מפיץ אור
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 26/5/24
- הודעות
- 1
- דירוג
- 0
אני מתחתן בחצי שנה הקרובה ברשותי כבר דירה להשקעה בשווי של כמיליון ש"ח עם משכנתא וקרן של 750 אלף
יש לי כ 250 אלף שח נוספים שמורכבים בעיקר ממתנות לחתונה מצד הכלה ועוד השלמה קטנה שלי המתנות מיועדות לרכישת דירה להשקעה/מגורים
אני בוחן אופציה בין קניה דירה נוספת יד 2 לבין רכישה של דירה פרי סייל והשלמה של ההון העצמי באמצעות הלוואה
הכנסה נטו של שנינו היא כ25 אלף עם אופציה לגדילה בקרוב וחסכון של כ12 אלף שח בחודש המטרה שלי היא לחסוך מס רכישה הסכם ממון לא בא בחשבון
-מצד אחד דירה יד 2 שתהיה רשומה על הבת זוג שלי תחסוך לנו את מס הרכישה והמימון שידרש יהיה 25% מה שמאפשר לי רכישה של דירה באזורי המיליון ש"ח תקציב יותר גדול לא אפשרי בגלל כוח החזר של ארוסתי + לא ניתן לקחת ערבות
-מצד שני דירה חדשה בתנאי מימיון מוקדמים של 10%/15% והמתנה ארוכה תאפשר לי לקנות על הנייר דירה עד תקציב של 1.7-1.8 באזור הצפון שלאחר מכן נוכל לגור בה ללא מס רכישה אבל לא תאפשר לי בהמשך לממן 75% מערך הדירה באמצעות משכנתא זאת אומרת שנצטרך לחסוך ולהשלים את ההון ע"י הלוואה חוץ בנקאית/ ע"י מחזור משכנתא של דירה א במידה ותהיה עליית ערך
האם התובנות שלי לגבי מיסוי ומימון שגויות
ומה האופציה העדיפה ?
יש לי כ 250 אלף שח נוספים שמורכבים בעיקר ממתנות לחתונה מצד הכלה ועוד השלמה קטנה שלי המתנות מיועדות לרכישת דירה להשקעה/מגורים
אני בוחן אופציה בין קניה דירה נוספת יד 2 לבין רכישה של דירה פרי סייל והשלמה של ההון העצמי באמצעות הלוואה
הכנסה נטו של שנינו היא כ25 אלף עם אופציה לגדילה בקרוב וחסכון של כ12 אלף שח בחודש המטרה שלי היא לחסוך מס רכישה הסכם ממון לא בא בחשבון
-מצד אחד דירה יד 2 שתהיה רשומה על הבת זוג שלי תחסוך לנו את מס הרכישה והמימון שידרש יהיה 25% מה שמאפשר לי רכישה של דירה באזורי המיליון ש"ח תקציב יותר גדול לא אפשרי בגלל כוח החזר של ארוסתי + לא ניתן לקחת ערבות
-מצד שני דירה חדשה בתנאי מימיון מוקדמים של 10%/15% והמתנה ארוכה תאפשר לי לקנות על הנייר דירה עד תקציב של 1.7-1.8 באזור הצפון שלאחר מכן נוכל לגור בה ללא מס רכישה אבל לא תאפשר לי בהמשך לממן 75% מערך הדירה באמצעות משכנתא זאת אומרת שנצטרך לחסוך ולהשלים את ההון ע"י הלוואה חוץ בנקאית/ ע"י מחזור משכנתא של דירה א במידה ותהיה עליית ערך
האם התובנות שלי לגבי מיסוי ומימון שגויות
ומה האופציה העדיפה ?
