• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

השקעה בקרנות ריט

  • פותח הנושא arn
  • פורסם בתאריך

arn

משתמש רגיל
הצטרף ב
13/7/18
הודעות
475
דירוג
168
האם מניות ריט (על נדל"ן בארץ) צריכות לעלות (או לרדת) בהתאם לעליית (או ירידת) מחירי הנדל"ן בארץ פלוס דמי השכירות שמתקבלים מינוס הוצאות הניהול?
 
לטווח הרחוק בגדול כן אבל אמרת את משפט הקסם: "מינוס הוצאות ניהול".
דמי השכירות לא ישפיעו על המחיר לטווח הארוך כי רובו אמור להיות מחולק לך בתור דיבידנד.
 
הוצאות הניהול יכולות להיות כל כך גדולות כך שיהיה פער גדול בין שינויי מחיר הנדל"ן לשינויי מחיר מניות הריט?
 
האם מניות ריט (על נדל"ן בארץ) צריכות לעלות (או לרדת) בהתאם לעליית (או ירידת) מחירי הנדל"ן בארץ פלוס דמי השכירות שמתקבלים מינוס הוצאות הניהול?
כאמור קיימת קורלציה בין נדל״ן למגורים לנדל״ן מסחרי מניב,
מכיוון שקרן ריט היא תחליף להשקעה ישירה בנדל"ן,
רק קח בחשבון שיש עליהם מס דיבידנד שנע באזור 48%
 
הוצאות הניהול יכולות להיות כל כך גדולות כך שיהיה פער גדול בין שינויי מחיר הנדל"ן לשינויי מחיר מניות הריט?
כן. תבדוק ביצועים של מניית "מגוריט".
 
האם מניות ריט (על נדל"ן בארץ) צריכות לעלות (או לרדת) בהתאם לעליית (או ירידת) מחירי הנדל"ן בארץ פלוס דמי השכירות שמתקבלים מינוס הוצאות הניהול?
חוץ מדמי הניהול, קח בחשבון גם מינוף. זה יכול להפוך השקעה "סולידית" כביכול בנדל"ן למשהו אחר לגמרי, לטוב ולרע
 
נערך לאחרונה ב:
רציתי להגיד משהו בקשר למינוף: המינוף לא גורם לכך שעליית מחיר המניה יהיה גבוה יותר מעליית מחירי הנדל"ן\שכירות (בדרך כלל)? עד כמה שאני מבין מינוף שבו 50% מכספי החברה הם הון עצמי ו-50% הלוואות לא נחשב למשהו מסוכן. לא כן?
לפי מה שראיתי בדוחות מניית מגוריט לא היתה טובה עד שנת 2020. ב-2021 נראה לי שהשיגה רווחים טובים. האם ההנהלה הוחלפה?
מניית ריט 1 הרוויחה 320 - 330 מיליון ש"ח בשנה בממוצע (על 5 שנים) זה לא נראה טוב (אפילו אם ההנהלה לוקחת שכר של 30 מיליון ש"ח)?
עוד משהו לא ברור לי: הרווח התפעולי של "ריט 1" ו-"מגוריט" גדול מהרווח הגולמי. זה לא נראה מוזר?
(המקור אתר ביזפורטל).
 
עוד שאלה: האם יכולה להיות בעיה בחברה אם ההתחיבויות השוטפות גדולות מהרכוש השוטף (לפי הבנתי שוטף זה לזמן קצר)?
 
כאמור קיימת קורלציה בין נדל״ן למגורים לנדל״ן מסחרי מניב,
מכיוון שקרן ריט היא תחליף להשקעה ישירה בנדל"ן,
רק קח בחשבון שיש עליהם מס דיבידנד שנע באזור 48%

זה מקסימום 48%.
לא תמיד זה 48%.
זה יכול לרדת עד ל-30% אם אתה מתחת לגיל 60.
זה יכול לרדת עד 10% אם אתה מעל גיל 60.
כמו כן כאשר אתה קונה חברה אחרת אתה משלם מס כפול. החברה משלמת מס של 25% על רווחיה (שזה בפועל בא מכיסך) ואתה משלם מס רווחי הון בשווי דומה על הרווח הראלי בזמן שאתה מוכר את המניה. המס הראשון לא מ וטל על חברת ריט.

מקור:
 
המינוף לא גורם לכך שעליית מחיר המניה יהיה גבוה יותר מעליית מחירי הנדל"ן\שכירות (בדרך כלל)?
רק אם אתה יודע להרוויח על כל דולר שלווית יותר ממה שאתה משלם כריבית.
ברבעונים הקרובים יתברר להרבה חברות שזה לא כל כך פשוט.
 
זה מקסימום 48%.
לא תמיד זה 48%.
זה יכול לרדת עד ל-30% אם אתה מתחת לגיל 60.
זה יכול לרדת עד 10% אם אתה מעל גיל 60.
כמו כן כאשר אתה קונה חברה אחרת אתה משלם מס כפול. החברה משלמת מס של 25% על רווחיה (שזה בפועל בא מכיסך) ואתה משלם מס רווחי הון בשווי דומה על הרווח הראלי בזמן שאתה מוכר את המניה. המס הראשון לא מ וטל על חברת ריט.

מקור:
נכון מאוד
תודה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב השקעה בקרנות ריט שוק ההון 2
T השקעה בקרנות ריט - סיכונים עכשוויים שוק ההון 49
I השקעה בקרנות מנוטרלות מט"ח שוק ההון 3
P השקעה בקרנות שנסחרות בארץ בIB שוק ההון 17
S השקעה אופטימילית לטווח קצר בקרנות סל אג"חיות שוק ההון 7
צ השקעה בקרנות מחקות שוק ההון 7
S השקעה בקרנות כספיות נקובות בדולר שוק ההון 1
אוהד יהודה הוצאות ניהול השקעה בקרנות סל פאסביות שוק ההון 1
פסיוני השקעה בקרנות אלטנטיביות דרך ira פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
נ השקעה בקרנות נדל"ן בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 12
T השקעה בקרנות מחקות דרך eToro שוק ההון 4
T תחילת השקעה בקרנות אמריקאיות בברוקר ישראלי מועבר לIB בהמשך שוק ההון 8
ה השקעה בקרנות לאזרחים אמריקאים שוק ההון 3
ב השקעה בקרנות ארה'ב בש'ח שוק ההון 0
Y מה דעתכם על השקעה בקרנות אגח לפדיון? שוק ההון 4
Yos השקעה בקרנות פיננסים - הזדמנות? שוק ההון 17
O השקעה בדולרים בקרנות מחקות שוק ההון 2
O השקעה בקרנות נדל"ן פרטיות אמריקאיות נדל"ן 5
Y השקעה בקרנות שמאוגדות באירלנד שוק ההון 9
Jasper השקעה בקרנות בחו״ל שוק ההון 3
K השקעה בקרנות מחלקות דיבידנד שוק ההון 1
ע שאלה בנוגע לכדאיות השקעה בקרנות REIT בתור diversifier שוק ההון 54
C מבולבל- מה היתרונות/חסרונות/הבדלים בין השקעה בקרנות נאמנות לבין תיק השקעות בבנק? שוק ההון 2
A השקעה בקרנות ישראליות או זרות, ואם זרות, דרך ברוקר מקומי או זר? שוק ההון 22
ח השקעה בקרנות אמריקאיות לבעלי אזרחות אמריקאית שוק ההון 10
doc29 עמלות השקעה בקרנות איריות שוק ההון 217
M חסכון בבנק או בקרנות השקעה שוק ההון 10
ע מחקרים המשווים השקעה בקרנות/ניהול תיק למדדים שוק ההון 3
S אפיק השקעה ראשוני לצעירה עם משכורת נמוכה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
G השקעה מחו״ל שוק ההון 5
אור כחול אלטרנטיבות השקעה לפיקדון בנקאי שוק ההון 4
צ השקעה במדד - הגיוני? שוק ההון 19
E 500 אש״ח אפשרויות השקעה? שוק ההון 20
ס השקעה ב-SCHG בעקבות הפוסט על השקעות לילד דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 9
O השקעה פאסיבית לאזרחים אמריקאים שוק ההון 5
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
T משכנתא או השקעה נדל"ן 5
S השקעה בסיכון גבוה שוק ההון 55
S השקעה דרך אפליקציית בלינק שוק ההון 2
M העברת השקעה מכספית ל? שוק ההון 5
Z חשבון השקעה לאחר נישואין שוק ההון 0
T להגדיל משכנתה בשביל השקעה שוק ההון 2
A השקעה לטווח בינוני שוק ההון 3
ש השקעה במדדים, האם באמת הנכון זה להשקיע באותו מדד כל הזמן או לפתוח אפיקים חדשים? שוק ההון 15
Y השקעה של 350000 למשך שנתיים וחצי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
G השקעה בחברה עם רכיב אג"חי השקעות אלטרנטיביות 5
P הסתמכות על השקעה במדדים - לבנות על תיק ההשקעות לעתיד. פוסטים מאיכות נמוכה 5
D חוות דעת על השקעה ל 10 שנים שוק ההון 2
S השקעה באג"ח ישראלי דרך ברוקר זר שוק ההון 1
S החלפת אסטרטגיית השקעה שוק ההון 5

נושאים דומים

Back
למעלה