• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

השקעה לטווח קצר

mailinator

משתמש רשום
הצטרף ב
2/3/19
הודעות
3
דירוג
0
היי,
אנחנו זוג צעיר נשוי, בתחילת ה30. מצפים לילד.

לפני חצי שנה בערך קנינו דירה "על הנייר" ב1.7 מיליון ש"ח (למגורים)
יש לנו כרגע בבנק חסכונות שצברנו עם השנים של כ600 אלף ש"ח. נכון להיום רובו יושב בעו"ש, וכ100 אלף ש"ח מושקעים בקרן אג"ח מדינה ריבית קבועה 2-5 שנים.

את התשלומים על הדירה אנחנו אמורים להתחיל לשלם במדרגות, החל ממתן היתר הבנייה (שאמור לקרות מתישהו בחצי שנה הקרובה)

לא נכנסתי לשוק ההון מכיוון שאני יודע שאצטרך את הכסף בשנים הקרובות ולכן לא רציתי להמר.
אני מחפש רעיונות להשקעה לטווח קצר (סביבות 2-3 שנים).
קראתי על הפקדונות של בנק ירושלים. האם יש אלטרנטיבה דומה? לא מכיר את בנק ירושלים, האם נחשב מוסד אמין?

תודה
 

כימאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/8/17
הודעות
1,905
דירוג
1,760
לא מכיר את בנק ירושלים, האם נחשב מוסד אמין?
מה זה נחשב ובעיניי מי? את אתי אלון אתה מכיר? בנק הפועלים נחשב מוסד אמין? היו"ר שלו יושב בכלא.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,405
דירוג
22,377
קראתי על הפקדונות של בנק ירושלים. האם יש אלטרנטיבה דומה? לא מכיר את בנק ירושלים, האם נחשב מוסד אמין?
כן, הם אמינים.
הייתי בודק אפשרות להקדמת תשלום לקבלן תמורת קבלת הנחה.
 

Almas

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/12/17
הודעות
48
דירוג
19
כסף שאתה לא משלם מוצמד למדד תשומות הבניה. עדיף לשלם הכל כמה שיותר מוקדם
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,405
דירוג
22,377
כסף שאתה לא משלם מוצמד למדד תשומות הבניה. עדיף לשלם הכל כמה שיותר מוקדם
ממש לא, רק אם מקבלים הנחה וגם אז צריך לשקול את זה.
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,001
דירוג
2,100
מושקעים בקרן אג"ח מדינה
לא נכנסתי לשוק ההון מכיוון שאני יודע שאצטרך את הכסף בשנים הקרובות ולכן לא רציתי להמר.
קרן אג"ח זה שוק ההון. מניח שהתכוונת שלא נכנסת למניות, וטוב עשית.
לא מכיר את בנק ירושלים, האם נחשב מוסד אמין?
בנק בישראל לכל דבר, עם כל הרגולציה והפיקוח הנלווים. לא חושב שיש פה סיכון גדול יותר מלהפקיד בבנק דיסקונט או כל בנק אחר.
 

כימאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/8/17
הודעות
1,905
דירוג
1,760
כסף שאתה לא משלם מוצמד למדד תשומות הבניה. עדיף לשלם הכל כמה שיותר מוקדם
הרבה אנשים נשארו בלי כסף ובלי דירה.
אחד הדברים המסוכנים ביותר שיכול אדם לעשות הוא להעביר חלק ניכר מהונו למישהו אחר עבור תמורה בודדת שאולי תתקבל בעתיד, ואולי לא.
 

Almas

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/12/17
הודעות
48
דירוג
19
הרבה אנשים נשארו בלי כסף ובלי דירה.
אחד הדברים המסוכנים ביותר שיכול אדם לעשות הוא להעביר חלק ניכר מהונו למישהו אחר עבור תמורה בודדת שאולי תתקבל בעתיד, ואולי לא.
כבר לא,
היום כל שקל שהקבלן מקבל ממך עובר לבנק מלווה, שמשלם לקבלן בהתאם להתקדמות בפרויקט,
ככה שאם הקבלן פושט רגל, אמור להיות בקופה מספיק כסף כדי לסיים את הבניה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,405
דירוג
22,377
ככה שאם הקבלן פושט רגל, אמור להיות בקופה מספיק כסף כדי לסיים את הבניה.
אחלה, תבדוק אם יש גם התחייבות לתוך כמה זמן משלימים את הבנייה.
 

Almas

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/12/17
הודעות
48
דירוג
19
ממש לא, רק אם מקבלים הנחה וגם אז צריך לשקול את זה.
למה לא?
מדד תשומות הבניה לדוגמא עלה ב כמעט 5 אחוז בשנתיים האחרונות(תקופת זמן ממוצעת לקבלת דירה)
נניח שהדירה עלתה 2 מליון, מדובר בעשרות אלפי שקלים.
שכנים שלא שלא הכירו את זה, מצאו את עצמם משלמים פתאום עוד 30 אלף שקל לקבלן על עליית המדד.

השאלה אם לשלם עכשיו, או להשאיר את הכסף אצלך להשקעה ולספוג את עליית המדד זה בדיוק אותה שאלה כמו האם להכניס כסף למשכנתא ולהרוויח כסף בטוח(ריביות) או להשקיע
 

Almas

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/12/17
הודעות
48
דירוג
19
אחלה, תבדוק אם יש גם התחייבות לתוך כמה זמן משלימים את הבנייה.

נניח שקניתי דירה בפרוייקט עם 20 דירות.
חצי שלמו הכל לקבלן והכסף נמצא בבנק המלווה,
ולחצי יש כסף זמין בחשבון בנק שלהם.

מתי נראה לך שהבניה תגמר לכולם?
נראה לך שאפשר לבנות רק חצי מהדירות? רק עבור מי שיש לו כסף?

יביאו קבלן אחר, שיתחיל לעבוד רק שיהיה לו את הכסף,שחלקו יגיע מאנשים שיש להם כסף, וחלקו יגיע מהבנק המלווה.
ככה שבכל מקרה הבנק מאט אותך
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,405
דירוג
22,377
כי על הכסף הזה אתה גם מקבל תשואה באיפה שלא תשקיע אז מדברים רק על ההפרש שהוא כבר שולי מאידך אתה עולה משמעותית ברמת הסיכון שלך כי הכסף יושב אצל הקבלן ולא אצלך בכיס, ואני אישית תמיד מעדיף כסף בכיס שלי ולא של אחרים אא"כ אני מקבל פיצוי הולם על כך, ~2% זה לא פיצוי הולם על כך.
הקבלן מרוויח יותר כסף מזה שאתה מקדים תשלום, אין סיבה שלא יעביר חלק מהרווח אליך.
מתי נראה לך שהבניה תגמר לכולם?
דחייה של כמה שנים, תבדוק מקרה חפציבה לדוגמא.
ככה שבכל מקרה הבנק מאט אותך
בדיוק מה שאני אומר.
 

בורג

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/9/18
הודעות
216
דירוג
276
הקבלן מרוויח יותר כסף מזה שאתה מקדים תשלום
אני מסכים לחלוטין עם רוח הטענה שעדיף כסף בכיס של עצמך.
רק לחדד, אני חושב שהמשפט למעלה לא מדוייק. אתה מקדים תשלום, כלומר התשלום מגיע מוקדם לחשבון בנק המלווה. אם אני לא טועה, הבנק ישחרר לקבלן את הכסף לפי ההתקדמות הבניה, בלי קשר לתשלום מוקדם.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,405
דירוג
22,377
רק לחדד, אני חושב שהמשפט למעלה לא מדוייק. אתה מקדים תשלום, כלומר התשלום מגיע מוקדם לחשבון בנק המלווה. אם אני לא טועה, הבנק ישחרר לקבלן את הכסף לפי ההתקדמות הבניה, בלי קשר לתשלום מוקדם.
הוא מאד מדויק. הקבלן עובד עם אשראי בנקאי רב, ככל שהוא צורך פחות אשראי הוא משלם פחות ריבית לבנק ומרוויח יותר.
על הכסף שבחשבון ליווי שבבנק הוא אינו צריך לשלם ריבית.
 

Almas

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/12/17
הודעות
48
דירוג
19
לא בטוח שאתה צודק, הבנק מקבל כסף אך ורק לפי התקדמות. אם הוא מלווה כסף הוא מלווה אותו מחוץ לקופה. יכול להיות שהוא מקבל הנחה מסויימת בריביות כי הכסף נמצא( כמו הלוואה על חשבון קרן השתלמות לדוגמא). אבל בטוח שהוא משלם ריבית. אחרת מה הפואנטה? הוא פשוט יקח משם את כל הכסף והלך כל הליווי.

ובנוגע לחפציבה, בתקופת חפציבה לא היה חובה ל בנק מלווה, החוק יצא כלקח אחרי הקריסה שלהם.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,405
דירוג
22,377
לא בטוח שאתה צודק, הבנק מקבל כסף אך ורק לפי התקדמות.
אתה טועה.
יכול להיות שהוא מקבל הנחה מסויימת בריביות כי הכסף נמצא( כמו הלוואה על חשבון קרן השתלמות לדוגמא). אבל בטוח שהוא משלם ריבית
הוא משלם ריבית רק על אשראי שהוא צורך ובנוסף גם עמלת ליווי.
אחרת מה הפואנטה? הוא פשוט יקח משם את כל הכסף והלך כל הליווי.
הפואנטה שאין שם מספיק כסף בשביל כל הפרוייקט, הבנק מממן את ההפרש ופורס את חסותו על הפרוייקט בדמות ערבות חוק מכר (ומקבל על זה כסף נוסף).
ובנוגע לחפציבה, בתקופת חפציבה לא היה חובה ל בנק מלווה, החוק יצא כלקח אחרי הקריסה שלהם.
אתה טועה עוד הפעם, כן היה.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,509
דירוג
4,088
ובנוגע לחפציבה, בתקופת חפציבה לא היה חובה ל בנק מלווה, החוק יצא כלקח אחרי הקריסה שלהם.
לפי הכתבה:
"נציגי הבנקים שהופיעו גם היום חזרו וטענו כי רוכשי הדירות היו אמורים להפקיד את התשלומים בחשבונות סגורים ומי שהפקיד כנדרש כספו מוגן. לוועדה הוצגו תצלומי צ'קים שלא הגיעו לתעודתם או שניתנו במקום ערבות, בחשש שאין להם ערך."
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
נמר הכסף השקעה בטוחה לטווח קצר-בינוני לאישה במצב סיעודי שוק ההון 6
ט מחפשת שרשור על השקעה לטווח קצר שוק ההון 4
S השקעה בנכסים עם סיכון נמוך לטווח קצר שוק ההון 1
משה השקעה בקופת גמל לטווח קצר שוק ההון 10
M התייעצות לגבי השקעה לטווח קצר שוק ההון 6
O חייל משוחרר השקעה נזילה לטווח קצר - בינוני שוק ההון 27
C מחפש השקעה סופר סולידית לטווח מאוד קצר שוק ההון 4
W השקעה לטווח קצר שוק ההון 1
S השקעה לא דרך הבנק לטווח קצר שוק ההון 7
G השקעה סולידית לטווח קצר/בינוני, עם אפשרויות יציאה שוק ההון 2
A השקעה לטווח קצר (שנה) נדל"ן 3
nicepo1 השקעה לטווח קצר בברוקר אמריקאי שוק ההון 36
wolf השקעה לטווח קצר (עם אופציה להארכה) + שאלות נוספות :) שוק ההון 14
H אסטרטגיה השקעה לטווח קצר שוק ההון 8
O השקעה לטווח קצר - חוות דעת שוק ההון 40
E 100% VTI השקעה לטווח הארוך שוק ההון 2
R השקעה לטווח של כמה שנים שוק ההון 48
ש השקעה לטווח ארוך בתזמון "לא טוב" שוק ההון 39
ש השקעה לטווח ארוך, לצד מימושים בטווח קצת יותר שוק ההון 14
S השקעה ראשונה לטווח של 5 שנים שוק ההון 27
twister השקעה ב small caps etf לטווח ארוך שוק ההון 7
פ השקעה לטווח הארוך - הגדרת יעד וכח הקנייה של הכסף בעתיד שוק ההון 21
S השקעה פסיבית לטווח ארוך- אלטרנטיבות לבנק שוק ההון 6
יבגני_ל האם הגיע הזמן לבחון מחדש אפיקי השקעה לטווח ארוך או שהכל יתאזן מחדש? שוק ההון 16
N השקעה לטווח ארוך שוק ההון 7
נ השקעה לטווח ארוך - נסדא"ק או sp 500 שוק ההון 3
twister השקעה לטווח ארוך, בן 25 שוק ההון 7
נולי השקעה לטווח קצרצר בימי קורונה שוק ההון 23
S השקעה לטווח ארוך במדדי ארה"ב שוק ההון 6
R השקעה בדירה בחו"ל לטווח ארוך נדל"ן 24
A השקעה לטווח הארוך שוק ההון 14
ח תכנון קניית דירה לצד השקעה לטווח ארוך שוק ההון 16
7 מאיפה מתחילים - השקעה לטווח בינוני שוק ההון 6
navv השקעה לטווח ארוך, אג"חים בריבית שלילית לעומת מדדי מניות מפוזרים שוק ההון 19
י השקעה לטווח רחוק - זוג צעיר שוק ההון 3
א תיק השקעה לטווח ארוך - התייעצות שוק ההון 13
ח השקעה לטווח רחוק ודמוגרפיה שוק ההון 16
M השקעה לטווח קרוב שוק ההון 9
H 100% מניות - השקעה לטווח ארוך... שוק ההון 92
שלמה פ השקעה לטווח ארוך עבור הילדים שוק ההון 26
E השקעה באג"ח ממשלתי צמוד שקל לטווח ארוך. שוק ההון 4
ב קיזוז הפסד הון של השקעה אלטרנטיבית בIRA מיסים 4
F אפיקי השקעה נוספים עבור חיסכון לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
S השקעה בפראנקים שוויצרים שוק ההון 23
M השקעה במוכר או בקונה? שוק ההון 11
A השקעה ראשונה בשוק ההון באופן עצמאי שוק ההון 32
ב השקעה באילת נדל"ן 19
מ השקעה ביורו שוק ההון 4
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
א השקעה בmultifamily נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה