• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

השקעה בקרנות ריט

  • פותח הנושא פותח הנושא arn
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

arn

משתמש רגיל
הצטרף ב
13/7/18
הודעות
544
דירוג
183
האם מניות ריט (על נדל"ן בארץ) צריכות לעלות (או לרדת) בהתאם לעליית (או ירידת) מחירי הנדל"ן בארץ פלוס דמי השכירות שמתקבלים מינוס הוצאות הניהול?
 
לטווח הרחוק בגדול כן אבל אמרת את משפט הקסם: "מינוס הוצאות ניהול".
דמי השכירות לא ישפיעו על המחיר לטווח הארוך כי רובו אמור להיות מחולק לך בתור דיבידנד.
 
הוצאות הניהול יכולות להיות כל כך גדולות כך שיהיה פער גדול בין שינויי מחיר הנדל"ן לשינויי מחיר מניות הריט?
 
האם מניות ריט (על נדל"ן בארץ) צריכות לעלות (או לרדת) בהתאם לעליית (או ירידת) מחירי הנדל"ן בארץ פלוס דמי השכירות שמתקבלים מינוס הוצאות הניהול?
כאמור קיימת קורלציה בין נדל״ן למגורים לנדל״ן מסחרי מניב,
מכיוון שקרן ריט היא תחליף להשקעה ישירה בנדל"ן,
רק קח בחשבון שיש עליהם מס דיבידנד שנע באזור 48%
 
הוצאות הניהול יכולות להיות כל כך גדולות כך שיהיה פער גדול בין שינויי מחיר הנדל"ן לשינויי מחיר מניות הריט?
כן. תבדוק ביצועים של מניית "מגוריט".
 
האם מניות ריט (על נדל"ן בארץ) צריכות לעלות (או לרדת) בהתאם לעליית (או ירידת) מחירי הנדל"ן בארץ פלוס דמי השכירות שמתקבלים מינוס הוצאות הניהול?
חוץ מדמי הניהול, קח בחשבון גם מינוף. זה יכול להפוך השקעה "סולידית" כביכול בנדל"ן למשהו אחר לגמרי, לטוב ולרע
 
נערך לאחרונה ב:
רציתי להגיד משהו בקשר למינוף: המינוף לא גורם לכך שעליית מחיר המניה יהיה גבוה יותר מעליית מחירי הנדל"ן\שכירות (בדרך כלל)? עד כמה שאני מבין מינוף שבו 50% מכספי החברה הם הון עצמי ו-50% הלוואות לא נחשב למשהו מסוכן. לא כן?
לפי מה שראיתי בדוחות מניית מגוריט לא היתה טובה עד שנת 2020. ב-2021 נראה לי שהשיגה רווחים טובים. האם ההנהלה הוחלפה?
מניית ריט 1 הרוויחה 320 - 330 מיליון ש"ח בשנה בממוצע (על 5 שנים) זה לא נראה טוב (אפילו אם ההנהלה לוקחת שכר של 30 מיליון ש"ח)?
עוד משהו לא ברור לי: הרווח התפעולי של "ריט 1" ו-"מגוריט" גדול מהרווח הגולמי. זה לא נראה מוזר?
(המקור אתר ביזפורטל).
 
עוד שאלה: האם יכולה להיות בעיה בחברה אם ההתחיבויות השוטפות גדולות מהרכוש השוטף (לפי הבנתי שוטף זה לזמן קצר)?
 
כאמור קיימת קורלציה בין נדל״ן למגורים לנדל״ן מסחרי מניב,
מכיוון שקרן ריט היא תחליף להשקעה ישירה בנדל"ן,
רק קח בחשבון שיש עליהם מס דיבידנד שנע באזור 48%

זה מקסימום 48%.
לא תמיד זה 48%.
זה יכול לרדת עד ל-30% אם אתה מתחת לגיל 60.
זה יכול לרדת עד 10% אם אתה מעל גיל 60.
כמו כן כאשר אתה קונה חברה אחרת אתה משלם מס כפול. החברה משלמת מס של 25% על רווחיה (שזה בפועל בא מכיסך) ואתה משלם מס רווחי הון בשווי דומה על הרווח הראלי בזמן שאתה מוכר את המניה. המס הראשון לא מ וטל על חברת ריט.

מקור:
 
המינוף לא גורם לכך שעליית מחיר המניה יהיה גבוה יותר מעליית מחירי הנדל"ן\שכירות (בדרך כלל)?
רק אם אתה יודע להרוויח על כל דולר שלווית יותר ממה שאתה משלם כריבית.
ברבעונים הקרובים יתברר להרבה חברות שזה לא כל כך פשוט.
 
זה מקסימום 48%.
לא תמיד זה 48%.
זה יכול לרדת עד ל-30% אם אתה מתחת לגיל 60.
זה יכול לרדת עד 10% אם אתה מעל גיל 60.
כמו כן כאשר אתה קונה חברה אחרת אתה משלם מס כפול. החברה משלמת מס של 25% על רווחיה (שזה בפועל בא מכיסך) ואתה משלם מס רווחי הון בשווי דומה על הרווח הראלי בזמן שאתה מוכר את המניה. המס הראשון לא מ וטל על חברת ריט.

מקור:
נכון מאוד
תודה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב השקעה בקרנות ריט שוק ההון 2
T השקעה בקרנות ריט - סיכונים עכשוויים שוק ההון 49
Y השקעה בקרנות סל אמריקאיות שוק ההון 0
ש השקעה בקרנות איריות דרך *************** שוק ההון 4
I השקעה בקרנות מנוטרלות מט"ח שוק ההון 3
P השקעה בקרנות שנסחרות בארץ בIB שוק ההון 17
S השקעה אופטימילית לטווח קצר בקרנות סל אג"חיות שוק ההון 7
צ השקעה בקרנות מחקות שוק ההון 7
S השקעה בקרנות כספיות נקובות בדולר שוק ההון 1
אוהד יהודה הוצאות ניהול השקעה בקרנות סל פאסביות שוק ההון 1
פסיוני השקעה בקרנות אלטנטיביות דרך ira פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
נ השקעה בקרנות נדל"ן בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 12
T השקעה בקרנות מחקות דרך eToro שוק ההון 4
T תחילת השקעה בקרנות אמריקאיות בברוקר ישראלי מועבר לIB בהמשך שוק ההון 8
ה השקעה בקרנות לאזרחים אמריקאים שוק ההון 3
ב השקעה בקרנות ארה'ב בש'ח שוק ההון 0
Y מה דעתכם על השקעה בקרנות אגח לפדיון? שוק ההון 4
Yos השקעה בקרנות פיננסים - הזדמנות? שוק ההון 17
O השקעה בדולרים בקרנות מחקות שוק ההון 2
O השקעה בקרנות נדל"ן פרטיות אמריקאיות נדל"ן 5
Y השקעה בקרנות שמאוגדות באירלנד שוק ההון 9
Jasper השקעה בקרנות בחו״ל שוק ההון 3
K השקעה בקרנות מחלקות דיבידנד שוק ההון 1
ע שאלה בנוגע לכדאיות השקעה בקרנות REIT בתור diversifier שוק ההון 54
C מבולבל- מה היתרונות/חסרונות/הבדלים בין השקעה בקרנות נאמנות לבין תיק השקעות בבנק? שוק ההון 2
A השקעה בקרנות ישראליות או זרות, ואם זרות, דרך ברוקר מקומי או זר? שוק ההון 22
ח השקעה בקרנות אמריקאיות לבעלי אזרחות אמריקאית שוק ההון 10
doc29 עמלות השקעה בקרנות איריות שוק ההון 217
M חסכון בבנק או בקרנות השקעה שוק ההון 10
ע מחקרים המשווים השקעה בקרנות/ניהול תיק למדדים שוק ההון 3
M השקעה כאפוטרופוס. מה זה קרן 44? שוק ההון 6
י השקעה בקה"ש על שם קרוב משפחה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
V מחשבות על השקעה בדירת 2 חדרים נדל"ן 3
Y מסלולי השקעה בקופגי"ם וכו' על מדד ת"א 35 / 125 - קיימים? שוק ההון 8
ריש-לקיש פדיון מסלול משכנתא או השקעה? מינוף ומחשבות קדימה שוק ההון 9
F מיסוי על השקעה בקרן נדלן באירופה מיסים 8
J חישוב ריבית וכדאיות בסגירת מסלול משכנתא מול השקעה בשוק ההון נדל"ן 4
Bear השקעה בניירות ערך ישראליים בברוקר זר שוק ההון 5
S לשנות מסלול השקעה לטובת קרנות מגודרות – גם במחיר אירוע מס? שוק ההון 3
ד אמא יקרה לי - השקעה בגיל 80 שוק ההון 46
G השקעה במגזר הטכנולוגיה הסיני שוק ההון 4
ס איזו השקעה מתחרה עם מדד עולמי מפוזר? קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 8
vaccinium השקעה בארה״ב בתור לא-אזרח שוק ההון 7
A מיסוי ריבית על השקעה דולרית ושערי מטח מיסים 2
M התייעצות על השקעה בפורטו שבפורטוגל נדל"ן 0
ר אפשרויות השקעה שוק ההון 13
G פקדון מובנה S&P500 עבור השקעה לטווח קצר שוק ההון 3
G פקדון מובנה S&P500 עבור השקעה לטווח קצר צרכנות פיננסית 24
flower אל סלבדור — אילו אפשרויות השקעה פתוחות למשקיעים זרים? שוק ההון 10
Y השקעה מותאמת לגיל פרישה דרך ETF שוק ההון 0

נושאים דומים

Back
למעלה