השקעה בקרית-אתא. בעד/נגד/למה?

מייקל_

משתמש רשום
הצטרף ב
19/4/21
הודעות
3
דירוג
0
אני שוקל לקנות דירה להשקעה בקרית אתא:
יתרונות:
1. מחיר זול, קל למימון עם הון עצמי נמוך
2. נגישות - מטרונית
3. מתוכנן להיבנות בי"ח

חסרונות:
1. מתוכננות להבנות אלפי יחדות דיור נוספות בעשור הקרוב (פיתוח מסיבי אושר). אוכלוסיה מתוכננת להכפיל את עצמה מ 60,000 איש ל 120,000.
2. התחזקות אוכלוסיה חרדית. (לפי נתונים שמצאתי ברחבי הרשת בעיקר ע"י קניית דירות להשקעה ואולי מעבר בעתיד של האוכלוסיה לעיר)

מתלבט האם זוהי השקעה נבונה ל-5 שנים הקרובות?
מה מלמד נסיון העבר על ערים עם בניה חדשה מסיבית - איך השפיע על השכונות הישנות?

אשמח לכל הערה והארה בנושא

תודה!
 

annona

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/8/20
הודעות
260
דירוג
224
אני אנסה למקבל את השאלה שלך לשוק ההון :
״השקעה בנבידיה/טסלה/ארק(you name it). בעד/נגד/למה?״
בעד: יש סיכוי שיעלו המחירים ממש ויהיה הרבה ביקוש על מעט היצע.
נגד: יש סיכוי שירדו המחירים ממש ויהיה הרבה היצע על מעט ביקוש(מלחמת לבנון 3? פיצוץ ״בועת הדיור״?)
עוד משהו, כמו במניות, הסתכלות על העבר אינה מלמדת על העתיד.
עוד משהו2, מי אמר שחרדים זה רע? הם לא קונים פוטנציאליים?
עריכה: שלא תבין לא נכון, אני לא אומר שהשקעה בקריית אתא זה רע. אולי זו ת״א הבאה. אני בסהכ אומר שאין לאף אחד כדור בדולח, ואיפה שיש יותר סיכון יש יותר רווח.
 
נערך לאחרונה ב:

מייקל_

משתמש רשום
הצטרף ב
19/4/21
הודעות
3
דירוג
0
אני בסהכ אומר שאין לאף אחד כדור בדולח, ואיפה שיש יותר סיכון יש יותר רווח
השאלה העיקרית זה לא האם קרית אתא תעלה במחירים או לא..כמובן אי אפשר לנבא בוודאות..
אבל....אני מעוניין לקבל פרספקטיבה חדשה לגבי "מה קרה בערים אחרות שהיו בהן המון התחלות בניה חדשות?" ולהבין מה ניתן ללמוד מנסיון העבר של ערים אחרות
האם מחירי השכירות של השכונות הישנות ירדו דרסטית,...או שזה רק עיבה את העיר ע"י הגירה חיובית מבחוץ ולא היתה השפעה רצינית.
 
נערך לאחרונה ב:

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
202
דירוג
250
לא מכיר את קרית אתא, בגדול אנשים בהחלט יעדיפו לגור בבניין חדש, אלא אם כן למיקום של האיזור הישן יש יתרון מובנה.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
437
דירוג
362
מתלבט האם זוהי השקעה נבונה ל-5 שנים הקרובות?
לא חושב שנדלן באופן כללי זאת השקעה כזאת טובה ל5 שנים (תלוי בעסקה ואסטרטגיה כמובן). מה אתה מצפה להשיג מהעסקה? לאיזה קהל יעד של שוכרים אתה פונה בקרית אתא? למי תמכור אח''כ את הדירה (מה הביקוש)? אתה מהאיזור?

אם אתה קונה רק כדי לקנות דירה זולה - לדעתי חד משמעית לא.
 

מייקל_

משתמש רשום
הצטרף ב
19/4/21
הודעות
3
דירוג
0
תודה לכולם על ההארות!
לא חושב שנדלן באופן כללי זאת השקעה כזאת טובה ל5 שנים (תלוי בעסקה ואסטרטגיה כמובן).
לגבי זה...הכוונה שלי הייתה לא להכנס לנדלן ל5 שנים ולצאת....אלא עוד 5 שנים לבדוק חלופות נדלן (אולי למכור-לקנות) בדגול לבחון את השוק מחדש (סוג של נקודת ביקורת עתידית.
מה אתה מצפה להשיג מהעסקה?
תזרים מזומנים עתידי (עתיד רחוק)
אתה מהאיזור?
לא...מהמרכז (אבל כאן המחירים בלתי אפשריים להון עצמי של 300 א"ש
 

ALEX47

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/9/17
הודעות
289
דירוג
168
יש אדם שמלווה משקיעי נדל"ן שמתמחה בקרית אתא, הוא גם מוציא סיורי נדל"ן שם.
אני אישית לא מכיר כלל, שמעתי באיזה פודקאסט או ערוץ יוטיוב (לא זוכר כבר).
אני לא רוצה לעבור על חוקי הפורום וכו', אבל אם תרצה, אוכל לשלוח לך לינק בפרטי לאתר שלו.

עוד פעם:
לא מכיר, לא ממליץ ולא יודע כלום על נדל"ן בכלל וקרית אתא בפרט
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,186
דירוג
11,389
אני מעוניין לקבל פרספקטיבה חדשה לגבי "מה קרה בערים אחרות שהיו בהן המון התחלות בניה חדשות?"
אני יכולה לספר על עפולה - זה גרם לצניחה במחירי השכירות לכל רוחב השכונות, חדשות וישנות כאחד. אבל אחרי שנתיים-שלוש מחירי השכירות התייצבו על הסטנדרט החדש פחות או יותר. לגבי מחירי הדירות עצמן - יש עליה במחירים בשנה האחרונה לאחר קיפאון וקצת ירידה אחרי הבום הגדול.
אני חושבת שעיר אשר מגדילה בבת אחת את היצע הדירות שלה (ובמיוחד אם בונים גם לא מעט שכונות חדשות מאפס) חווה בשלב הראשון ירידה ואחר-כך זה תלוי אם באמת מגיעים מתיישבים חדשים והיא הופכת לאטרקטיבית. זה תלוי מאד בתכניות רחבות יותר של העירייה ובמהירות הפיתוח, כי בסופו של דבר אנשים מחפשים עוד איכויות מעבר לקורת גג (תשתיות, חינוך, תרבות, בילוי וכד').
אני שוקל לקנות דירה להשקעה בקרית אתא
מציעה לך לבחון גם שם את הפרמטרים הנוספים מעבר לדיור ובנוסף, במקרה הספציפי של קרית אתא, לבדוק את מצב זיהום האוויר כיום ומה התכניות לעתיד הקרוב לשיפור המצב. תשוטט בעיר, תראיין עוברי אורח, תציץ לתכניות העירייה, תקרא מחקרים ומאמרים על העיר מכל מיני אספקטים ותבין במה אתה משקיע. ככה זה עם מניה בודדת ועם דירה בודדת :)
 

sun_light

משתמש ותיק
הצטרף ב
22/10/19
הודעות
709
דירוג
494
אני יכולה לספר על עפולה - זה גרם לצניחה במחירי השכירות לכל רוחב השכונות, חדשות וישנות כאחד. אבל אחרי שנתיים-שלוש מחירי השכירות התייצבו על הסטנדרט החדש פחות או יותר. לגבי מחירי הדירות עצמן - יש עליה במחירים בשנה האחרונה לאחר קיפאון וקצת ירידה אחרי הבום הגדול.
הצליחו לאייש את כל הדירות של מחיר למשתכן שם? אני זוכר שבנו שם ממש מלא דירות.
מחירי הסטנדרט החדש הם כמו לפני הבניה? או מחיר יותר נמוך?
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,186
דירוג
11,389
הצליחו לאייש את כל הדירות של מחיר למשתכן שם? אני זוכר שבנו שם ממש מלא דירות.
האוכלוסייה גדלה בתוך עשור ב-50% (מ-40K ל-60K) אז אני משערת שהצליחו למכור את הדירות החדשות (אין לי מושג כמה מתוכן הן מחיר למשתכן, לא הרבה אני חושבת). אני לא יודעת את החלוקה בין משקיעים למתגוררים בבעלות בדירות החדשות ולא ידוע לי כמה דירות של משקיעים עומדות ריקות. עדיין בונים לא מעט דירות חדשות ובקרוב מתחילים להקים שכונה חדשה נוספת בדרום העיר.
מחירי הסטנדרט החדש הם כמו לפני הבניה? או מחיר יותר נמוך?
מה הכוונה "לפני הבניה"? זה לא שהיה יום אחד שהבניה הסתיימה, מדובר בתהליך ארוך מאד. ואני גם לא יודעת להגיד מה היה לפני הבנייה כי שאנחנו הגענו לאזור, הבנייה כבר היתה בעיצומה. אני מניחה שברגע ששכונת רובע יזרעאל התחילה לשחרר כמות גדולה של דירות להשכרה, נוצר היצע גדול מביקוש. יכול להיות שמשקיעים מהמרכז מיהרו למכור לאנשים שבאמת רוצים לגור בעפולה ולכן מתישהו ההיצע ירד והותאם לביקוש ולכן מחירי השכירות התייצבו.
ומה שאני מתארת כאן קרה גם בראש העין ואולי בעוד מקומות. שווה להבין את הדינמיקה הזאת גם לגבי קרית אתא.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
437
דירוג
362
לא...מהמרכז (אבל כאן המחירים בלתי אפשריים להון עצמי של 300 א"ש
דעתי האישית היא - להשקיע במקומות שאתה מאמין בהם, שקיים פוטנציאל להתחדשות, שיש בהם מקומות תעסוקה, תשתיות טובות, וביקוש וגם כי המחיר אטרקטיבי.

לקנות במרחק גדול ממך רק כי המחירים נמוכים - לא נשמע לי אישית הגיוני.
 

מוריה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
208
דירוג
511
יש אדם שמלווה משקיעי נדל"ן שמתמחה בקרית אתא, הוא גם מוציא סיורי נדל"ן שם.
אני אישית לא מכיר כלל, שמעתי באיזה פודקאסט או ערוץ יוטיוב (לא זוכר כבר).
אני לא רוצה לעבור על חוקי הפורום וכו', אבל אם תרצה, אוכל לשלוח לך לינק בפרטי לאתר שלו.

עוד פעם:
לא מכיר, לא ממליץ ולא יודע כלום על נדל"ן בכלל וקרית אתא בפרט
מיד כשקראתי את ההודעה של מי שהתחיל את השרשור, חשבתי בדיוק על הבנאדם הזה.
תיזהר מאזורים שמשווקים על ידי מישהו שטוחן את האזור עם עשרות משקיעים כל חודש.
היכולת שלך לפעול בשוק מלאכותי ולא טבעי כזה, אם אתה לא כריש שמתמצא שם היטב, שמה אותך בעמדת נחיתות בשוק כזה.
יש הרבה מאד מקומות להשקעה בארץ עם הון התחלתי של 300 אלף.
אני אישית (לא ממליצה, לא מייעצת, אין לי מושג בכלום) לא הייתי הולכת דווקא לקרית אתא.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,616
דירוג
4,717
מתלבט האם זוהי השקעה נבונה ל-5 שנים הקרובות?

היי
התשובה היא לא, קשה לנחש מה יהיה בעוד 5 שנים.

נכסים הנמכרים כיום במחיר זול לאחר 15 שנים רצופות של עליית מחירים,
מצביעים על קהל יעד ממעמד סוציואקונומי חלש,
ואם אתה חושש מכניסת חרדים בגלל הדיור הזול, זה יקשה לצפות לעליית ערך ושכירויות משמעותיים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
צ מידע על השקעה בקרית מלאכי נדל"ן 29
B השקעה בקרית שמונה/ערד/אופקים נדל"ן 10
C השקעה בקרית מלאכי נדל"ן 12
K אסטרטגיות השקעה שוק ההון 8
ה השקעה בנכסים לא סחירים בחשבון IRA בתיקון 190 שוק ההון 1
A השקעה בקרן מנוהלת בינלאומית שוק ההון 2
י השוואות דמי ניהול בין קופת גמל להשקעה לעומת השקעה עצמאית שוק ההון 3
O לא מבין למה אתם אומרים ש- S&P500 עדיף על השקעה אקטיבית שוק ההון 22
S השקעה לילדים ישראלים של אזרחים אמריקאים מיסים 4
נ אפיקי השקעה נוספים - למי שכבר מושקעת בשוק ההון שוק ההון 10
א השקעה באגח שוק ההון 3
Y השקעה פאסיבית IB אזרח אמריקאי שוק ההון 36
S השקעה בקרן נאמנות מחקה מדד או תעודת סל מחקה מדד שוק ההון 1
T השקעה לטווח קצר-בינוני של 6 שנים של 600K שוק ההון 2
D השקעה בנדל"ן לצורך גיוון התיק נדל"ן 18
T מינוף לצורך השקעה שוק ההון 18
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 24
S השקעה במדד SMEA- האם יש משמעות דרך איזו בורסה? שוק ההון 1
מ השקעה ברומניה נדל"ן 16
נ השקעה בקרנות נדל"ן בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 12
J השקעה לטווח של 7 שנים שוק ההון 46
O השקעה במדדים - פרקטיקה שוק ההון 13
stamEhad אפשרויות השקעה שיש לאזרח אירופאי (פורטוגלי) ואין לאזרח ישראלי השקעות אלטרנטיביות 12
ב קיזוז הפסד הון של השקעה אלטרנטיבית בIRA מיסים 4
F אפיקי השקעה נוספים עבור חיסכון לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
S השקעה בפראנקים שוויצרים שוק ההון 23
M השקעה במוכר או בקונה? שוק ההון 11
A השקעה ראשונה בשוק ההון באופן עצמאי שוק ההון 32
ב השקעה באילת נדל"ן 19
מ השקעה ביורו שוק ההון 4
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
א השקעה בmultifamily נדל"ן 2
O איחוד אפיקי השקעה לתיק אחד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ג השקעה במניה בודדת דרך מיטב דש שוק ההון 20
S השקעה (פרימיטיבית?) במט"ח שוק ההון 13
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3
YizhakF ביזור רחב או מדיניות השקעה מובטחת - משקיעי מניות פאסיבי (בתי השקעות) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
A העלאת ההון העצמי ע"י השקעה בשוק ההון שוק ההון 34
א השקעה בQQQ לעומת SPY ? שוק ההון 3
T השקעה בקרנות מחקות דרך eToro שוק ההון 2
Anrala כדאיות פדיון כספים מפוליסת חיסכון לצורך השקעה דרך קרנות סל שוק ההון 1
מ אסטרטגית השקעה לבן 65 שוק ההון 6
N קרן חוב נדל״ן השקעה אלטרנטיבית נדל"ן 15
ב השקעה ראשונית שוק ההון 0
adamshalev השקעה במערכת סולארית על הגג - דיון מרכז השקעות אלטרנטיביות 47
נמר הכסף השקעה בטוחה לטווח קצר-בינוני לאישה במצב סיעודי שוק ההון 6
B מתלבט באפיקי השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
E 100% VTI השקעה לטווח הארוך שוק ההון 2
A השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 4
Z הלוואה לצורך השקעה שוק ההון 2

נושאים דומים

למעלה