק ההון 6
M השקעה ב IBKR במטבעות שונים עם ריבית גבוהה במיוחד- מה הקאץ'? שוק ההון 3
צ העלאת דמי ניהול בשינוי מסלול השקעה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
א השקעה mutual funds לעומת SGOV שוק ההון 13
M שינוי מסלול השקעה בפנסיה - תוך כמה זמן? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
R תמהיל השקעה לפנסיונר שוק ההון 17
A ניודים מגוף אחד לאחר, שינוי מסלול השקעה - מה ידוע ומה לא ידוע? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5

נושאים דומים

Back
למעלה